我認為各個階梯房屋的具體數目以及價格設定等應該要作出適時評估，更好地滿足居民的住屋需求，如夾心房屋是否更應該關注青年的需要和實際購買能力，減輕青年的置業壓力，響應青年要求，讓他們更好安居，放開手腳，更好地為美好生活去奮鬥。 土地法、經屋法、舊區重整法、城市規劃法、文遺法、樓花制度等，每部法律均與澳門整體房地產發展息息相關，對澳門市民居住問題帶來重大影響，而且各部法律彼此之間更是相輔相承。 但是澳門回歸至今已十一年，才於近兩年密鑼緊鼓地進行相關的制定及修訂工作，而且立法進度遠不如人意。 同時，政府多年來均對首次置業者豁免首澳門幣三百萬的相應印花稅；此外，針對非樓花貸款，政府去年亦放寬青年首置按揭成數。 上述兩類措施看似各不相干，一方面可以壓抑樓市和炒風，另一方面又可以鼓勵青年置業，但其實兩者是會互相交集，並在某些情況下會相互影響。
- 根據《澳門基本法》第七條的規定，“澳門特別行政區境內的土地和自然資源，除在澳門特別行政區成立前已依法確認的私有土地外，屬於國家所有，由澳門特別行政區政府負責管理、使用、開發、出租或批給個人、法人使用或開發，其收入全部歸澳門特別行政區政府支配。
- 例如，除了操作難度甚高的活化工廈之外，到底政府未來在鼓勵興建細單位方面有甚麼能落到實處的措施？
- 3011個單位，接近11至12倍的申請量， 37487申請表中，經初步審查後，獲接納申請有35765份；有不少申請人，尤其是年青的個人申請者，早知上車無望，仍願意花時間去填文件、交文件和申請表，無非為買個比中六合彩還要低的渺茫希望。
- 容光亮回應指當局會參考有關建議，但目前在罰則及巡查的人力資源等配套並不足夠。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 工聯會青年事務委員會今日（24日）舉行記者會，公布322位青年對於不同政策的意見調查。
因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 澳門青年置業2023 指出青年是社會未來棟樑，特區政府十分重視青年發展，致力培育澳門青年成為愛國愛澳、具備國際視野和抱負，以及勇於擔當的新一代。 期望青聯繼續廣泛團結本澳各界青年，發揮青年潛能和積極性；持續做好政策宣講者的角色，與特區政府攜手合作，共同促進澳門青年成長成才，為澳門青年搭建更廣闊的發展舞台。
澳門青年置業: 首次置業的好處
那裡的發展商選擇與政府合作，推出樓盤時，其中的兩成單位要用作「負擔能力範圍內的房屋」（Affordable 澳門青年置業 housing），供較低收入的人士申請。 澳門青年置業 新青協政策建議，建議政府在未來的公共房屋政策和設計中，要充分關顧報告中提及澳門青年對住屋，置業的期望及訴求，在規劃層面做好選址工作，並完善公共房屋單位，商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區。 在設計新社區時，要充分吸收當年發展石排灣社區的歷史經驗，早期配套的缺乏直接影響社區的發展和居民的消費習慣，生活配套不能「無限期等待」，政府要力求新社區內的公共基礎建設，商業配套及住宅項目同步落成，並創設誘因吸引商戶及早進駐。 還建議政府，加快興建更具青年屬性的夾心房屋，要讓青年人能夠在合理的負擔水平下，購置符合家庭發展需要，設計「實而不華」的住宅單位，從而減輕青年置業重擔，釋放解縛青年一代的生產力，為青年減負。 政府還要做好房屋政策的宣導工作，包括向青年普及新《經濟房屋法》和未來《夾心房屋法律制度》的具體規定，讓青年人在申請前能夠更好地分析各類房屋產品的利弊，從而作出最適切自己和家庭發展的置業決定。 近期澳門樓市受到政府多項置業優惠措施刺激，政府再公佈21至44歲青年在首次置業時，21至44歲居民首次置業申請貸款時，000元的開支，亦沒有擁有作居住用途的本澳不動產5成或以上的所有權。
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。
澳門青年置業: 相關法例
因此如何能讓普遍澳門青年都具有足夠的自強意識，實在值得社會各界深思。 但我相信，除了急進和好高騖遠之外，部份青年在置業問題上的擔憂是有實在的原因的。 培育本地人才及引進外地人才是提升社會競爭力的關鍵，亦是人口政策的重要一環。 在人才政策的工作上，建議：第一，發揮本地高等教育院校的優勢，支持本地居民提升學歷及技能水平，鼓勵居民終身學習，提升居民綜合競爭力，助力本地高教市場化發展。
臨時性使用式佔用地又稱臨時用地，是指政府以准照形式將地段批出作臨時性使用的土地。 該地塊的准照使用期限一般為1年，需每年辦理續期手續並繳納租金。 地塊需按指定用途使用，且只可建臨時性建築物，不得建任何永久性建築物，也不得自由轉讓或用於按揭。 澳門青年置業2023 政府只需提前60天通知承租人，即可收回土地，使用人無權索償。 承租人需向政府一次性繳納溢價金，並嚴格按照合約條文進行開發、建設。 在訪談中大部份青年期望能在50歲前完成供款，不想有過長的供款年限，理想供款年限大多希望為15至20年或20至25年，且月供款額度不超過家庭總收入的三分之一，只有少部份受訪青年接受較高供款即月收入五成或以上。
澳門青年置業: 「澳門新街坊」籌備開售
信心的建立並非一朝一夕，我絕對認同“置業靠自己、而非靠政府”，但其必要前提是擁有一個健康發展的樓市。 澳門青年置業2023 正如上文所述，一些年青人正面對一個「只可遠觀」的樓市，當市場機制不能良好運作，政府絕對有責任協調理順市場。 「二五」規劃指出，為提升家庭的生育意願，創造多生優育的條件，持續推行家庭友善政策，為婦女提供配套的支援措施，發放生育津貼等。 統計局《2021人口普查初步結果》反映了澳門女性人口多於男性的情況持續。
業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 議員梁鴻細則表示，雖然現時橫琴配套未必足夠，人流不多，但是「新街坊」本身裡面配套是整個社區，包括學校、衛生中心、長者中心等等，一般澳門居民需要使用的服務都較完善，屆時澳門居民入住後，整個生活配套都比較方便居民。 【本報消息】新青協昨發佈“澳門青年的住屋期望二○二一”研究報告。 研究結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，“首期難儲”仍是青年實現置業夢想的最大痛點。 對於理想家居，青年偏好面積較大的單位，同時亦發現青年認為陽台和樓宇內的停車配套是重要考量，更有不少受訪者願意為陽台付出較高 的樓價。 據條例規定，21歲至44歲的澳門首置戶，不擁有澳門住宅50%或以上的業權，便能受惠。
澳門青年置業: MONACO ONE 配套 + 平面圖 + 價單
經濟財政司司長梁維特昨日在立法會表示，有關措施是希望減輕青年負擔容易上樓，又強調並非鼓勵年青人不顧自身情況或樓價變動而入市上樓。 澳門青年置業 議員何潤生則表示，放寬首次置業按揭成數，將會影響調控效果，只會造成樓價上升，讓年輕人供樓負擔更大，呼籲政府要考慮清楚政策的效果。 金融管理局亦推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80~90%，有關規定將與取得印花稅同日生效。
- 新青協建議政府能夠在未來的公共房屋政策和設計中，充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，在規劃層面 做好選址工作，並完善公共房屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區。
- 大灣區青年發展促進會主席譚麗時小姐指出，希望青年人作多方嘗試了解不同 9+2 的政策，勇敢落戶大灣區。
- 從上述數據可總結得出老年人口增長的數量較少年兒童人口為多，同時老年人口及少年兒童人口增長的數量又比成年人口為多。
- 澳門土地資源稀缺，對任何形式的土地批給和競投，政府要大力提高透明度，保障社會的知情權。
- 澳門地產總商會會長王世發表示，「新街坊」開售形式尚未有最終定案，但有消息指，「新街坊」項目大概率不會以代理形式銷售，而是開放申請，對報名人數作評估後以抽籤方式決定。
- 我認為各個階梯房屋的具體數目以及價格設定等應該要作出適時評估，更好地滿足居民的住屋需求，如夾心房屋是否更應該關注青年的需要和實際購買能力，減輕青年的置業壓力，響應青年要求，讓他們更好安居，放開手腳，更好地為美好生活去奮鬥。
澳門科技大學商學院謝伯浩助理教授：在2020年4月21日，行政長官賀一誠響應議員提問時表示，現屆政府對本澳房屋的中長遠計劃及結構總結，可分為五個階梯，第一是社屋，第二是經屋，第三是還需社會討論的夾心階層房屋，第四是面向長者的公寓，第五是私樓。 在這五個階梯中的第三個階梯，行政長官賀一誠強調，第三階梯是夾心階層房屋，重點是如何定義夾心階層，這問題需要交由社會討論。 2019年10月，香港政府同樣放寛按揭成數，惟與澳門不同，沒有設下年齡限制。 當然，最近氹仔小潭山項目更改用途的事件，由於涉及樓市、城市景觀、生態保育、城市規劃等問題，特區政府主動舉行公開旁聽會，讓傳媒廣泛報導，諮詢大眾意見，社會熱烈討論，是一個好開始。 澳門土地資源稀缺，對任何形式的土地批給和競投，政府要大力提高透明度，保障社會的知情權。 第一個層面的不信任，指的是部份澳門青年人，不相信自己在澳門現時這種較為封閉的社會環境裏，有向上流動的能力，可以取得高薪厚職，負擔起較高的樓價。
澳門青年置業: 香港銀行同業拆息走勢必看攻略
其中有209位，即佔64.9%青年希望政府增設「青年首次置業貸款計劃」。 工聯會青年事務委員會副主任鍾燿徽表示，「置業」並非一蹴而成，可先讓青年有個相對穩定的居所，並建議政府可增加青年宿舍及興建更多公屋。 澳門地小人多，樓價高企，但中國傳統觀念重視“有瓦遮頭”，故買樓成為步入社會年輕人一大重要課題。 居民對買樓取態不一，有居民表示有意買樓，認為政府去年出台《合資格青年首次置業的按揭成數》，對買樓有較大幫助；也有居民認為租樓自由度大，打算先創業或投資。 根據樓宇價格, 按揭成數, 貸款年期, 利率來計算樓宇買賣所需的總費用和每月供款, 費用包括公證費, 按揭公證費, 公證印花稅, 不動產轉移印花稅, 物業登記費, 按揭登記費, 律師費(估計)和地產佣金.
普遍而言，受訪青年偏好發展成 熟、規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區。 低窪地區的水浸問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。 主要的原因：第一，原核心家庭，家庭人口多，子女已漸長大成人，家居環境也日顯擠迫，各子女都需要有自己獨立的家居空間。 多年來有不少此類家庭，都在為日漸長大的子女考慮，購置大一些的房屋；或另外購置房屋給子女居住。 第二，兄弟姊妹多的家庭，子女長大成人，有些子女要成家立室，原家居環境未能提供必需的居住環境和條件給他們，他們需要購置大一些的房屋或獨立房屋，解決居住問題。 第三，夾心階層家庭，澳門十多年來高企不下的樓價，令那些身處夾心階層家庭或本身已是夾心階層的青年人，他們置業的剛需受到很大的困擾。
澳門青年置業: 青年最關注房屋政策「上車」 冀增「青年首次置業貸款計劃」
金管局銀行監察處總監劉杏娟在電台節目解釋 ，指首置青年放寬按揭成數的 “首置”定義，是申請人只要在向銀行申請按揭時沒有持有物業即為“首置”，即使之前曾買賣物業亦無礙。 過去有意見反對，放寬青年首置的樓按成數，憂慮一個單位（買樓）會成為窒礙青年創業、實現夢想的覊絆，成為樓奴。 青年有置業的需求，未來如何讓政策更到位，例如放寬其壓測成數上限，可以再作研究，透過政策，協助有一定經濟能力人士置業。 新青協去年以街頭問卷形式進行了《澳門青年的住屋期望2020》問卷調查，成功收回702份有效問卷，結果反映近九成受訪青年認為本澳私人樓宇價格過高，近四成青年明確不滿政府房屋政策，亦有近三分之二的受訪青年認為，澳門青年現時人均居住面積較10年前減少。 研究課題小組成員梁俊傑、李君豪介紹，絕大部份青年在訪談中認同現時樓價過高且不合理，薪酬升幅遠未能追上樓價升幅，收入與樓按供款支出的比例不合理，對於收入在入息中位數以下的青年壓力較大，影響青年的置業信心。 同時，「首期難儲」仍然是青年實現置業夢的最大痛點，認為較「供款金額高」和「供款年期長」的難度大，部份受訪者表示必須在家人的資金支持方能儲足首期置業。
按照規定，針對非樓花貸款，價值等於330萬元或以下的住宅物業，最高按揭成數為90%；價值超過330萬元但在800萬元或以下的住宅物業，最高按揭成數為80%；而價值800萬元或以下的住宅樓花的最高按揭成數則劃一為80%。 非澳門居民所購未落成住宅物業（樓花），物業價值在澳門元800萬或以下的，按揭成數上限由原來的50%收緊至40%；物業價值在澳門元800萬元以上，按揭成數上限由原來的40%收緊至30%。 吳在權又認為，政府再“出招”調控樓市本意良好，但過早透露，今年一月的住宅成交量已相當於去年全年成交量的百分之十九，平均樓價亦較去年升逾兩成。 他認為政府“出招”應同時考慮完善制度管理和訊息透明，例如訂立樓盤成交的公示平台。
澳門青年置業: 首次置業印花稅澳門
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 澳門青年置業2023 SSD。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 橫琴「澳門新街坊」項目接近完成，深合區第一批面向澳人規劃的住宅單位即將開售，引起坊間關注。 「澳門新街坊」有27棟樓高19至26層的住宅樓宇，標準層設計為一層七至八戶，可提供約4,000個住宅單位，200多個人才房，其中八成為兩房單位，建築面積約88平方米（約947呎）；其餘為三房單位，建築面積約118平方米（約1,270呎）。
新青協副理事長陳智榮表示，該會今年在去年研究基礎上，在11月上旬舉行了六場焦點小組訪談，訪問了35名18至39歲青年，以了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 青聯會長羅奕龍感謝特區政府、中聯辦、外交公署以及社會各界人士對青聯的關心和支持。
澳門青年置業: 貸款資訊
對於新法下的經濟房屋，部分受訪的青年對“經屋永遠姓經”有所保留，認為相關規定或令經屋資產缺乏抗通脹能力，難達到“階梯向上流動”的效果。 部分青年則認為對有“自住”需求，收入亦未能購入私人物業的青年置業者而言，新法設計合理。 金管局推出的「合資格青年首次置業的按揭成數」規定指出，21至44歲居民首次置業申請貸款時，購買330萬元或以下的住宅，最高按揭成數為九成；330萬至800萬元住宅最高按揭成數八成；而購買800萬元或以下的住宅樓花，最高按揭成數均為八成。 行政長官賀一誠早前曾表示，新一輪經屋申請以T1戶型較多，經屋建設存在錯配問題。 《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告中指出，實用面積介於50至99.9平方米的單位空置率為5.8%，為按面積劃分的單位中空置率最低，而大於150平方米的單位空置率則高達17.2%。 本澳的住宅交易市場由2014年第4季開始出現調整，到2016年第2季開始回升。
澳門青年置業: 首次置業的定義
值得留意的是，有關措施只適用於現樓，樓花不能受惠，但樓花買家只要選用「建築期付款」方法，即物業入伙時，才向銀行申請按揭，也能受惠，惟期間樓價可能下跌，到時買家便要抬錢上會，否則撻訂。 澳門青年置業 澳門青年置業2023 所有人，即業主將經濟房屋單位作非居住用途或以有償或無償方式將整個單位讓與他人居住，科處相當於有關單位最初售價的10%至40%的罰款。 一個好的人才制度，應當是人才進得來、留得住，可讓本地人才跟隨外來人才一同成長。
澳門青年置業: 放寬青年首次置業按揭成數最高達九成
為降低銀行體系因物業價格急速波動而引伸的風險，特區政府自二零一零年起推出針對房地產市場的宏觀審慎與需求管理措施，於二零一七年進一步收緊「非首次置業澳門居民」及「非澳門居民」物業按揭貸款成數上限。 此外，為回應社會對扶助青年人置業的訴求，特區政府於二零一八年二月推出了「合資格青年首次置業按揭成數」的調整措施，對符合條件的本地青年放寬物業按揭貸款成數上限，協助具有供款能力的本地年青人置業，滿足其住房需求。 澳門居民首次置業將不受影響，銀行將繼續沿用新措施正式生效前的按揭成數，辦理澳門居民首次購買住宅樓宇的按揭貸款申請。 澳門青年置業 所謂首次置業，即貸款申請人並沒有擁有居住用途的本澳不動產50%或以上的所有權，但不包括透過繼承或贈予而取得者。
澳門青年置業: 特區政府推出新一輪房地產市場需求管理措施
同時，青年偏好面積較大的單位，而陽台和樓宇內的停車配套也是重要考量；相當一部份受訪青年並不抗拒居於唐樓，尤其是獨居者，但當考慮到要和父母輩同住，或有生育需要時，則會對唐樓有一定抗拒。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 梁鴻細建議，政府可安排有意到橫琴生活就業的居民前往橫琴參觀，到「新街坊」了解更多情況，再作決定。 另外，亦希望盡快有實際的政策落地，讓年輕人了解深合區發展機遇及扶持措施。
