其實大學閣租務情況亦不錯，之前2座頂層曾經錄得月租32萬成交，以面積3,237平方呎計，呎租約99元；大學閣雖然單位伙數不多，但有充足的會所設施，例如室外泳池、戶外燒烤派對場地、健身室。 至於恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，過去5日共沽18伙，涉額7,805.11萬元。 包括昨日售出E座1樓22室，為實用面積301方呎一房戶，成交價417.84萬元，呎價約13,882元。
大學閣的場地總規劃及設計達到規劃署發布的香港城市設計指引中的所有指引，完美提升大學閣及週遭鄰里在功能及美學上的質素。 尊處西半山尊尚住宅區，信步數分鐘即達西營盤，都會繁華與便捷，咫尺間從容享有。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,007個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
大學閣: 物業管理公司
蔡宏興稱，「大學閣」地理位置優越，但強調並非因為空置稅的關係而推出租務安排。 他又指，本港下半年發生的社會事件影響樓市發展較慢，料樓價將回落至年初水平，但集團對香港未來發展仍具信心，相信樓市隨社會氣氛平復而穩定下來。 華懋旗下西半山旭龢道42號「大學閣」率先推出首批14伙招租，租金由8.8萬至9.6萬元起，高層特色戶呎租高達100元。 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。
另維港滙III第1B座20樓B室，面積315方呎，採開放式間隔，成交價901.86萬，呎價28630元。 提供72個3房至4房分層單位，實用面積約 1530 至1600 平方呎，並提供 3 個區內罕有的獨立泳池天際特色大宅頂層Penthouse單位，實用面積約 3252 平方呎。 華懋集團精心打造，座落於香港島西半山優質地段旭龢道之「大學閣」，倚傍著龍虎山，前臨香港大學校園，居高臨下，可俯瞰西區一帶及週邊翠綠景緻，高層更坐擁熣燦迷人的維港海景。 物業於2019年落成，設計慨念是以簡約的建築線條併合時尚的玻璃幕牆，透過優美流動的線條、弧形牆身，展現出低調而富現代感之設計美學。 項目居高臨下，毗鄰香港大學，位於連接山頂的龍虎山北坡與中環及上環鬧市之間。 建築設計匠心獨運，融入山脊線之中，飽覽維港至大嶼山西部一帶山海景致，青馬大橋、昂船洲大橋和香港大學一覽無遺，地利優勢無可比擬。
大學閣: 大學閣周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
翰林軒毗鄰薄扶林香港大學校園，所以有University Heights之稱，與旭龢道的大學閣英文同名。 1988年，王德輝、龔如心夫婦籌備將華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。 集團由王德輝家族於1960年創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營，1990年王德輝失蹤後由龔如心管理。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨沽B座20樓7室，面積235方呎，造價653.112萬，呎價27792元。
- 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
- 該單位亦曾開放供參觀，大廳以長形開則，外望開揚海景，惟是次成交不連家具出售。
- 1988年，王德輝、龔如心夫婦籌備將華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。
- 目標香港、內地及住宅買賣項目，分別投放300億元、500億元及200億元，目標10年內將內地物業組合總樓面面積增加1倍。
- 截至2020年9月30日為止，華懋集團的資產淨值約為1,410億元。
中大設施完備、資源充足，提供一個探索知識、追求學問的理想環境。 由藝術文化以至康樂體育，設施皆一應俱全，培育學生多元發展，豐富校園生活。 大學閣2023 華懋今日（3日）開放兩個現樓示範單位予傳媒參觀，其中16樓全層複式連天台戶，實用面積3,200呎，屬4房四套間隔；另設2,680呎天台，具有露天私人泳池。
大學閣: University Heights 大學閣
西半山豪宅新供應一向不多，近年全新供應反而集中開放式、1房細單位，想住大單位的大家庭客，可以留意一下已是現樓豪宅的大學閣。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 上述單位為第1座2樓A室，實用面積1,584方呎，設私人升降機大堂，連同一個車位售出，呎價約40,202元。 大學閣2023 2018年1月24日華懋集團以31.128億元，每呎樓面地價12003元，投得觀塘安達臣道首幅私人用地，地盤面積57,630平方呎，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為155,604平方呎及259,337平方呎。
- 項目資料 大學閣University Heights位處港島西半山旭龢道，共有3座，提供75個單位。
- 2019 年大學閣重建項目完成後，發展商推出首批十四伙招租，月租約 8.8 萬起跳，呎租 55 元起。
- 大學閣現時由3座組成，提供75伙，面積1,584至3,237平方呎，當中第1座單邊景觀最靚。
- (星島日報報道)華懋旗下西半山大學閣首錄成交，項目1座9樓A室，面積1584方呎，採4房連雙套房間隔，連車位以8010萬招標售出，呎價50568元。
- 華懋於2011年籌備重建項目，其後項目亦獲批建築圖則；在2015年4月再與政府達成改契協議，涉及2.8019億元補價，每呎補價1,830元。
1座2樓A室實用面積1584平方呎，包括69平方呎露台，屬3房3套間隔，連1個車位，以6368萬元招標售出，呎價約4.02萬元。 是次有意推售的大學閣第1座，提供25伙，實用面積由1,584至3,147平方呎，提供三房至四房戶型。 2012年1月12日全資附屬達潤投資以26億元成功投得西鐵荃灣西站城畔物業發展項目。
大學閣: 銷售安排
按照當時情況來說，大學閣租金比市價低 10% 左右。 但到去年七月，項目突然「由租轉售」，華懋集團當時表示，意向只將大學閣第一座單位作銷售用途，第二座及第三座則保留作出租用途。 即使臨近年底，發展商仍密密部署新一輪推盤，由華懋發展的西半山豪宅現樓盤大學閣，華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示，該盤新近開放新一個現樓連裝修示範單位預約參觀，料未來推出招標的單位，將參考項目早前的成交價。 (星島日報報道)即使臨近年底，發展商仍密密部署新一輪推盤，由華懋發展的西半山豪宅現樓盤大學閣，華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示，該盤新近開放新一個現樓連裝修示範單位預約參觀，料未來推出招標的單位，將參考項目早前的成交價。 位於西半山旭龢道的「University Heights大學閣」重建項目，於2019年以全新面貌推出市場，項目以簡約的建築線條併合時尚的玻璃幕牆，透過優美流動的線條、弧形牆身，展現出低調而富現代感之設計美學。 撇除投資物業重估錄得虧損，基本盈利跌9%至約87.1億元，由於出售太古城住宅項目停車位的盈利減少。
生活配套方面，在般咸道及堅道一帶有多間民生商店、食肆及超級街市；住戶亦可乘車5分鐘至西營盤，區內有西營盤街市及多間民生店鋪，以及眾多特色食肆、超級市場及商場可供選擇。 對於西九龍高鐵站商業地由新地（0016）奪得，新地亦有意邀請財團合作，蔡宏興指不便評論，但稱集團會繼續投地，對住宅及商業項目均感興趣。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 建築結構及機電系統的設計都經過周詳考慮，令住宅部份及停車場部份的年度用電量估算比按建築物能源效益守則作的估算分別節省24.5% 和41.6%。 除了購買獲可持續認證的臨時木材外，承建商還特地在數個所屬地盤的臨時木材資源作出階段性分配，讓大學閣可使用從其他地盤輸出二手木材，既節省成本又縮短運輸時間。
大學閣: 大廈資料：大學閣
何超瓊說，雖然澳門去年仍受疫情影響，但仍如期完成博彩牌照發放，6家獲發牌的企業未來10年會繼續投放大量金額，建立非博彩元素的多元發展，將澳門打造成更具吸引力的國際旅遊目的地，涉及會議展覽、體育及文化藝術等方面。 她認為，香港其中一個定位亦是中外藝術文化交流中心，期望未來港澳兩個特區可以加強互動和合作，發揮各自優勢，例如建設「一程多站」的旅遊行程，讓遊客在長假期同時到訪兩個城市。 她亦建議，在購物和飲食以外加入新元素，並輻射至其他相關產業，例如研發雲端藝術交易、在澳門發展體驗式旅遊。 她相信，港澳兩地旅遊業亦可帶動金融、航運、科技及藝術文化等。 九龍區方面，萊蒙國際及俊和合作的何文田128 WATERLOO，透過招標賣出5樓H室，單位實用面積1,258方呎，採四房雙套連儲物室間隔，成交價2,950萬元，呎價約23,450元。 大學閣2023 發展商隨即公布加推兩伙四房戶招標出售，分別為11樓H室及12樓H室，招標期由下周一起至6月30日。
大學閣自招標以來反應熱烈，每戶均有流綫形露台/平台及配備一系列國際名牌家電及廚櫃，更特設尊貴私人電梯大堂，私隱度極高，盡展大宅氣派。 大學閣 截至今天為止，大學閣合共售出15伙單位，總成交金額約12.7億。 華懋發展的西半山大學閣於今天以招標形式售出第1座5樓A室，面積1584方呎，為3房2套間隔，成交金額6600萬連1車位，呎價約41667元。 展望今年營運，大魯閣表示，若疫情不再干擾市場，在新據點效應貢獻下，營運將優於去年表現，今年首季已看見營運體質明顯轉好，應可預料「營運最壞時間已經過去」。
大學閣: 發展商 : 華懋
華懋集團家族包括龔仁心、龔中心、龔因心三姊妹，亦曾居住於大學閣的不同單位。 經翻新後，大學閣單位不但租金上漲，還有多個樓盤公開發售。 項目自上月底進行首輪銷售，迄今已累售逾110伙，套現超過7.2億。 大學閣昨日以招標方式售出單位為1座7樓B室，面積1584方呎，屬4房連雙套房間隔，單位連同1個車位以6880萬售出，呎價43434元，項目4天內連沽2伙，合計套現逾1.4億。 項目自招標以來反應不俗，截至昨日合共售出13伙，總成交金額約11.4億。 中華電力公布，由4月起向所有客戶提供為期三個月的「燃料費特別回扣」，目的是在疫後經濟復甦之際，進一步減低燃料價格變動對客戶的影響，減輕他們的生活開支。
資料顯示，該盤共3座，每座樓高14層，共提供75伙，面積1584至3237方呎。 發展商計畫先推第1座發售，2、3座則保留作收租用途。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。
大學閣: 鮑爾鷹派發言 市場驚魂未定
尊尚會所配備的設施包括室外游泳池，健身室和兒童遊樂室等，為住客提供舒展身心休閒生活，停車場則設於B1/F至B3/F。 華懋西半山豪宅大學閣於今年7月份變陣「由租轉售」，今日（20日）錄得首宗成交。 據一手銷售資訊網資料，大學閣第1座9樓A室，連一個車位以8,010萬元沽出，單位實用面積1,584平方呎，採四房間隔，成交呎價50,568元。
此外，宏安地產旗下青衣薈藍亦售出1伙特色戶，為20樓頂層B06室，面積203方呎，屬開放式間隔，單位附設170方呎天台，以618萬售出，呎價高見30443元。 薈藍已屆現樓，預計今年年底落成入伙，近期交投急增，單是本月份已累售13伙，套現逾8100萬，全為特色戶成交，項目共提供320伙，自推售至今已累售310伙，僅餘10伙有待買家承接。 踏入2023年1月，華懋旗下港島西半山現樓豪宅項目大學閣，新錄今年首宗成交；成交紀錄冊顯示，項目新售出第1座2樓A室，實用面積1584方呎3房間隔，成交價6368萬元(連車位)、實呎40,202元。
大學閣: 大學閣的交通站點
而第1座提供25伙，面積約1515至1587方呎，間隔由三房至四房不等，戶戶均設有露台或平台。 區慶麟指出，大學閣位於旭龢道的傳統半山住宅地段，前擁維港海景，後觀山景，屬區內罕有的全新海景住宅項目，該盤設計「以人為本」，無論用料、間隔及會所配套設施，設計概念均以大都會新地標為主題，以體現集團理念。 發展商最終在2021年7月20日上載了項目的售樓說明書。 華懋集團銷售部總監吳崇武在2021年7月20日回應媒體查詢時表示，考慮只銷售項目第1座單位，第2、3座單位則保留作為出租用途。 項目資料 大學閣University Heights位處港島西半山旭龢道，共有3座，提供75個單位。 項目以簡約的建築線條併合時尚的玻璃幕牆，展現出低調而富現代感之設計美學。
大學閣: 經濟
不包括出售資產的溢利，基本經常性盈利71.8億元，按年微升0.5%。 派第2次中期息每股0.68元，按年升6%，全年派息亦升逾5%至1元。 集團指，股息政策是達致股息可持續增長，並於未來派付約一半的基本盈利作為普通股息。 太古地產去年宣布1000億元投資計劃後，取得極佳進展，至今已承諾投放39%的資金到香港、內地及東南亞等核心市場。
大學閣: 大學閣 圖則
大學閣項目於 2019 年重建後以全新面貌推出市場，相比起大學閣前身，現時大學閣的整體外觀設計更加別具心裁，外牆以簡約的建築線條配合玻璃幕牆，優美流暢的線條、弧形牆身融入自然，呈現出低調、現代感的設計美學。 大學閣隱藏於傳統尊貴地段——西半山旭龢道 42 號，融入於青山綠水之中，四周綠樹環抱。 此豪宅享西半山高地勢，俯瞰維港兩岸，盡享清幽環境。 華懋集團於 2019 年進行大學閣重建工程，使大學閣租金升價十倍，此文將介紹大學閣前身、配套、設備和成交紀錄。 由於西港島綫堅尼地城站興建關係，舊堅尼地城泳池於2010年關閉，並由士美菲路搬往城西祥街北。
我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 僅有3伙，位於每座16樓A室，實用面積由3,147至3,237平方呎，各配置109平方呎平台、2,827平方呎天台、78平方呎梯屋、96平方呎露台及85平方呎空調機房。 只設6伙，位於每座1樓A、B室，實用面積均為1,515平方呎，戶戶配置419至460平方呎平台及31平方呎空調機房。
大學閣: 市場觀點
周二，2年期和10年期國債孳息率進一步倒掛，10年期國債孳息率較2年期國債孳息率低103個基點，或1.03%。 不過，俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里戈任表示，他的部隊已經佔領巴赫穆特全部東部地區，他又要求烏克蘭總統澤連斯基，派出有適當裝備的士兵到巴赫穆特，並同時撤離當地的長者和兒童。 北約秘書長斯托爾滕貝格就表示，經過數個月的激戰，巴赫穆特可能會在未來幾天，落入俄羅斯手中。
大學閣: 大學閣 - 樓盤 物業出租
此外，大魯閣旗下岩盤浴事業已獲利，預計今年會在北部開出新據點，而旗下遊戲愛樂園受到少子化影響，目前據點仍有11間，已陸續關閉營運體質較不佳和租約到期的店點，將有利獲利表現。 大學閣 大魯閣今年股東會紀念品加碼送總值逾3200元的抵用券，再度激勵股東會紀念品行情，今天再拉第二根漲停，盤中至22.25元鎖住，委買仍有逾4200張買單高掛，零股成交量也暴衝。 其中有名氣的學府包括英皇書院、聖士提反女子中學和聖保羅男女中學。 屋苑住宅停車位連暢通易達住宅停車位合共75個，剛好1：1比例；其他交通方面，雖然屋苑位處半山，但住戶可沿旭龢道走到城西公園，再到最近的港鐵西營盤站C出口，步程不需15分鐘。 此外，宏安地產的旺角Larchwood昨日上載修改部分價單，取消早前提供的大部分折扣優惠，個別價單削減折扣達15%，但仍可獲家具現金津貼折扣及提前付清餘額現金回贈優惠。
萊蒙國際副總經理陳偉峰表示，項目累售45伙，連同車位銷售金額逾10億元。 ）是香港地產發展商，主要業務為地產投資、發展及建築，現時總部位於新界荃灣如心廣場。 由於華懋集團不是香港上市公司，所以新舊管理層是誰，是傳媒最關注之一點。 管治委員會成員包括行政總裁蔡宏興先生、營運總裁王弘瀚先生、財務總監陳鑑波先生、司庫及土地評估部主管梁煒才先生、銷售部主管吳崇武先生，以及三個遺產管理人之代表。 截至2020年9月30日為止，華懋集團的資產淨值約為1,410億元。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，「大學閣」提供75伙，包括3個特色戶，首批推出14伙招租，以低層單位、3房雙套及4房雙套為主，實用面積1,600平方呎起。
大學閣: 大學閣
至今項目累售九伙，套現逾 7.4 億，當中最高成交價為一座頂層 16 樓 A 室，四房三套間隔，實用面積 3,147 平方呎，連 110 方呎平台及 2,827 方呎天台。 天台設有私人泳池，業主連兩個車位，以 2.58 億元沽出，呎造 8.2 萬元，成交價和呎價均創下項目新高。 最新則以招標形式沽出第一座三樓 B 大學閣2023 室單位，屬三房連三套房間隔，實用面積 1,584 平方呎，成交價 6,500 萬元，呎造 43,103元。 從大學閣前身到現在的玻璃幕豪宅，華懋集團一直都把屋苑單位保留作收租之用，但大學閣租金算是同等住宅中比較便宜的。 集團表示，由於大學閣地利位置及景觀在市場上可遇不可求，故決定保留物業作長線收租。 2019 年大學閣重建項目完成後，發展商推出首批十四伙招租，月租約 8.8 萬起跳，呎租 55 元起。
