稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），稅率最高達物業價格之4.25%。 此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。
- 鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。
- 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 其實是可以的，只需找對的人、對的銀行就可以了，不過也是無可避免需要入內視察，當中最少有一間房開門也可以接受，但涉及劏房物業的話，利率方面也需要有心理準備會稍微提高，也未必能夠提供回贈。
- 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
- 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
唐樓按揭成數: 樓宇按揭成數
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。
唐樓按揭成數: 申請按揭程序
唐樓在借按揭的層面上會遇到的最大問題在於其樓齡太高。 一般各位看見在市區的唐樓通常都有50年左右的樓齡，有些更會高至60年。 而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當吃力。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 沒有其他按揭 – 唐樓按揭成數 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。
同時也要留意有沒有送契之嫌，送契樓在唐樓比新樓常見，可能因很多唐樓的現任業主都是年長父母把層樓送贈給他們。 而收入方面，如果是要借20年的話，你的月收入要有 $27,600；而借30年的話，收入則要有 $23,000。 在這幾千元的差距之下，有不少人就會考慮改為買一些比較新或大型的單位，寧可借長年期，也不想每月供款提高。 例如，樓齡是50年而借款人是45歲，就會以75減去50計算，即25年還款；而樓齡45人齡50的話，同樣也會是75減50計算。
唐樓按揭成數: 按揭全攻略
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 唐樓按揭成數 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 駿高控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利較2021年減少至約420萬元。 溢利減少主要由於電子商務履行服務及空運貨運代理服務的毛利減少；及截至2021年12月31日止年度不再獲得非政府機構補助，導致其他收益及虧損淨額減少。 儘管如此，截至2022年12月31日止年度，集團海運貨運代理服務以及物流及倉儲服務的毛利；及中國香港特別行政區政府按照「防疫抗疫基金」下的「保就業計劃」向集團提供補助而產生的其他收入仍有所增加。
也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 唐樓按揭成數2023 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
唐樓按揭成數: 唐樓按揭成數上限
如果申請高成數按揭，也會有銀行同時以樓齡及人齡計最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 由於「以較短者為準」，最長還款期將為10年，那就要找擔保人延長還款期，加上不是間間銀行都肯承按唐樓，就連有沒有升降機都是考慮因素，建議簽約前先向銀行查詢好。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。
如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
唐樓按揭成數: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批核較為嚴。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有有否以上情況。 在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可做六成按揭（最高貸款額為500萬）。
【上車案例】600萬︱800萬︱1,000萬物業入巿部署... 自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後，吸引大家入市買樓，二手睇樓量及成交量急速上升，按美聯35大屋型苑統計，每天平均成交量由5宗大升至1... 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 有打釐印的話，租金收入可計七成，如月租7000元單位可把其中4900元計算收入，否則只能計六成，即4200元計算收入。 Mercer’s Cost of 唐樓按揭成數 Living 唐樓按揭成數 Survey 2022》，香港是全世界打工人開銷最高的國家。 這兩份研究報告裏面的開銷指是包括物業開銷、交通工具、飲食、基本家居必須品、娛樂等200項開銷對比的指標。
唐樓按揭成數: 一手及二手居屋按揭成數上限
再者，普遍唐樓樓底較高，住戶可透過裝修設計，例如加建假天花或增設閣樓，增加收納空間。 綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。 另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。 另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。 因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。 另外要留意，唐樓是「劏房」的集中營，銀行因此對唐樓的按揭批核較為嚴格，並會派人上門驗樓，如發現是劏房，只會批出P按，甚至拒批按揭。
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唐樓按揭成數: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
除了審查有無按揭在身，銀行對擔保人的身份也同樣有著嚴格要求，只接納借款人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受朋友閒作為擔保人。 在有擔保人協助上車且符合條件的申請人同樣可以借到最高9成的按揭成數，不過需要繳付較高的保費。 首置人士但是購入物業是為自住，一般最高只能申請80%按揭（注：買家需要向銀行和HKMC提供這方面所需證明。如果被發現欺詐，可以構成刑事罪，買家會被要求還清所有按揭貸款）。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。
同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。 唐樓另外一個問題，都會聯想到劏房，所以銀行都會要求入內實地視察，俗稱睇樓。 其實是可以的，只需找對的人、對的銀行就可以了，不過也是無可避免需要入內視察，當中最少有一間房開門也可以接受，但涉及劏房物業的話，利率方面也需要有心理準備會稍微提高，也未必能夠提供回贈。 其實是可以做到的，只是找對的人，找對的銀行就可以做到了，不過也是無可避免需要入內視察，當中最少有一間房開門也可以接受，但涉及劏房物業的話，利率方面也需要有心理準備會稍微提高，也未必能夠提供回贈。
唐樓按揭成數: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 當銀行成功批出按揭後，銀行會要求買家選擇「供款年期」，還要求買家選擇「按揭息率」。 現時樓宇按揭產品，共有三種計算利息的方法，一類是「最優惠利率按揭」(P按)、一類是「拆息按揭」(H按)、還有較少人採用的「定息按揭」。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
唐樓按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call Loan。 相比一般樓宇按揭，銀行對唐樓按揭審批較為嚴格，批核時間亦較長，應至少預留兩個月作按揭申請會相對穩陣。 另外唐樓成交量疏落，導致經常出現估價與放盤價出現較大落差的情況，建議最好預留較多流動資金來應付首期開支，以防萬一，並同時找3-4間銀行申請按揭較為理想。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
唐樓按揭成數: 按揭成數上限（非按揭保險申請）
600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 唐樓按揭成數2023 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 唐樓按揭成數2023 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。
唐樓按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。 至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 Q室望向擴業街方向，外望山貝河、朗屏邨，景觀較開揚；反觀P室則望向宏業西街，扭向東頭工業區，亦較易受毗鄰元朗科技中心重建影響，故兩房的首選必定是Q室。 一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。
