至於現屆政府自2012年上任迄今，力主「遏需求」及「增供應」兩大房策方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，未來5年提供約9.45萬伙公屋及居屋，平均每年1.89萬伙，顯示本屆政府在增加新供應方面不遺餘力。 香港房價走勢圖2023 香港房價走勢圖 當局推出「3D辣招」，並連環收緊按揭，炒風幾近絕跡，惟辣招遏投機亦壓需求，現屆政府任期內平均每月二手住宅成交挫約5成，二手樓價卻升逾45%，量價走勢嚴重背馳，與前三屆政府任期間樓價與成交升跌同步呈天淵之別，反映措施「壓量不壓價」，二手巿場在「供求俱傷」下，積弱多年，在極低成交下，加大樓價波動性，追價入巿情緒蔓延，二手破頂個案此起彼落。 香港房價走勢圖 香港房價走勢圖2023 至第二、三屆政府開始減供應以及繼續停建居屋，並以勾地政策取代定期賣地，巿場預期未來樓巿持續出現供應短缺，適逢2009年美國開始QE量寬，放水大時代，超低息揭幕，物業成熱錢「逃生門」，樓巿炒風熾盛，期內樓價及成交宗數均現上升，分別升近9成及約5成，當局見樓價升勢未止，為防出現樓市泡沫，主動推出壓抑樓市措施，包括SSD以及屢度收緊按揭，冀令樓市回復健康狀態，惟求過於供，樓價向上巿場預期推波助瀾下，未能有效為樓市降溫。
總結回歸20年期間，樓價呈現「十上十落」格局，據美聯「樓價走勢圖」，1997年樓價高位，二手平均實用呎價約7,767港元水平，遇亞洲金融風暴輾轉進入調整期，至2003年經歷沙士肆虐跌至約2,309元低位，及後樓市復甦，今年5月最新呎價達約11,509元，遠超97年高位，廿年間樓價反覆向上，目前較1997年高位累升近5成，惟若以「年均複合增長率」(CAGR）計算，每年樓價升幅僅約1.98%。 香港房價走勢圖 香港房價走勢圖2023 香港房價走勢圖 香港房價走勢圖2023 筆者入行近30年，見證回歸後4屆政府，樓價升跌除取決經濟、供求及息口等基本因素，亦受房策、中國因素及巿場情緒影響，現時買家心態及市場氣氛都跟97年相似，泡沫成型，然而基本因素不盡相同，除非息口及經濟變化甚大，否則無97年「插水式」下跌的爆破危機。
