在加州結束新冠疫情緊急狀態幾個月後，屋崙以及三藩市、柏克萊和聖利安住（San Leandro）是灣區最後幾個仍保持暫停驅逐禁令的城市。 當然，一旦債務人成功地申請債務延期償還，表明在”喘息”期間，債權人/債主通常必須暫停所有追償權的行使，同時必須採取強制償還程序。 根據美國人口普查局（United States Census Bureau）最近一次調查指出，截至今年7月5日，全美國有約360萬人稱他們將在未來兩個月內被業主趕離自己所租住的地方。 莫勒姆坦言，法庭數據只是驅逐實況一小部份，因不少租客在收到驅逐通知後主動搬走，避免陷入司法訴訟或紀錄蒙上污點。
法案並沒有限制業主在租賃期間將租金提高到市場價值，不過如遇上高於市場價格的租金升幅，租客有權向法庭提出異議。 而《租務改革法案》(Renters Reform Bill)同時亦推出其他保護措施，例如在沒有合理理由下，業主不能禁止租戶飼養寵物，亦不能拒絕租出單位予有子女或領取社會福利的家庭等租客。 英國最近正式提交《租務改革法案》(Renters Reform Bill)，推動重大的房屋改革、收緊出租物業之監管以加強對業主及租客的保障。 這也代表著房東不能在“停租”期間將租客驅逐出，因為租客有“拖欠租金”的情況，同時也代表著房東不能對租客提出停租申請。 很多房主都知道，現時將房屋出租人驅逐出去，這主要是指法警不能上門把租客趕出房屋。
驅逐租客: 驅逐
措施在去年7月屆滿，其後疾控中心去年9月介入並延長禁令，業主和房地理代理紛紛興訟挑戰。 眾議院民主黨領袖上周五在一名共和黨議員阻撓下，無法取得足夠支持，未能針對「租客保護法」的延長進行正式表決，之後國會便宣告休會。 而參議院上周六雖有開會，但參院領袖並沒有顯示他們會考慮延長租客保護令。 白宮先前已強調，華府因欠缺法律權限，因此不會單方面延長這道保護令。 根據非牟利組織賈因家庭研究所（Jain Family Institute）的研究，截至7月初，欠繳房租的家庭中，八成居住在疫情熱區。 賈因家庭研究所住房政策研究員威廉斯（Paul Williams）告訴哥倫比亞廣播公司（CBS） MoneyWatch節目：「讓人們流落街頭，恐怕會對社區感染率帶來不良影響。」民主黨籍眾議員、有過無家可歸經驗的科里．
德州聯邦法官巴克（John Barker）周四（25日）發表長達21頁的判決書，裁定國會欠缺憲法基礎，授權CDC在全國範圍內下令禁止驅逐租客。 巴克更表示CDC的命令構成一種威脅，侵犯法律賦予業主的權利。 倘若簽約後，房東遇到這種付不出租金、或延遲繳款的房客該怎麼辦？ 根據《民法》第440條規定，承租人租金支付有延遲者，出租人得定相當期限催告，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 时代周报记者在采访时发现，除了孩子上学和房租上涨，生活成本提高也是白芒村租客主要担心的问题。 2023年深圳市政府工作报告明确提出，要尽最大努力帮助新市民青年人等群体缓解住房困难，让年轻人更有盼头、更加安居乐业。
驅逐租客: 「驅逐」更多造句
當事人所欠的債務，隨後可獲得法律上的“休息時間”，它通常不超過60天。 在”喘息期”，債務人能夠獲得法律保障，可以暫停多數的強制執行，避免債權人的追討，並且在大多數情況下，還可以凍結/豁免因債務而引起的利息和其他額外費用。 除英國之外，美國也是其中一個國家於2020年3月發出驅逐租戶禁令，與英國相異之處是，美國的措施只適用於住戶、非牟利機構及員工人數少於50人的小型企業。 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。 打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。 假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。
不過，從立法者的角度來看，這樣的驅逐程序為租客提供了多層保護，以防止他們因為這段時間的欠租而被房東驅逐。 在改革法案下，業主有更大的權力驅逐不負責任的租客，例如在面對造成物業損壞、拖欠租金或發生反社會行為等情況下可更快結束租約，以保護雙方權益。 而廢除第21條(Section 21 Notice)後，業主如想收回物業，可在特定情況下驅逐租客，並通過第8條(Section 8)的條例規範下，給予具體理由，例如希望出售物業或將物業收回自住。 驅逐租客2023 驅逐租客 回到美國，驅逐租客禁令的方式雖然短期內有效避免租戶無家可歸的情況，不過隨着房地產市場持續熾熱，實體經濟活動難在短時間內回復正常，禁令始終只是治標方法，低收入人士「租不起房」的問題可能會繼續持續下去。
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《1963 條例》原定於 1965 年 6 月 30 日自動失效，但由於當時租金水平仍然高企，該條例的適用期限獲延長一年。 其後，因應房屋供求情況得到改善[9]和租務管制被認為會窒礙新落成私人住宅單位的供應，政府決定該項管制應於 1966 年 驅逐租客 6 月 30 日失效。 及至主權移交後，租金管制及租住權保障分別於1998年及2004年被取消。 在有關管制取消之前，批准租金被限制於市值租金的九成之內，而每兩年一次的加租幅度亦不得超過三成，此外若租客願意繳交市值租金，業主必須同意續租。 可是在有關管制取消之後，業主可以隨意大幅加租，同時又有權在租約期滿後收回物業，換言之租戶的權益遭到大幅削減。
另一邊廂，新加坡政府於2020年4月推出《2019新型冠狀病毒（臨時援助措施）法案》，受疫情影響而無法按時交租的商戶可押後半年交租，同時保障租約不會被終止，而租戶需在半年後補繳全數租金。 驅逐租客 除了非住宅物業租約外，法案還涵蓋建築或供應商品合約、旅遊業合約、金融機構向中小企提供抵押貸款合約等共5類合約，法案有效期半年。 「無過錯驅逐條例」(‘No Fault’ Evictions)是自1988年開始實施的住屋法案(The Housing Act)當中的第21條(Section 21 Notice)。 即使租客並無違反任何租賃協議條款，業主只需要提早2個月通知租客，就可在無須提供任何理由的情況下，收回出租的物業。 還需要指出的是，那些有“喘息期”的租戶在這段時間需要繼續(照常)支付租金。 不過，早前英國傳媒報道指出，全英國的商業租戶截至去年6月已拖欠近60億英鎊租金，若政府貿然撤銷驅逐禁令，業主將會開始追討龐大數目的債務，成千上萬的商戶將會面臨結業，並會造成大量的工作崗位流失，這個後果對於英國經濟而言是無法承受的損失。
驅逐租客: 驅逐詞語解釋 / 驅逐是什麽意思
截至今年6月1日，美國全國租金首次突破1,200美元（約9,331港元），達到破紀錄的1,219美元（約9,478港元）。 至於根據華盛頓智庫Aspen Institute的推測則更為驚人，它估計全美約有650萬戶面臨業主逼遷，欠租金額總共約為200億美元。 驅逐租客2023 雖然驅逐宗數近日急升，但去年法庭申請宗數僅及疫前最後財年2018年6月至翌年7月11,055宗最高紀錄的一半。 然而阿縣以外的灣區縣份每月驅逐宗數，現在可能追平甚至超過疫前每年總數。
又或者可以考慮申請債務重組服務，相信也有助租客渡過財務上的問題。 綜觀上述，只要處於氣喘吁籲的狀態，房東就會因為租客的“拖欠房租”而要求採取行動，這基本上是不可能的。 國會身為立法機關，有權力提案通過一項新的禁令法案，變相延續本於7月31日到期的禁令。 因此，目前部分民主黨眾議員積極在國會遊說提案，惟遭一些共和黨眾議員所阻撓。
驅逐租客: 保障業主租客雙方權益
當陶問起有關他戰爭經歷的事時，華特告訴他，他每天都活在殺死投降敵軍士兵的記憶中，他不想讓陶殺人，並將他鎖在地下室後逕自離去。 驅逐租客 華特隻身前往幫派分子的住所尋釁，羞辱並斥責他們的罪行，幫派成員紛紛拿出槍來。 接着華特拿起一根煙，並向幫派成員借火，他們並未理會，於是華特把手伸進上衣口袋後迅速抽出——也就是拔槍的動作——同時口中朗誦〈聖母經〉。
雖然只要財困租客申請了房租紓困金，仍獲州府保障，但這些措施今年3月縮減規模，到6月30日屆滿，儘管當時單在灣區仍有16,000份申請有待審批。 有租客關注組織稱，隨著不少租客仍未從經濟衰退中復原，且某些人仍等候遲遲還沒發放的政府租金緊急資助，預期驅逐情況將繼續增加。 非牟利組織矽谷法律基金會代理監督律師莫勒姆(Nassim Moallem)形容，現在看到的是一場驅逐海嘯。 雖然阿縣的保護措施仍允許某些情況下可驅逐租客，但多個房東組織已提告，認為疫情最壞情況已過，大部份人已重返工作，毋須這些臨時命令。 同時，新加坡政府也有向小業主提供支持，容許在特定條件下，小業主若因租客提前終止租約而面臨經濟困難時可向政府申領賠償，既能維持業主收入，又能幫助租客不被追租。
驅逐租客: 香港租務管制
在百業待興的情況下，這個無可奈何的權宜之計也許有助小商戶捱過第五波疫情；然而，參照早已推出有關禁令的英國、美國及新加坡等地的執行經驗，它也衍生了不少問題，特區政府萬萬不要以為立了法例就等於萬事大吉。 第五波疫情嚴格收緊社交措施，街上人流稀疏，很多處所暫停開放，不少店舖生意蕭條，有的甚至無法應付昂貴月租而面臨結業。 財政司司長陳茂波在剛剛發表的《財政預算案》當中，就此提出將會立法禁止業主向受是次疫情影響的指定行業追租。 在 1970 年代初，政府認為應制定機制，使受管制的租金水平逐步上升至與市值看齊，以避免當有關管制失效時，租金水平會急劇上升。 驅逐租客 首先，政府於 1973年 5 月把一系列有關業主與租客事宜的法例整合成現時的《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章），簡稱《條例》，把適用於戰前住宅樓宇和戰後住宅樓宇的租務管制措施，分別納入為《條例》第 I 部和第 II 部。 同時，《1973 年住宅樓宇租住權保障和租金凍結條例》亦獲通過，暫時凍結租金六個月，並為所有當時不被納入租務管制法例下的戰後住宅樓宇提供六個月的租務管制#租住權保障，直至立法局制訂較長期的管制措施為止。
政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。 此外，政府認為在非住宅市場實施租務管制，會變相補貼了個別產業，進一步偏離自由市場經濟的原則。 這項法案將成立一個具法律約束力的仲裁系統處理有關租金債務危機，並會就租客和業主的債務爭議金額發出禁制令，直到仲裁完結才可進行索賠。 驅逐租客 該法案目前處於上議院的「報告階段」（Report Stage），即將進入「三審」，但相信即使日後通過並刊憲，仍需不少時間「拆彈」。 在疫情之初，英國的零售業、酒店業、娛樂業如酒吧、咖啡店等受到重創，只好推出禁驅逐令「吊住條命」；但如今英國已逐漸放寬防疫措施，經濟也開始復甦，針對商業租戶的禁令為何仍要延續？ 英國《金融時報》報導指出，全英國的商業租戶截至去年6月已拖欠近60億元英磅的租金，若政府貿然撤銷驅逐禁令，業主將會開始追討龐大數目的債務，成千上萬的商戶將會面臨結業，並製造大量的工作崗位流失，這個後果對於英國經濟而言是無法承受的損失。
驅逐租客: 美國疾控中心驅逐租客禁令 德州法官裁定違憲
業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。 如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。
1952 年訂立的《1952 年租約（延長期限）條例》，簡稱《1952 條例》，目的是禁止戰後住宅樓宇的業主於租客入住後三年內驅逐租客，並訂明應付租金為雙方協議的水平。 《1952 條例》主要適用於那些已繳付「匙金」（頂手費）或建築費以獲得租約，並遵守普通法內所隱含的責任的租客。 《1952 驅逐租客 條例》主要針對當時以每月續租形式執行的口頭租約的普遍情況。 鑑於大量人口增長急速與和房屋供應增長緩慢，港英政府於 1921 年實施了首項租務管制措施，目標在於保障租客免受無理加租和任意終止租約的影響。
驅逐租客: 美國：資助嚴重滯後
5月中旬，白芒村的一些租户陆续收到房东发来的通知，称南山区白芒村在政府指导下要进行综合整治，在统租范围内的租户，需要在6月30日前搬离。 驅逐租客 年輕的神父亞諾維奇到了華特的家跟他商量對策，他擔心華特會殺害他們。 內心充滿怒火的陶則希望華特能為他報仇，華特讓他當天晚些時候再來。 在這段時間，華特量身訂作一套西裝、剪了頭髮、向神父告解並將狗兒託付給陶一家 。 驅逐租客 由未經允許的房客（unauthorized occupants）或寵物引發的驅逐，房東須提前30天向租客發出驅趕通知。
- 因此，有不少代表業主團體的國會議員便以此理由反對禁令繼續延期。
- “第一代深漂，是睡在天桥下面的，一穷二白，能遮风挡雨就可以了。
- 而改革法案議案早於2019年提出，目標是改善英國租客的權益。
- 在這段時間，華特量身訂作一套西裝、剪了頭髮、向神父告解並將狗兒託付給陶一家 。
- 而《租務改革法案》(Renters Reform Bill)同時亦推出其他保護措施，例如在沒有合理理由下，業主不能禁止租戶飼養寵物，亦不能拒絕租出單位予有子女或領取社會福利的家庭等租客。
这附近有很多工业园、高新产业园，几乎周边的打工人都住在这里，几百块钱就能租一个单间，吃一顿饭也就十几块钱。 时代周报记者走访白芒村附近的麻磡村时发现，单房的价格普遍为900元左右，一房一厅的价格为1500元左右，与白芒村的同类型自建房相比，价格大约高了一两百元。 像李洋那样的独居年轻人，在这件事面前需要平衡的事情比较少，所以能快速做出决定。 但对于陈颖来说，工作、家庭、孩子，这些问题时时萦绕在她的脑海中。 感性层面上，她希望越晚搬家越好，理性则告诉她，越晚搬家房子可能会越不好找。 對於在2022年7月1日至2023年3月31日期間發生的房租拖欠，租客仍享有12個月的還款寬限期，這意味著租客可以在2024年3月31日前償還欠款。
