外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 一手住宅物業 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料，以及载于价单内的每平方呎／每平方米售价。 一手住宅物業 根据《一手住宅物业销售条例》（第621章）（下称「条例」），卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。 你也可到「法定规划综合网站」，搜寻个别地区的规划资讯。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。
一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。 因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。
- 有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
- 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。
- 銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就系統支援進行維修和提升工程而受到干擾。
- 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。
事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 一手住宅物業 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 準買家需於其訂立臨時合約後5個工作天內簽立買賣合約，如未能於限期內簽署買賣合約，該臨時合約即告終止，有關的臨時訂金(即售價的5%)將被沒收。
一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 一手住宅物業2023 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。
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一手住宅物業: 政府租契及大廈公契
备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。 一手住宅物業 以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 一手住宅物業 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
一手住宅物業: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
同时，你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库（网址：），阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。 为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 以澳洲維多利亞省為例，政府規定發展商在訂出完工日期時，必須考慮所有可能導致延期的情況。 一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。
消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。 消委會在二○一四年發布的《一手住宅物業銷售研究報告》中，建議《條例》讓買方在簽立臨時買賣合約後有更長「冷靜期」簽立買賣合約、買方沒有簽立買賣合約時被沒收的臨時訂金金額更低。 一手住宅物業 一手住宅物業 事實上，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮。 《條例》述明如買方在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價百分之五的臨時訂金會被賣方沒收，但同時賣方不得就買方沒有簽立買賣合約而提出進一步申索。 有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。
一手住宅物業: 销售安排
在本網站列出該等連結，不構成任何該等第三者或外界網站與銷售監管局或政府任何形式的合作或聯繫。 一手住宅物業2023 銷售監管局和政府並無同意、核准、推介或認可第三者在本網站或在本網站列出的連結所連接的其他網站提供的資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供的該等資料）（以下統稱〝第三者資料〞）。 一手住宅物業 銷售監管局和政府不會就任何第三者資料或本網站任何其他資料中任何明示或隱含的錯誤、遺漏、錯誤陳述或失實陳述承擔法律責任。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一手住宅物業: 印花稅
香港按揭证券有限公司提供按揭保险计划，协助减轻有意置业人士的首期资金负担。 透过按揭保险计划，核准卖方（银行）可获提供高达兩成的保险（可叙造按揭成数将因应按揭保险计划产品的合资格准则而有所不同），让银行叙造高达物业估值八成的按揭贷款而无须承担额外信贷风险。 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。 查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。
