火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
假設申請人在買樓不久前向某財務機構借出一筆巨額款項，除非有合理證據，否則銀行會懷疑該筆資金是否用作買樓的首期。 反方向想，如果借貸是由買樓數年之前取得，而申請人又準時供款，銀行未必會過於執著。 話雖如此，如果銀行看見申請人有私人貸款而懷疑取得貸款的用途是用於買樓的首期，為了謹慎起見可能會作出一些要求。 第一要求申請人簽署一份聲明書確認早前借落的私人貸款並非用於買樓首期，或者第二要求申請人還清私人貸款才批出按揭全額，否則可能會拒批或批不足按揭。
首期要幾多: 車位按揭種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 首期要幾多2023 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。 但壓力測試會假設利率上升至 5.875%，即供款利率為3.875%，而供款佔每月入息比率不可高於 60% ，即供款人每月入息要$35,060才算合格。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。
首期要幾多: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call 首期要幾多2023 loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。
- 為保障代理教師權益，市府今年2月宣布，即日起核給代理教師全學年聘期。
- 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
- 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。
- 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。
- 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 首期要幾多 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
首期要幾多: 獨家A.I.按揭評估
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。 再有一點值得留意的是，假設申請人本身是有私人貸款在身，就算銀行不要求申請人取得按揭貸款之前清還，都會將私人貸款每月供款納入壓力測試計算。
不過實際上這個情況比較少發生的，而且基於私隱原因，銀行或按揭保險公司是沒有權要求申請人提供父母或第三方的銀行月結單或個人資料，所以各位不需要太過擔心。 只是，如果申請人不自動提供的話未必能夠說服銀行或按揭保險公司首期是源自於父母。 為了減低銀行及按揭保險公司有關申請人首期是否借貸得出的疑慮，申請人可以考慮主動提供證明給銀行，證明首期資金是源自於家人以增加獲批機會。 想知道銀行最多可以借多少首期就必須要了解銀行最多可以借幾多成按揭。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。
首期要幾多: a.按揭還款年期
900萬以上至1000萬元物業就最多8成按揭，當中要符合各種用途及申請條件。 首期要幾多2023 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 除了首期之外，還有不少雜費支出，例如印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 首期要幾多2023 假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%，首置客印花稅計3%，如用上述尚悅為例，即付印花稅175500元，佣金約5.85萬元，加加埋埋約近90萬元。 有外國人37歲就提早退休，但2年後重返職場，𠵱家仲認為追求FIRE運動可能是錯誤想法，到底有咩原因？
首期要幾多: 車位按揭最長還款年期
第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 你會於2個月內收到首期賬單，確實日期會按照你的住所預計抄讀電錶安排的日期而定。 每期賬單內會計算55至65日的實際用電日數，將視乎抄讀電錶的日期而有所不同。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。
根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。 換言之，買家可以準備1至2成首期，借8至9成的按揭。
首期要幾多: 代理教師全年聘期暑假要到校 台南市完成法源修訂
換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 首期要幾多2023 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。
