不過，超豪設施，始初價值甚高，但折舊率卻大，會所的折舊率便是退減斜率，平均每年1.8到2.2個百分點。 可用面積2023 相反，單位可用面積和實用性是不會折舊的，價值只會跟隨地價升跌。 分區計劃大綱圖（「大綱圖」）所載的建築物高度限制，可以以層數、米或香港主水平基準以上多少米等方式來訂明。
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 去年港大學者黎偉聰及鄒廣榮亦提出另一個填海方案：填平大埔船灣淡水湖用作興建住宅，預計可額外增加1,200公頃土地，提供30萬個住宅單位。 但建議一出即引來社會上極大迴響，其中前天文台台長林超英就批評方案是「噩夢」，無視香港對水資源的需要。
可用面積: 實用面積由來
然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。
- 事實上，兩個實用面積相若的單位，通常舊樓會比新樓實用，室內可用的面積更多，能間出的房間亦更多，這是建屋年代不同，發水方法及開則變化導致的現象。
- 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
- 深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。
- 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 太陽能光伏組件甚至可以取代傳統建築物外牆結構，有助減少使用其他建築物料。
- 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 可用面積 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。
可用面積: 實用面積
另外，也能夠保持浴室之外的空間乾燥衛生，防止滋生細菌，避免櫃的腐蝕。 其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆， 均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。 對於政府解釋，280呎的最低面積是基於過去安達臣道首置單位250呎的標準，加10%面積釐定不宜與居住人數掛勾。 可用面積2023 張文滔認為是未夠全面，因為現時公屋單位亦會按家庭人數為可揀選單位戶型設限。 另外，香港的光伏技術市場現時仍然較小，但隨著市場容量增長，成本將會下降。
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- 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。
- 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。
- 上述１２５份的建築圖則均沒有超出相關大綱圖或規劃許可所准許的最高建築物高度。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囱、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。 房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保温層的面積。 住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
可用面積: 免費裝修報價＆免費工程顧問服務
實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。
杜曹與大其兩歲的Sissi在2009年結婚，育有兩名女兒，但他們在去年4月已經分開，而Sissi也向法庭提出離婚訴訟，希望能從前夫身上獲取一筆贍養費。 有網民指出，即使是同樣40年或以上的住宅，單幢樓和大型屋苑的升值與投資潛力卻截然不同。 不過，缺乏成交參考的單幢樓或唐樓，當樓齡越舊，就可能越難脫手，而40年樓齡或成為窒礙買家入市的因素，令投資潛力減少。 不要忘記，實用面積是用作計價，如購入的單位實用面積大些，付出的樓價貴些，但後來發現實際可用面積與鄰居所購入較細的實用面積的單位一樣，可能就會內心不是味兒了。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。
可用面積: 露台與工作平台分別
最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 還有一個特別之處，是設計師將客房改為飯廳，聽上去感覺「嘥位」，不過他解釋，飯廳其實是多功能房，可以變成客房、書房或儲物房，反而是全屋增值最大的空間。 可用面積 這裏有一張可升降的餐枱，把它放平，加上軟墊，可以變身為睡房。 而且這裏用趟門，把門打開時，客廳和這間房的感覺可以融合為同一個空間。
工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施，當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因，吸引發展商建屋時安裝工作平台。 工作平台是用作其他工作用途的地方，包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。 由於一般的工作平台面積很小，甚至只能容納一人﹐加上長條形設計，曾被人稱作「懸棺露台」。 政府就工作平台曾推出一系列規定，如平台兩面要通風，大小不能多於1.5平方米標準等等，而政府其後曾作出多次變動。
可用面積: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。 實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露台、工作平台及騎樓（Verandah），並由本身的露台、工作平台或騎樓圍牆外圍起計算。 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。
重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 根據樓書，這一個單位的買家買入的實用面積210多呎，但減去工作平台及其他位置，實際可用面積大打折扣。 理大建築及房地產學系客席講師姚松炎指，現時本地商業樓宇買賣，普遍已提供這個面積，要引入一、二手住宅市場，相信不會太難。 這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 因此相信地產代理亦未能提供，甚或現任業主亦未必清楚知道。 實際可用面積，是否可妥善放置傢俬，床鋪也是靠它，買家更應留意這一點，所以一把精準的尺在選購單位時，實不可少。
可用面積: 使用面積計算
一般而言，「平均海平面」處於主水平基準以上約 1.3 米。 可用面積2023 水深以「海圖水平基準」為計算根據，該基準位於「香港主水平基準」以下 0.15 米。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積. 所以, 城市花園向海的一排住宅, 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓. 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。
可用面積: 留言
近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
近年新盤普遍同時設有露台及工作平台，惟空間很細，極不實用，市場更稱之為「彊屍露台」，因用家身處其中，只能如彊屍般跳動。 建築測量師張文滔：「現時量度出來後，約162呎，中間也大約不見了兩成多，這些消失的地方從何而來，最主要是牆身位置，包括外牆還有一些內牆位置也有厚度，這些計算入去，但實際住客入到來，這些位置用不到。」。 太陽能輻射傳輸模型收集的數據顯示，本港一年內有五成以上日子享有陽光，因此非常適合發展太陽能發電。 另外，我們亦發現在全港三十萬九千棟樓宇中，有二十三萬三千棟適合於頂部或天台安裝太陽能光伏系統，總面積合共三十九平方公里。 每年可生產達46.74億度電，相等於香港全年總用電量的10.7%，令每年的溫室氣體排放減少三百萬公噸。 為分析在香港投資發展太陽能光伏發電的可安裝容量、發電量和環保效益，我們首先建立了一個太陽輻射傳輸模型，用以計算本港每年的太陽輻射量。
可用面積: 實用率是否可靠
資助計劃會向非政府機構提供一筆過資助，以便在可供發展的用地／處所進行必需的工程，當中包括過剩政府物業，務求切合推行過渡性房屋項目之用。 非政府機構如獲專責小組原則上批准推行有關的過渡性房屋項目，便可向資助計劃申請資助。 發展局已於2019年2月設立10億元資助計劃，向非政府機構提供財政支援，讓這些機構在可供以短期租約形式申請的空置政府用地(包括政府土地上的空置校舍)，推行值得支持的項目，以便善用這些土地。
可用面積: 實用面積的定義
如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 最理想是由政府提供補貼，確保選用太陽能光伏發電的費用與選用傳統發電技術電費相若。 太陽能光伏電能是一種潔淨能源，其應用可與建築物外牆、頂部和窗戶結合，不會佔用額外土地空間。 太陽能光伏組件甚至可以取代傳統建築物外牆結構，有助減少使用其他建築物料。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站、TWSE 臺灣證券交易所、證券櫃檯買賣中心等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
可用面積: 使用面積
綠置居2019項目年底發售時，房委會也會在售樓書上列明單位實用面積，此為過往推售資助房屋項目的一貫做法。 如無意外，今後太古城實用面積呎價將會持續高於康怡花園，而差距長期維持在10%到15%的水平。 這個呎價差幅真正反映二個屋苑，因為實用率的固定差距，出現不同市價表現。
根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。 更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 其實根據建築法例第123F章 第24條, 由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米, 但為何香港那麼多的住宅樓底都不夠2.5米? 因為當只做好樓板後, 則師便邀請屋宇署來驗樓, 由於還未做地台、地板, 天花還未做批盪、油漆時,樓底便有2.5米, 但做完後樓底便沒有2.5米高,可能只得2.3米高. 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
可用面積: 物業詳情申報表出租詳細介紹
地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 如果以實用率和大型會所設施作為分水嶺，太古城和康怡花園實具代表性。 可用面積2023 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 可用面積2023 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。
可用面積: 使用面積怎麼算 計算房子使用面積方法介紹
可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 有地產代理業界人士關注，從估價署及首次協議中所取得的實用面積數據可能會有不同，擔心會因此引發爭拗或「踢契」的問題。
Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 原本的廚房獨立有門，客人與師傅決定把其門及牆都拆掉，改造成半開放式廚房。 改造後，消除了密封磚牆的阻礙，擴大了實用空間，令廚房和客廳融為一體。 空間有限，浴室已用上摺門，但由於毗鄰廚房，一旦開了廚房門，就行不到入浴室，而客廳則有一組向高空發展的儲物櫃，內有洗衣機、雪櫃、紅酒櫃等，層層叠上天花板，要爬梯才可取出物件。 唯一可取的是客廳和廚房有落地大玻璃窗，維港煙花景盡收眼底，屋內亦毋須執漏。
可用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
一房單位的睡房面積逾76平方呎，足以擺放一張雙人床及衣櫃；而兩房單位除了76平方呎的主人房外，另有一個66平方呎的細房，該房可放下一張雙人床及小衣櫃。 另外，由於景泰苑受太子道交通噪音影響，每層28伙逾65%要裝隔音窗。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%... 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
香港置業其質素及規模屬區內罕見，設舒適園林景致及完善工作與休閒設施，並備靈活室內設計及間隔配置，按住客需要量身打造不同活動空間；位於頂層的空中庭園享極佳景觀，締造一個休憩與相聚皆宜的生活空間。 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 可用面積2023 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
可用面積: 按揭保險樓花5大好處
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 駿高控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利較2021年減少至約420萬元。 可用面積 可用面積 溢利減少主要由於電子商務履行服務及空運貨運代理服務的毛利減少；及截至2021年12月31日止年度不再獲得非政府機構補助，導致其他收益及虧損淨額減少。
