買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
房屋局公布最新的私人參建居屋計劃，並重新包裝為「樂建居」——一個私人興建資助出售房屋的先導計劃。 計劃旨在透過公私營合作，讓市場上有更多幫助市民上車的選擇。 這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。 林鄭月娥今日出席第六屆亞太區房屋論壇後向傳媒說，她在政綱提出的「港人首置上車盤」，專為首次置業的香港永久性居民而設，曾購買居屋或現時擁有物業者均不合資格。
首置上車盤資格: 首次置業稅務優惠
基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
而映灣園5月上半月錄約4宗成交，本月交投按月跌幅為各屋苑最大。 即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，6月上半月成交量按月亦挫約66.7%，兩房單位呎價更跌穿一萬元。 中原陳德孝指，景湖居9座中層F室，實用面積約442方呎，最初叫價520萬元，原業主感市場氣氛轉淡，一直下調叫價至460萬元，終以430萬元售，呎價約9,729元。 中原張光耀表示，彩天閣中層F室套三房戶，實用面積約717方呎，去年7月放盤，累減310萬元，成交價1,310萬元，呎價約18,271元。
首置上車盤資格: 申請資格一覽
唐榮認為，「港人首置上車盤」其中一個重點是「從未在香港置業」，這跟「現時沒有持有任何物業」可是兩種定義，理論上，公屋居民最大機會符合資格。 林鄭月娥表示，「綠置居」計劃是有利無害的，未來的新建公營房屋，應以更多的「綠置居」取代出租公屋，將「綠置居」恆常化，並公布更多以「綠置居」出售的項目。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 至於「港人首置上車盤」，林鄭月娥表示，政府初步構思是透過地契條款，要求發展商作混合發展，即除興建私人住宅單位外，須設計、興建並出售指定數目的「首置」單位。 售價和面積方面，會參考合資格人士的負擔能力，轉讓的年期限制可能較居屋嚴緊。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 首置上車盤資格 40%，並且要通過壓力測試。
首置上車盤資格: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 消息人士透露，為重建資助置業階梯，首置上車盤受助家庭，一定不會和居屋重疊，以免出現資源錯配、未能幫助真正目標對象的情況。 他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 施政報告同時提出一系列增加過渡性住屋供應的措施，包括善用政府閒置建築物，推出「光屋」項目；支持香港社會服務聯會試行「社會房屋共享計劃」；房屋協會轄下未補價單位以低於市值租金出租。 房屋政策是施政報告重點之一，行政長官林鄭月娥說，政府會致力建立置業階梯，為不同收入的家庭重燃置業希望，包括推出「港人首置上車盤」。 市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。
首置上車盤資格: 港人首置上車盤暫推千單位 唐榮：公屋住戶今次發達了
另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 她表示，私營市場樓價飆升，年輕家庭收入不錯也無法即時置業，她希望幫助他們，並相信購買上車盤的家庭將來能夠憑個人努力進入私營市場。 政府明年中公布計劃詳情，明年底在賣地表中選取一幅位於觀塘安達臣道、估計可提供約1,000個單位的住宅用地，推行先導計劃。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 首置上車盤資格 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
首置上車盤資格: 首次置業
假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 首置上車盤資格 有些準業主上車是為了擁有安樂窩，有些則是打算作投資用途。 上車前可以想清楚自己是否有即住需要，這關乎到購入上車盤時要列入考慮的因素，例如樓盤地理位置、配套、校網、房間數目、房間尺寸等等。 首置上車盤資格2023 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
首置上車盤資格: 首次置業的定義
市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 與資助房屋的轉售限制相約，首置盤業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位。
可是越近市區、理想校網等地點，樓價自然相應比其他地區高。 唐樓、樓齡較高、非市區盤以及細單位，這類上車盤價錢一般較相宜，初上車者不妨列入考慮，偶爾會找到不錯的選擇。 房屋署經初步的技術評估，認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
首置上車盤資格: 政府計劃
房屋局公布「樂建居」計劃框架，提到項目與居屋屬於同一個房屋層級，故會依循當時居居和房屋政策所採用的資格準則，亦即入息、資產限額和轉讓限制，均會與當時推售的居屋看齊。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。
- 房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東涌122區兩幅政府土地招標，預料可提供2,300伙。
- 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
- 這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。
- 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
- 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
- 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
事實上，過去夾屋和居屋受助者是有明顯的區間，以2001年為例，居屋家庭月入上限為31,000元，而夾屋家庭月入限額為31,001元至60,000元。 與地理位置一樣，初上車的業主亦會考慮到樓盤配套，例如會所、周遭設施，甚至乎大廈的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。 同樣配套越多，樓價自有分別，管理費價錢自然也會增加，在選擇上車盤時也同樣應納入考慮。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
首置上車盤資格: 首次置業的好處
申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 政府會繼續興建居屋，並建議房委會將「白居二」計劃恆常化，為租住私樓人士增加置業機會，此舉亦有利居屋流轉。
- 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。
- 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。
- 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。
- 另外，申請者亦須從無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。
- 政府會繼續興建居屋，並建議房委會將「白居二」計劃恆常化，為租住私樓人士增加置業機會，此舉亦有利居屋流轉。
- 多個新盤部署推售，二手交投「靜上加靜」，綜合市場資料，6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣，為有紀錄以來最低，並連跌5個月，按月再挫約24%。
- 然而，即使通過壓力測試，亦最好預留部份資金作風險緩衝，這樣即使面對市場波動或轉工等情況，也不會因為供樓而使自己壓力過大，甚至陷入財困。
- 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，以目前約一半住戶擁有自置物業計，即約12萬戶合資格申請。 特首林鄭月娥將在下周三（11日）公布首份施政報告，全城關注的「首置上車盤」細節亦將公布，今日有消息指首置上車盤的申請者設入息下限，收入限額為5.2萬至7萬元。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。
首置上車盤資格: 港人首次置業計劃
租置單位在首次購入5年後便會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。 消息人士透露，房委會擬在周五的會議上提出，恆常化出售租置計劃回收單位，並將目標買家定為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人，同時納入未來的居屋和綠置居計劃中一併出售。 首置上車盤資格2023 首置上車盤資格 行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。
雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
首置上車盤資格: 港人首次置業先導計劃
港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。 另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。 首置上車盤資格2023 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。 根據2017年施政報告嘅介紹，港人首置上車盤嘅土地來源會係私人發展商擁有或由政府買返嚟嘅地。
表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 市建局公布首個首置上車盤「煥然懿居」的銷售細節，單位價格介乎314.2萬至660.5萬元，單為面積介乎260平方呎至507平方呎。
首置上車盤資格: 按揭優惠
交畀發展商起樓嗰陣，會用地契條款要求發展商作混合發展，同時提供私人房屋單位同埋首置單位。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 首置上車盤資格 首置上車盤資格2023 報告亦提到已經喺觀塘安達臣道預留一塊地推行港人首置上車盤。 市建局推出的首個首置上車盤「煥然懿居」，位於土瓜灣馬頭圍道，將推出450個單位，於1月3日接受申請。 項目將以市價六二折發售，入場費介乎314.2萬至660.5萬元，將於明年3月抽籤、6月揀樓，料最快2020年中可入伙。 首置上車盤申請者須為在港居住滿7年或以上香港居民，加上並無在香港擁有住宅物業。
林鄭月娥表示，未來的新建公營房屋，應以更多「綠表置居計劃」取代出租公屋，她已要求房委會將「綠置居」恆常化。 位於火炭4,000餘個新公屋單位，預計明年底會轉為「綠置居」單位出售。 《明報》引述政府消息人士，指首置上車盤定位是「居屋之上，私樓以下」，將設立申請者入息下限，避免和居屋重疊，擬將收入限額定為5.2萬至7萬元。 至於入息及資產方面，二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元，一人申請者則介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申請者的資產限額，則分別為255萬元及128萬元。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
