本月「居二」成交跌88%，平均呎價則升8.8%。 他分析說，上月「居二」市場已消化部分盤源，而且部分準買家等待新居屋推出，故不入市。 House730搵樓大本營提供龍門居放售樓盤的資訊，若想在龍門居置業或了解樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 龍門居的多層停車場底，就是龍門居公共運輸交匯處，內有多條巴士及小巴路線，前往鯉魚門邨、觀塘碼頭、港鐵荃灣站、港鐵旺角東站、銅鑼灣及太古等地方。 此外，龍門居位於輕鐵沿線，屋苑是龍門站，住戶可以乘搭輕鐵輕鬆前往屯門其他地方、天水圍及元朗。 該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處，附近亦設有輕鐵龍門站。
現時屯門和天水圍不逾10%屋苑可以做到最高九成按揭和還款期25年。 龍門居樓齡快將超過25年，擔保期過後，難以承造高成數按揭。 準買家揀到「心水」單位後，最好先問銀行相關物業是否過了擔保期。
龍門居放盤: 屯門康麗花園2房移民盤低市價約5%沽 4年蝕約32萬元
屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 龍門居 1座 共有26層，提供156個單位。 若果買「居二」市場單位，最重要是屋苑樓齡是否過政府25年的擔保期。
- 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。
- 代理預期，區內已補價居屋樓價會跟隨大市回升，但「居二」市場卻價量俱跌。
- 現時區內不論是未補價或已補價的二手居屋，售價跟二手私人住宅有差距。
- 首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 如果物業樓齡20至30年，留意屋苑是否需要維修。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，易手單位為16座中層H室，單位實用面積592方呎，屬三房連套房間隔，景觀主要望開揚樓景，最新以385萬元(居二價)易手，平均實用呎價6,503元。
區內除一般公共小巴及巴士路線外，還有在1988年落成的輕鐵連接區內及元朗區。 兒童遊樂場、錦鯉池、兆禧食坊；屯門碼頭位於屋苑附近，乘船可前往東涌、沙螺灣。 龍門居放盤2023 龍門居放盤 代理預期，區內已補價居屋樓價會跟隨大市回升，但「居二」市場卻價量俱跌。 黃慶德指，第二季二手私樓樓價處於調整期，第三季樓價回升，至年底料升5%，自由市場亦會跟隨大市升5%。 但「居二」市場市況有少許回落，因新居屋銷售消息已公布，不少準買家留待抽居屋，凍結不少購買力，故預計至年底「居二」交投和樓價皆跌5%至10%。
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龍門站最初名為「紅樓站」，1989年2月九廣輕鐵「紅樓站」更名為「散石灣站」。 2003年8月配合九廣西鐵（現屯馬線）即將通車，多個輕鐵車站相繼易名，「散石灣站」再度易名為「龍門站」。 兆康商場(兩層高，下層有街市)、足球場、兒童遊樂場、籃球場；屋苑鄰近港鐵兆康站和輕鐵兆康站，並設有巴士總站。 屯門是新界首三個新市鎮(舊稱衛星城市)的其中之一，早於1970年代開始發展，居屋亦早於80年代開始發展，置樂花園、兆康苑、兆安苑於1982年相繼入伙，為區內早期建成之居屋。 龍門居放盤2023 正因如此，區內居屋樓齡偏高，單是上述3個屋苑樓齡達41年，不少早期推售的居屋單位已經在補地價後放售，故區內已補地價的居屋供應量多。 如兆康苑這類大型而樓齡高的屋苑，已補地價的單位會較多。
若果買已補價居屋，可當作私樓做法，留意銀行估價計算按揭。 如果物業樓齡20至30年，留意屋苑是否需要維修。 期間，「居二」市場則出現「價升量跌」，黃慶德說，「居二」市場錄得兩宗成交個案，平均呎價6985元，兩宗成交屬於富健花園。 上月同期市場錄得17宗成交個案，平均呎價6418元。
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區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,恆福花園,南浪海灣,龍門居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 景觀方面，部分龍門居放售樓盤單位可遠眺翠綠山景或青山灣海景。
龍門居放售樓盤單位的實用面積介乎431至592平方呎，間隔涵蓋2及3房，每戶大門位不設玄關，讓住戶盡用空間。 當中3房戶戊佔六成，因此龍門居一直是大家庭置業或換樓的熱門選擇。 回顧龍門居六月份曾錄得多達11宗第二市場成交，惟本月至月中仍未「發市」。 屯門區有不少規模甚大的居屋屋苑，而且居住環境愜意，如貼近屯門河岸的龍門居，樓齡輕，加上戶數多，成交向來稱霸區內第二市場。 龍門居放盤 屋苑兩期住宅各有特色，1期起居飲食至為方便，2期則與河為伴環境清幽，可謂各有各賣點。
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至於2期住宅居住環境則相對幽靜，地下層不設熟食檔，而除了5、6座外，其他座數均貼鄰屯門河及湖山河畔公園而建，住戶沿湖山河畔公園的緩跑徑步往屯門市中心約需十五分鐘。 龍門居放盤 論景觀，2期7、13至16座向東面的單位均可享單邊優勢，20樓或以上更可遠眺屯門避風塘。 若以同類單位作比較，這些優質單位的樓價一般會較1期的單位高約一成。
- 屋苑地面亦設有多間食肆及連鎖商舖，住戶購買日常生活用品及用膳非常方便。
- 中原分行經理黎瑋倫稱，大兩房戶現有一個放盤，第二市場放售價290萬元，建築/實用呎價約4,173 / 4,899元。
- 龍門居位於龍門路43號，由房委會 / 新昌營造合作發展，屬私人參建居屋，於5/1998開始入伙，設有16座，提供3,800個單位。
- 2003年8月配合九廣西鐵（現屯馬線）即將通車，多個輕鐵車站相繼易名，「散石灣站」再度易名為「龍門站」。
- 龍門居地面設多間連鎖商舖，包括便利店、雲貴軒以及大快活，龍門居商場一樓設超級市場U購Select。
龍門居屬於屯門區議會的龍門選區[6]，現在當區區議員席位正在懸空。 而在立法會地區直選中，則屬於新界西（LC4）選區[7]。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
龍門居放盤: 龍門居 8座 中層 C室
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 屯門區來往市區的交通主要依靠屯門公路與青山公路，直至2003年底港鐵西鐵線通車後，現時區內有兩個港鐵站，分別是屯門站和兆康站，並於2021年6月併入屯馬線。 港鐵通車後，現時由屯門前往市區會較以往方便。
龍門居自設商場，內有超級市場及多間民生商舖。 屋苑地面亦設有多間食肆及連鎖商舖，住戶購買日常生活用品及用膳非常方便。 龍門居旁邊的富健花園也開設不少民生商舖，若住戶想享有其他吃喝玩樂的選擇，可乘車前往屯門市中心的購物商場。 龍門居鄰近湖山遊樂場、湖山單車公園及湖山河畔公園等公共康樂設施，讓住戶閒時舒展筋骨。
龍門居放盤: 龍門居附近屋苑
現時區內不論是未補價或已補價的二手居屋，售價跟二手私人住宅有差距。 祥益地產區域董事黃慶德表示，目前未補價的居屋第二市場(「居二」市場)單位平均呎價約6000元，已補價的居屋單位平均呎價約8800元，而二手私人住宅平均呎價達1萬元。 龍門居放盤 即使已補價居屋在自由市場放售，其售價跟二手私樓仍有約一成的差距。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。 70校網覆蓋屯門西（屯門河道以西），居屋屋苑包括兆山苑、兆禧苑、龍門居、富健花園、悅湖山莊、兆康苑、澤豐花園、新圍苑、兆畦苑、兆邦苑、兆隆苑、兆軒苑等。 70校網共有19間小學，全部是男女校，僅有保良局志豪小學列入全港100間小學排名榜之內，排第73位。 【居屋2023】新一期居屋將會有6個項目推出，屯門兆翠苑是其中一個項目，相信屯門區成為市場焦點。 今趟《香港財經時報》分析區內二手居屋情況、近期市況和後市預測，並推介4個屋苑，包括龍門居、富健花園、兆康苑、兆禧苑，還有買屯門居屋注意要點，以及配套設施和校網等。
龍門居放盤: 二手居屋呎價低私樓一成
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 龍門居 11座 共有32層，提供320個單位。 屯門龍門居是私人參建居屋屋苑，位於屯門河畔，於1998年5月至1998年8月入伙，設有16幢住宅大廈，合共提供3,800伙住宅單位。 龍門居位於龍門路43號，由房委會 / 新昌營造合作發展，屬私人參建居屋，於5/1998開始入伙，設有16座，提供3,800個單位。
樓齡約十五年的龍門居屬私人參建居屋，單位實用率介乎84至85%，較房委會旗下眾多居屋要優勝。 物業分兩期發展共提供3,800伙，規模龐大。 祥益地產區域董事黃慶德表示，易手單位為16座中層H室，單位實用面積592方呎，屬三房連套房間隔，景觀主要望開揚樓景，最新以385萬元(居二價)易手，平均實用呎價6,503元。 龍門居放盤 龍門居放盤2023 據悉，新買家為公務員綠表客，鍾情上址單位間隔實用，客飯廳以「呂」字形開則，房間面積闊落，間隔分明，可靈活擺放傢具，而且中層位置夠光猛，價錢亦符合預算，於是扑鎚入市自用。 原業主則於1998年以104.57萬元(居二價)買入單位，持貨25年，現轉手帳面獲利280.43萬元離場，物業期內升值約2.6倍。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
龍門居放盤: 龍門居屯門龍頭
71校網則覆蓋屯門東（屯門河道以東），居屋屋苑包括兆安苑、置樂花園、翠寧花園、兆麟苑、景峰花園。 71校網共有15間小學，同樣全部是男女校，但未有學校列入100間小學排名。 黃慶德指，直至4月25日止，自由市場錄得23宗成交個案，平均呎價8834元，以兆康苑成交宗數最多，佔7宗，平均呎價9050元。 而上月同期，市場則錄得30宗成交個案，平均呎價9283元。 自由市場價量齊跌，他解釋說，自由市場跟隨整體大市走，4月大市回落，令自由市場亦向下。
龍門居地面設多間連鎖商舖，包括便利店、雲貴軒以及大快活，龍門居商場一樓設超級市場U購Select。 地面巴士總站旁亦有多間小食店，提供串燒、狗仔粉、雪糕雞蛋仔、糖水等，成為屯門區內消夜好去處[5]。 屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。 一共由16座樓宇組成，提供3,800個單位以及400個車位。
龍門居放盤: 屯門市中心 @中原樓市片區
屋苑內設有乒乓球室、壁球場、網球場、籃球場及羽毛球場等設施。 龍門居的「大兩房」戶不多，全位於2期的13座C室及14、15座的C、J室，實用面積與屋苑的三房戶呎數相同。 間隔方面，大兩房戶推門即是「曲尺廳」，廳盡頭有走廊通往廚房、浴室及兩間房。 大廳最長與最闊分別達18.5呎及16.1呎，面積共約250方呎，以居屋甚至私樓的一般兩房戶算是巨廳。 「大兩房」戶面積大，景觀具質素，全單邊向東，廳房均可外望屯門河。 中原分行經理黎瑋倫稱，大兩房戶現有一個放盤，第二市場放售價290萬元，建築/實用呎價約4,173 / 4,899元。
