無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。
由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 項目地盤面積約4.8萬方呎，屬住宅用途，住宅可建總樓面上限約29.07萬方呎，值得留意的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。 私樓補地價2023 港鐵將軍澳百勝角通風樓住宅項目，由今日起正式招標，補地價金額亦同時出籠，市場消息指，項目補地價金額約11億，即每呎補價達3789元，較整個日出康城項目，每呎補價最高的13期、每呎達3600元，高出約5.3%。
私樓補地價: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 私樓補地價2023 所以每一個居屋的折扣率和補地價金額都不一樣。 私樓補地價 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。
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- 據《香港01》統計，本財年至今政府暫賣出12幅地皮，賣地收入約260.8億元，連同各類補地價個案收入約347.79億元，目前政府總地價收入約608.6億元，按年大跌57%，佔全年目標1,200億元僅約50.7%。
- #綠表人士一般指符合公屋輪候資格或現有的公屋戶主，沒有入息限額，可購買一手居屋或未補價的二手居屋，但買房後要將現居公屋交還給房署。
- 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
私樓補地價: About the Author: 按揭大師
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 目前在第二市場，未補地價成交個案較多，因售價稍低，上車較易，故較容易物色到合資格買家。 相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。
如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
私樓補地價: 【資助房屋】居屋補地價懶人包 買賣前必讀
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。
- 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
- 香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。
- 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。
- 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。
- 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。
今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
私樓補地價: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較... 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。 相反地，如果最終上訴結果的補價比高於原價，業主則需負擔增加的補地價款項。
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私樓補地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 私樓補地價2023 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 磚本位的香港，只有兩種人：有樓的人，和沒樓的人。 在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。
私樓補地價: 申請補地價程序手續：
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。
再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 私樓補地價 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。
私樓補地價: 按揭計算機
雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 私樓補地價 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？ 因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。
夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
私樓補地價: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。
私樓補地價: 利率和回贈
新一季度賣地計劃中，住宅官地只有兩幅，涉及僅210伙，第二季度（7月至9月）的住宅官地也只有200伙，即已經連續兩個季度只推「二百多伙」，情況屬過去多年少見。 合計首三季數字，住宅官地提供的伙數也只有約1,390伙，佔整體不足一成。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
私樓補地價: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 私樓補地價 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。
私樓補地價: 計劃對象
即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 人退我進 “波動市”挑房攻略 私樓補地價 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息“放水”潮席捲全球！ 在資產掀大洗牌之時，投資者們紛紛尋求資金落腳點。
私樓補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
私樓補地價: 計算器
如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 私樓補地價2023 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。
例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 私樓補地價2023 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。
私樓補地價: 申請村屋按揭大概需要多少時間？
若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。 私樓補地價2023 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
私樓補地價: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
政府新一季（10月至12月）賣地計劃將提供多達7,110伙，令第一至三季度（4月至12月）推出的私人住宅供應量大增至14,430伙，高於全年目標1.29萬伙10%。 不過，若然細分各個土地來源，首三季政府住宅官地僅約1,390伙，佔期內私樓供應量僅約9.6%，同期私人發展及重建補地價項目卻有多達約8,770伙，佔整體多達60%，反映私樓供應量相當依賴大型發展商。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
