再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。 沒有入息證明按揭2023 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 不少非固定收入人士忘記報稅步驟，但如果想按證公司申請高成數按揭，稅單是必須提交的文件，未能提交便不能獲批高成數按揭。
否則，銀行會要求按揭貸款申請人提供額外證明，例如僱主發出的工作及薪金證明文件，按個別情況作出決定。 另外，有個別銀行亦會有額外要求，例如要求按揭貸款申請人提供紀錄證明在內地有關的收入會否按月匯到香港，以證明借款人有足夠資金應付在港的開支及償還按揭貸款。 如果持有「連租約」物業收租，則可把租金收入視為入息一部份(如想知租樓有何注意事項，按我跳往)，銀行一般會計算租金的七成，並計在入息內去審批按揭。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。
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理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 本身自設公司的張先生(假名)，在疫情前購入了一層樓花物業，預計今年五月收樓，並需尋找銀行承造按揭。 苦惱之際，經朋友轉介下認識一間財務公司，原本只打算透過向財務公司借貸渡難關，怎料職員說可安排會計師，替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄，變相他手持相關證明後，便可向銀行申請六成按揭。
一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 沒有入息證明按揭2023 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 沒有入息證明按揭 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 若非連租約或已出租之單位，即未有租約顯示實質租金作為依據，銀行仍可評估物業在市場上之租值後，接納預估租金之60%作為入息計算，這種方式只需買家在申請按揭時向銀行表明單位擬作出租之用。
沒有入息證明按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
【新樓按揭】高成數按揭及付款優惠 隱藏風險睇真啲... 新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。 例如部份自僱人士為了減少交稅，會盡量在會計方面增加開支，令到每月盈利減少。 銀行以「稅後盈利」評估準買家的收入時，因為看到公司收入過低，會令自僱人士的收入未能通過壓力測試。 所以向我們求助的谷友，本身自己有開公司，因為受疫情影響，公司全年零收，所以過去一年沒有支薪。
- 另外，銀行實施在家工作亦影響審批速度，買家如需要上按保更應該預留充足時間。
- 苦惱之際，經朋友轉介下認識一間財務公司，原本只打算透過向財務公司借貸渡難關，怎料職員說可安排會計師，替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄，變相他手持相關證明後，便可向銀行申請六成按揭。
- 買家悔約或未能完成買賣的其中一個原因，可能是因樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，買家要放棄訂金，退出交易。
- 一個很常見的現象就是一般家庭想以剛滿18歲的子女或已經退休的父母名義申請新居屋，不過他們都是沒有固定入息、沒有資產、甚至沒有收入，怎樣才能符合購買居屋條件呢？
- 雖然「先賣後買」可淡化影響，但也值得留意，若業主賣出舊居，但在未正式簽署正約前已拍扳買入新居，結果舊居買家撻訂而導致火燒連環船，種種因素，都導致部份業主寧願擱置換樓計劃，不願賣樓，香港的二手市場也因此陷入停頓。
- 理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。
立即申請全網上該行客戶經電子渠道申請可免證明文件，最高貸款額可達HK$400萬／月薪12倍（較低者為準）最快即日以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。 （適用於未能提供收入證明的受薪人士）茲證明 _______________________ （香港身份證號碼 沒有入息證明按揭 ______________）乃受僱於本公司，職位是_____________。 而能申請按揭的最長年期則與「收入方式」批出的年期無異，最長還款年期為30年及「80減人齡/樓齡（以較高者為準）」，亦視乎不同銀行的條款而定。 時代變，工作模式改變，不過，只要做好以下準備功夫，即使是非全職工作或收入不穩定的人士，一樣可以通過銀行審批按揭。 當身份證明文件及入息證明都準備好後，就要預備資產證明，這部分大致上分為6大部分，若持有相關資產就要申報，讀者可以逐步核對你所須的證明文件。
沒有入息證明按揭: 申請按揭貸款流程
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
申請人的入息可直接反映財務狀況，是否具備足夠的償還貸款能力，讓銀行可以減低所批出貸款會變成壞帳的風險。 雖然林鄭plan可以允許爆壓測而不需要通過壓力測試都可以借高成數按揭，不過非固定收入人士要在這個情況獲得批核的可能性比較低。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 若有香港擁有出租或沒有出租物業，例如土地或車位，均須要最近期的差餉及地租繳費通知書副本。
沒有入息證明按揭: 資產證明申請按揭
請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。 有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。 實際上，申請銀行按揭時有兩個方式，第一個就係大家經常聽到要通過壓力測試嘅以「收入方式」申請按揭；而另一種則以「資產方式」申請按揭。 有些行業的特性是現金出糧，例如地盤工人，裝修工人，的士司機，鋼琴教師等。 從事這些行業，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金糧也沒問題。 如僱主以支票或現金形式出糧給客戶，又不願把薪金改為自動轉賬，銀行處理按揭審批時，可以接受支票或現金出糧形式的按揭申請，在準備申請按揭前亦可預先保留票底副本，以提高批核率。
有些自僱人士以為自己定期支薪予自己，就可以有入息證明，但記著銀行有權了解公司主要股東是否申請人，就算公司大股東只是直系親屬，例如父母，聘請申請人打工，都是叫做自僱人士。 沒有入息證明按揭2023 而且銀行要看看公司有沒有足夠的營運、賺利潤的能力，其中交利得稅、薪俸稅是證明之一，如果公司虧損，未能交利得稅，即使自己公司支薪予自己，也不能計入息。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
沒有入息證明按揭: 申請高成數按揭必備攻略 欠稅單如何自救獲批｜子非魚
還要準備由註冊執業會計師核實的最近期12個曆月的財政報告正本，如屬有限公司，必須連同核數師財務報告正本一併提交。 假設A先生擁有一個物業估價1000萬，未償還按揭為100萬，以「資產方式」申請按揭最多可以批出400萬。 兩間按保公司：HKMC和 QBE的批核標準有輕微出入，所需的文件都不同。 客人普遍都覺得HKMC應是最嚴，因政府機構，但 HKMC 最容易取得 6折保險。
一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 順帶一提，現時即使是樓換樓，買家都要先繳付雙倍印花稅，如6個月內將唯一舊有的物業售出，才可申請退稅，故此林先生如購買550萬物業，就要繳付33萬元的雙倍印花稅了，除非他在買新物業時，舊有物業已完成整個買賣過程。 沒有入息證明按揭2023 如有相熟保險經紀，保險經紀會以服務為前提，大多數會替申請者加快處理，可在較短時間內為客人申領強積金月結單，申請者最快試過兩小時內收到月結單。 兩者與報價單出入，有眾多原因，例如後加後減項目、物料延誤、單位原來狀況太差。
沒有入息證明按揭: 公司糧單同樣重要
當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 據業內人士表示，財務公司是真的會「過數」給買家的，帳目上是會反映出來。 但其背後操作原理，就是申請人向財務公司借一筆私人借貸；而該筆私人貸款會存放在財務公司內，然後財務公司會按月以支薪形式發放給事主當入息。 因此，財務公司說要收費，實際上內裡包含了行政成本外，還有申請人借私貸的利息。 另外，部份自僱人士的公司都會有貸款，用於投資或一般營運用途。 沒有入息證明按揭 沒有入息證明按揭2023 銀行或會將有關債務連同按揭供款計入自僱人士日後的每月供款，從而令申請人的供款與收入比率超過50%，令按揭不獲批。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 沒有入息證明按揭2023 從俄羅斯與芬蘭接壤邊境波托瓦亞（Portovaya）的衛星圖像中可以見到巨大的橙色火炬正燃燒，而當地正是位於「北溪一號（Nord 沒有入息證明按揭2023 Stream 1）」管道起點的加壓站所在地。 挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 左右。
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如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供12個月，即 2021 年 3 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。 首先在遞交本申請表時，只須提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書（未滿 11 歲家庭成員）副本，若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 例如申請人持有另一個估值500萬元的物業，有100萬元未償還貸款，部分銀行會以「500萬元/2，再減100萬元」計算，即視為150萬元的正資產，以作為其他按揭貸款的支持。 當按揭批核成功後，銀行會主動聯絡申請人批核結果，如果準業主接受該offer，就要和律師樓預留時間簽署文件，簽署文件時記得用統一簽名格式，否則有機會被要求重簽。 而各間銀行對於以「資產方式」批出按揭的條款亦不盡相同。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
沒有入息證明按揭: 申請人不需做按揭保險
事實上，為避免失業引致的申請按揭失敗風險，上車客大可以在工作尚穩定時，爭取時間做按揭預批，獲批後有一個月時間搵樓，如買樓後貸款額不超過原先預批的金額，則毋須重新批核。 不過，不是每間銀行提供預批服務，有些要收取手續費，成功提取貸款後則會退回有關款項。 香港法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出載有僱員的有關入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期的供款紀錄。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，最高可被罰款HK$10,000。
