雖然屋苑距港鐵荃灣站不算近，住戶要經行人天橋步行十分鐘才達站口，但勝在樓下基座為大型商場，佔地63萬方呎，食肆、零售商舖齊全，加上中庭的彩色玻璃天幕是亞洲最大，成為區內居民聚腳地，現時商場正進行翻新及美化工程。 至於想享受臨海生活，首選樓齡較新、會所最企理新淨的4期，11座低層D室海景戶，建築/實用面積612/470方呎，叫價398萬元，仍可借足九成樓按。 中原梁岳宏指，上述未補價入場盤為一房單位，實用面積420方呎，呎價12,143元。 綠悠雅苑會所2023 至於兩房及三房單位最平放盤，實用面積分別為535方呎及696方呎，第二市場叫價585萬元及828萬元。
由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。 3個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，以51折出售。 綠悠雅苑會所2023 房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。 不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎!
綠悠雅苑會所: 資助房屋選擇多
同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。 換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 於單位分配上，其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請，綠白表比例定為5：5。
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綠悠雅苑會所: 【買樓上車樓轉命運 3 小時】分享會
項目共提供988伙，實用面積由約420至約700平方呎，其中2房單位佔7成。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓, 資助出售房屋 by Richitt. 樓盤是由香港房屋協會發展，位於新界沙田小瀝源路63號的分層住宅，屬於資助出售房屋項目，於2020年5月收樓。
如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 直至2011年，政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」，青綠街地皮再次動工，開始興建綠悠雅苑，但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。
綠悠雅苑會所: 青衣屋網 28TsingYi.com
此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 綠悠雅苑會所 當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。
雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 由於綠怡雅苑屬資助出售房屋項目，對申請者有入息上限（與申請居屋條件一致）：一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元，家庭總資產分別為85萬及170萬元。 方面，離樓盤十分鐘步程左右可到廣源商場，內有民生商店、食肆、郵局及街市。
綠悠雅苑會所: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。 綠悠雅苑會所2023 綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目，原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。 香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。
- 確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。
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- 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。
- 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。
- 入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。
一些供樓條件較弱的家庭，須考慮樓市風險和自身的負擔能力。 此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。 若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。
綠悠雅苑會所: 會所設施多籮籮
CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。 綠悠雅苑由香港房屋委員會發展，位於青綠街18號，共有3座，提供988個單位，屬房協資助出售房屋。 入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 位於青衣的綠悠雅苑，發展商為房協，是房協首個資助出售房屋項目，於2012年推出並以市價7折預售，目的資助中等收入人士置業。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
韻濤居臨海而建，提供792個單位，主攻中小型單位，其中兩房戶建築面積五、六百方呎，景觀主要望山景，但缺點是飯廳及房有角位，擺位有限制。 荃灣工業區以西一帶屋苑在位置上偏離荃灣市中心，樓價向來較相宜，如果嫌該帶最大型屋苑麗城花園太舊，旁邊的韻濤居不失為上車選擇。 值得一提的是，2座低層三房戶曾於十月以未補價803萬元沽出，當時創屋苑及青衣區綠表成交價新高，惟地產代理指，該單位最後取消交易。 該行成交數據顯示，本月暫錄三宗第二市場買賣，當中有同類一房單位以第二市場價430萬元易手，做價創屋苑去年底解封後新低，實用呎價10,204元。 綠悠雅苑會所 至於同月易手的兩房單位，最平成交價550萬元，較七月高位時叫價回落逾15%。
綠悠雅苑會所: 香港島
住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平台花園及住客會所。 雖然「綠悠雅苑」定價根據計劃原意按市價下調3成，但是現時樓價仍然高企，定價仍然貼近同區多個樓盤二手樓價。 不過，「綠悠雅苑」預計於2015年初始落成入伙，屆時的供樓情況可能有異於目前的經濟環境，申請人趁現今低息環境購買前，亦必須量力而為，衡量未來的供樓風險。 現時房協會就按揭安排與不同銀行商討，但會盡量為申請人爭取九成按揭。 然而，目前處於低息環境，利率低無可低，一旦未來息口隨經濟環境出現變化，利息開支可能增加，超出原有負擔能力，增加供樓風險。 此外，政府亦有決心增加土地供應，未來幾年房屋供應可能比現在多，樓價有可能下調。
「綠悠雅苑」反應熱烈，顯示市民對資助房屋需求甚殷，政府需加快開發新土地和新市鎮，多建居屋等資助房屋滿足市民置業需求。 同時，政府在樓市高峰推出資助房屋助市民置業，也要注意防止好心辦壞事。 「綠悠雅苑」到2015年才入伙，市民在現時低息環境下用九成按揭買樓，未來利息環境變化，將增加供樓負擔。
綠悠雅苑會所: 青衣青綠街18號
明翹匯於2021年入伙，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。 青衣是由三個海島填海連結而成，分別是青衣主島、位於青衣東北方的牙鷹洲和青衣東南方的洲仔。 青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。
從前青衣的交通依賴單線雙程行車的青衣大橋，但由於機場鐵路正式興建，東涌綫及機場快線於1998年通車，並在青衣島設青衣站，前往機場、市區皆方便。 同時，多條天橋、隧道陸續通車，令青衣交通更四通八達。 青衣區連續在去年12月和今年1月錄逾80宗買賣成交，較去年11月多。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，通關後市場氣氛正面向好，市場亦預期美國加息周期將逐步進入尾聲，推動買家入市意欲上升。
綠悠雅苑會所: ⭐️綠悠雅苑 青衣唯一有露台 高層一房
綠悠雅苑的單位實用面積由420至700平方呎不等，設1房至3房單位，每戶均有環保露台及工作平台，間隔實用，單位有著「實而不華」之美譽。 除此之外，綠悠雅苑更隨屋附送家電，包括爐具、TOTO浴具、抽油煙機等，檔次媲美私人屋苑。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 綠悠雅苑會所2023 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 想隨時隨地享受購物樂趣，愉景新城是荃灣較相宜的新進屋苑上車選擇。
綠悠雅苑會所: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
住戶亦可到港鐵沙田站或港鐵第一城站一帶，該處提供了更加多元化之購物及食肆選擇。 單位的實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台，而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。 綠悠雅苑會所2023 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 申請期結束後，將於同年第二季進行攪珠，並在同年第四季開始選樓。 確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。
綠悠雅苑會所: 單位地址
此外，項目又跟足市面私樓的間隔，逾八成單位同時設有露台及工作平台，分別達23平方呎及16平方呎，惟後者站立一人後已無太多空間剩下。 根據房協提供的樓書，項目1座A單位的面積約593平方呎，由玄關至廳堂設有一條特長走廊，橫跨廚房及浴室門口，長及闊度分別約為4.8米及1.5米，即面積約80.5平方呎，比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。 若以1座A單位最貴定價472.3萬元計，單位面積593平方呎，每呎售價約7,965元，即單是這個走廊位已價值逾64萬元，佔總樓價逾13%，惟該位置僅可放置鞋櫃等，業主要花盡心思才能善用空間。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。
綠悠雅苑會所: 沙田帝堡城套3房 以1100萬元獲換樓客承接
樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 綠悠雅苑位於青衣青綠街18號（中原樓市片區：青衣）。 項目設有獨立建築物作為機房及垃圾站，並於頂層鋪設綠化植物。
綠悠雅苑會所: 新界
屋苑入伙16年，算是該帶最年輕的新型屋苑，會所配套齊全，加上與麗城花園的商場及街市為鄰，日常購物信步即達，最重要是荃灣官立小學等區內名校近在咫尺，家長客為仔女鋪路入名校的佳選。 交通方面，住戶沿屋苑對開的海濱長廊行十分鐘即達荃灣西站口，行去搭港鐵不算太遠。 房協青衣項目綠悠雅苑開始揀樓，不少持較後籌號的白表客揀不到心水單位。 【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。 一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。
青衣區1月累錄約81宗二手買賣成交，連續兩個月錄80宗水平。 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。 論樓齡，美景花園、青怡花園和翠怡花園最高，分別是41年、36年和33年。 三個屋苑入場費都是400多萬元，在區內私樓來說是最低水位。 薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入伙，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。
綠悠雅苑會所: 青衣綠悠雅苑-獨家委托-最平一房入埸
綠悠雅苑自設室內住客會所「綠悠雅聚」，設施多元且齊全，如健身室、閱讀室、卡啦OK房、兒童遊樂區等，設備種類與其他私人屋苑分別不大。 綠悠雅苑毗鄰港鐵青衣站，僅需約10分鐘步程即可到達。 青衣站上蓋為佔地50萬平方呎的大型商場──青衣城，吃喝玩樂一應俱全；而屋苑與小型購物商場青怡廣場僅一橋之隔，能為住客提供基本民生所需。 校網方面，綠悠雅苑屬66校網（小學），共有12間資助小學。
房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 綠悠雅苑會所 至於樓價400萬元再「多少少」有貨揀的新型屋苑，首選入伙只有十年的翠豐臺，內籠較新淨，可慳番裝修費。
