於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。
把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
美湖居管理處: 成交記錄
如物業管理公司處理投訴不果，食環署會介入跟進有關個案。 就這些投訴事件，她也是選擇先與管理公司溝通，例如讓保安多作勸喻，或相約兩個單位的戶主溝通。 大多數投訴在溝通後，問題都能得到改善，例如有些有小朋友的戶主願意在地板加墊，減少噪音。 亦有雙方經過溝通後，把彈鋼琴的時間調至雙方能接受的時段。 至於一些問題較嚴重的個案，她也認為只能報警處理，「至少能即時停止，但做法始終治標不治本」。
景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。
美湖居管理處: 天水圍藍籌屋苑
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 史密斯案件的量刑聽審於格林威治時間上午10時（台北時間17日下午6時）在倫敦市中心的老貝里（Old Bailey）法庭召開。 嘉湖山莊（英語： Kingswood Villas ）是一個大型私人住宅屋苑(亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑 )為香港十大藍籌屋苑之一，實踐企業原則。
總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。
美湖居管理處: 成交/註冊日期
本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 Junk-Call.com可保留刊登、轉載、修正、增刪、披露閣下透過本網頁發出的留言、資料或回應等之最終決定權，而毋須支付任何費用。 黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 香港觀鳥會總經理羅偉仁指，紅嘴藍鵲是本港常見鴉科雀鳥，較為聰明，分布於市區公園、鄉郊以及新市鎮，數量近年趨多。
紅嘴藍鵲身弄身形較為龐大，擁有紅色的嘴及腳，披上一身藍色羽毛，尾巴甚長，尾羽呈白色及有黑白間紋，估計身長連尾巴長近六十厘米。 據了解，紅嘴藍鵲在屋苑已存在多年，因外表美麗，甚得居民歡心，是區內的「明星雀」。 然而，今年數量由以往的兩、三隻增至約十多隻，且愈來愈有攻擊性，居民經過時不時遇襲被抓，有少女小童更被嚇至花容失色。 一種名為「紅嘴藍鵲」的雀鳥，近月疑在嘉湖山莊樹上築巢，且數量大增，不時低飛俯衝如戰鬥機般從後襲擊居民頭部及肩膀，襲擊人類的次數變得頻繁，更有三個月大嬰兒頭部慘被抓出血痕需召救護車，導致人心惶惶。 不過，街坊批評漁農自然護理署「低能忠告」，呼籲居民避免與雀鳥眼神接觸，惟途人根本不會與空中雀鳥對望，無助解決人雀衝突。 區議員指一個月內已收到逾五百宗投訴，漁護署責無旁貸，但卻官僚地處理危機，提出不切實際建議。
美湖居管理處: 業主立案法團
此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 葵青民政事務處透過房屋署、業主立案法團和物業管理公司，向荔景邨、華景山莊、海峰花園、青華苑、美景花園及藍澄灣的住戶、清潔及物管員工派發快速測試套裝作自願檢測。 東區民政事務處透過香港房屋協會和物業管理公司，向峻峰花園、明華大廈、筲箕灣廣場、形薈、筲箕灣中心、東盛苑、康華大廈及樂融軒的住戶、清潔及物管員工派發快速測試套裝作自願檢測。 【本報訊】本港新冠肺炎疫情走入第三波，連日來社會焦點放在沙田與九龍東，然而疫情已走入新界西，市民不容忽視。 天水圍樂湖居與屯門山景邨先後有住戶確診，當中涉及源頭不明個案，有居民昨日表示，大廈管理處仍不清楚確診住戶單位，令居民人心惶惶。
- 他指一般動物及雀鳥繁殖時，會較容易作出保護行為，但過往甚少聽聞紅嘴藍鵲襲擊人類，繁殖期過後雀鳥會自動飛走，呼籲市民暫時避免走進範圍。
- 她傾向找管理公司協作和處理事件，並希望透過他們，相約涉事雙方出來，為事主重新建立一個溝通平台，盼以調解方式解決事件。
- 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。
- 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。
- 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。
- 港基為全港最具規模物業管理公司之一，僱用約二千名員工。
她傾向找管理公司協作和處理事件，並希望透過他們，相約涉事雙方出來，為事主重新建立一個溝通平台，盼以調解方式解決事件。 美湖居管理處 日前，天水圍樂湖輕鐵站附近有一名聲稱在上址絕食的印度裔男子John。 他是賞湖居的住戶，已持續承受上層住戶製造噪音滋擾長達7年。 該區區議員指，區內鄰居噪音滋擾問題普遍，但若涉及私樓單位，實在難以處理，認為若雙方能在調解下處理問題，是較理想的做法。 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。 2016年，有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地，涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。
美湖居管理處: 業主貼士
+WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
Facebook 會顯示資訊來協助你更深入瞭解粉絲專頁的成立宗旨。 顯示全部 美湖居管理處 ,本屋苑之管理服務由「港基物業管理有限公司」負責提供，並由經驗豐富之圑隊執行日常工作。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
美湖居管理處: 成交價
另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 2016年2月6日，女子歐陽洲（46歲）及其加拿大籍同居男友呂志詳（52歲）疑因感情問題爭吵，最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭，被發現時雙雙躺臥地上，男方左手攬著女方肩膊，樣貌難以辨認。 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 美湖居管理處 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 美湖居管理處 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。
美湖居管理處: 天水圍 @中原樓市片區
其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 美湖居管理處2023 美湖居管理處 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。
雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。
美湖居管理處: 物業地圖
而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 江馥年指出，此次是第二次與永固（5546）（5546）便利停車合作，由iCHARGING提供充電服務，而中華電信則是該塊地的地主，未來也希望和其他品牌停車場合作，打造出電動車友好環境。 美國去年10月初對中國祭出最嚴厲晶片禁令，並將中國記憶體晶片大廠長江存儲列入貿易黑名單，該公司已經成為華為、中芯國際之後，被美國盯上的新獵物。 根據日媒報導，長江存儲位在武漢的第二個工廠，廠房蓋好裡面空盪盪，晶片製造設備安裝工作尚未開始。
美湖居管理處: 服務
其中一名源頭不明確診個案，居於天水圍樂湖居十座，在本月十一日證實確診。 管理處在大廈張貼告示，指已即時聘請承辦商為十座的公眾地方進行消毒，包括樓梯走廊、地下大堂及升降機，並會加派人手為入內人士量度體溫，又指已消毒與暫時停用確診者曾使用的三號升降機，同時在天台沖水水缸加入漂丸。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 美湖居管理處 美湖居管理處 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
美湖居管理處: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 美湖居管理處 美湖居管理處 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。
