武漢肺炎肆虐，洗手間成為播毒高危位，驗樓師鍾智剛建議，業主最好不要改動馬桶的位置，因為把糞渠延長，有機會減低排污能力，亦易有空隙散播污氣。 單位洗手間置於兩間房間之間，業主說，洗手盆的櫃身並非其原意，因報價單也列明用灰色面板，下方為中空，但現在卻不是用灰地板，並且並非中空。 鍾智剛驗樓收費2023 業主是否收貨視乎自己意願，但除此之外，裝工也不是做得十分理想，例如玻璃窗鏡櫃有崩花問題，可視乎自己意願要求執修。 買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。 可以在網路上下載各式驗屋表單，再針對自己的房子逐一檢查。
客飯廳外接露台，露台欄杆包了鋼邊，鍾Sir提醒，業主同樣要小心清潔，必須順著紋理抹淨，否則容易刮花，一旦刮花就只有整個更換。 鍾智剛驗樓收費 鍾智剛驗樓收費 至於在疫情期間令人人心惶惶的地台去水口，也物掉以輕心。 裝修單位換窗，跟一般新盤單位的窗的分別主要在防水。
鍾智剛驗樓收費: 發展商：會為業主安排更換洗衣機
當日驗樓時業主亦在場，他坦言，「記得帶我收樓嗰個女仔（屋苑職員），見住佢推開隻窗嗰時，我都真係好驚。」為免關窗時身體過於向前傾，鍾Sir建議業主在關窗時，可利用旁邊另一扇側窗，先從側面伸手推一推「韆鞦窗」後，才再把其關上。
例如在驗樓單位中，鍾SIR便發現客廁及套廁的洗手盆有漏水問題，均來自兩個不同源頭。 套廁洗手盆邊欠唧膠，而客廁則因水龍頭邊漏水，建議可以選擇重裝水龍頭，或以唧膠加固去解決問題。 驗樓單位還有三間房，其中一間房間的牆身有嚴重空鼓，只是業主趕及入伙，處理空鼓又需要時間，以及工序很繁複，會令單位有點凌亂。
鍾智剛驗樓收費: 業主：見佢推開窗嗰下真係好驚！
另外，鍾sir亦發現單位出現了盪地台的情況，單位窗兩邊、對面、門背、門對面的地台均有傾斜現象，由於偏差僅有4至5毫米，距離3毫米的合格標準只差一點點，因此他認為可以嘗試墊一塊木方，將傾斜的地台「揼」回「合格綫」以內。 鍾sir坦言自己驗收了不少明翹匯的單位，目前只有這個單位出現了較嚴重的地台問題，屬於個別例子。 鑑於單位有一個小花園，因此在整個驗樓過程當中，鍾sir亦對花園進行仔細的檢查，最終發現去水坑水閘邊有積水問題，相信是鋪設時做工不佳，導致有「坑位」出現，雖然有渠蓋蓋着，但長期有積水難免有負面影響，因此需要修補。
如果是颱風過後驗樓，無雨水影響，有漏水問題反而一目了然。 最後是針對房間內玻璃崩花的問題，鍾sir認為玻璃崩花非常容易解決，只是由於是次的崩花過於明顯，因此不得不提。 他指出由於該塊玻璃位於室內，同時亦非玻璃幕牆，因此更換起來非常簡單，成本甚至比起慢慢打磨修補玻璃來得更便宜。 除了以上較嚴重的問題之外，單位其他位置僅有如：牆身不平滑及有污漬，要扇灰及重髹、玻璃及門邊唧膠不平，電箱櫃內板崩花，櫃鉸欠螺絲等小問題，全屬於可以修補類型。
鍾智剛驗樓收費: 裝修前問清楚燈掣計算手法
經鍾Sir仔細驗收後，發現單位地板瑕疵最多，單項被扣掉5分，其次失分較多項目為窗戶及來去水，分別被扣掉2分，加上在油漆、家電及整潔之輕微扣分，單位終獲得90分，屬A級極佳水平。 驗收單位不久，鍾Sir隨即發現主人房窗邊及玻璃幕牆夾口位有漏水問題，窗台有一小片水窪、已乾的水漬外，夾口位更仍在滴水。 鍾Sir表示，因為窗邊及幕牆好幾處地方都有水滴，考慮到窗戶外有簷篷，故排除雨水流至窗頂的可能性。 他認為是「橫風橫雨」時，雨水流到單位外的玻璃幕牆框，再滲入單位內的幕牆夾口位，所以在窗戶緊閉的情況下，仍出現漏水問題。 中國海外（0688）旗下維港1號，為啟德跑道區首個落成的新盤，近日陸續入伙。 記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個2座中層A單位，面積656平方呎，屬三房間隔。
- 經鍾Sir仔細驗收後，發現單位地板瑕疵最多，單項被扣掉5分，其次失分較多項目為窗戶及來去水，分別被扣掉2分，加上在油漆、家電及整潔之輕微扣分，單位終獲得90分，屬A級極佳水平。
- 交捲出場時間不得早於每科目考試結束前30分鍾，交捲出場後不得再次進場續考，也不得在考場附近逗留或交談。
- 例如在驗樓單位中，鍾SIR便發現客廁及套廁的洗手盆有漏水問題，均來自兩個不同源頭。
- 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
- 如考生遇試卷、答題卡分發錯誤及試題字跡不清、重印、漏印或缺頁等問題，可舉手詢問，在開考前報告監考員；開考後，再行更換的，延誤的考試時間不予補償；涉及試題內容的疑問，不得向監考員詢問。
- 除此之外，花園僅有鋪磚以及閘門崩花的小問題，整體問題不大。
康sir坦言單位整體質素相當不錯，唯獨地板及廁所潔具鬆動扣減了比較多分數，但整體仍可獲95高分。 是次驗樓期間出現了一個意外小插曲，現場有人在洗衣機試水期間，不慎打開洗衣機門，致洗衣機內的水「傾盆而出」。 廚房地台雖設去水位，但當時水量太大，未能及時排走，廚房頓成澤國，水流更湧至門口玄關位，造成輕微水浸，業主更一度擔心積水會湧至樓層走廊。 臨海而建的「海名軒」是2001年長實的出品，一共由三座物業組成，提供323個單位。 淺藍色的玻璃幕牆，加上當年還未實施高度限制，所以造就了高聳入雲的設計，在紅磡區顯得鶴立雞群，低層單位基本上都已經可以望到海景。
鍾智剛驗樓收費: 香港專業驗樓學會
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
鍾SIR表示，空鼓最終會剝落，有些高位及天花會剝落，要視乎嚴重性，如果大範圍空鼓也建議重造。 在低位剝落不會傷及身體，部份則會被傢俬遮蓋，根本不會知道；但高位沒有物品覆蓋，有機會下墮時受傷，所以重造是避無可避。 在建商提供之外，若想多一層保障則可準備一筆驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，像是驗屋公司、驗屋師等，運用專業儀器進行更細密的檢測，檢驗項目高達二十多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力。 第一次驗收結果不理想的地方，調整後也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 由恒地（0012）發展的馬頭圍單幢住宅項目啟岸，近日陸續收樓。 記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個高層C1單位，實用面積391平方呎，兩房配開放式廚房間隔。
鍾智剛驗樓收費: 露台牆身有空鼓 需要更換
香港過往都沒有一套讓小業主們可以作為憑證的驗收依據，各發展商都各自有一套驗收標準，我們的成立是要統一驗收新樓及裝修的標準。 香港裝修業的品質、操守、服務等良莠不齊，很多業主渴望可以有機構為他們提供良好裝修承辦商的名單，我們其中一項服務是尋找優良及有操守的裝修承辦商。 走到露台，發現連接單位幕牆框，樓上露台的欄杆底部仍有水珠。 鍾Sir解釋，欄杆底部的「疏水窿」滴水實屬正常，不過其夾口位也在滴水，相信是上方露台有位置入水，才會在下方滴出來。 他續指，因為上方露台欄杆與幕牆有些位置相通，有機會因欄杆入水，而令到幕牆內部滲水。 鍾Sir提到，理論上幕牆框內部裝有擋水片，但因無法檢查，擋水片或已失效，擋不住雨水流到內部而引致滴水。
業主何小姐屬近月直接「扑錘」購入單位的買家，主要用於收租投資用。 鍾智剛驗樓收費 是次驗收單位面積648平方呎，由於屬低層，另有一個264平方呎的平台。 觀乎單位的驗樓質素不俗，問題多屬小瑕疵，如露台欄杆有污積，趟門外的玻璃膠披口，洗手盆底的櫃門有崩花，廳區地板有鬆，地台去水位有沙石等，扣分位不多，故整體有90分高分。
鍾智剛驗樓收費: 露台「活」地板不建議自行撬開
啟岸位於馬頭圍道63號，屬單幢式住宅，全盤提供551伙，涵蓋開放式至兩房單位。 從項目步行至港鐵土瓜灣或何文田站，各需10餘分鐘。 鍾智剛驗樓收費 第二次普通高中學業水平合格性語文、數學、外語每門科目合格性考試時間120分鍾，卷面滿分100分；思想政治、曆史、地理、物理、化學、生物每門科目合格性考試時間90分鍾，卷面滿分100分。 卷面成績60分（含）以上為合格，60分以下為不合格。 鍾sir推測，有機會是該洗衣機門在未有完全關閉及鎖實的情況下，已經開始運作，故未完全停機，門身便輕易被打開。
- 鍾sir坦言自己驗收了不少明翹匯的單位，目前只有這個單位出現了較嚴重的地台問題，屬於個別例子。
- 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
- 單位最終得分92分，評級是A，我們將驗樓結果交給發展商九龍建業，回覆指洗手盆安裝傾斜的問題已修正，並會定時安排吊船清潔外牆。
- 鍾Sir對此亦大感不解，「理論上入水嗰時，你關實隻門，係開唔到。」 由於是次事件屬於意外，未有因而被扣分。
- 談及交樓質素之前，鍾Sir先被單位的特大露台設計吸引。
凡漏填、錯填或書寫字跡不清的答題卡影響評卷結果的，責任由考生自負。 不得用規定以外的筆和紙答題，在與題號相對應的答題區域內答題，寫在試卷、草稿紙上或非題號對應的答題區域的答案一律無效，不得在答題卡（紙）上做任何標記。 鍾Sir笑稱，「打風」後反而是最理想的驗樓時間，因若然正下雨，玻璃全是雨點，無法檢查出玻璃的崩花位。
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根據單位業主杜先生透露，單位將用作兩小口自住之用，他表示二人本身居住青衣長宏，有感交通工具需要「左兜右兜」才可到達舊居，因此看中明翹匯鄰近青衣南橋的交通優勢，於是在2019年年末以450萬元購入。 【直擊驗樓單位】記者日前隨同鍾智剛（鍾Sir）一同驗收項目第2期的18座中層A2室，實用面積442平方呎，屬2房間隔。 鍾智剛驗樓收費 單位女主人林小姐表示，一家原本居住於同區屋苑「天鑽」，由於夫妻二人一直希望擁有一個獨立的花園，並在考慮過小朋友上學問題之後，最終決定以約1,575萬元購入同樣位於大埔的林海山城地下單位。 維港1號位於啟德跑道區Park Peninsula，屬區內首個落成及入伙項目。 交通方面，屋苑門口設有22X巴士專線直達港鐵啟德站。 生活配套方面或需要步行15至20分鐘前住九龍灣MegaBox。
鍾Sir坦言，檢驗後若發現問題，如果是較為不顯眼的位置，他建議業主盡量以修補為先，因原裝的建材品質通常較好；再者，如更換過程不當，更有機會令到完好的位置出現問題，所以更換不一定是最好的解決方法。 鍾智剛驗樓收費 大埔露輝路豪宅項目林海山城VILLA LUCCA近日陸續開始交樓，早前記者偕同驗樓師鍾智剛（鍾Sir，見右圓圖），一同驗收其中一個1,010平方呎4房單位。 經過檢驗後，鍾sir發現單位問題主要集中在主人房以及廁所，除了地板有鬆脫及異響之外，浴室的水龍頭同樣在安裝上出現瑕疵。 鍾智剛驗樓收費2023 惟除上述問題外，單位在其他方面均表現良好，因此整體可獲95分高分。
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鍾Sir表示，「使用上冇咩問題，係煩氣啲，行過會有啲聲，加番粒釘就搞掂。」另外，主人房附設的衣櫃燈冚亦呈鬆脫，需要加固重裝。 考生進入考場後按準考證上的座位號入座，將《準考證》及其它證件放在桌子右上角以便核驗。 考生在領到試卷和答題卡後，應按要求在規定的時間內在答題卡上的指定位置黏貼條碼，準確、清楚地填寫學校、姓名、學考號等欄目。
屋苑面積由1,356呎至3,243呎之間，入場都要4000萬元以上，呎價普遍過30,000元。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 如考生遇試卷、答題卡分發錯誤及試題字跡不清、重印、漏印或缺頁等問題，可舉手詢問，在開考前報告監考員；開考後，再行更換的，延誤的考試時間不予補償；涉及試題內容的疑問，不得向監考員詢問。
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我們參觀的單位位於3座中層B室，一個實用1,560呎、四房雙套單位。 業主買入後找了設計公司負責裝修，前後洗了100萬元，由於希望盡快遷入新居，所以我們一邊拍攝時、也一邊著工人姐姐作最後清潔及把物件搬入，只是部份地方卻令業主失預算。 有業主邀請我們《胡．說樓市》團隊參觀一個已裝修好的單位。
至於單位其他位置沒有太大問題，大部分項目如：批盪、鋪磚、門、來去水都達滿分，其他的扣分位如油漆、欄杆等亦只有小瑕疵，只要清潔及修補即可。 不過鍾Sir說明，因一般單位沒有露台，若果將露台的問題也計算在內，對這單位不太公平，所以計分撇除露台問題。 惟單位漏水屬嚴重問題，所以窗的分數近乎全扣，得分只有17.5分，綜合所有工種，單位獲評90分。 清理完畢後， 發展商職員向業主表示，會即日安排師傅進行洗衣機檢查，並承諾會更換當日受影響的地板。 及後發展商再回覆《香港01》查詢時表示，經保養商檢查洗衣機後，無發現該機身有任何問題，但會為業主安排更換洗衣機。 驗樓師表示這是經常會出現，也是港人最害怕面對的事情，建議裝修後驗收也要反覆檢查。
