民生方面譬如長實集團就擁有了零售（商場）、電器、電訊、電力等，涵蓋業務之廣，令香港市民難以避免地進入長實集團旗下消費。 其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 趁一度被指為被指為上車恩物的納米樓，隨著樓市急跌，抗跌力較弱的納米樓成為重災區。 為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。 在編製過去年度的落成量時，估價署會將A類單位細分為實用面積少於20平方米（約215平方呎）和實用面積為20至39.9平方米（約215至429平方呎）的單位。 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。
儘管共享單位在全球越來越受歡迎，專家卻估計，這些只有200呎的同享空間未能得到香港發展商或市民的青睞。 他指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。 事實上，給予額外地積比率，不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。 2010 年起，政府為壓抑當時急升的樓價，於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款，即個別地皮住宅單位不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。 黃友嘉說： 如果「納米樓」都消失了，例如本來可以用600萬便能買到「納米樓」，但現在就可能要用900萬，那就慘了，更加沒有希望，我認為這真的不是幫助到社會解決問題，最終一定是增加供應以解決問題。 因為如果土地供應足夠，樓價是會舒緩，如果買得到400呎，他們都不會想買150呎的單位，其實買150呎都是逼不得已。
納米樓面積: 納米樓還有升值前景嗎？除首期低外納米樓還有什麼好處？
此外，尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨，相隔超過13年也要貶值收場。 會德豐地產主席梁志堅指，200餘呎單位扣除廚房及浴室後，「幾乎一入門口就到床邊」，認為限呎對社會有利，相信措施初期或影響部分上車客。 美聯物業營業經理范浩軒講了另一例，鰂魚涌君豪峰高層N室，實用面積216方呎，開放式間隔，由於原業主欲急轉手套現，單位近日以553.8萬元易手，實呎25639元，實蝕近8%離場。 上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 資料顯示，從納米樓整體供應而言，在2010至2019年十年間，興建最多納米單位的發展商是恒基地產，共2858個單位(佔整體33.4%)，另有96個單位與新世界發展合資興建。 其餘三間「四大地產商」之列的長實、新世界及新鴻基地產只合計興建了624個納米單位。
根據差餉物業估價署的數據，去年落成的納米樓單位共691伙，按年增加2.3倍，相較2013至2015年期間的64至81伙水平，更是急增8至10倍。 官方沒有預測數據，但按照仲量聯行的估算，相信今年入伙的納米盤很大機會超過1,000伙。 東岸正是今年入伙，而共提供364伙的馬鞍山薈晴，以及涉及640伙的薈朗，兩個以細單位為主的新盤亦於今年入伙。 但要數到近期最經典的，不可不提英皇集團發展的跑馬地奕蔭街項目The Unit服務式住宅，提供68個單位，其中64伙為細單位，最細單位實用面積為91方呎。
納米樓面積: 物業按揭成數7大著數
嵐山這類設梗廚的開放式單位，今時今日仍然有價有市，部分當年以「一家親」形式買入這類單位的業主，更已將細單位出售。 於2018年樓市高峰期，曾有7座的開放式納米單位單位，實呎181，以378萬元成交，呎價破兩萬元。 近月，一個8座低層同類單位，以309萬元成交，呎價17,167元。 今次的奇則出現在嵐山第1及2期的多座大廈內，這些納米單位實用面積介乎165至196平方呎，全用梗廚開則。 當中1期5座的H單位，實呎181，一推門即抵達約96平方呎的客廳，另設一個約13平方呎的窗台。 土地問題，令本來空間買少見少的納米樓，向來容不下一個梗廚。
孩子做功課亦只能屈縮在床上，自己亦患了2年多情緒病，整個人終日沒精打采。 現時並無工作的阿文指根本沒有選擇，租金連電、水費，每月都支出至少5千元，即使有政府少量資助，亦難以負荷龐大的住屋支出，她認為若住屋問題解決不了，亦難以解決貧窮。 上述措施的影響於納米樓設計上可見一斑，以九龍建業旗下紅磡「環海．東岸」為例，項目屬遠期樓花，發展商刻意把舊式洋樓的發展模式重新包裝，打造出每層多達36伙，逾九成為蚊型單位的設計，「滿足」市場需要。
納米樓面積: 廚房附送極迷你雪櫃
基準荷蘭近月天然氣合約價格周五跌破每兆瓦時50歐元，表明歐洲能源危機正在消退；冬季氣候相對溫和，且液化天然氣大量湧入。 納米樓面積 這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。
本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音，提出新的「限呎地」政策：在部分官地的賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米（即280平方呎）。 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 當時展示了全盤最細166平方呎的開放式B室模擬設計圖，據圖片顯示，發展商模擬在單位內加建閣樓，以提升空間實用性，一旦買家日後「照辦煮碗」，估計有機會成為全港最細複式單位。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 納米樓面積 所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。
納米樓面積: 納米樓按揭丨納米樓定義
可能有人說，政府帶頭要求單位建得大一點，發展商繼續興建納米樓，就等於引火自焚，長遠納米樓不會有市場。 問題是，政府希望大家「住大啲」，但「住大啲」與「可負擔」卻是兩回事。 近年政府在土地供應上達標，很大程度由契約修訂及舊樓重建推動。 以2021年度為例，政府說全年有20,080伙供應，但當中10,990個單位來自契約修訂及舊樓重建項目，佔比高達55%。
再連同今年（2021年）頭3季有1.44萬伙供應，預計今個財政年度有達20,080伙，為近年新高。 黃偉綸亦表示，港鐵方面會於下一季推出將軍澳百勝角通風樓，可以提供到550伙，並同樣會引入面積下限計劃。 至於市建局則推出土瓜灣鴻福街等重建項目，提供涉及890伙。
納米樓面積: 政府強調要「增加建屋量」
（二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。 當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施，例如在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下...
- 因為香港租金昂貴，所以這些微型單位因為面積較小，售價相對較低，所以開始較受市場歡迎。
- 留意根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積，且要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積，所以有機會最後只剩下約215平方呎的可使用空間。
- 這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。
- 目前4個屋苑租盤被搶至餘下不足20個，月租叫價普遍由1.2萬元起，其中御悅高層C室，實用面積約185方呎，上月以月租1.25萬元租出，實用呎租高達67.6元，現時該屋苑僅剩一個租盤。
- 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、卧室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。
納米樓面積: 納米樓的投資價值
即使疫情期間香港經濟受到壓力，失業率攀升至15年高位，房地產市場仍然保持韌性。 納米樓面積2023 低收入者為了解決棲身之地，住在基本只能放下一張床的「棺材房」。 有些人負擔不起房租，但又想住得更寬敞一些，就非法居住在工業建築或者貨櫃房屋裡。
不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。 屋苑1座中層F室2房，實用364方呎，原業主曾以680萬元在市場放售，其後減價13%，以590萬元沽出，呎價16,209元。 廖偉強亦認為政府在未有足夠的土地供應之下，就想要讓市民擁有更大的居住空間是不切實際的，因為香港土地如果供應充足，足夠的土地令地價有機會降低，發展商自然會將單位的面積提升，到時香港的市民才能皆大歡喜。
納米樓面積: 租金下調 租客可選擇大單位
除晉匯外，新城發展在港尚有另一個住宅項目，為位於大坑的晉匯邸，另亦持有觀塘工廈活化項目及旺角商廈項目。 建築面積：包含大樓內所有室內空間的面積，包含大樓大廳、走廊、公共設施、回收垃圾空間等所有地方，交予所有單位人人分擔。 香港曾為了土地問題，在2018年展開土地大辯論，最後決定為了拓展香港土地進行填海、收回空置地、農地、提高空置稅，然而這一年來香港事件不斷，土地問題也被擱置了。 這類人包括：年逾三十；且不肯定自己是否會結婚的人士；離了婚的單身人士；家境富裕的年輕人等。 回想我們年輕的時候，單身未結婚的時代，只能睡帆布床，做廳長，如今有得買納米樓，實在大有改善。 今年繼續升：林先生稱，目前不考慮置業，亦未打算租樓，會繼續與家人共住，估計租金及今年樓價會穩步上升。
- 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。
- （二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。
- 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。
- 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。
- 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。
直至現在，天價迷你房的魔幻現實依舊在繼續，「納米房」只是香港住房現狀的一個縮影。 對大多數香港人來說，買房就如同趕公交，能上的話無論怎樣都得先擠上了車再說，等上車後再考慮要不要換個座位優化環境。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，或會影響銀行對於現有低於280呎住宅單位的按揭申請取態，估計各大銀行未來幾日將緊密商討，建議正物色這類物業的買家可繼續觀望，不宜急於入市。 對於賣地時加入單位面積下限條款，劉嘉輝指贊成提高本港人均居住面積以改善居住空間，未來賣地計劃若然能夠延續本財年明顯超標，同時要增加住宅總樓面面積，相信將可達至「面積增、單位增」的雙贏局面。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府公佈於賣地條款內加入單位面積下限，估計會刺激用家積極入市細價上車盤，預料2022年A類單位一手成交將增加至五成。 翻查資料，過去5年的私宅供應當中，實用面積少於280平方呎的比例佔約13%，過去也有不少納米盤成為「焦點」，屯門「龍床盤」菁雋面積最細的一款單位只有128平方呎，甚至比一個車位還要細。
納米樓面積: More in 上車:
香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 納米樓面積2023 香港居住房屋長期供求失衡，政府一直強調「增加建屋量」是優先政策。 一個以往開則作為兩房或三房單位的面積，發展商可以劏為兩三個「納米盤」出售，建屋量就可大大提升，政策目標也可更快達到。 若果政府插手要解決納米樓的問題，變相就會削減了房屋供應。
納米樓面積: 納米樓按揭
「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 客飯廳外接就是露台，接近橫跨客飯廳，也尚餘一小截是可以開啟，因為部份單位的要進行「噪音緩解措施」，外望政府GIC用地、國際學校，及下方的石角路，沒有什麼景觀可言。 一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 納米樓面積2023 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。 長闊有大約三米，你當作是一個平時參觀新盤的主人房般空間。
納米樓面積: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
按照目前政府的策略，主力透過與市價脫鈎的資助出售房屋，以滿足上車人士對置業的需求，難免會與購買新盤納樓盤的客源有所重疊，若然供應量足及得以持續，相信納米盤的風潮將會成為過去。 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 納米樓面積2023 美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。 他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。 在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。
納米樓面積: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
近來，美聯物業首席分析師亦持相同意見，因為市民不會想永遠都居住在如車位般狹窄的單位中；且當樓價調整時，納米樓業主或會面臨單位需求下降的風險。 發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎 (26平方米)，以控制私樓市場的納米樓供應量。 不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。 事實上，全球各地均有措施保障市民的居住水準，例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。
亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 不過，近年納米樓的承接力轉弱，二手市場不時錄得蝕讓成交，例如有項目在持貨3年後轉手的賺幅約在個位數，甚至需要蝕讓，所以買家在入市前需小心謹慎。 對於會否研究日後於私人重建項目加入單位面積限制，發展局指，不排除這個可能性，由於相關土地涉及契約修訂情況較為複雜，會詳細考慮再作決定。 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。
根據香港政府統計，香港人口趨勢將朝「家庭住戶數上升，每戶人口下降發展」，也就是說，單身、不生子或只生一個孩子的家庭上升，於是納米樓在市場是也有需求。 一直到2003年住房價格谷地反升，到2008年美國量化寬鬆政策，使得供樓按揭利率降至1997年後的低點，連帶讓房屋價格不斷飆升至高位。 而曾蔭權掌權期間，即使房屋價格已經恢復正常，曾蔭權仍然拒絕恢復居者有其屋計畫，並稱年輕人不需急著買屋，長期壓低公屋建屋量以及拍賣土地。 面對不斷成長的人口也使得房屋價格不斷上漲，最後終於出現僧多粥少的情況。 劏房的出現要一直追朔到二零年代，初期為了防止房價崩跌，造成業主破產失業，2002年由當時房屋及規畫局長孫明揚，所提出「孫九招」以及香港特首曾蔭權任職時長期壓低土地供應，導致土地供不應求。
納米樓面積: 二手樓按揭成數
屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤，樓齡算新，而且多數保養得宜，加上廚廁、水電仍保留交樓標準，因此納米樓裝修不需要大改造，裝修價錢及室內設計價錢較相宜。 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。
項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 納米樓面積2023 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。
近年香港新落成的住宅單位面積愈來愈細，過往香港習慣用迷你單位來形容細小的住宅，已不足以形容單位有多細小，改用納米樓似乎更貼切，但究竟住宅面積多細才算納米樓? 根據本港差餉物業估價署定期發布《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為215平方呎以下，但市場較多人認同面積大概260平方呎以下可稱為納米單位。 目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。 納米樓面積2023 但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。
