【本報訊】近日接連發生舊樓「天降石屎」事件，令多位市民受傷，舊樓失修情況惹起公眾關注。 為協助拆除鬧市「計時炸彈」，有議員與香港驗樓師學會合作展開「掃雷行動」，首階段以科技助檢驗港島東存有石屎剝落風險的三無大廈，並協助推展舊樓維修工作。 議員梁熙與驗樓師學會代表到灣仔一座舊樓示範，以「外牆快速紅外線檢測」（RITS儀）科技，並以專業軟件對大廈進行詳細的紅外線照片分析，期間標示出懷疑缺損的位置和範圍；及後與大廈業主跟進，並建議維修懷疑嚴重缺損位置。
近日有大廈外牆石屎剝落，民政及青年事務局局長麥美娟表示，民政事務總署、發展局、屋宇署和市區重建局已開會討論如何更好地協助收到驗樓令的樓宇或法團。 例如承建商完全工程後，由發展商驗收；當發展商交貨給管理公司時，同樣需要驗收的程序。 香港過往都沒有一套讓小業主們可以作為憑證的驗收依據, 香港專業驗樓學會 各發展商都各自有一套驗收標準, 我們的成立是要統一驗收新樓及裝修的標準。 香港裝修業的品質、操守、服務等良莠不齊, 很多業主渴望可以有機構為他們提供良好裝修承辦商的名單, 我們其中一服務是尋找優良及有操守的裝修承辦商。 HKBIA 香港樓宇檢驗學會之骨幹委員出席香港貿易發展局主辦之2019教育及職業博覽，在25日當天主題「走進建造業日」之單元講座議題：樓宇檢驗的需要性及專業培訓的重要性。 2022年7月28日 香港房屋協會「房協長者安居資源中心」，舉辦《家居滲漏購破解浴室陷阱講座》，由本學會副會長王信智先生為講座講者。
香港專業驗樓學會: 服務宗旨
如果想向這方面發展事業，則可以選擇報讀專門的認證課程，這類課程就屬於專門的職業培訓。 據賴達明所知，香港現有5間機構提供相關的課程，學費由四、五千元至兩萬元不等。 香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度，香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。 認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業，資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。 立法會議員梁熙接受香港文匯報訪問時表示，冧石屎事故屢屢發生，政府不能漠視失修舊樓對公眾安全的危害，加強檢控固然能提升阻嚇力，但始終需要程序。 上環德輔道西有多幢樓宇至今仍未遵辦強制驗樓通知，其中一幢屬一梯一伙設計，全幢僅5個單位，於1970年入伙，目測其外牆曾重新髹漆，外觀尚可，但進入梯間就發現處處是歲月痕跡，其中一層被間作劏房出租，樓宇大門掛有政府的強制驗樓通知。
2022年8月13日 感謝E-Max及FNW邀請本學會在九龍灣國際展貿中心，舉辦裝修大智慧設計有學問講座，香港樓宇檢驗學會會長劉兆健先生，講解及分享裝修驗收標準。 政府的強制驗樓、驗窗計劃於去年6月30日正式實施，30年或以上的私人樓宇均須強制驗樓，業主要聘請認可註冊檢驗人員，即建築師、工程師或測量師檢驗樓宇，並視乎需要修葺。 業界人士若想躋身驗樓師行列，不妨報讀為期4個月的專業課程，集中火力提升相關知識，為個人開拓新出路。 學會建造業分部前主席蔡少聰表示，屋宇署會按全港逾30年樓齡樓宇的狀況、管理及對公眾構成的潛在風險等，向大廈業主發出驗樓令。 不過，他建議若業主發現樓宇出現明顯裂紋、天花或牆身隆起等明顯破損情況，便不應等驗樓令，即時處理，「假若石屎跌下傷及途人，業主與業主立案法團責無旁貸。」他指不少業主未必即時處理問題，建議特區政府加強教育及宣傳。
香港專業驗樓學會: 驗樓師課程｜2. 香港驗樓師學會課程
香港樓價近期雖見回落，但對不少巿民來說仍難以負擔，唐樓就成為不少經濟能力稍遜的巿民「上車」之選。 有中年夫婦剛在上環荷李活道一幢64年樓齡的唐樓購入人生首個物業，花盡所有積蓄，連裝修費也無着落，要自行裝修。 詎料晴天霹靂，他們接到政府的強制驗樓通知，倘需要進行修葺，將面對高昂開支。 全港有約4,800幢樓宇未遵辦強制驗樓通知，其中超過一半的通知已逾期，屋宇署宣布會對這些樓宇加強執法，將向過期未遵辦的大廈發信要求一個月內交代進度，加快工作計劃；如無合理解釋、進度欠佳，會考慮發警告信，年底前會向業主或法團作出檢控。 香港驗樓師學會監察委員會主席陳子謙指出，過往檢查大廈外牆需依靠人力敲擊，甚至是搭棚架，花費大、時間長。 而現時可通過溫度冷熱差異呈現不同顏色，即時看到外牆裂痕，並考慮到香港氣候特徵，要求儀器具備極高解像度，為避免誤差，將針對不同位置再使用其他儀器配合檢查。
政府在區分這些舊樓後，應對第二類大廈加強檢控，而第一類大廈則應先由政府出資維修，消除即時風險，再追收費用。 梁熙亦以灣仔的一座舊樓為例子指出，該大廈旁邊出現僭建的鐵閘，若不拆除，會影響消防通道的使用，而屋宇署已於今年4月發出拆除令，並要求大廈在60天內拆除並還原。 但由於該大廈為「三無大廈」，沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司，需要徵詢整座大廈居民的意見才能拆除，導致拆除行動拖延至今。 工程師學會建造分部主席謝偉正指出，一般來說，鋼筋混凝土樓宇壽命大約50年，30年樓齡是樓宇由年青踏入中年的關鍵時期，如果定期維修保護，樓宇壽命可達100年。 他指出最近多宗石屎剝落事件都是石屎表層剝落，雖然未有即時結構危險，但對途人和屋宇使用者都會構成危險。 若一直惡化下去，會造成鋼筋生鏽、膨脹、迫裂石屎，令石屎終有一天無法承受自身重量而墮下，室內室外都會發生。
香港專業驗樓學會: 香港樓宇檢驗學會執委出席「和諧香港」 約章嘉許典禮 2019
09 Dec 2021 香港樓宇檢驗學會HKBIA獲邀出席香港工程界聯盟週年晚宴，聯盟由20多間專業學會、學院及機構組成，涵蓋多個專業界別。 2022年4月3日「香港樓宇檢驗學會」響應「全球華人影響力盛典組委會」，到深水步區捐贈防疫物資給予有需要人士。 香港專業驗樓學會於2018年3月6日在尖沙咀龍堡國際賓館舉行「2017年度建造及裝修業優秀大奬頒獎禮」。 香港專業驗樓學會於2020年9月22日在香港會議展覽中心舉行「2019年度建造及裝修業優秀大奬頒獎禮」。
另外，屋宇署張貼的拆除告示為中文，但該大廈的住戶大多是外籍人士，未必及時掌握政府驗樓資訊，影響拆除進度。 他指，明白政府在短期內檢驗全港舊樓有壓力，而今次行動體現完善地區治理的精神，跨地區、跨階層、跨部門合作解決地區老大難問題，在首批大廈的檢驗完成後，會再檢視成果，決定是否擴展至其他舊樓甚至地區。 香港驗樓師學會監察委員會主席陳子謙教授指，會安排會員跟民建聯社區幹事一起到首批較高風險的三無大廈，以科技做初步評估，結合專家在現場的觀察與電腦分析結果，判斷樓宇有否即時風險。
香港專業驗樓學會: 認證驗樓師最少有5年工作經驗
在掃描建築物三維模型組別，港大研究人員的「空間體素引導的語義整合及邊界自適應的多起點優化方法」（簡稱SBASE-MO）奪得冠軍，力壓清華大學，以及凱澤斯勞滕-蘭道工業大學（RPTU）聯合德國人工智能研究中心的研究團隊。 區議會選舉年底舉行，麥美娟說，投票率受多個因素影響，而投票率並非公眾唯一的着眼點，關鍵是選舉能否有序順利進行、選出合適的人士擔任區議員，發揮區議會的諮詢和服務功能。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
香港樓宇檢驗學會獲邀出席由香港仲裁公會舉辦之「 和諧香港」約章嘉許典禮2019。 本會為香港仲裁公會合作機構之一，鼎力支持推動「和諧香港」約章應用在各大相關行業合約之條款，如遇到商業合約上的爭拗，可先採用調解後仲裁的方式去解决糾紛。 2022年8月22日 Now 財經台《置業攻略》 《香港裝修指引》編寫了3部份，第一部分「裝修須知」、第二部分「驗收指引」、第三部分「標準報價單」，指引公開給大眾參考。
香港專業驗樓學會: 學會之成立，建基於一班有心推動專業驗樓師的地位，優化裝修工程的質量，驗收，合同，等等的專業標準的人士所組成，成員均來自相關專業界別、有工程界、裝修界、測量界及法律界。
2023年2月5日 「香港貿易發展局」於香港會議展覽中心舉辦《教育及職業博覽2023 – 樓宇檢驗行業介紹及發展講座》，由本會會長劉兆健 Ken Sir為講者，與在場人士分享驗樓行業的資訊、工作範圍及發展前景。 2023年5月30日 「香港樓宇檢驗學會」、「廣東省質量檢驗協會」及「粵港澳大灣區建築及建設專業人士交流平台」三方簽署合作備忘錄MOU，把樓宇驗收及建築工程品質的重要推廣至粵港澳三地。 市場上的所謂驗樓，由一些非專業人仕執行，並沒有一套由小業主，裝修工程公司，建築設計專業顧問，地産發展商，以至參考中國國家標準，形成統一的標準。 荷李活道一幢64年樓齡的唐樓，正門外牆曾重新粉飾，但兩側外牆十分殘舊，部分石屎剝落，甚至長出雜草，樓梯的牆壁亦有不少裂紋，政府驗樓通知則掛在上址樓層單位的鐵閘上。 居於上址數十載的老業主李先生對香港文匯報表示，日前才接到政府掛號信要求強制驗樓。
工程監督其中一項工作為樓宇裝修驗收，通常受業主委託，檢查物業各項裝修及設計的細節、錯漏，並獨立完成驗樓報告，交予發展商或業主跟進。 為配合驗樓行業發展，香港專上教育學院、香港工程質量檢測中心、工程監督師公司和香港專業驗樓學會合辦「樓宇驗收及結構檢測專業文憑課程」，旨在培訓相關技術人員。 香港專業驗樓學會 香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港文匯報早前連續報道接連有舊樓出現石屎剝落傷及途人的意外，反映舊樓業主處理失修問題迫在眉睫。 團隊形容是「快測」，為樓宇簡單檢驗，之後再交由驗樓公司詳細檢驗，如果發現樓宇有塌石屎風險，會通報政府部門處理。
香港專業驗樓學會: 「香港樓宇檢驗學會」HKBIA 與「建築安全履歷協會」BSCA 結盟
她表示，當局知道有業主或法團不太懂得如何做好樓宇維修和管理工作，民政總署一直有協助法團召開會議或提供專業意見。 賴達明表示驗樓師較普通市民熟悉香港屋宇署的作業指引、香港建築署的標準，可以從法規層面上幫助業主查核單位是否合格。 賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 香港專業驗樓學會2023 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 梁熙建議，這700多幢舊樓分兩大類，一種是實在沒能力檢修樓宇，例如業主大都老邁、低收入，或者屬「三無」舊樓沒有立案法團等。
梁熙表示，近期收到不少舊樓業主求助，樓宇長者多，對驗樓維修有心無力；他期望是次行動可結合地區及專業人士的力量，以科技防止再有石屎下塌的事件。 參與是次行動的香港驗樓師學會創會會長余力生說，動員會員參與計劃，反應踴躍。 香港專業驗樓學會2023 他指目前使用的儀器，可以一個簡便的方式，來協助三無大廈多作「身體檢查」，避免日久失修的風險。 灣仔東區50幢先行 此外，梁熙稱會與學會繼續合作，首批目標是先檢驗灣仔及東區50幢40年以上樓齡，且已接獲屋宇署驗樓令的三無大廈，及後檢視進度及經驗後，會再考慮擴展至其他舊樓及區域。
香港專業驗樓學會: 驗樓師課程｜3. 香港理工大學專業進修學院課程
香港樓宇檢驗學會為香港青年協會提供《樓宇事務工作坊》給貴機構的員工，講座內容包括樓宇檢驗、管理及相關的知識。 當學員掌握基本的工程概念，導師會教導驗樓的步驟，及新樓、舊樓和裝修的質量管理，如認識新樓的驗收與標準，學習檢查舊樓各種元件的技術及常見問題等。 香港專業驗樓學會2023 香港專業驗樓學會2023 之後，學員要了解建築材料的基本物理性質和驗樓儀器種類，例如學習使用紅外線熱像儀、鋼筋混凝土雷達及電子鎚等。 另外，學員要掌握建造或建築物相關法例，和建造及裝修規範，如每個設於建築物地面層之上的外牆開口，須以圍欄防護，欄高不得少於1.1米。
今期請來本學會會長劉兆健先生接受訪問，訪問內容講解樓宇樓收、檢驗及行業需求的認知。 香港青年協會生活學院，亦因應市場的需要，推出了政府認可的樓宇檢驗助理培訓證書資歷架構課程，課程導師團來自香港樓宇檢驗學會。 他又指，他們發現有石屎剝落風險的大廈後，會通報政府相關部門進行下一步檢查；形容今次行動猶如「快測」，市民發現有高風險的樓宇亦可通知民建聯作下一步行動。 香港驗樓師學會創會會長余力生表示，「快速紅外熱成像掃描RIT儀」可檢測樓宇外牆的漏水情況及冷熱對比，如果發現溫度異常，可能代表樓宇有空鼓的情況。
香港專業驗樓學會: 課程花絮
《勞工處 Y.E.S.》驗宇檢驗助理入門課程 《香港樓宇檢驗學會》再次成功與《勞工處Y.E.S.》合辦驗樓課程，為有致投入驗宇檢驗行業的青年提供培訓。 香港驗樓師學會有限公司 ( 下稱 ” 本學會 “) 在本網頁所載的資料只供參考之用。 雖然本學會已盡力確保本網頁的資料準確，但本學會不會保證或擔保該等資料均準確無誤。 如使用者由本學會網頁連結至其他機構所提供的網頁，必須注意該等網頁是由網頁所屬機構編製及提供。 本學會不會對連結本網頁的超文本的內容負責，及不會對因使用該超文本引致的損失或損害承擔責任。 香港工程師學會昨日舉行記者會，由專業工程師講解石屎剝落的成因、徵狀、解決及預防方法，協助公眾防患未然。
- 消委會建議業主除了自行驗收單位時，可以選擇聘請驗樓師幫忙，同時強調在驗樓的過程中應跟據國際標準驗收，因此驗樓師專業與否，便取決於他是否充分了解驗標準。
- 近日有大廈外牆石屎剝落，民政及青年事務局局長麥美娟表示，民政事務總署、發展局、屋宇署和市區重建局已開會討論如何更好地協助收到驗樓令的樓宇或法團。
- 在今集的節目中，會長劉兆健 (Ken Sir) 講解在買賣樓宇前，業主如何用目測視察及初步評估單位的狀況；如牆身與滲漏位置應注意的問題。
- 全港有約4,800幢樓宇未遵辦強制驗樓通知，其中超過一半的通知已逾期，屋宇署宣布會對這些樓宇加強執法，將向過期未遵辦的大廈發信要求一個月內交代進度，加快工作計劃；如無合理解釋、進度欠佳，會考慮發警告信，年底前會向業主或法團作出檢控。
今次合作是希望結合地區及專業人士的力量，靠科技幫助，防止再有石屎墮下事件發生，走在意外前。 梁熙及團隊與香港驗樓師學會代表今天到灣仔一座舊樓示範，用「外牆快速紅外線檢測」（RITS 儀）等先進科技，並以專業軟件進行詳細的紅外線照片分析，標示出懷疑缺損的位置和範圍，建議跟進及維修懷疑嚴重缺損位置。 梁熙及團隊與香港驗樓師學會之後會繼續合作，首批先檢驗的是灣仔及東區50棟 40年以上樓齡﹑有驗樓令的三無大廈。 而一般檢驗樓宇的費用可達5萬至20萬不等；使用「快速紅外熱成像掃描RIT儀」則只需約十分之一至五分之一的價錢，視乎樓宇面積；但如其他異常情況(如結構問題)，會需要專家重點再測，則須有其他收費。 香港驗樓師學會創會會長余力生指，石屎槍一般用於建築地盤，可以檢查混凝土的硬度是否等於或高於設計強度，用於舊樓則可以檢查設計強度有否下降。
香港專業驗樓學會: 家居裝修檢驗指引 2018
香港工程師學會今日（26日）召開記者會，呼籲市民如果目視找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查和修葺。 香港專業驗樓學會 學會又估計，到2046年高齡樓宇將超過4、5萬幢，若業主不正視維修問題，屆時將會有超過2萬幢樓宇屬於「失修」。 學會鼓勵市民及早為居住大廈進行日常保養，例如透過目視檢驗，如果找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查；如果涉及樓宇結構問題或石屎剝落，應儘快聘請專業結構工程師評估樓宇結構有否即時危險，並作出相應修葺。
自2020年起，本港所有價值逾三千萬港元的公營建築工程全部採用BIM，到2026年所有逾三億港元私營建築工程亦會強制使用BIM。 建築訊息模型（BIM），是建築業用作建造全面、詳盡建築物數碼模型的技術。 BIM不單包含結構及通風管道，還包括建築物內的傢俱及設備，其他如每個組件的結構及成本等建築項目資料亦詳列其中。 在另一個掃描到二維建築圖則的組別，iLab團隊的人工智能算法FLKPP++，則僅次於清華大學研究團隊，獲得第二名。 麥美娟今日出席電台節目後會見傳媒時說，民政總署會協助屋宇署在地區聯絡有需要的法團或業主，將他們轉介至市建局等機構。
香港專業驗樓學會: 香港青年協會 – 鄰舍團年飯
學會接受了SmartMe一系列的樓檢專訪，講解了關於樓宇檢驗的重要性及驗樓流程，使大眾更加了解什麼是樓檢。 會長劉兆健 (Ken Sir)，於2020年第三期的生活學院雜誌，描寫了一編關於樓宇檢測的專輯，令大衆對這行業多一點認識。 本學會為提高驗樓主任證畢業生吸取不同項目的驗收經驗和儀器操作知識，是次安排多名驗樓主仼到校院作實地驗收，在過程中能吸取更多實戰經驗。 2023年1月8日 是次驗樓主任的驗收項目是一座整棟全翻新的商務旅館。 本學會致力提高驗樓主任驗收不同項目的知識，在過程中能讓驗樓主任了解各項目的驗收要求及技巧。
- 來自全球的多支參賽團隊，在大會中舉行的「第三屆國際掃描到BIM挑戰賽」，進行比拼。
- 我們學會由多方團隊組成，以解決裝飾行業收貨標準，維護各方利益，減少費時失事的合約爭執，強化粵港澳大灣區及香港裝飾收貨標準及提高香港裝飾業的水平為目標。
- 2023年5月30日 「香港樓宇檢驗學會」、「廣東省質量檢驗協會」及「粵港澳大灣區建築及建設專業人士交流平台」三方簽署合作備忘錄MOU，把樓宇驗收及建築工程品質的重要推廣至粵港澳三地。
- BIM不單包含結構及通風管道，還包括建築物內的傢俱及設備，其他如每個組件的結構及成本等建築項目資料亦詳列其中。
- 而目前使用的是「外牆快速紅外線檢測」儀器，期望可以用一個簡便的方式去協助三無大廈多作「身體檢查」，以避免日久失修的風險。
學會早前更新《公眾安全系列指南：樓宇保養維修》，內容涵蓋樓宇不同部分，供小業主及物業管理公司參考。 驗樓師其實沒有一個既定的入行程序，香港政府暫時亦沒有針對行業建立註冊制度。 過往較少課程學習驗樓的知識，而現時公眾對行業越來越關注 ，業主要住所的要求越來越高，導致本港不同的學會和培訓中心相斷推出培訓課程。 專家及多名立法會議員認同，特區政府應對故意不遵辦驗樓通知的樓宇加強檢控，惟檢控需時，而目前數千幢舊樓存在冧石屎風險，猶如懸在社區的「定時炸彈」，政府有必要成立跨部門專項小組，主動介入有即時風險的樓宇，出資修葺再向業主追收費用。 長遠而言，政府應效法內地和其他地區，立法強制要求樓宇成立每月積存的「維修基金」，多管齊下讓樓宇得到良好維護。 發起「掃雷行動」的港島東立法會議員梁熙表示，接連發生舊樓有石屎剝落的意外後，收到不少舊樓業主求助，指樓宇長者多，對驗樓維修有心無力。
梁熙與香港驗樓師學會代表昨日到灣仔一座舊樓示範，用「外牆快速紅外線檢測」（RITS儀）等先進科技，並以專業軟件進行詳細的紅外線照片分析，標示出懷疑缺損的位置和範圍。 香港驗樓師學會創會會長余力生表示，已動員會員參與這個有意義的行動，反應踴躍，用「外牆快速紅外線檢測」協助「三無大廈」進行「身體檢查」，以避免日久失修的風險。 2021年5月21日 本學會獲「勞工處Y.E.S.」邀請舉行樓宇檢驗行業講座，是次講座由「香港樓宇檢驗學會」會長 劉兆健Ken Sir為主講。 香港專業驗樓學會 Ken Sir在講座中講解行業的工作及發展，令在場人士更了解及認識關於樓宇檢驗人員的日常工作。
說樓市採訪描述有關購買樓齡較長及已花粧的單位發現的嚴重問題，業主也現身說法面對的苦惱。 會長劉兆健 (Ken Sir) 在本集的節目當中，引用《香港裝修指引》在驗收牆身及油漆時應注意的地方。 「香港樓宇檢驗學會」與「香港環境師學會」，簽署結盟協議，兩會將推動跨地域學術交流，給予社會大眾認識建築及環境保護。 香港樓宇檢驗學會(HKBIA)與EcHouse簽署MOU，兩機構將會積極推動業界發展和交流活動為業界作出貢獻。 2022年7月30日 會長劉兆健先生Ken Sir，出席全東南亞最大創意園 Urban Village項目講座，第一期項目由本學會驗收，並獲得A++評級。 我們學會由多方團隊組成，以解決裝飾行業收貨標準，維護各方利益，減少費時失事的合約爭執，強化粵港澳大灣區及香港裝飾收貨標準及提高香港裝飾業的水平為目標。
賴達明解釋，其實驗樓師屬於物業管理、設施管理行業中的專門職業，並非屬於建造業。 而專業的驗樓師需要熟悉驗樓的程序、方法、準則、儀器，因此這個行業對經驗十分看重。 長遠而言，他建議政府應立法規定業主成立維修基金，由根源消除舊樓難以集資檢修的難題。 至於儀器是否受政府認受，陳子謙將今次檢查比喻為「普通科醫生」，希望在發現問題苗頭後轉介予「專科醫生」，以幫助政府盡快徹底解決問題。
香港專業驗樓學會: 樓宇保養得宜壽命 可達100年
工程師學會會長李志康表示，樓宇和人一樣，當年齡漸長，少不免會出現不同毛病，維修保養以保持建築物的狀態尤其重要。 他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養，及早處理小問題，以免問題惡化，最終損害生命安全及財產。 由「香港貿易發展局」於「香港會議展覽中心」舉辦之《教育及職業博覽 – 樓宇檢驗行業介紹及驗樓知識分享講座》，由本會會長劉兆健 Ken Sir為講者，與在場人士分享驗樓行業的資訊、工作及發展。
