除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 印花稅：英國政府會針對價值超過一定金額的物業交易土地交易稅或印花稅，稅率因不同地區和物業價格而異，一般介乎 英國租樓程序 2%-12%。 首置客有機會豁免印花稅，但在海外擁有或曾擁有物業人士都不算首置客。 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。 但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。
英國租樓程序: 移民英國 : 6個英國租樓程序
但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 英國租樓程序 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國租樓程序: 購買英國物業可以申請按揭嗎？
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。
英國租樓程序: 英國租/買屋到底要多少錢(二)：精選城市租金及樓價比較
這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發霉，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。 因為很多樓盤，是在現任租客即將遷出時再行放租的，故此必須留意這個樓盤可以入住的日期。 英國租樓程序2023 變相即使你今個月內簽了租約，也要等兩個月才可以入住，這就會造成一個時間差的問題。 尤其如果你原本的租約即將屆滿，但新租約要一段時間後才能入住，就會很尷尬。
英國租樓程序: 英國買樓：英國買樓程序要留神
銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況，包括申請人的月入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。 如果你有小朋友的話，對於銀行來說會認為你的日常使費相對較高。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
- 英國三大地產網站：Rightmove、Zoopla、OnTheMarket ，介面大同小異，搜尋方法亦簡單。
- 台灣除了是港人旅遊熱點以外，近年更成為了不少港人移民的首選。
- 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
- Open rent 是一個自助式的租賃平台，在網絡上放租和出租 (租客亦可在此找租盤），可自由選擇你所需的服務和租客對象。而且整個出租過程，Open rent 有職員跟進和協助，令業主和租客安心。
- 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。
當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。 英國租樓程序 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 持有BNO Visa的移英港人是擁有在英國租屋的權利，房東仍會小心謹慎去核實租客的個人資料。
英國租樓程序: 英國的驅逐權 Eviction rights
所以，Buy to Let 可說是例如香港人這類海外買家的重要出路。 不過英國的租務條例比較嚴謹，屋主要將單位分拆亦有一定規範，例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等，相對而言不用太擔心火災等安全問題。 上文筆者有分享過自己在網上參考資料後選定了一區，就開始上網睇樓盤。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 英國租樓程序2023 。
英國租樓程序: 英國買樓手續
其二是有不少相片可能是已經是幾年前的相，到現場才發現整間屋殘破不堪。 其三是有些樓盤根本就沒有相片，於是有些代理就會硬塞一些其他樓盤的相片，然後在資料的最底才有一句說明相片並非實景諸如此類，沒有細心看清，到了現場又會發現貨不對辦了。 英國租樓程序 這第三個情況較多發生在新樓，通常會借用樓盤的「示範單位圖」或是其他由同一發展商興建的樓盤相片。 不過這個問題，如果能夠親身到現場睇樓，或許浪費了一些時間，但至少可以避過。 在繳交留屋押金後，經紀或業主會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查（Reference Check），由第三方機構進行，一般審查居住權、工作證明、前業主證明、信用記錄等。 因為英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金，有如「查家宅」。
市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦西區是主要娛樂和購物區，地價較高樓價亦較高。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
英國租樓程序: 按揭
成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 英國租樓程序2023 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。
其中，有兩對情侶都分別表示感興趣，並安排約好由我親自帶租客看房。 親自帶租客其實一點也不會感到麻煩，你可以透過與他們見面和交談，了解更多他們的背景，同時他們可直接從業主得知有關資料和答案，令出租的過程更快捷和成功。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。
