新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊 III，早前因部分牆身結構的混凝土檢測數據未達標，而需要拆卸重建。 即供建期英文 發展商約於7月24日陸續發信，向買家提出4項賠償方案，賠償金額則按買家的付款方式而定。 不過，自7月底起，柏傲莊 即供建期英文2023 III 錄得十多組買家更改付款方法。 還要留意的是，買家簽訂正式合約後撻定，除了損失已付定金後，若發展商未來劈價重售單位，將有機會向撻定買家追討差價，雖然有關例子甚少，但1997年樓價下跌時，的確曾經出現有關情況。
站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。 假如樓價超過600萬元，選擇即供計劃的話便不能在銀行借取超過六成按揭，對於借九成按揭的買家角度來說，只有以下三個計劃可行。 以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。
即供建期英文: 【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款
貸款人可選擇一次性付保費，也可以打入貸款額內分期供款。 銀行對客戶會提供一次性的現金回贈，以貸款額計算。 如是高成數按揭，則以樓價的6成（上限500萬）去計算現金回贈，就算按揭成數是8成或9成。 按揭計劃一般是包括 H按利率、按息封頂位、現金回贈及其他優惠（如mortgage link）。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。
另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。 準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 發展項目的關鍵日期是指樓宇的預計落成日期；收樓日期是指當發展商取得滿意紙、入伙紙，通知業主可以收樓的日子。
即供建期英文: 發展商能否較關鍵日期前交樓？
近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 然而，即供與建期的付款時間及按揭難度截然不同，置業人士要考慮資金安排時間，以免計錯數失去上車機會。 是指待樓宇落成後，才正式開始供款的樓花，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」或「建期樓花」。
- 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。
- 踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。
- 假設貸款額為200萬，高息戶口的存款上限是100萬，即儲入100萬在該戶口可享 H+1.3% 利息。
- 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
- 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
- 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。
- 選擇「建期」一來可以延遲供款，免卻了雙重住屋開支的煩惱，二來可以承造新按揭保險（限1,000萬以下的樓價），適合未有足夠首期上車的買家。
- 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有周期性，有機會上落，用家或希望把握低息周期供樓。 即供建期英文2023 選用建期付款，發展商提供的樓價折扣一般較少。 在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。
即供建期英文: More in 按揭指南:
此外，買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷。 不過，樓價通常比即供期付款為高，而且物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 購買一手樓花，發展商會推出即供或建期計劃供買家選擇。
假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 現時，買家除了可選擇等到建期直接以按揭保險上會外，其實還可以選擇在即供時，以發展商一按、或以銀行一按加發展商二按計劃以高成數上會，在收樓後才再申請按揭保險轉按至傳統銀行。 二、「建期付款」按揭可以在發展商之前公布的關鍵日前6個月開始申請；至於高達8成至9成的高成數按揭，最早只能在關鍵日前3個月申請。 惟一旦發展商延遲交樓，銀行放款也會延遲，超過3個月的話按揭便要重新批核，並要提交新的入息證明──到時萬一失業，便需要找擔保人幫手，頗失預算。
即供建期英文: 樓盤資料
2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。 踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。 有意購入一手單位的讀者要留意，由於一手新盤付款方式眾多，比二手物業更為複雜，所需要的首期開支、按揭條件等亦不盡相同，入市前宜掌握清楚各項付款及按揭方式，揀選最適合自己的付款計劃，避免誤踩地雷。 因為樓花一般未落成，最長樓花期可達30個月。
對發展商來說，買家使用建期方式付款，即代表交易的潛在變數增加，故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠，甚至只以原價計算。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
即供建期英文: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。
這亦是建期付款的最大風險，就算入息再穩定，若要額外支付首期，毫無疑問會相當吃力，假設600萬元的樓盤跌價一成，就需多付60萬元，撻定風險將會大增。 以下圖表顯示樓花的整套流程，準業主從挑選選樓花到最後真正入伙的程序。 有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。
即供建期英文: 內地賺錢、在港買樓 1個關鍵獲批高成數按揭 | 樓市 | 黃詠欣
為令柏傲莊I及II的買家安心，本公司近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。 若然未來不幸遇上減薪或失業，未能通過銀行壓力測試，將要另找親友擔保，甚至面臨撻定風險。 當然，這很視乎個人工作性質，例如任職公務員，相對考慮就較少。
- 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
- 建 築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入夥時，再開始找銀行進行按揭。
- 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。
- 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。
- 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。
由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。
即供建期英文: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 如果是首置，樓價1,000萬或以下按揭成數上限為9成，如1,200萬或以下，上限是8成。 即供建期英文 如樓價超過1,920萬，LTV上限為5成。
買家在簽臨約時要先付約5%訂金，如買家需要申請按揭，則普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。 到簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價 10% 的訂金，然後再在指定期限前，付清餘下樓價尾數。 由於買家願意提前上會，發展商也願意提供較高折扣予即供期付款的買家。 即供建期英文2023 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。
即供建期英文: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。 另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於買家在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金來填補差價和利息支出。 申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。 「建築期付款」對於一些投資者來說特別吸引，因為只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。
即供建期英文: 什麼是「入伙日期」？
因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
即供建期英文: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，... 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 參照早前發展商公布之賠償方案，若單位以樓價1,500萬元計，選用即供（180天付款）買家，可獲額外津貼連利息補償約115萬元，較建期買家可獲賠金額38萬元，多出77萬元或逾兩倍。
过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各项计划有甚么特别之处？ 每个住宅单位都明码标价以及折扣价供买家参考，需要留意发展商提供的折扣有什么附带条件。 当你选中了心怡的单位后，可以到售楼处去沟通付款及按揭细节。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, 即供建期英文2023 CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。
即供付款流程方面，買家簽署正式買賣合約時，須向發展商支付樓價約10%的金額作為訂金，並在簽訂正式合約後的90至180日內，分數期付清餘下樓價尾數。 這意味買家需要在簽署買賣合約後，即向銀行提出按揭申請，並確保按揭貸款能於繳款期前提取。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 即供建期英文2023 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。
即供建期英文: 裝修案例
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 根據舊按保政策，樓價400萬元以下，最多可借九成；600萬元以下的物業則最高可以借八成；至於樓價600萬元以上，最多只可借六成。 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。
發展商爲了鼓勵顧客購買樓花都會推出很多吸引人的優惠和折扣。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。
但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 即供建期英文 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
不過 H 按有封頂利息，現時cap 一律都是 P-2.5%，即實際封頂利率為 2.5厘。 即無論 HIBOR 怎樣變化，只要 prime rate 不變，供樓利率最高只是 2.5厘。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 即供建期英文 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。
即供建期英文: 發展商有可能在關鍵日期前交樓？
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 即供建期英文2023 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 選用即供付款，發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。 即供建期英文 同時，可以鎖定當時的銀行息率及優惠，不用擔心在物業入伙時，銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。
