如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
记者昨到荔景邨了解，发现该案发单位及毗连单位已被石屎密封，与楼下原为电表房打通，本来是凶宅的单位业已消失，单位对面是士多房，无人出入。 据知，单位丢空多年后，房署先后安排两批租客入住，当中有一家三口均为男性，亦「顶唔顺」单位阴森，因常听到哭泣女声，迁入不久即搬走。 灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。
嘉景臺凶宅: 香港4大屋苑靈異鬼故
Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 嘉景臺凶宅2023 › 自由講場› 好邪？ 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
- 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。
- 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。
- 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。
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黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 嘉景臺凶宅2023 嘉景臺凶宅2023 嘉景臺凶宅2023 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
嘉景臺凶宅: 凶宅可否做按揭？
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 嘉景臺凶宅 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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嘉景臺凶宅: 單位數目
主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。 另外，區內主要屋苑包括 維多利中心,玻璃街16號,栢景臺,縉景臺,凱旋大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 嘉景臺凶宅 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
嘉景臺凶宅: 凶宅資料
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 嘉景臺凶宅2023 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。
嘉景臺凶宅: 中原連環促成2宗傲雲峰交投 東南海景兩房戶 換樓客斥850萬元承接 其親友另斥750萬元購入毗鄰海景兩房戶
坪洲亦首次在今波疫情中出現個案，包括源頭不明個案、居於坪洲金坪邨金坪樓的59歲女子（#14682）以及三宗居於丁貴坊街10號、與早前個案有流行病學關連的個案。 港島則有多個豪宅及中產屋苑上榜，包括源頭不明的灣仔肇輝臺14號嘉苑A座56歲男子（#14665）、上環帝后華庭1座的44歲男子（#14685）、西灣河嘉亨灣2座的44歲女子（#14668）。 油塘則新增四宗源頭不明的確診個案，當中兩宗均涉及高翔苑，分別涉及居高飛閣的52歲男子（#14669），以及居高麒閣的40歲男子（#14674）。 根據資料，高飛閣主要作警員宿舍，而高麟閣則為出租公屋。
发生血案的屋子是出租给遇害两人中的女子居住的，另一名男子与该女子是什么关系，目前还不知晓。 凶手和死者中的男子都是被害女子喊过去的，结果发生纠纷，这名男子掏出随身携带的凶器，将一男一女刺死后逃走。 嘉景臺凶宅 近日，曾有自称居于肇事单位附近的居民致电灵异节目，指晚上于后楼梯掉垃圾时看见一女性黑影，怀疑是姐妹花多年阴魂未散。 这个消息即时在网上讨论区广泛流传，有指单位于晚间传出女子的哭闹声，又有指听到高跟鞋在走廊走动的咯咯声，令不少网民毛骨悚然。 这个凶宅也再成为外界关注的焦点，有大胆网民曾带同声称能探测灵体的仪器到上址测试并拍成影片上载，只见仪器上的指针不停摆动，未知是否代表有灵体出现。
嘉景臺凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
【大公報訊】被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊本月成交量急增4成，連放盤逾1年的凶宅同層「巨無霸」也成功出售。 上址為事故單位，三年前曾發生跳樓命案，早前曾透過拍賣行拍賣，開拍底價為690萬元，惟錄流標，故轉由地產代理放售，最終以拍賣底價售出。 但代理指，由於屋苑絕大部分租客為外國人，對於凶宅的戒心不像中國人那麼重，相信該單位日後仍可租出。
嘉峰臺 1期 2座 共有36層，提供360個單位。 嘉峰臺 1期 2座 於2003年01月起入伙。 嘉峰臺 1期 2座 於過去3年共有31宗成交。
嘉景臺凶宅: 凶宅搜尋
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 嘉景臺凶宅 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
嘉景臺凶宅: 九龍城
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
