而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。 所以去競投銀主盤之前一定要足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價，切勿受人影響盲目追價。 如果簽約後才發現有問題，可能會影響銀行批核按揭。 銀主亦沒有責任清理單位內之雜物、將單位還原或整理，由銀行收回單位至出售過程歷時半年甚至一年，所以要留意單位有否漏水、水電接駁、牆身結構問題，最好預留充裕裝修費用。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
- 然而，很多朋友們在聽到「銀主盤」，都會覺得「不是什麼好東西」，但其實懂得挑選的話，分分鐘便能購入一個優質靚盤。
- 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。
- 收市競價容許交易以收市價執行，是國際證券市場上常用的交易機制。
- 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。
- 如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。
另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 什麼叫銀主盤2023 什麼叫銀主盤 【明報專訊】樓價明顯上升，不少年輕夫婦急於買樓「上車」。 此外，香港銀行向該59間財務公司提供融資的總額只有270億元，佔銀行體系總貸款額不足0.4%，比例甚低。
什麼叫銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
倩碧控股發盈警，預期截至2022年12月31日止九個月錄得約2370萬元之虧損，截至2021年12月31日止九個月錄得約820萬元盈利。 預期虧損主要由於受香港2022年發生的 COVID-19 大流行影響，集團的餐廳業務收入有所減少；購股權開支於第三季度業績中確認。 萬科企業宣布，建議向不超過35名認購人發行不超過11億股A股，預計募集資金總額將不超過150億元人民幣，用於旗下多個項目及補充流動資金。 建議發行的A股將佔公司擴大後股本8.64%，並將在深交所上市交易。 建議非公開發行A股方案尚待股東於臨時股東大會批准及獲得中國證監會核准。
- 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
- 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。
- 而部分銀主盤並非「交吉」出售，即原業主沒有清空單位就遷出而銀行亦不會代為清空，故大家睇樓時發現單位非交吉出售亦不用覺得出奇。
- 在香港，證券商在每項交易完成後會向投資者發出成交單據或於成交當天收市後發出日結單，如果投資者通過網上交易服務買賣，證券商會向投資者發出交易確認通知。
- 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 什麼叫銀主盤 帶大家直擊比較 什麼叫銀主盤 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
什麼叫銀主盤: 物業有拖欠負債
參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。
一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？
什麼叫銀主盤: 樓市指標
然而，投資者應留意，止蝕盤只是一種投資策略，證券商可否替投資者實際執行止蝕盤，還須視乎有關股份在市場上有否需求，其時的成交價及買賣情況等。 證券的證券代號在停止使用一段日子後方可重新編配予其它證券。 什麼叫銀主盤 內地投資者宜留意，香港證券市場並沒有如中國內地市場般特別按上市公司的財務狀況而編制不同的證券代號，亦沒有在證券代號加入標記(例如ST及PT等標記)警示風險。 香港的《證券及期貨條例》禁止任何人士出售本身並無持有的證券，除非賣方在進行交易時擁有、或有充份理由相信自己擁有法律上的權力將證券交予買方。 因此假若投資者本身並無持有證券，他先在市場上賣空證券，而他當天在市場買回已售出的證券，雖然他在結算日不用交收任何證券，但因他賣出證券時並未持有證券，所以他可能已觸犯《證券及期貨條例》。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 什麼叫銀主盤2023 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 超額配售股份預計將於2月15日（星期三）上午9時正開始在聯交所主板上市及買賣。 整體協調人及聯席全球協調人尚未行使的超額配股權部分已於2月11日失效。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
什麼叫銀主盤: 裝修開支
有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。 什麼叫銀主盤 而好多人心目中都會覺得銀主盤一定會低於市價出售，而事實並非如此。
什麼叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。 由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。
什麼叫銀主盤: 按揭專區
另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 現時，若然買入一個單位並於三年內轉售，需繳付15%的從價印花稅，此稅項亦適用於財務公司三年內回收之銀主盤，而銀行回收的銀主盤買家則不需負責此稅項。 當成功買入銀主盤簽署臨約／正約後，買家需留意這是一條不平等條約，合約主要是保障賣方（銀行／財務公司）而非買方，對方可隨時取消交易而不需賠償買方損失，詳情最终會以雙方所定合約為準。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
去年新加坡的國民總儲蓄佔GDP的48.2％，在世界上與中國是叮噹馬頭。 如此高儲蓄意味着資本積累可以十分迅速，日子有功，人民可變得十分富裕，經濟水平也可被有力推高，但高儲蓄也等同人民沒有多少錢可用作消費。 什麼叫銀主盤 2014年新加坡人民收入雖比香港高，但人均私人消費只有20,684美元，比香港的26,281美元低了21.3％，兩地人民生活水平誰好誰壞，見仁見智。 歸根究柢，本港住屋問題的深層矛盾，是可供建屋的土地不敷應用，無論開發新界鄉郊建新市鎮，又或擬填海造地，皆遇極大阻力。 即使港府東挪西湊，如改劃政府用地以挪騰土地，但能擠出的供應相當有限，要完成未來十年建48萬個公營房屋，當中包括9萬個居屋單位的計劃，並不樂觀。
什麼叫銀主盤: 最新專欄文章
當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。
什麼叫銀主盤: 買賣途徑
這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。
什麼叫銀主盤: 相關
因此，準買家競投銀主盤前，一定要搜集資料，瞭解該單位的估值及樓盤最新成交價，定下一個預算目標，超出預算便立即停止競逐，以免「買貴貨」。 所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。 什麼叫銀主盤2023 表面上銀主盤作價看似超值，但當中隱藏不少風險，有意購入的準買家必需留意。 至於銀主盤的交易方式，分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。 如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤，銀行一般會透過地產代理代為處理出售，並以「暗標」的形式交易，買家需在招標期內出價，如標書低於銀行的底價，銀行便會重新招標。
