【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史... 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。 成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得... 紅山半島由246幢洋房組成，每幢洋房都背靠白筆山，面向大潭灣。
- 不過該盤盤源一向稀少，現時僅得4個單位放售，平均叫價每方呎逾1.6萬元。
- 這裡有大量的樓盤大廈，視野極佳，但是租金較高，比較適合高收入人士。
- 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。
- 大宅由湖北富豪梁亮勝持有，梁亮勝為絲寶集團主席，經營洗浴用品等生意，集團總部設於武漢。
- 多年來的二手買賣成交中，最為知名的當屬2008年底，漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後，斥資7,600萬元購入17號屋，當時呎價僅約2.28萬元，而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。
- 有代理表示，淺水灣道物業呎價較高，而淺水灣道37號則仍算低水，故近期吸引不少投資者入市，以長線收租賺取回報。
- 不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。
威豪閣這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型，實用面積達2,814方呎，整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下，顯得豪而不俗，充滿典雅的藝術氣息。 Double BayDouble Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
淺水灣豪宅: 湖北首富失落寶座 最新租值跌3%
蘇偉雄續指，該屋苑一洋房單位新近以6,700萬元沽出，成交為III型單號屋連花園及車位，實用面積約3,034呎，實用呎價約22,083元，建築面積4,212呎，建築呎價15,907元。 淺水灣道位於港島南區，該處集中多幢豪宅物業，優勢在於居住環境寧靜，私隱度高，大部分物業均可坐擁淺水灣海景及開揚山景，吸引不少名人聚居。 由於淺水灣道地理位置得天獨厚，升值潛力向來被看高一線，加上盤源矜貴，成交價較少受市況影響，現時該區物業普遍呎價仍企穩於逾1.5萬元水平。 頭段的淺水灣道37號、老牌物業蔚峰園及海峯園等，樓價仍處於低水，近期就有長線投資者追捧。 有代理指出，此路段一般分層豪宅最常見的面積約1,000餘至2,000餘方呎，整體入場費由近1,800萬元起。 英皇物業經理蔡宏基表示，集團是次與資本策略合資投標，項目位於淺水灣傳統豪宅地段，鄰近集團洋房項目及沙灘，設備齊全，預料興建時間需5至7年，看好長遠發展。
威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅，僅有106戶，且清一色都是大戶型。 雖然不是大規模鋪開的屋苑，但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場，旁邊還有一條小路通往堅尼地道，方便前往香港公園及金鐘一帶。 另外，加拿大國際學校（CDNIS）和新加坡國際學校均位於南朗山道，均為國際文憑（IB）組織認可的學校。 加拿大國際學校（CDNIS）同時具有認可學分，可以修畢加拿大政府中學文憑OSSD。 鄰近的國際幼稚園包括有栢基國際幼稚園、Southside Kindergarten和The Woodland Pre-school。
淺水灣豪宅: 淺水灣
不少網民都將注意力放於彭羚的海景露台，紛紛對於彭羚和林海峰的家每天能遠眺無敵海景表示羨慕。 已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋，而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選擇普樂道八號作官邸。 對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 倚巒採用三重保安防線，其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障；配合「視頻移動探測系統」，拍攝接近屋苑的陌生人，如人工智能系統判別有歹徒闖入，就會通知保安中心作出阻截行動。 最後是「熱能攝錄儀」，在惡劣天氣下，仍然可以捕捉四周散髮熱能的物件影像，保安工作可謂固若金湯。 多年來的二手買賣成交中，最為知名的當屬2008年底，漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後，斥資7,600萬元購入17號屋，當時呎價僅約2.28萬元，而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。
公屋出身的林海峰，小時候住在勵德邨，如今憑自己努力與妻子入住淺水灣豪宅，十分勵志。 現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。
淺水灣豪宅: 多圖／容祖兒7.7億「海景豪宅」曝光！海天一色美翻了
此外，過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。 淺水灣豪宅 最新租值跌至1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。 大宅由湖北富豪梁亮勝持有，梁亮勝為絲寶集團主席，經營洗浴用品等生意，集團總部設於武漢。 至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬元，較去年的603.66萬元下跌6.8%，連續兩年下跌。 據差餉物業估價署最新的資料顯示，今年榮登「租值王」的，相信是已退任恒基地產（0012）主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。 由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代！
- 已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋，而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選擇普樂道八號作官邸。
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- 要加入這個只有幾百個會員的俱樂部，首先需要在石澳指定的位置擁有物業或者擔任國際企業的老闆，然後再經過嚴謹的程序才可以申請成為會員。
- 淺水灣住宅社區居住了不少外籍人士，或許是鄰近地區國際學校林立和位置安寧恬靜的緣故。
- 區內樓齡較新的淺水灣道37號，共有3座物業，入伙約17年，整體平均呎價約1.4萬元，一月份已錄約4宗成交。
17年以前，這棟洋房的市值就已經達到7億，如今豪宅價格飛升，又升值幾多各位可以盡情想象。 低調奢華的大浪灣道10號之所以會如此出名，是因為2008年，富商許晉亨和港姐李嘉欣在這裡舉辦的一場億元婚禮，轟動全港。 70-90年代起，陸續有地位顯赫的香港老牌家族及商人入住，例如頂尖富豪如包玉剛女婿、九龍倉主席吳光正、李澤楷都住在此地；而內地富豪、騰訊老總馬化騰也在2017年購入石澳13號別墅，據說耗資4.8億。 由「樓神」長實（01113）執行董事趙國雄持有的中半山The Albany中層C單位，租值連跌兩個年度，新租值為106.44萬元，按年跌2.95%。
淺水灣豪宅: 淺水灣道37號呎價低水
不過疫情下經濟轉差，大部分超級豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 淺水灣豪宅2023 1、2及3號屋，最新租值均大跌近15%。 淺水灣豪宅2023 上述成交的單位中，涉及金額最大的是2.64億，該單位為25樓頂層複式戶B室連3個車位，面積3316方呎，另1298方呎天台，平均呎價約7.96萬。 項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平台（包括花槽、上層天台及泳池）、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。 白加道28號由長江實業地產發展，包括7幢5層式獨立屋，實用面積介乎5,271至6,863平方呎，樓底高度由2.3至4.5米，戶型分為5房2廳（連5套房）和5房2廳（連5套房）及工人套房2種。 客廳的外面，正是面積達3,700方呎的超級大花園，旁邊種滿植物，中央鋪有大草皮，更設有偌大涼亭，對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物，閒時安坐乘涼，飽覽繁華大都會，分外寫意。 淺水灣鄰近眾多國際學校，家長可按需要為子女報讀美國、英國、加拿大或新加坡學制的中小學校。
這裡親近自然，空氣清新，是香港最受擁有子女的已婚夫婦歡迎的定居場所。 這裡有大量的樓盤大廈，視野極佳，但是租金較高，比較適合高收入人士。 這裡有眾多的大型超市，適合媽媽們為全家購買生活用品和食材，享受美好的家庭生活。 倚巒合共有22座洋房，每座面積介乎3,330至5,143方呎，提供3房至5房戶型選擇，全部享有維港海景，附有花園及天台，活動空間眾多，絕對是頂級豪宅。 威豪閣高呎價又何止誕生在別墅，即使是分層單位，只要地段足夠好、物業足夠有市場，一樣可售10萬/呎。
淺水灣豪宅: 豪宅Guide：淺水灣道貴氣逼人
當中別墅尤其貴重，規劃有序，依據地形高低井然排列，極富層次及非凡氣勢。 要加入這個只有幾百個會員的俱樂部，首先需要在石澳指定的位置擁有物業或者擔任國際企業的老闆，然後再經過嚴謹的程序才可以申請成為會員。 在大浪灣道10號展示在公眾視野的一年之後，大浪灣道13號緊接閃亮登場。 騰訊主席馬化騰於2009年12月斥資4.8億元購入大浪灣道13號屋，成為首名進駐石澳大班屋的內地富豪。 淺水灣豪宅2023 買入之後，他更在2010年向城規會申請重建，擬興建1幢連車庫的大宅，附設有泳池及池塘，涉及住宅樓面面積達19,599方呎。 在這22幢大宅裏，最為出名的便是大浪灣道10號，作為全港最貴重的豪宅之一，其佔地面積87,150方呎，大宅樓面8,805方呎。
淺水灣住宅社區居住了不少外籍人士，或許是鄰近地區國際學校林立和位置安寧恬靜的緣故。 淺水灣設有影灣園購物中心，生活設施一應俱全，提供銀行、醫療服務和乾洗服務，乃至選購日用品均可輕鬆辦到。 只須極短車程，即可到達香港高爾夫球會、香港鄉村俱樂部、深灣遊艇俱樂部和美國會所。 「工廈大王」鍾江海孫仔、家族擁百億資產的「富三代」鍾培生近日開頻道做節目，邀請張智霖和方力申到其淺水灣豪宅拍攝，令市值逾23億、面積萬呎連幾千呎的「擂台」花園豪宅曝光！ 鍾培生家有4部法拉利、10個工人、無數佳釀，有如香港版《璀璨帝國》的奢華生活，迅即成為網上熱搜。
淺水灣豪宅: 樓市資訊 | 美聯物業
如果山頂和南區被稱為「遺世獨立」，那麼中環半山上的麥當勞道就是世界金融中心的心臟地帶。 【豪宅巡禮】亞洲樓王大盤點 香港盛產亞洲樓王，今年2月位於半山波老道的21 BORRETT ROAD一個頂層特色戶，以4.59億元成交，呎價達13.6萬元，創下了亞洲分... 會所設施方面，浪琴園設室外全海景泳池、室內暖水泳池、桑拿及蒸氣浴室、餐廳、高爾夫球練習場、兒童遊樂室、健身室、壁球場、網球場、壁球室等，並提供餐飲服務，可外賣送到住戶單位內。 淺水灣豪宅2023 洋房戶型多元化，實用面積2,500至5,300余方呎，目前在美聯物業官網有12個待售房源，叫價由7,800萬港幣起，以南區洋房而言，不足1億便可買到超級豪宅，頗具吸引力。 大浪灣畔的石澳半島豪宅區，一共只有22幢別墅，掩映在山海之間的蔥翠林木中，外人很難一睹真容。 這22幢別墅被稱為「石澳大班屋」，所謂大班屋，指的是19世紀到20世紀初在香港的外國商人住宅。
近年發展商稀有地開發及重建山頂南區豪宅，發展低密度高尚住宅區，帶旺該區交投之餘，當中某些發展項目更帶有歷史及文化價值，印證著香港的發展歷史。 位於淺水灣道82號的The Beachside，屬於淺水灣區低密度住宅群，而且單位面積相對洋房為小，由917至1,161方呎，較適合欲「試住」南區的外區客。 The Beachside密度低，私隱度高，環境清靜，景觀則可望海景及山景。 淺水灣豪宅2023 建灝地產行政總監林綺華表示，集團是次獨資投標，因為項目規模不太大，地段難得，大約可建3至4間洋房，雖然樓市受疫情影響，但項目屬豪宅地段，料獲市場追捧，集團着重計算項目幾年後的價值。 林氏指，項目靠山，建築成本高，地基建築費高昂是事實，集團已考慮以上因素。 綜合市場估值約7.62億至14.29億，每方呎樓面估值約40000至75000元，呎價有望再挑戰新高紀錄成新地王。
淺水灣豪宅: 山頂南區2022年一二手市場合共錄得75宗成交 按年跌62.5% 創2015年有紀錄以來新低 成交金額107.81億元 中原何兆棠：2023年一手成交量增200% 二手樓價及租金波幅有5至10%
是次帶大家走訪當中罕有放盤，實用面積2128方呎，為4套房設計，全屋廳房間隔方正，賣點是連1500方呎花園平台，可享有南區海景。 普樂道11號罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。 普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。 山頂住宅群項目共分為3期，合共提供19幢獨立屋及48伙分層住宅。 據市場消息指，MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及摩托車位，另有46個獨立私家車位，分層單位平均每戶可分得1至2個，但對於豪宅住戶來說，車位仍嚴重不足。
普樂道11號山頂豪宅路段之中，以四條大道雄霸，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身在這裡的人非富則貴。 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。 不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。 倚巒山頂施勳道的別墅倚巒，因其樓價屢創新高而聞名，甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。 景觀方面，別墅都是東北朝向，可以享受廣闊的中環城市景致及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。 白加道28號白加道是香港山頂的一條道路，這一條1.7公里的路上，匯集了頂級富豪們，比如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、「光學儀器大王」黃克兢家族、還有內地富商馬雲。
