在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 不同銀行的按揭計劃五花八門，透過按揭中介協助，幫客人格價，尋找最低利息、最高現金回贈的計劃；中介亦會按照客人的實際情況，將其轉介至最適合的銀行，增加批核貸款效率。 當局放寬按揭成數，加上金管局目前對壓力測試要求已回落至2厘，準業主和換樓客都可受惠！ 宅谷按揭好唔好 首置人士買樓之前，如對自己入息有懷疑，想知邊間銀行批得最易、最快，請聯絡我們免費查詢。 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。
一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。
宅谷按揭好唔好: 了解物業估價
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 宅谷按揭好唔好2023 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 宅谷按揭好唔好 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 2019年理大衝突期間，有示威者在外圍與警方發生衝突，其中11名男子在彌敦道被捕，經審訊後被裁定暴動罪成，分別被判囚51至55個月。 法官徐綺薇宣判時表示，本案參與人數眾多，涉及1500至2000人，相比警方約200人，人數懸殊，警方一度彈藥耗盡，需調派人手支援，部分示威者身穿示威裝束等，顯示其有計劃掩飾身分避免刑責。
宅谷按揭好唔好: 申請中小企百分百擔保貸款，會否影響未來按揭借款能力？
[ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年4月28日 引刀一快 我“被公屋”咁耐，唔記得... 蘇州過後無船搭 去年底趕著返港探剛出院的年邁母親，在港只匆匆十天，其間和三年不見的朋友在蓮香居飲茶，話題還是糾纏上地產樓市... [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 2月15日 2023 陳教授好耐冇出文。 房委會發言人說：會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。 蝶翠苑 ， 2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售，合共828伙，全部沽清，2022年7月26日至2022年10月13日於土地註冊處登記按揭，643伙已由各大銀行承造按揭。
然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
宅谷按揭好唔好: 星之谷新書:「按揭達人」
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
話說，上回提及，按揭部同事間接掌控著客人貸款既時間或程序。 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請，按揭轉介亦會協助某類人士物色合適銀行。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價，按揭轉介就要幫助他們估價。 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。
宅谷按揭好唔好: 公司股東轉股後，繼續受薪工作可以做9成按揭嗎？
警方到場前已有大批人群集結，組成人鏈傳送物資，可見有組織而非偶然集結，計劃周詳，案發地點接近民居，令市民人身安全受威脅。 法官認為，11名被告作為支持鼓勵一分子參與暴動，沒有證據顯示有領導及號召角色，以4年9個月作量刑起點，沒有案底扣減2個月，因辯方沒有過度挑戰證供，節省法庭時間，扣減1個月，判囚54個月。 其中一名被告患末期腎衰竭，法官決定法外施恩再扣減3個月，判囚51個月；兩名被告另管有索帶罪成，判囚3個月，當中1個月刑期分期執行，判囚55個月。
屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。 彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358伙，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278伙已由各大銀行承造按揭。 麗翠苑（第1－4座）， 2019年4月揀樓，合共2545伙，全部沽清，2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2348伙已由各大銀行承造按揭。 冠德苑 宅谷按揭好唔好2023 ，2019年12月揀樓，合共603伙，全部沽清，2020年1月23日至4月27日於土地註冊處登記按揭，588伙已由各大銀行承造按揭。 凱樂苑，2019年3月揀樓，合共2522伙，全部沽清，2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2463伙已由各大銀行承造按揭。
宅谷按揭好唔好: 一手樓按揭如行資產審批(asset lending)可以借發展商二按嗎?
另一個按揭保險違規情況時有發生，就是當物業升值後，按揭成數驟降至5成以下，業主出租單位後，遭到按揭保險公司抽秤。 其實，如果買入物業原委確是自住，兼且已經居住好一段時間，其後因環境變化，例如家庭狀況有異而搬回與父母同住，單位則用作出租，就算最初向銀行申請按揭貸款時是聲明自住，這種情況構成虛假聲明或詐騙機會很低。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。
事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 宅谷按揭好唔好2023 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。
宅谷按揭好唔好: 業主放盤
但申請人要明白如你於罰息期還款，不論全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款，仍然需要支付手續費或利息。 因此，為爭取最好的還款罰息條款，MoneySmart 建議你可以在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討罰息條款，再考慮接納按揭方案。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 疫情之下，銀行對於物業的估價會變得保守，因此出現了不少估價不足的情況，影響買家按揭申請批核。
- 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。
- 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。
可是，銀行和轉介公司之間可能有隱藏交易，故申請人仍然需要花一些時間消化相關資料。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
宅谷按揭好唔好: 保險
這裡定期有文章分享各銀行的亮點以及如何解決一些按揭難題。 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.8%。
- 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
- 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。
宅谷按揭好唔好: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
【中伏位1】：借貸申請人在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，不良的按揭中介會把這些個人資料轉交給第三方，可能是財務公司，令申請人受困擾。 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現貸款發放者是一間財務公司，而不是銀行，這個問題會導致申請人借入財務公司的「極高息私人貸款」，最後無力償還債務從而血本無歸。 有些按揭轉介公司有經營自媒體或有為不同的報章雜誌撰寫專欄及名人採訪，代表這些公司的規模較大，且有一定財力支持。
宅谷按揭好唔好: 申請按揭，可以考慮肯接受「吾簽 Form 1」的銀行
如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
宅谷按揭好唔好: 按揭成數 – 車位、工商物業
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 宅谷按揭好唔好 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 宅谷按揭好唔好 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 宅谷按揭好唔好2023 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
宅谷按揭好唔好: 物業加按或轉按套現移民 (馬來西亞、葡萄牙、馬爾他、土耳其及英國)
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
宅谷按揭好唔好: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 【著數4】：貸款申請人選擇了合適的按揭中介，若果成功申請按揭，留待2至3年的罰息期完結後，中介通常會提醒申請人可以轉按，並推介合適計劃，屆時申請人不用每隔一段時間去比較轉按優惠，省卻不少功夫。 按揭轉介是銀行與借貸人之間的中間人，免費為借貸人提供服務，由銀行向按揭轉介公司支付轉介費，情況近似發展商與地產代理之間關係。 宅谷按揭好唔好2023 按揭轉介有其他名稱，如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務，幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋... 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。
宅谷按揭好唔好: 申請按揭，劏房租金能否計入息？
值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 宅谷按揭好唔好2023 宅谷按揭好唔好2023 然而，每位客人都有他們的特殊情況，有時最合適或最高機會批到的銀行未必是最高優惠的銀行。
