根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。 此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。 為配合統一的「實用面積」定義的推行，商會在今日向其會員發出了新修訂的作業指引以及標準價單範本，要求會員在新批出的未建成一手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」定義及表述方式。
先跟我地 28 實用面積窗台2023 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 現時發展商出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常是以價高者得。 換言之，越懂得「發水」的發展商，出價可以較進取，可得到更多土地儲備。
實用面積窗台: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
在電視後的特色牆特別使用了牆布而不用牆紙，設計師Jacky指出，加強電視後方牆身的立體感。 牆布較易清潔打理，只需以吸塵機清潔，不用使勁用力抹洗，亦不怕如牆紙般「變黃」。 實用面積窗台2023 而這款牆布有一種絲質的閃亮效果，加上中間的黑鏡鋼條裝飾，令客廳在素淨之中添上一點高貴感覺。 那部份不設地台，若需要用那枱面時，便把腳伸進去，地台便變為一個座位。 而這張枱在翻起工作檯面板後，內藏鏡子，女戶主於此存放護膚品及化妝，符合小家庭慳位、一物多用的原則。
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
實用面積窗台: 物業的面積及四周環境
同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 實用面積窗台2023 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 InTdesign design director Jacky Lee說，業主很想保留主人房裡的對流窗，因此只能做一個只有平常一半濶度的衣櫃，讓路給對流窗。 由於單位樓底逾10呎，因此即使將地台加高至窗台位置，由地台至天花仍有近8呎的空間，不會有壓逼感；同時視覺上，窗台就變成一個落地大玻璃窗，感覺更開揚舒適。 至於標準價單的範本則已交予政府研究，現有待落實。
- 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。
- 統一後的「實用面積」定義與香港測量師學會《量度作業守則》（《守則》）及該會於本年八月公布的《守則》補編中的「實用面積」定義相同。
- 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
- 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。
- 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。
- 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。
- 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。
實用面積窗台: 窗台，駛乜驚？醒你增值法寶
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
就第一期9座而言，每層有八個單位，當中四個為上述三房靚則，而同期8及10座亦提供相關類型單位。 今日或以後開售的樓花，當中有部分是在今日以前已在「同意方案」下獲地政總署批准進行預售。 他說，至於未有將地建會發出的標準價單範本納入預售樓花同意方案，因修改方案會較複雜，相信透過業界自律已達預期效果。 另因地建會的會員已包括本港大部分發展商，故相信不會出現發展商不跟從情況。 今日精選屋苑6座高層B室，實用面積526方呎，採2房設計，已有雅裝，主要望附近樓景，現時放盤叫價788萬，實用呎價約14981元。
實用面積窗台: 購買一手住宅物業的注意事項
因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 實用面積窗台2023 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。
發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。 由陳智思領導的可持續發展委員會，其「發水樓」報告指出，政府應檢討窗台的豁免安排。 於1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 由於窗台是計入建築面積，置業者是要真金白銀購買。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。
實用面積窗台: 按揭計算機
於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。
港鐵回應指「窗戶的維修清潔一般由單位業主負責，並不屬於公司的工作範圍」，但會一年清潔一至兩次「少數住宅屋苑外牆的玻璃幕牆」。 實用面積窗台2023 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 發水樓是發展商使用建築面積，帶來對業主不公的問題。
實用面積窗台: 物業管理公司多不負責清潔外窗 吊船清潔昂貴
第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。 這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。
現在不少新樓為了賺得更盡，開則變得奇怪，面積又細，令傢俬擺位不容易。 大概則師們也深明目前的單位面積難以滿足大部份人的收納需要，高樓底最少讓住客們可作高空發展。 梁志堅補充，本港業界的售樓做法，有關遊戲規則一直以來都靠業界自律，而本港98%的發展商均為地產建設商會的會員，只要商會有共識，會員都會遵循配合，除非有人故意破壞規則，否則不需立法強制執行。 沙田第一城平均實呎約18,022元，上述三房單位作價約812萬元。
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量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 實用面積窗台 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
