很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國物業稅2023 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 在英國投資買賣股票、物業等，要對所獲的收益繳付英國資產增值稅。
對於那些不想出售的投資者，使用有限公司購買並持有您的買入出租投資可以讓您輕鬆地將您的投資傳遞給您的孩子。 由您控制的公司將隨著時間的推移向作為投資者的您償還貸款。 英國物業稅 隨著時間的推移，當您收到租金收入或出售該房產時，現金會累積在您的公司賬戶中。
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印花稅按階梯式收費，此稅適用於永久業權和租賃業權 – 無論是直接購買或是已按揭購買。 英國物業稅2023 英國政府於2020年7月推出一個名為「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday）的政策，所以有意購買英國樓的人士，需要留意如何計算印花稅。 英國政府已宣布於2021年4月1日開始，對非英國居民 (non-UK residents) ，包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 英國物業稅2023 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
英國物業稅: 英國居民與非英國居民的印花稅
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 凡在英國擁有物業，就要每月繳交市政稅（Council Tax）給地方政府，英國council tax計算方法，情況就像香港的地租，以及一些公共服務如圖書館、垃圾回收、建設等。 地方政府將物業分為A至H八級，A級物業所需的市政稅最少，H級最多，通常市區英國稅率較郊區貴。 而閣下在英國租屋的話，須留意合約，業主有何能要求租客交Council Tax，所以必須多加注意英國council tax 計算方法。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。 故此很多業主會對租客作嚴謹的背景審查，像招請員工時的背景審查一般嚴格，以確保租客有穩定職業和收入，會顧忌影響工作的緣故亦不敢不交租或亂來。 如果在您向孩子贈送禮物時，股票/財產的價值已超過原來的價格，則在扣除所有相關資本成本後，可能會就所獲得的收益徵收資本收益。 出售公司的股票通常會吸引 10-20% 英國物業稅 的資本利得稅，而直接出售您的財產可以吸引 18-28% 的任何地方。
英國物業稅: 英國稅務繁瑣複雜？一文了解英國物業稅務
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
借按揭買樓出租這方面跟香港很不一樣，不像自住按揭般視乎你的個人薪金入息，而是視乎該物業的預期租金收入。 假設我們每月有 英國物業稅2023 3,000 英鎊的租金收入，每月 650 英鎊的抵押貸款利息成本和每月 350 英鎊的其他財產相關費用。 在英國買樓，您可以通過兩種主要方式購買和擁有購買出租投資物業。 您可以以個人名義購買或使用購買出租公司來持有您的投資房產。
英國物業稅: 英國買樓熱門地區及樓市價格
對於有投資英國物業的港人而言，假如要出售放租物業，便要繳交CGT，出售自住物業則毋需支付英國資產增值稅。 國家保險是英國福利制度的重要支柱，包括提供退休保障、失業援助等等。 英國官方網站的計算器會一併顯示應繳國家保險費的金額，一般是入息的12%。 至於如何繳交國家保險，方法十分簡單，就是直接在你的工資裡扣除。 例如你月薪是 £3000，就會扣除當中的12%，以Pay As You 英國物業稅2023 Earn（PAYE）模式每月自動「被交稅」，約£360。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。
- 英國政府已宣布於2021年4月1日開始，對非英國居民 (non-UK residents) ，包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
- 居籍是根據普通法的原則來判定，需要考慮眾多不同的因素，例如父母的居籍，自己的出生地，是否有意定居及實際逗留的時間等等，不能一概而論。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。 由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。
英國物業稅: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 英國物業稅2023 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。
英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 英國法例較保障租客權益，即使有爭議甚至沒有交租也不能馬上趕租客離開，需要跟程序申請調解或上法庭解法，時間可長達大半年，對業主造成的金錢和時間的損失不菲。 但是，如果您是非英國居民，請務必檢查您當地的資本利得稅系統是如何運作的。
英國物業稅: 英國移民重要資訊你要睇！
換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。 英國亦有遺產稅（Inheritance Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 由於香港的稅制非常簡單，稅率又低，容易令人忽略這個問題。 然而英國的稅制卻是世界上最複雜之一，英國的稅務條例比聖經還要厚得多。 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。
