由於物業被釘契， 故此其售價通常都會比市價低， 視乎物業被釘契的原因， 會決定其售價比市價低多少成。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
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這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。
你所支付的佣金金額全取決於你和地產代理簽署的《地產代理協議》，即使地產代理同時代表賣買雙方，你仍然必須按照合約條款中的金額付款。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
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經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣樓訂金寫律師樓名2023 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 簽左租約連個copy都唔攞(其實係一式兩份)，水電煤又唔傾清楚人地話一萬蚊個月全包又信，而家業主揸車經過間屋見有燈著左，走去地產鋪大吵大鬧。 而李玲想告個經紀又冇憑無據，原先寫好兩萬既支票原來冇人過妥過，佢知道點解經紀陳咁好死唔收佢租傭啦。 雖然暫住屋個業主唔可以就咁叫佢走，但間唔中有個差佬上黎拍門都煩死，唯有再比錢去租服務式住宅。 不過，鄭家成堅持律師費純粹由買家承擔，鄭否認何曾在○一年十月二十三日的蘭桂坊聚會中向其追討律師費，鄭指自己當時反向何表示兩項目的單位幾近售罄，提議終止聘用何的律師行。
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「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 賣樓訂金寫律師樓名2023 新世界一方本亦向律師行一方追討約400萬元售樓得益，該申索被駁回。 賣樓訂金寫律師樓名2023 涉案東莞項目的合營公司由一間內地公司及兩間新世界附屬組成；北京項目的兩發展商公司，分別是新世界及與新世界有關的合營公司。
- 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。
- 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
- 如果物業由多於一名業主持有，該名稱也需列於授權信內；業主當日買樓時，究竟樓契是登記了身份證號碼或護照號碼?
- 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
- 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。
- 4.香港人在泰國買樓，一般都會選擇買新樓，一方面裝修、環境更好，二則升值潛力也更高。
此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 (on list)，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
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賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。 許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。 即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。
我們建議不論是哪種需要都應主動向供應方商討，但要注意的是供應商所服務的地區是否包括出售物業的地段，盡量尋找同一地區的公司幫忙處理，因可較節省時間成本及金錢成本。 新買家在買樓時需要自保， 重點是必需在簽署買賣合約前，先行查冊， 以避免購入釘契樓而不知情。 賣樓訂金寫律師樓名 如果發現物業被釘契， 最好委託熟悉物業買賣的律師處理， 也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。
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如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 賣樓訂金寫律師樓名2023 假設正約和首期尾數均須託管在律師樓，買家只須用本票形式付款予賣方，再將本票託管在律師樓，便能破解同類風險。
律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，則相關文件需要先找尋國際公證人簽名，再向當地認證機構進行「加簽」。 「加簽」後，會有一張「加簽認證」(Apostille seal)。 這是「海牙公約」下地區所採用特定格式的認證，因採用特定格式，故過程並不繁複。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。
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安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 賣樓訂金寫律師樓名 賣樓訂金寫律師樓名 如果買家好想買層樓，或當時市況波動，可能會寫成交價5-10%訂金比業主。
由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 賣樓訂金寫律師樓名2023 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
