但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。
第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。 間隔則由2房至3房+儲物室不等；3房戶均採用L型客飯廳，而2房單位則採長方字廳，G座同樣每戶均設露台。 由於G座較遲入伙，故不單業主立案法團是獨立組成和運作，管理公司也是獨立聘用，在物業管理維修及各項相關費用上，都有別於一期。 間隔相當四正，客飯廳均採用L型格局，於廚房及浴室旁均設小露台，方便曬晾衣物。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山新居屋2022: 新居屋：昭明苑 – 將軍澳單幢盤 勝在社區夠完善
屋苑各座排列不算密集，座與座之間亦有充足空間感，雖有個別座數單位有對望情況，但整體景觀還可算開揚。 其中A至D 4座位於最上排，以一字型排列， 向東北主要望蒲崗村道一帶山景及樓景，而西北向則望鳳德邨及慈雲山一方樓景。 E及F座則位於中間位置，至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。 F及G座向東的單位會望見對面星河明居（A座個別單位亦受悅庭軒及星河明居所擋），但高層亦可遠望山景。
出售項目包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑。 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙。 其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。 鑽石山居屋平面圖 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 現時的售樓說明書標明了那些層數設有減音窗，沒有標明的層數看來會用傳統的窗戶。
鑽石山居屋平面圖: 居屋王系列 - 鑽石山龍蟠苑
申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。
但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 至於在「孔廟」以西的位置，則會興建「公共交通交匯處」用作重置現時「四美街公共交通交匯處」(即啟翔苑以南)的巴士站。 翻查2018年黃大仙區議會的文件，日後交匯處會設有三個總長度約140米的巴士停車處、5個總長度155米的專線小巴停車處、1個總長度約35米的的士停車處、公共厠所及隔音屏障上蓋。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山啟鑽苑
再根據資料所示，雖今個月房委會資助房屋小組會開會，但議程跟今年內發售的新居屋無關，而小組在12月亦再無會議。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 項目有望成為「居屋2022」樓王，有兩大賣點，分別位處交通配套成熟的北角區內，其次是部份單位享有海景，唯一不好處貨源有限極難抽中。 鑽石山居屋平面圖 鑽石山啟翔苑位於發展區內，未來有大型休憩公園及其他社區新設施，而附近更有多個大型商場，適合一家大小居住。 位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站大水坑站附近，該站周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建錦泰苑、以及在大水坑村旁富安花園。
交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。
鑽石山居屋平面圖: 項目背景及特色
今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 鑽石山居屋平面圖2023 鑽石山居屋平面圖2023 鑽石山居屋平面圖 根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。
- 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。
- 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。
- 鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點，日後沙中線通車，前往中還更只需十多分鐘。
- 預計沒有減音窗的均屬超低層戶(部份單位屬6樓以下、部份單位屬3樓以下)，可能因前方建築物或隔音屏障阻擋了交通噪音而不設隔音窗。
白表申請者的家庭入息限額為66,000元，資產上限則放寛至185萬元；而白表單身人士申請者的入息限額是33,000萬元，資產上限為92.5萬元。 不過，相比起東港城、南豐廣場等私人屋苑，昭明苑始終不是圍繞地鐵站的「核心地段」，所以要去港鐵坑口站、東港城商場等地方，起碼需要徒步行大約10分鐘。 另外，由於屋苑貼鄰馬路，亦沒有私人屋苑般設有大型基座作為「緩衝區」，因此低層單位會頗受噪音影響。 昭明苑位於坑口靠近山邊的位置，有別於港鐵坑口站「密集樓群」的布局，預計景觀相對較開揚。 鑽石山居屋平面圖 屋苑只有594伙，近六成單位屬於一房戶，較適合單身客或二人家庭；單位面積由283至461平方呎，入場價169萬元，平均呎價6,920元，算是合理水平。 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。
鑽石山居屋平面圖: 按揭退保介紹
火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 龍蟠苑其中一大賣點是交通非常方便，屋苑位於港鐵鑽石山站A1出口旁，只需十多步便達屋苑出口。 鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點，日後沙中線通車，前往中還更只需十多分鐘。
2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 鑽石山居屋平面圖 鑽石山居屋平面圖2023 龍蟠苑另一大賣點是毗鄰荷里活廣場，大型超市、特色食肆、名店、戲院等一應值全，娛樂購物只需過一條馬路。 鑽石山居屋平面圖 雖然屋苑亦設有小型街市，但規模不大，故日常買餸最近也需步行約十多分鐘前往附近的街市。
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馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600伙。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。
近年政府不斷覓地興建新居屋，但大多數都位於新界區，市區新供應稀缺，故一些老牌居屋王的地位仍不容挑戰。 位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王--龍蟠苑，樓齡33年，佔據交通和配套之利，備受買家及投資者歡迎，更是區內成交前列的屋苑。 隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車，配合未來沙中線通車，居民出入只會更方便。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山 @中原樓市片區
政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。
於今年8月，房委會原預算2024／25年的資助出售房屋建屋量可達12,800間。 不過根據最新資料顯示，該年度的資助出售房屋預測建屋量下降至9,700間。 鑽石山居屋平面圖 而由於資助出售房屋數字出現調整，於2024／25年的總計建屋量中，會由原本預計的26,500間減至23,400間，降幅大約11.6%。
鑽石山居屋平面圖: 景觀
今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。
