另外，本周六開售、明日截票的西南九龍荔盈街維港滙I首輪228伙(另有5伙本周六招標)，發展商會德豐地產常務董事黃光耀表示，有信心最終認購可逾2,000個登記。 瓏珀山入伙 中原按揭及經絡按揭均為該盤提供低息或低首期高成數按揭優惠。 新地（0016）沙田豪宅瓏珀山近日開始入伙，並錄得首宗租務成交。
踏入第二季，本港的新冠肺炎Omicron變種病毒疫情仍未完全退卻，但發展商的新盤交樓程序還是要持續，本季多個項目即將入伙。 作為有實際居住需要的準租客，不妨趁市況淡靜期間，趁新盤大量租盤湧現時，尋找一個「抵住」的理想安樂窩。 多個全新盤加快推售部署，新鴻基地產（00016）旗下的沙田瓏珀山第2期昨日公布首份銷售安排，將於下周五起以招標形式推售45伙。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。
瓏珀山入伙: 沙田瓏珀山2期一手新盤
第二季入伙的新盤，主要位於九龍及新界區，間隔相當多元化，由適合單身一族到大型家庭的單位均有供應。 規模較大的，是由香港小輪及帝國集團合作發展的屯門掃管笏「帝御‧金灣」。 項目為大型樓盤「帝御」的第一期，共設611伙，預計四月底入伙，單位實用面積由185至1,267平方呎，提供開放式至四房單位，亦有連花園或天台的特式戶。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 然而，啟德區內新盤長起長有，由於大量投資者早年買入單位放租，在供應充足下，個別半新盤如天寰、嘉峯匯實用面積約430至450平方呎的兩房戶，最近叫租僅低至15,000元至16,000元。 因此，如果準租客看中The Henley III位置較優越，並為全新樓盤，不妨待項目入伙並有大量租盤同時推出時，觀察租金走勢再作定奪。
瓏珀山入伙: 項目圖片
在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 據招標文件，是次付款辦法與首輪銷售一樣，只提供建築期付款計劃，買家需在收到接納書的270日內，先繳付15%樓價。 新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，昨晚（20日）突上載新銷售安排，以招標形式推售53伙，招標日期由本周六（24日）起。 新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，今日上載首張銷售安排，以招標形式推出40伙，佔全盤196伙的兩成，首輪招標日期為下周五（16日）起至本月28日。
新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。 資料顯示，首批推出單位，已包括5個特色戶。 根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入伙後付款。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 瓏珀山第一期提供3幢住宅大樓，是次招標單位分布在不同座數，包括Crown Tower、Queen Tower 瓏珀山入伙2023 1及在Queen Tower 2，間隔包括三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間、四房兩套連工作間以及特色戶。
瓏珀山入伙: 中學:沙田區
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 根據招標文件顯示，發展商僅提供建築期付款計劃，買家入伙收樓前支付15%樓價，買家可選擇3%至9%印花稅優惠回贈，亦可放棄印花稅優惠。 另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，自2月1日至今 (3月10日) 不足一個半月內，該部合共售出379伙住宅單位，成交總額逾20.35億元，包括帝御．
【大公報訊】新地（00016）兩個新界盤左右開弓。 沙田瓏珀山1期昨日揭標，一連售出8伙，銷售額逾1.9億元；同系屯門御海灣Ⅱ周六（24日）首輪銷售，同日招標的頂層特色戶或可挑戰系列新高。 此外，若對進駐青衣有興趣者，該區的新盤明翹匯已取得滿意紙，發展商指預計四月內發信給業主收樓。 青衣已很多年沒有新盤應市，市場上亦有一及兩房預租盤出現，兩房單位月租介乎16,000至18,000元，一房則叫租13,500元。 項目雖未有預租盤放出，參考同區大型屋苑駿景園三房戶入門租金約2.4萬元、以及樓齡較新的御龍山及玖瓏山三房戶入場租金約2.8萬至2.6萬元，準租客不妨以這個價格範圍，作為與業主議價的目標。 雖然，瓏珀山的三房戶實用面積較大，但因應項目入伙時將有大量租盤同期推出，在供應充足的情況下，說不定有業主願意以較低的價格租出，務求及早獲得穩定租金收入。
瓏珀山入伙: 地址
【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞... 據銷售安排顯示，首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。 其中全盤面積最大單位亦安排在首階段招標，為King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2,504平方呎，連平台及天台。 另外，萊蒙國際與俊和合作的窩打老道128 WATERLOO亦以1,330.6萬元售出7樓B室，呎價25,490元，單位實用面積522方呎、兩房連儲物室（開放式廚房）間隔，買家選用「置輕鬆」付款計劃。 萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示，買家為同區換樓客人。
- 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。
- 另外，本周六開售、明日截票的西南九龍荔盈街維港滙I首輪228伙(另有5伙本周六招標)，發展商會德豐地產常務董事黃光耀表示，有信心最終認購可逾2,000個登記。
- 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。
- 會德豐地產的啟德MONACO MARINE昨首日開放展銷廳及收票。
至於香港小輪及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 嵐天將於本周五以先到先得形式發售新一批112伙，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀表示，該盤本周一加推72伙，折實平均呎價15,950元，比對上一價單輕微加價0.4%。 而本周五發售112伙，包括90伙標準戶、10伙連天台單位及12伙連花園單位，折實平均呎價15,923元。 該盤更特設愛寵樂園，並與Private i PETS 合作，以八折優惠價為住戶寵物提供派對到會服務等。
瓏珀山入伙: 物業地圖
參考《House730》網頁，項目已有部分「預租盤」放租，但叫價相當進取，實用面積僅356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。 相對於帝御‧金灣的入門單位適合單身一族或小情侶入住，同於今年第二季、約五月底入伙的沙田多石街瓏珀山，則主打適合家庭客的三至四房戶。 項目共設196伙，實用面積達920至1,500平方呎，項目由於擁有專有通道連接多石街，私隱度不俗，亦特設往返港鐵第一城站的穿梭七人車服務，解決交通不便的問題。
此外，買家亦可選擇是否使用印花稅優惠現金回贈，回贈金額相當於樓價的3%至9%。 據招標文件，買家須於發展商接納標書的210日內分三次繳付共15%樓價，而餘下85%款項需於物業入伙時完成交易。 另一邊廂，華懋旗下已屆現樓的九龍塘雲門昨透過招標以1.168億元(連車位)售出第2座12及15樓A室複式戶，實用面積2,769方呎4房3套戶，另連187方呎平台和919方呎天台，呎價42,181元。 雲門本月已連沽2伙特色戶，套現總額逾2.38億元，整個項目亦全數售罄，合共套現逾32億元。
瓏珀山入伙: 樓盤位置
瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 1 共有19層，提供54個單位。 瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 1 於2022年01月起入伙。 瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 瓏珀山入伙 1 於過去3年共有30宗成交。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。
豪宅新盤持續受追捧，新地今年頭炮新盤亦轉推旗下沙田多石街的豪宅盤瓏珀山第1期，並於昨日公布首推40伙招標發售，主打三四房標準戶及5個特色戶，首輪截標時間為下周五起(16日)至4月28日，其後接着4月29日起至6月30日期間截標。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 天城昨首錄成交，招標以2,600萬元售出19號洋房，按物業面積1,826方呎折算，呎價14,239元，附連137呎私人花園及2個私人車位。 信置（00083）牽頭的旺角ONE 瓏珀山入伙2023 SOHO，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目價單日內公布，首批主力推售1房戶，並考慮提供高成數按揭。 同系馬鞍山Silversands的5A座9樓C連天台特色戶，455方呎連367方呎天台，昨以1105.65萬元售出，呎價2.43萬元，屬兩房戶次高。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，當日以招標發售的30樓J室，屬頂層連天台向南海景特色戶，堪稱屋苑樓王，相信價錢會高於1期最高呎價2.46萬元紀錄，有機再挑系列新高。
瓏珀山入伙: 沙田瓏珀山錄首宗租務成交 四房月租4.53萬
項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。 事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 巴士路線方面，則主要依賴途經沙田圍路的路線，惟大部分時間僅有前往葵芳及大圍美林邨的交通，且班次疏落，繁忙時間才有前往沙田市中心及灣仔的交通服務。 另一款按揭優惠適用於即供付款方法，按揭成數高達80% （樓價833萬元以下）。
恆地（00012）旗下物業代理營業（一）部總經埋林達民表示，啟德THE HENLEY I 最快下周上樓書及開放示範單位，5月初公布首張價單，首批不少於96伙，主打1房戶，5月中開賣。 另嘉華（00173）啟德嘉匯推3伙複式戶招標。 瓏珀山1期昨日開標並同時上載成交紀錄冊，共售出8伙，分布於Queen Tower 1及2座，以及Crown Tower的標準戶，實用面積974至1502方呎，成交價1938.88萬元至2905萬元，呎價19906元至21759元，銷售額逾1.9億元。 據支付條款顯示，所有單位均獲現金回贈，其中Queen Tower 2座6樓A室，實用1103方呎，成交價2400.07萬元，買家可獲9%印花稅現金回贈、新地會會員1萬元現金回贈、樓價4%的特別現金回贈，以及提前還款現金回贈最多達樓價的5%。
瓏珀山入伙: 瓏珀山1期 按揭計算
胡致遠指，示範單位將包含四房雙套未經改動及經改動的示範單位，而今日率先公開第一期的物業模型。 瓏珀山入伙 他續指，項目設有5層停車場，提供超過1比1的車位配置，而停車場共有3個出入口分布不同樓層，但暫未決定採出租或出售形式推出車位；而有關管理費仍在商議中，詳情將稍後公布。 新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，集團旗下沙田豪宅瓏珀山已上載售樓說明書，預計復活節假期後開放示範單位，部署4月開售。
瓏珀山入伙: 按揭計算機
美聯助理營業董事黃錦瀚稱，瓏珀山1期Queen Tower 2高層A室，實用面積1,103平方呎，三房一套連書房間隔，業主原本叫租4.6萬元，議價後減價700元或約1.5%，至4.53萬元租出，呎租約41.1元。 而單位業主去年4月以2,200萬元一手購入單位，現租金回報近2.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
瓏珀山入伙: 沙田區
優惠不可與任何其他折扣、推廣優惠、特價貨品、特定貨品及會員優惠或折扣同時使用（除特別聲明外）。 根據店內之「送貨條款」提供免費送貨服務，唯「即日送貨」有機會不適用，並需要較長時間送抵訂單。 於Dyson官網選購三件或以上不同類別產品後到購物車頁面位置輸入有效優惠碼，系統將會對合資格之訂單提供折扣優惠。 現凡自選任何 2 件或 3 件產品組合 (包括以下建議產品組合或其他Dyson產品，配件除外)，即可專享獨家優惠，讓你更輕鬆容易打造Dyson科技家居，享受更健康的生活環境。
瓏珀山入伙: 沙田瓏珀山連沽10伙 特色戶3048萬成交
瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 2 共有19層，提供88個單位。 瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 2 於2022年01月起入伙。 瓏珀山 1期 QUEEN TOWER 2 於過去3年共有38宗成交。
至於樓價1,000萬元，按揭成數可高達500萬元加20%按揭。 此外，樓價3,000萬或以下之按揭成數高達70%，全期低息低至P-2.75%。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。 ●生活配套方面，港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。
於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 The Henley 瓏珀山入伙 III已有預租盤，實用面積356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 瓏珀山入伙2023 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
