不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
銀主盤放盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
- 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。
- 她透露，部分銀行內部有不明文規定，物業剛收樓入伙時會「Hold住」估價，方便業主可以轉按銀行；通常業主收樓後經過大約半年或以上，物業估價才會變動，尤其現時樓市下行，就會出現估價大幅調整的情況，以致業主轉按困難。
- 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
- 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。
- 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
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銀主盤放盤: 經濟差，樓價跌
所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。
- 陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。
- 中原高級分行經理王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。
- 鄭有欽說，國泰世華銀對於合約平等對待部分，可以提出「SOGO百貨在之前已請國泰世華銀撤出在百貨公司的櫃台」的行為來舉例，對於銀行來說有影響行銷，但近來民眾也非常樂意線上申請發卡。
- 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
- 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，為今年5月錄得約24宗後、交投最旺的一個月。
萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence，萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，項目已取得入伙紙，即將展開收樓程序，該盤現累沽69伙，佔可售單位逾六成，平均成交呎價逾2.54萬，套現近5億。 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。
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一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。 銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 銀主盤放盤2023 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
銀主盤放盤: 銀行call loan要求
去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。
部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694平方呎，上月仍叫價655萬元，銀主現減至520萬元求售，減幅21%，每呎叫價約7,493元。 此外，大埔比華利山別墅溫莎道洋房，實用面積2,565平方呎，銀主叫價亦由3,208萬減至2,700萬元。 雖然目前還在訴訟期間，但是保障卡友的權益為本行最優先考量的項目。
銀主盤放盤: 消委會檢測 二手網零審查旅遊保險差異大
另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 銀主盤放盤 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌15%。
近期二手市場出現減價潮，銀主盤亦不例外，開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售的住宅銀主盤中，約有65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾33%，陳永傑指，減價盤比例之高屬是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 體大校長邱炳坤表示，利用科技輔助運動訓練已是趨勢，體大近年設法結合研究與科技到選手的整合訓練中，包括攝影、AI科技等，讓選手能接受科學化訓練方式，與市府合作推動計畫後，將能幫助市籍運動員進步，希望讓桃市奪牌數量逐年增加。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，項目夥拍「閣樓專家」為指定5個開放式單位提供全屋傢俬套餐，價值為12.8萬，集團提供5萬傢俬懮惠，若買家不選擇傢俬套餐，可直接在樓價扣減3萬。
銀主盤放盤: 居二市況｜裕泰苑2房428萬沽 業主啃10%「辣稅」仍帳賺158萬
對於市況方面，她指兩地通關後經濟回暖，早前有大型新盤銷情反應不錯，可見本港剛性需求大，對樓市有正面作用。 銀主盤放盤 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 銀主盤放盤 近月樓價走勢持續窄幅徘徊，交投量開始減少，銀主亦要劈價求售。
根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。 而上周公布的施政報告，未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向，下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步向升，若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%。 可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 銀主盤放盤 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
銀主盤放盤: 樓市資訊 香港置業
中原高級分行經理王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。 新近促成東堤灣畔9座中層E室銀主盤成交，面積527方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬一手原裝，銀主開價700萬，現以630萬沽出，呎價11954元，較主要銀行估價約692萬至710萬低約10%。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。
整體銀主盤之中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司（俗稱「財仔」）接管放售。 按揭業界認為，整體銀主盤數量相對歷史最高峰10萬宗仍屬偏低，相信財務公司因此「爆煲」的機會不大；但由於已出現上升趨勢，政府應審視市場按揭借款人的還款能力。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前銀行系統平均按揭成數維持穩定約54%至55%、拖欠比率亦低於1%，足見銀行未有特別大風險。 以往銀主盤數量都以「財仔」放盤佔比較多，至於財仔「爆煲」風險則要視乎整體銀主盤數量是否明顯急增。
銀主盤放盤: 按揭專區
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 銀主盤放盤 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 銀主盤放盤2023 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。
如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 銀主盤放盤2023 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
銀主盤放盤: 購買程序
其中，香港仔中心R座高層2室，面積703平方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元至以968萬元成功沽出，呎價13,770元。 銀主盤放盤 按中原城市領先指數CCL，今年首十一個月樓價已累跌近15%，意味近一年選用高成數按揭入市人士，已跌入「負資產」行列，而銀主盤數量也升至230伙、創十三年新高。 中原指，近期部分銀行開始將手上銀主盤降價吸客，目前全港約有三成銀主盤正減價求售，叫價最高減逾兩成。 國泰世華銀行資深副總鄭有欽表示，國泰世華自2001年與SOGO集團開啟策略聯盟合作，並簽訂策略聯盟合約，獨家發行聯名卡，為當時國內首創第一張百貨聯名卡，首年發卡即達70萬卡。 針對SOGO百貨決定單方面終止合約，國泰世華已向法院提出救濟，以爭取延續合約並維護卡友權益。
也因此，國泰世華將於7月起陸續進行CUBE卡換發作業，行銷資源的投入也不會因此中斷，希望能持續提供卡友優質的百貨刷卡服務。 林達民稱，項目將率先推出低座單位，涉及80伙，戶型涵蓋1房及3房，其中16伙地下連花園特色戶將以招標形式推售。 由於HENLEY 銀主盤放盤 PARK已取得滿意紙，買家可即買即住，加上已屆現樓，屆時將開放搭建的示範單位及現樓示位。 劉淑貞稱，現時有42伙餘貨待售，包括17伙開放式 ，1房18伙，2房6伙，3房1伙；另有54伙尚未推出市場。 至於全盤設有的7伙天台特色戶，將於稍後時間以招標形式推售。
銀主盤放盤: 購買風險
現時銀主盤數量升幅屬預期之內，相對歷史紀錄仍屬低水平。 以往經濟逆周期，銀主盤數量通常會升至四位數，而歷史最高紀錄是10萬宗。 不過目前銀主盤趨勢始終上升，加上收樓要半年至九個月以致滯後，所以因最近經濟狀況而導致的銀主盤情況其實暫未浮現，因此當出現上升趨勢時，政府亦應該審視現時本港業主的還款能力，他們的還款困難是否大增。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐?
銀主盤放盤: 二手市況｜海栢花園兩房減價50萬 至630萬沽
切勿撰寫粗言穢語、毀謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 國泰世華也提醒，若有以「遠東SOGO聯名卡」或「太平洋百貨聯名卡」代扣繳水、電、瓦斯、中華電信、路邊停車費及eTag者，國泰世華將於2023年8月1日為持卡人轉以名下任一有效信用卡繼續代扣繳。 如有代扣其他費用者，持卡人應向該事業單位申請變更扣款卡號，以免扣款失敗。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，VAU 銀主盤放盤2023 Residence已取得入伙紙及快將展開交付程序，今天起開放現樓示範單位及住客會所，展示項目的建築特色及精心設計布局。 項目合共提供165個單位，標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，並設7伙天台特色戶，滿足不同客戶所需。 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。
惟因截至目前為止，法院仍在審理中，雙方合約將可能於2023年8月15日終止。 恒基旗下啟德HENLEY PARK今公布最新銷售部署，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目將於日內上載樓書，短期開放示範單位及開價，部署月內開售，定價將參考同區新盤成交價。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 中原分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場焦點仍落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山區本月至今暫錄約30宗二手成交，較上月同期錄約37宗減少約兩成。
銀主盤放盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
天峰6月暫錄1宗成交，為6座中層A室，面積1564方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，開價約2000萬，議價後以1833萬易手，呎價11720元。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
銀主盤放盤: 二手市況｜尚．珒溋兩房1416萬沽 低市價一成
沙田翠華花園一伙兩房銀主盤，早前開價450萬元，新近劈價至375萬元沽出，減價幅度高達17%。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？
銀主盤放盤: 獨家A.I.按揭評估
有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。
