相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差，久未有人承租，業主或願意支付更高的佔比，甚至全數由業主承擔。 代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。
（一） 房委會一向將轄下商業設施的租金維持於合理水平，考慮因素包括可供比較的租賃數據、有關物業的實況，以及位處的公共屋邨的人口和環境變化等。 現有租戶亦可就經營環境和對租金水平有影響的因素，向房委會表達意見，以便於評定續約租金時加以考慮。 在二○○七、二○○八及二○○九年三月底，商業設施續約的平均租金分別為每平方米＄２７０、＄２７４及＄２９０，大致平穩。 商業設施的出租率在○七、○八及○九年三月底分別為９３％、９５％及９５％。 舖位 舖位的「額外免租期計劃」，將於本月九日房屋署最新推出之一輪公開競出租金投標中實行，成功競投得符合有關準則的長期空置零售商舖的人士可獲額外免租期優惠。 2012年2月24日下午近一時半，商場7樓皇廷酒家的廚房發生一級火，現場冒出濃煙，消防員出動一隊煙帽隊及一條喉灌救，約半小時後救熄，兩人吸入濃煙不適送院。
舖位: 旺角 (利華大樓店)
因為食環署採取電腦抽籤的方式配售骨灰位，即使等候了幾年，每次抽籤也只能講彩數。 同樣經營長生店、永福殯儀第三代後人羅偉立亦表示，每天店裏會加入約八位先人的骨灰，但只得一位先人的骨灰會被拿走，長遠計積存的只會愈來愈多。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。
- 翻查近年成交個案，陳宗武不時有短線買賣舖位的往績，如在2022年4月以以5,200萬元沽出大圍村南道77至81號地下B及C舖連入則閣樓，持貨近一年，帳面升值900萬元或20.9%。
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- 歡樂天地於1999年2月結業後曾由繽紛樂園經營，到了2002年結業後則改為示範單位售樓處，2008年時改為惠康超級市場及中菜「潮館」。
- 好像搵地OneDay，車位業主可以免費房兩個盤；因為好多時租車位的客未必想租全年而且因為租金金額不是太高直接搵客可能會方便過經地產代理。
此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 香港地幾乎人人都曾經試過租屋，但租過舖的少之又少，身邊未必有過來人可以分享心得。 千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位，由選舖到簽約，逐步講解要小心的陷阱位，讓你租得更加安心。 我朋友本來要租格仔舖, 上星期去荃灣荃豐問過, 有三間分店既 "別X 一格", 睇左一陣, 每格都無門, 無鎖, 職員只有一個, 自己坐埋一邊數銀紙. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
舖位: 物業估值
工程分8期進行，包括將往洗衣街出入口的扶手電梯進行改建工程；翻新商場各中庭、將主中庭進行改建，以帶動人流到更多位置，同時拆卸2005年建的快速扶手電梯、分層進行翻新，商舖數目預計由207間升至224間。 屆時亦會引入更多鐘表珠寶、服飾、運動及電子產品。。 上述舖位為旺角山東街67至69A號忠信大廈地下67B號舖，面積約700平方呎，在本月14日以2,800萬元易手，成交呎價約4萬元。
新世紀廣場曾經在2002年進行現代化工程，工程包括更換場內所有指示牌為較現代的款式及將商場著名景點音樂噴泉改建為音樂舞台。 因應商舖獨有的特色及主題，整座商場分為8層不同主題的購物層，但2002年起已取消有關分類。 2015年完成翻新後，時裝首飾、食肆及娛樂分別佔商場面積41%、29%及14%。 現時商戶呎租由80元至600元不等，約80元呎租的商戶為餐飲品牌，600元呎租的商戶為美容化妝品牌，出租率為100%。 當時採用巨型羅馬式石柱、天花壁畫及淺金黃色的麻石（不包括5樓及6樓），配上大型拼砌圖案，作為商場建築特色之一。
舖位: 出租 元朗
商戶組合將以時裝服飾佔最大比例，達43%，餐飲次之，約25%，而美容化粧、珠寶首飾及電子產品分別佔約6%、5%及4%。 6樓（前稱8樓）早年稱為「飲食之道」，由商場開業至2009年6月為美心皇宮大酒樓，佔8樓全層。 包括翠園、日本菜「陣屋」及鴻星海鮮酒家，於2010年1月開業，其後日本菜「陣屋」結業。 原址到2015年開設美國菜Outback 舖位 Steakhouse。 舖位2023 2樓3樓此層早年稱為「潮流魅力」，以年青時裝店為主，設有通道連接上蓋辦公室大樓大堂。 該層在1998年至1999年部分範圍曾作帝濤灣示範單位和售樓處，其後改為多間商店。
- 到了2011年的大型翻新工程，不但調整通道設計，亦夷平各樓層迴廊的天井位，以騰出空位作為商舖用途，使原有的特色設計完全消失。
- 6樓（前稱8樓）早年稱為「飲食之道」，由商場開業至2009年6月為美心皇宮大酒樓，佔8樓全層。
- 該舖位現況交吉，早前曾由集運公司4PX遞四方，以每月約7.5萬元租用，以前租金計算，回報率約3.21%。
- 2019年12月26日下午，反修例示威者在商場多個樓層遊走，其後有人聚集到1樓的美心集團旗下Urban Cafe霸佔座位，有示威者坐在桌子上及倒瀉調味料，也有示威者向中庭丟墨水，數十名防暴警進入商場多個樓層，並截查多人名示威者。
- 部 分委員認為，匯診概念只是領匯公司騰出位置優越 的 鋪位 ， 以 供有能 力負擔較高昂租金的新租戶租用的藉口。
- 正如港人買電子遊戲，會去高登電腦廣場；買模型，會去先達；買手作用品，會去深水埗珠仔街；在商業聚集群中開類型相近的店舖，能夠更容易接觸相應的客戶群。
- 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。
兒童樂園早年分為免費及收費部份，免費部份主要為本地常見的兒童遊樂設備，收費部份則提供較多元化的玩意。 玩家必須持有當天在商場指定金額消費的單據方可進入收費部份。 不過自2003年起，商場不再重視兒童樂園管理，部份兒童遊樂設備在損壞後便拆卸。 2011年下半年起，展開大型翻新工程，除美食廣場及街坊會九龍總商會耆英中心外，所有租戶已陸續被迫結業。
舖位: 實用度高月租$13,000(全包)實用率高 交通便利 近港鐵站
商場翻新後雖有不少空間，唯發展商只於2樓及5樓一角設小型閒座區，同時開設多間Pop-up 舖位2023 store。 顯示新地「購物體驗」只限於商店內的商品及服務，不是商場公共地方環境。 自2002年起商場進行的現代化工程、2004年至2006年的第一次翻新工程以及2011年的大型翻新工程後，商場原有的多項特色設計及景點陸續消失。
筆者投資過不同的非住宅物業，不得不承認前輩所講，商舖是最難掌握的，陷阱也最多。 過往有很多散戶中伏，尤甚者是商場劏舖，大家上網搜搜就知道，有些甚至勁蝕八成、九成，幾百萬買番來，幾年後只能幾十萬賤賣！ 舖位2023 就算位置絕靚，也會輸到血流成河，因為商場最重要的是管理，管理得唔好，位置幾好你幾努力都冇用，因而導致很多黃金地段商場的勁蝕個案。 北角電氣道160號一個地舖，建築面積約480方呎，以約1,500萬元連租約易手，租金回報率約2.9厘。
舖位: 出租 新蒲崗
差饷缴纳人如对估值不满，可于3月20日至5月31日期间提出反对。 租户面临加租，口罩公司“爱的家”营运总监崔定邦坦言，旗下九分店，将于今年中至年底合约期满，估计业主势必加租，加上口罩再热潮逐步减退，业务将会转营，计划改卖童装和婴儿用品，并会缩减规模，或会改往其他租金较便宜的地区承租。 铜锣湾部分巨型舖位至今仍有空置，包括美国连锁服装零售商Forever 21曾以月租逾千万元租用的京华中心多层舖位，后改由美国内衣品牌Victoria's Secret接手租用，惟开业不足三年便于2020年提早离场。 黄伟基表示，疫情后部分巨型舖位改为分拆出租，上址地牢层现已租出，但楼上舖位仍未全部找到租户。
讀者早年已買自住樓，其太太名下亦有一個單位收租，沒有名再買樓了，想知買個舖位幾百萬的小舖，住宅的價錢，是否值得投資。 翻查近年成交個案，陳宗武不時有短線買賣舖位的往績，如在2022年4月以以5,200萬元沽出大圍村南道77至81號地下B及C舖連入則閣樓，持貨近一年，帳面升值900萬元或20.9%。 「起到邊區嗰區就反對！民選議員為咗選票，當然帶頭反對啦。但與其咁樣篤一個地方，點解唔畀區議會主席同居民自己選一個地方，傾邊度起？」棠哥又計數，若每區提供5萬個位，18區便能提供90多萬龕位，一共為超過一百萬人提供生命最後的安身之所。 而且，「區區有龕位」也能夠大大減輕掃墓時節對地區造成的交通壓力。 記者跟假日前往長生店拜祭的家屬談過，他們大多稱已等候公營或華永會的骨灰位一兩年，對上位無期感到憂心。 「我哋排緊，拎到個number，但聽講起碼要排四五年。乜都唔知，等佢消息。」也有人表示在長生店拜祭始終不方便，因要「book」期，又麻煩職員幫忙取骨灰，有的則表示「在街燒始終唔好」。
舖位: 旺角山東街舖2800萬易手 三十年升值4.6倍 投資者陳宗武接貨
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 碧堤半島位於深井青山公路深井段33號（中原樓市片區：深井）。 近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大 ， 連續十年是全球最貴的。
職員再按照家屬所提供的名字或過身日期，從店內取出先人的骨灰，讓家屬可以燒香拜祭。 其他排隊拜祭的家屬就只能貼着街邊守候，靜默地看着燒衣化寶的煙裊裊上升。 「呢個情景，冇理由呀！」人稱棠哥的吳耀棠，是老字號長生店金福壽殯儀第二代繼承人、殯儀商會永遠會長，即使見慣了這種場面，有時也會禁不住這樣想。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
舖位: 業主背景
发言人又指，公司有不同策略去应对现时市况，未来希望会再于香港开旗舰店，及继续发展大中华市场。 据本地媒体报道，由谢霆锋作房东的中环摆花街一个舖位，最近减价求租，月租金跟最高峰时期比起来，足足减了63%...该铺位位于中环摆花街26号，由地下加阁楼组成，面积大概700平方呎，最近以7.3万元租出，呎租为103元。 房屋及規劃地政局局長：主席，商鋪租戶 結 束 營 業時，由於其自行 安 裝 的 裝 修 及 設備不一定 適合新 租 戶 ， 所以租 約 規定租 戶 在 遷 出 時 必 須 拆 除所有裝 備 ， 將 鋪 位還原交 回 房屋署。 正如我們看到的很多小本經營的零售商戶，例如只售賣水果和蔬菜的， 由於大財團覺得可以發展，便以超過市值的租金來租 用 鋪位 ， 跟 他們競爭， 小商戶最後便不能維持下去。 事 實 上 ， 鑒 於 現 時的經濟情況和銀 行 普遍對競投新鋪 位 的 意 欲 不 高 ，公共 屋 各 類銀行設施 鋪 位 的 市 值租金一般已 下 調 ， 因 此 ， 我們認為無須為 銀 行 提 供 租 金 優惠。
原有特色的淺金黃色的麻石被香港商場常用的白色地台取代。 舖位 而商場邀請世界著名時裝設計師Tim Van Steenbergen負責設計中庭的燈飾，以多塊金屬板組成。 2003年，為了配合中央政府開放「自由行」，新鴻基地產在同年9月正式公佈耗資一億元翻新商場。
舖位: 雪梨水功效多 中醫師推介 8 大食譜
主要包括華潤堂、余仁生、北京同仁堂、蔘茸海味藥材店東方紅、韓國人蔘「韓印紅」及「大盞燕窩」等，只有余仁生及北京同仁堂保留至今。 2013年11月底起，分階段展開大型翻新工程，其中往花園街的通道一帶大部份原有的商店於2014年4月結業，通道於2014年5月改為斜道以配合帝京酒店入口位置，該處將改為「珠寶街」。 翻新後多間名店於2014年12月至2015年8月陸續開業，大多以國際時裝名店為主，包括國際名牌COACH、Vivienne Westwood Anglomania專門店及American Eagle Outfitters。
舖位: 近馬路易吸客 舖位路闊多人流
2012年時，新鴻基表示會在翻新工程後更改商場名稱，唯部份商場租戶在2013年時網頁上透露商場命名為MOKO，引起大眾討論。 新界車位回報率好過市區新樓，但事實上，由於元朗瑧頤屋苑車位比例較少，住客停車位不足20個，但伙數有300多伙，而且少有放租，故租客火速決定承租。 相反，啟德區接連有新樓落成，投資者的放租盤源源不絕供應，長期有過百伙啟德租盤提供，所以有多少議價空間，所以說到底，都是供求問題。 本港上月樓價連升兩個月，創4個月新高，首兩個月累計升近3.3%。
舖位: 住宅服務
另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
惟場內通道設計使不少遊人易迷路，因此到2002年起進行現代化工程後，用A、B、C、D區劃分。 到了2011年的大型翻新工程，不但調整通道設計，亦夷平各樓層迴廊的天井位，以騰出空位作為商舖用途，使原有的特色設計完全消失。 新世紀廣場原採用圓型中庭作為中央核心，大部份樓層通道以一個360度圓圈為設計。 舖位2023 商場中間為直徑闊達30米的圓型中庭，發展商特斥資約300萬元，於商場內安裝大型大型電視屏幕及音樂噴泉，音樂噴泉由電腦控制，且有模型指揮家，為商場增添不少特色。
舖位: 尖沙咀 (金馬倫道)
美联工商铺表示，今年首季工商铺交投反弹逾5%，涉及成交总额约138亿元，其中商铺成交额按季急升逾66%。 该行认为，随着市民回复消费信心，商铺板块会率先跑出，料今年核心区舖位租售价较谷底反弹20%至25%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
簽約前要留意，如地舖處於唐樓下層或下方，樓契有機會是「住宅契」而非「商業契」，照理來說不能作商業用途，或導致不能申領營業牌照。 換言之，住宅契地舖原則上是不能經營食肆、飲品店等需要向食環署申請許可證的業務，勉強只能鋌而走險，作基本零售。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。
主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。 政府出了好多「辣招 」去試減慢樓市升幅，但這些「辣招 」最主要都是針對住宅樓盤，盡量阻止炒家一手買一手賣而賺取高利潤。 對於車位這種物業政府沒有推出任何改變買賣的政策，因為沒有任何限制就有好多炒家原本吵住宅樓盤變咗炒車位；可以一手買一手買賺取利潤沒有需要付出任何特別印花税。 變言這十年內車位價值在香港一路急升，有些車位在香港創全球新高例如在2019年有個車位交易試過一千萬港幣。 因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值 在這十年平均升幅最少都要兩三倍。
舖位: 商場舖
新買家為潤京有限公司（WEALTH 舖位2023 STATE 舖位2023 LIMITED），公司董事為資深投資者陳宗武。 網上看準樓盤資料後，應親身到該址視察一下該區的消費人流是否充足，與心目中的目標客戶群是否相應。 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。
