他續指，若屬偏遠地區項目，如果並非開細則的上車盤，其成交量及造價均偏軟，跑輸大市。 由此可反映，某些地區的項目如果定位開則是大單位，售價都不能造得好高，去貨量亦不多，因此，未來要視乎實際供應才能決定樓市升或跌。 溫稱，第1期命名為啟德海灣1，計劃農曆新年後蓄勢待發，實際推售時間仍要視乎市況，盡快推出市場，首批定價參考啟德、九龍東，以至港島東一、二手成交，強調貼市價推出。
過去幾年的《財政預算案》，樓市相關政策集中於加大土地及房屋供應，業界普遍認為，下星期公布新的一份不會有太大驚喜。 陳國基博士致辭時強調，秀茂坪警區成功推行計劃有賴該區少年警訊名譽會長會、香港基督教女青年會、輔警義工、各校校長和老師的鼎力支持和協助。 他表示十分欣賞學員積極參與和家長全力支持，並感謝秀茂坪警區每年籌辦計劃，期望計劃能繼續推動社群參與，擴闊青少年的社區網絡。
溫偉明: 國際
温偉明續指，目前樓市正處於「兩極化」，偏遠地區大單位買家較成熟，此類買家通常寧願購買二手樓，未必選擇全新盤，因為區內全新盤交通配套及社區設施都未夠完善。 溫偉明續透露，啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，項目主打2房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 信置營業部集團聯席董事田兆源亦指，根據近期推盤時準買家反映，認為樓市升幅會大於加息影響，對買樓決定影響輕微，亦見到有投資者重新入市。 他又稱，踏入兔年，嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）。 另外，港鐵錦上路站柏瓏III（約680伙）及日出康城凱柏峰III（約644伙）亦於年內登場，上述5個盤涉及單位逾8,000伙。 至於啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，將密切留意市場變化而作出部署。
另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE'S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。 嘉里建設發展之筆架山緹山昨亦招標售出最後一伙地下花園大宅，為第1座G樓A室，面積1,724方呎，連同1個停車位以7,068.5萬元成交，呎價約41,001元。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。
溫偉明: 兔年推5盤 近半數單位來自啟德
啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，為啟德區規模最大的項目，項目以海景作為其中賣點，料海景單位佔約50%，第1期項目啟德海灣1，項目提供1房至3房戶，主打2房單位。 會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股合作位於西南九龍維港滙II昨獲一組客斥資逾1.6億元大手購入8伙，分布於第3A座20至28樓D室。 當中，第3A座28樓D室，面積790方呎，成交價2,150萬元，呎價27,215元。 中國海外地產董事總經理游偉光指，啟德海灣1建有一座住宅大廈，細分2A、B及C座，總數1017個單位，標準戶間隔1至3房不等，主打兩房戶。 對於整體樓價走勢持續下滑，溫偉明表示，近年社會運動發生後，香港有一班年輕人選擇移民，不過及後政府推出放寬按揭計劃，令當時二手樓價調整幅度不大。 長遠而言，隨香港年輕勞動人口愈來愈少，年齡層也漸趨向老化，他認為政府需著力填補人才及人口空缺。
有報道指，港府有可能撤銷工商舖的辣招稅徵費，冀能令市道復甦。 受消息帶動，美聯工商舖（00459）今日（10日）最高見0.123元，終收報0.112元，勁升16.67%。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，疫情肆虐，對工商舖影響很大，認為政府減辣，可助市道復甦，是好措施，同時亦建議政府調整住宅辣稅。 溫偉明 溫偉明 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。 另一方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德前跑道區的3個合作項目，佔約4,000伙，並預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。
溫偉明: 【預算案前瞻】分析料預算案樓市政策偏向保守 發展商投地出價考慮多
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。 溫偉明 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,啟德海灣提供2138伙,為目前區內最大型住宅項目,分兩期發展,第1期命名為啟德海灣1,農曆新年後蓄勢待發。 溫偉明形容,項目為「世界盤」,故價錢除了參考同區成交外,也會參考九龍東及港島東成交價。
他舉例，以郵輪碼頭為例，若然只用價高者得模式，投標者缺乏相關經營經驗或設計不美觀的話，或造成社會資源浪費。 因此若然政府是想藉此中環地皮打造一個國際性地標、吸引旅客，那麼今次使用雙信封制招標就會是一件好事。 溫偉明2023 中環碼頭3號地皮採用雙信封制投標，反映政府有意讓打算入標的發展商除了在價錢上作出考慮外，更希望他們可以在設計方面多做功夫。 另外，「明日大嶼」計劃近日再掀起討論，但政府為支援受新冠肺炎影響的企業，三輪的抗疫防疫基金已令財政儲備大減至約8000億元，溫偉明於節目中解構，港府是否有足夠能力再投放數千億元計於「明日大嶼」當中。
溫偉明: 港加息 發展商料樓市會穩定發展
港島區黃竹坑一帶亦是近10年未有新項目，因此當黃竹坑站上蓋項目推出，自然有一定捧場客。 樓市受到多方不利因素影響，交投銳減，嘉華國際表示，本港樓市跟隨全球經濟不景而下調，不少潛在買家採觀望態度，樓市已進入「牛皮市」，買賣雙方出現膠着狀態，相信情況將持續至2023年第一季尾至年中，預計明年樓市不會出現大升或大跌，樓價波幅會在5%之內。 昨日售出第1座7樓A單位，實用面積2140方呎，4房雙套大宅間隔，成交價1.045億元，呎價48832元。 該買家日前曾斥資8600萬元購入項目1伙3房雙套大宅，數日內再度「添食」，意味兩度入市共動用逾1.9億元。 發展商表示，隨着通關、經濟及社會逐漸復甦，加上「專才退辣稅計劃」及招商引資政策帶動下，有望帶來不少實力準買家，市區罕有優質維港景致單位更被看高一線。
西南九龍維港滙Ⅱ，獲一組大手客動用逾1.66億元狂掃8伙，市傳買家為內地資金。 當中第3A座28樓D室，實用面積790方呎，成交價2150萬元，呎價27215元，為3房1套加多功能房連洗手間戶型，位處極高層，盡覽維港醉人景致。 溫偉明2023 該8伙成交價由2050萬至2150萬元，呎價介乎25949元至27215元。
溫偉明: 兔年4日一手銷20伙勝去歲恒地兩盤包攬65% One Innovale天天開單
漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 會德豐地產助理總經理(項目設計及市務)潘鴻文表示，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路(都會公園段)亦已啟用，相信啟德海灣1可成為市場焦點。 農曆新年後，發展商陸續啟動推盤部署，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣1，最快月內推售。 溫偉明認為，樓價隨着地區及單位類型，將趨向兩極化，其中鐵路盤續受市場追捧，尤其基建配套齊備的項目特別熱賣，但能否紅盤高開，則視乎區內最近幾年是否有供應。 例如大圍站上蓋項目、早前多輪銷售均幾近沽清，正正因為區內近10年未見新住宅供應，住屋長期短缺之下，市場追捧力度更強。
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 溫偉明指，市況未明，集團短中期參與投地計算發展成本時，有較多考慮，對新界東北、鐵路項目及傳統豪宅地興趣較大。 加息方面，溫偉明指，美國加0.24厘息口，認為本港已消化加息因素，料息口年中放緩，認為今年樓市逐漸向好，相信今年會是百花齊放的一年。
溫偉明: 香港輔助警察隊
政府早於2015年的《施政報告》中，提出以九龍東為試點，包括啟德發展區、九龍灣商貿區、觀塘商貿區及其後於2017年施政綱領中加入的新蒲崗商貿區，研究發展智慧城市的可行性，發展局轄下的起動九龍東辦事處隨即展開「發展九龍東為智慧城市區——可行性研究」。 於2021年發表的相關行政摘要中，政府再一次說明，九龍東智慧城市框架以第二核心商業區的位置及... 相信一般人都認為想有健康的身體，必須定時檢查，找出潛藏在身體內的毛病，作出及早的治療，避免病入膏肓藥石無靈。 同一道理，一個健康的社會，政府應及早查找出管治問題所在，訂立相關政策應對，防患於未然。 本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工...
- 根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。
- 他又稱，踏入兔年，嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）。
- 事實上，香港人亦喜歡將資金存放在相對較「穩陣」的地方，住宅物業成為資金避難所，政府可考慮放寬從價印花稅，現時香港人購買第1套物業自用，只需付從價印花稅（第二標準稅率），即俗稱 「單印」，温氏認為政府可考慮將至延伸至第2套房， 除了使資金留在香港外，亦可增加租務市場供應。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,啟德海灣提供2138伙,為目前區內最大型住宅項目,分兩期發展,第1期命名為啟德海灣1,農曆新年後蓄勢待發。
簡約公屋這個話題最近在坊間鬧得熱烘烘，不少社會人士對解決基層市民住屋問題，提出不同的看法，有人認為可提供現金補貼代替臨時房屋，有些則認同建造臨時房屋，實際地提供居所以解燃眉之急，但未必需要全部重新興建，可利用現有閒置的政府建築物改建，如：空置校舍。 由信置、嘉華及中海外合作發展的錦上路站項目「柏瓏」首期，已沽出710伙，發展商累計套現66億元，下一期已獲批預售樓花同意書。 他說，不會因為加息而調整推盤步伐，會繼續貨如輪轉，又預計今年本港樓價保持平穩，隨着市民重新外出消費，經濟活動改善，預計市場將逐步向好。 溫偉明說，美國上一次加息周期下，本港銀行最優惠利率只調升0.125厘，相信加息對整體樓市影響不大。 溫偉明 他舉例指，以供樓30年計，每100萬元供款月均約3400元，即使今次加息半厘，亦只涉及額外幾百元供款，認為影響有限。
溫偉明: 兔年新盤湧 嘉華擬推逾8000伙
中國海外地產董事總經理游偉光補充,啟德海灣1涉及1幢住宅大樓,細分2A座、2B座及2C座，涉及1017伙,標準單位戶型由1房至3房,主打2房。 王兆麒指，若短期樓價沒有顯著回升，政府沿用參考滯後數據作其中一個釐定底價的指標，將與發展商出價存有頗大分歧，相信低價批地或流標情況仍會較多，新一個財政年度賣地收入可能亦難以達標，建議調整推地種類。 本港加息風險未消除，上季負資產數字大幅增加，按目前樓市復甦進度推算，有物業顧問認為，俗稱「辣招」的需求管理措施很大機會維持。
溫偉明指，其實現時買樓收租普遍回報都是1厘至2厘，基本上屬「唔貪心的投資」，認為政府可考慮放寬限額，讓市民不需要繳付辣招稅買入第二套房，此舉可讓市民的資金繼續保留在香港境內。 溫偉明指，因疫情關係，市場氣氛並不理想，加上商廈空置率不斷攀升，成交價不斷下降，若地皮在此時推出，或有一定折讓。 溫偉明認為，若果不單純以商業價值的角度去考慮，同時要參考建築物設計等各方面，政府收入或會因此減少，亦較難定出一個評審標準。 不少傳媒報道政府賣地或補地價個案，會利用樓面地價作為主要指標，而大眾市場計算該樓面地價，一般會用總地價除以最高地積比率建築面積（下稱：最高面積）。 惟現今政府出售的發展土地，從開發技術層面來看，往往較以往複雜及困難，當中不少地價，因各式各樣的配套及基建，隱含了沉重的開發成本及冗長的發展周期，讀...
溫偉明: 嘉華溫偉明：簡約公屋有利啟德整體發展 樓市年中或反彈
會德豐地產常務董事黃光耀亦指，近期利好消息頻出現，經濟復常，一二手樓交投已見上升，樓價亦見回穩，相信農曆新年後會有顯著的反彈，發展商亦會適量推盤，預料今年樓價有約5%至8%升幅。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）及廣州項目公司董事，主要負責香港及廣州兩地項目的設計規劃、市場策劃、銷售、按揭、客服、物業及設施管理工作。 溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。 他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年計劃推售2個新盤，涉及逾2,000伙，分別是提供超過550伙的南昌東之連方系列，以及大埔馬窩路涉及約1,500伙的大型項目。 連方系列標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，其中連方I已於去年11月推出市場，系列餘下伙數將於今年中分期推出。
溫偉明: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
對於政府宣布啟德為簡約公屋的選址之一，溫偉明指，相信措施屬於臨時措施，但會有利整體啟德區域發展，為商業配套帶來支持，並加快交通物流發展。 筆者在上一篇文章提到，為配合特首「基建先行」的理念，政府相關部門應重新審視啟德區的交通規劃，重點考慮重啟環保鐵路連接系統方案，以滿足啟德區長遠交通需求。 根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。 筆者認為，政府應研究一條較容易建設的替代方案，讓鐵路系統貫通啟... 土木工程拓展署於2021年1月26日向立法會發展事務委員會提交的文件中表示，建議興建的東九龍環保連接系統涉及多項複雜的技術挑戰，例如：於區內狹窄的道路空間和人多車多的環境下，鐵路系統難以有效地建造，其建造和運作的成本將會十分高昂，故非可持續和可取的選項。 故此，筆者於上一篇文章提到，若以原本的計畫作為重啟建造啟德區環保連接系統的基礎，根本是...
溫偉明: 海灣半島舉辦慈善維港遊
當中第一期，即啟德海灣1由1座大廈組成，設有2A、2B及2C座，提供1,017伙，標準戶型涵蓋一房至三房，主打兩房戶。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨日表示，項目準備推售功夫已「九九十十」，現正研究市場上走勢，會盡快推出單位發售，定價將參考同區以至港島東，首批單位會以貼市價推售，並會在農曆新年後蓄勢待發。 【星島日報報道】樓價高位徘徊，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受本報專訪表示，樓市走勢趨平穩，由於本港及內地尚未通關，因應現時市場購買力表現，預期整體樓價短期內見頂橫行，同時亦認為，部分配套完善，但長年沒有新供應的地區，將特別獲市場追捧，成交量亦而造好。 西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。
他補充，在復常通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財。 中國海外董事總經理游偉光指，香港經濟活力很強，買家紛熱衷物業投資或換樓，剛性需求將反映於新盤銷情，十分滿意現時市場對項目反應。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 溫偉明 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。
筆者上一篇文章曾提及，政府會根據發展局所編製的《樹木風險評估及管理安排指引》，以公眾安全為首要考慮，管理在政府土地上生長的樹木，若發現有倒塌風險，會盡快把它們移除。 溫偉明2023 筆者早前留意到政府在不同的地方，以公眾安全為由砍伐了不少樹木，那怕是數十年的老樹，也都要移除，例如：港島東半山一帶有不少樹木依附在司徒拔道旁的斜坡生長，危及道路使用者安全，政府...
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中國海外地產董事總經理游偉光，啟德海灣 1 將打造為市區大型四季花漾園林，項目綠化比例超過30%，住客會所亦提供多元化及嶄新設施。 香港金融管理局舉辦的「國際金融領袖投資峰會」於上星期圓滿結束，這峰會進一步發揮香港吸引投資的優勢和作為國際金融中心的影響力，與特首在《施政報告》中提出的「搶人才、搶企業」互相呼應。 溫偉明 過去四年，香港飽受中美貿易戰、社會事件、新冠疫情，以及俄烏戰爭所帶來的能源短缺及通貨膨脹影響，導致經濟呆滯不前，不少高端企業面對運營壓力，縮小在港業務的規模，筆...
