天水圍位於新界最偏遠地區，向來樓價備受忽視，但不代表居住環境比其他地區遜色，尤其是西鐵二○○八年貫通後，對外交通大為改善，半句鐘出九龍市區，外出便捷。 離天水圍站只有一橋之隔的居屋天盛苑最享地利，住戶步行兩分鐘即享輕鐵、西鐵雙線優勢，加上附近社區配套齊全，難怪屋苑自由市場價比區內指標私樓嘉湖山莊更勝一籌。 居屋日日創新高，綠表客若想「平平哋」入市，不妨諗諗天水圍居屋天頌苑。 雖然偏離港鐵站，但勝在配套設施齊全，又有輕鐵接駁港鐵，生活算方便。 現時第二市場250萬元起買到兩房居所，屬區內入門之選。
居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 天盛苑補地價2023 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
天盛苑補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)6月錄432宗註冊，較5月的552宗減少約21.7%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。
天盛苑補地價: 二手居屋註冊創近10年新高
房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。
市場消息指，天水圍天盛苑O座中層4室，實用面積506方呎(建築面積668方呎)，新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接，實呎9605元(建呎7275元)，呎價創同區居屋第二市場新高。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
天盛苑補地價: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 天盛苑補地價 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。
地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。 天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。 其中8座，每4座一字形垂直排列，中間位為公園，但公園規模不大，故內園景單位不算開揚，高層單位容易望見對面樓宇。 中原地產高級資深營業董事方啟明則指，屋苑鄰近鐵路站，是附加值，預期今年會跑贏其他居屋，特別是樓齡新的居屋，將會很搶手。
天盛苑補地價: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
天水圍去年12月錄得約60宗居屋，天盛苑一個放盤僅4天單位，於元旦日以366萬元沽出（未補地價）。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，天盛苑D中層12室，實用面積535平方呎，2房間隔，放盤4日，原叫價... 【本報訊】新一批白居二出籠，資助房屋交投增，元旦日連錄2宗成交，天水圍天盛苑一個單位放盤僅4天，以366萬元沽出（未補地價）；屯門兆康苑2房減34萬賣396萬（已補地價）。 天盛苑補地價2023 天盛苑補地價2023 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)1月錄644宗註冊，較去年12月的426宗增加約51.2%，創1年半新高(見圖)。 【本報訊】資助房屋續旺，天水圍居屋市場本月累錄60宗成交，3日錄5宗，全屬居二市場成交，其中天富苑2房減約73萬元以323.8萬元（未補地價）易手；另天盛苑套3房以480萬元沽出。
- 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。
- 領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。
- 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
- 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
- 2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出。
- 【本報訊】中港通關後，個別小業主心態回升，市場呈現零星反價情況，長沙灣昇悅居2房反價10萬沽貨；另大圍名城盛世套3房提價賣樓，較原叫價賣貴58萬元。
各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 興建時曾發生短樁事件的天頌苑由15座大廈組成，提供6,080個單位，規模僅次於同區的天盛苑，為全港第二大居屋屋苑。 屋苑規模龐大，配套如商場、籃球場、網球場等應有盡有，生活便利。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
天盛苑補地價: 二手居屋樓盤（6）火炭穗禾苑為首期發售居屋之一
請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。 金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。
分行促成天盛苑G座低層3室成交，實用面積517平方呎，2房間隔，居二市場開價... 資助房屋交投持續，天水圍本月暫錄14宗居屋成交，其中天盛苑佔4宗，最新一個以444.8萬元（未補地價）沽出，累減75萬元。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，天盛苑E座高層8室，實用面積650平方呎，套...
天盛苑補地價: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 利嘉閣助理分區經理莫家進表示，元朗怡豐花園A座低層8室，面積約460方呎，3房間隔，最新以約530萬成交，呎價約11522元，屬市價。 天盛苑補地價 新買家為換樓客，心儀單位位於區內，內櫳四正，議價後火速入市。
- 【本報訊】資助房屋續旺，天水圍居屋市場本月累錄60宗成交，3日錄5宗，全屬居二市場成交，其中天富苑2房減約73萬元以323.8萬元（未補地價）易手；另天盛苑套3房以480萬元沽出。
- 據了解，原業主2011年以約346.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約342.2萬，物業升值近一倍。
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- 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。
據了解，原業主1993年購入上址，當時作價53.3萬（未補地價），持貨至今易手帳面獲利204.7萬，期内升值3.8倍。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 中原伍耀祖表示，天頌苑現時第二市場兩房單位最低消費250萬元，實用呎價5,700餘元；三房單位入門盤為390萬元，實用呎價挑戰6,000元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
天盛苑補地價: 共15座 提供6080伙
原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場的成交個案，原業主於2000年以約97.2萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約282.8萬，升值近3倍。 新一批「白居二」正式入市，即「撻着」天水圍居屋交投。 天盛苑補地價2023 中原地產曾慧敬說，該區本月暫錄約18宗居屋買賣，全屬居二市場成交，其中天盛苑G座低層3室，實用面積517平方呎，兩房間隔，居二市場開價388萬元，新... 新一批白居二出籠，帶動資助房屋交投，天水圍天盛苑1月暫錄2宗成交，其中一個套3房440萬元（未補地價）。
2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 天盛苑補地價 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。
天盛苑補地價: 計算器
富榮呎價升21% 九龍升幅最多 至於大角咀富榮花園呎價按年升20.8%，屬九龍區屋苑最大升幅，平均呎價11,799元。 成交量方面，據房委會資料顯示，2017年綠表成交（包括公屋及居屋）錄2,055宗較2016年的2,842宗按年少28%。 展望2018年，多個因素仍然利好綠表市場，包括白居二恒常化下，會推出2,500個配額，公屋富戶政策加快租戶入市，料有利綠表市場樓價及交投表現。 市場續錄高價成交，如荔枝角荔欣苑中層3房，面積645平方呎，去年12月份680萬元（未補地價）沽出創屋苑新高。 另大澳居屋天利苑高層5室，面積478平方呎，以150萬元沽出，估計樓價已包括地價，呎價3,138元。 原業主2014年以82.1萬元（未補地價）向房委會購入單位。
天盛苑補地價: 二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 天水圍本月速錄3宗居屋成交「白居二」438.8萬元購天盛苑3房套單位 低市價約2% 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，新一批「白居二」積極入市，帶旺二手居屋成交。 「白居二」跨區置業 天盛苑補地價2023 345萬元購天水圍天盛苑2房戶 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。
天盛苑補地價: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為C座高層4室，實用面積530呎，兩房兩廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情親友居於同區屋苑，可以互相照應，而且鄰近鐵路站，交通十分方... 祥益地產高級分行經理謝利官表示，白居二帶動下，天水圍居屋成交活躍，天盛苑B座高層2室，實用面積597呎，日前獲區內首置客垂青。 買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上客廳及房間均擁開... 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天盛苑錄得區內首置客買賣成交，為O座低層1室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。 區內首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，可靈活擺放...
