唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 借9成放租2023 成，非首置最高借 8 成按揭。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。
若樓價下跌，導致抵押物業變成負資產情況下，就算貸款人將抵押物業變賣，由於物業未能填補市值及本金差價，借款人不但會失去物業，同時要背上這筆負債債項。 處境2：回覆時聲明單位屬自住，但實情是出租，就算提供寫上業主名字的水、電、煤單據，明顯違反了虛假聲明的法例。 （香港文匯報記者 齊正之、張得民）社民連長期進行亂港行徑引起社會極大不滿，但最受影響的還是其「竇口」的業主和其相鄰商戶。
借9成放租: 是否所有人都可以用新按揭成數?
2008年金融海嘯後，環球量化寬鬆政策導致熱錢流竄，連帶推高香港樓價。 2009年10月，金管局實施第一輪逆周期措施，限制2,000萬元以上豪宅按揭成數上限，由七成降至六成。 金管局亦於2010年引入了壓力測試，規定供款與入息比率上限，收緊樓按。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 借9成放租 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
借9成放租: 壓力測試計算結果，肯唔肯簽表格一會有影響
換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。
一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。
借9成放租: 高成數按揭 單位 放租 有什麼後果？
經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。 而只要投資者能提供租金收入證明，就可以將租金打7折，計為收入。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。
至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 該公司亦有權於按保生效的任何時間內作出這項要求。 可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。
借9成放租: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 借9成放租 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。
- 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。
- 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
- 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。
- 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。
新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
借9成放租: 按揭成數 – 車位、工商物業
在签妥临时买卖合约后，业主便可以正式开始申请按揭。 业主可直接找银行或找专业的按揭转介公司，例如经络按揭转介。 经络职员会先了解申请人的简单财务状况，再介绍合适的按揭计划及银行提供的优惠，为客户收集资料后，便为其申请银行的按揭贷款，以协助客户尽快完成按揭申请。 留有備用現金 – 就算物業變成負資產導致銀行call loan，只要有足夠現金旁身可以填補差額避免銀行收樓。 準時供樓 – 就算高成數按揭物業成為負資產，只要客人準時供樓就會大大減低銀行call loan機會。 ◆ 去年11月上旬，唐婉清將舊址的資產清理運往回收站賤賣，僅獲數百元。
這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守7成按揭上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於7成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
借9成放租: 按揭成數 – 住宅
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。
借9成放租: 了解租客背景
留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。 梗係唔係, 銀行唔理就多數咖喇, 因佢都只係借錢比你, 你有還就得, 但問題係政府實知, 一CHECK到好大獲, 而且你報稅時都有哩一PART填, 呃唔過咖. 係唔係犯法，我就唔知，但問題係涉及保險，就會有個問題係，即使比咗保費，但就唔受保囉！ Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 如果我話自住借9成之後用黎放租會出現咩問題? 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。
因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
借9成放租: 什麼是「按揭成數」?
一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。
借9成放租: 物業，非所有人合資格敍做9按
假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。
借9成放租: 投資物業，有實物在手，可以租可以賣，風險不高。
如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。 例如銀行估值出該單位可帶來$20,000租金收入，便能把當中$12,000計算入壓力測試。 每間銀行的估值各有不同，可比較不同銀行再選擇出最高估值的銀行。 買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
借9成放租: 按揭是怎樣的?
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 借9成放租 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。
愈來愈多市民看清了社民連破壞香港社會穩定的真面目，再加上其黔驢技窮，勢必被人唾棄。 ◆ 「新竇」為約400呎的兩房單位，裏面的電腦、置物架等辦公用品擺放整齊。 記者再從大廈窗外觀察，該址的單位窗邊被大型紅布完全遮掩，似是想隱瞞什麼。 租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 借9成放租 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。
借9成放租: 租金回報計算方法
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 借9成放租2023 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。
