澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 泛亞環球於海外地產投資領域的專業服務備受獎項肯定，包括獲頒由新城財經台主辦的「香港企業領袖品牌 2017」之「卓越海外物業代理品牌」。 對於有意作海外地產投資的香港人，泛亞環球是值得信賴的海外物業投資顧問、代理公司。 同時，泛亞環球非常樂意與各海外物業發展商或代理公司合作。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 簽署正式買賣合約後可向銀行申請按揭, 海外物業投資 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 投資海外物業是近年炙手可熱的投資話題，投資者入手前要注意哪些要訣，以做到穩中求勝？ 全新海外置業投資節目「樓通海外+01」將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。
海外物業投資: 海外置業｜「樓通海外+01」加拿大置業投資必睇 解構稅制費用
以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。 至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
海外物業投資: 伏位5: 發展商回購無法兌現
你可以參閱「何謂集體投資計劃？」一文，以了解更多的資料。 海外物業投資 稅務：各國有不同的稅制，你要熟悉當地就買賣物業的稅項，有些國家會有物業增值稅，亦會就非當地人買賣物業抽稅。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 Complete為客戶提供「點對點」的物業管理服務，負責所有項目竣工後的跟進事項，包括收樓，傢私，租賃和管理。
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海外物業投資: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。
- 至於近年港人熱門置業國家之一既台灣，海外投資移民必須買入600萬新台幣（約151萬港元）或以上既物業。
- 申請者就像坐監獄一樣，不能長期離開要移民的國家，否則就喪失移民資格。
- 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。
- 皆因東南亞樓價比香港低，租金回報亦相當可觀，不失為短時間內累積資產的好方法，亦能為退休生活作好打算。
- 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
- 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。 買澳洲物業前要向外國投資審查委員會（FIRB）提交申請。 視乎個別項目，有些或已預先批准，需向買家收取費用（5,000澳元）；也有些作為買樓優惠的一種，代買家支付。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！
海外物業投資: 傳蘋果輝瑞CEO下月訪華 分析：不滿拜登阻發達
港人獲得外僑居留的身份後，1年內不離開台灣多於30天，或連續居留滿二年且每年在台居住270天以上，便可申請入籍台灣。 美國移民監 美國移民監條例相對複雜，移民申請者獲得綠卡後，若要保留永久居留權，須每半年入境一次，而每年不得離開美國多於183天。 如申請入籍，更需在五年內住滿兩年半，每年至少有六個月留在美國。 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。
新領域投資移民顧問為禹嘉置業有限公司集團成員，成立於2010年，為客戶提供一站式海外物業投資及移民服務。 本公司擁有豐富的經驗及可靠的團隊，幫助客戶以投資的形式移民到心儀國家並獲取身份。 我們專門為客戶嚴格篩選海外優質物業，只與最具權偉性、信譽極為良好的發展商合作。
海外物業投資: 按揭專區
此外，加拿大更於在2019年被譽為「全球最合適居住國家」之一。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 海外物業投資2023 。 於2018年，我們購入Endurance Land的主要股權，進一步提升我們的發展實力，並拓展我們日益壯大的英國地產業務。 作為一個商業樓宇投資及開發平台，Endurance Land專長於翻新及重建主要位於大倫敦地區的建築。
申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 倫敦貴為英國最發達的城市之一，樓價同香港基本上真的無分別。 另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。 換句話說，北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。 其他地方，如經典校區租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住（叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋）。
海外物業投資: 項目推介
換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。 海外物業投資 我們的海外物業項目主要來自英國、澳洲和泰國等地的熱門城市，根據客戶對自住、升學或投資的實際需要，精選各項優質物業以供選擇。 海外物業投資2023 滙業海外物業專屬方案，不論何時何地，讓你輕鬆投資全球優質物業。
