揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
突擊複檢都算過關，驗樓單位最終獲得95分，評級有A。 我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一座及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。
基本利率供樓: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
但是留意，本金及利息總支出為1200萬，比之前2.15利率時間上升了約300萬。 要了解業主的承擔能力，我們可以計算不同的收入及利率下，並扣除一般統一約5000元的固定開支(差餉及管理費)，看看業主在扣除供樓之後的可支配收入。 連同今次上調，滙豐年內連續3次加息，累計達0.625厘，實際利率水平已升至2008年初以來高位。 在滙豐加息後，中銀、渣打、恒生、東亞及星展等銀行隨後亦宣布P上調0.25厘，分別今日至下周一生效。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
基本利率供樓: 美國芯片補貼申請新規出爐 没有巧取只剩豪奪
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 基本利率供樓2023 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 目前基本利率定於當前美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息5天移動平均數的平均值，以較高者為準。 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。
- 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
- 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。
- 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。
- 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。
【供樓注意】2022息口走勢你要知 「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。 基本利率供樓2023 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國... 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
基本利率供樓: 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％
【經濟一週－星之谷專欄】過去多年，筆者發現很多香港人不願供樓，認為孭上30年樓債，只會淪為樓奴。 事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 基本利率供樓 中銀香港個人數字金融產品部財富顧問處資深財富顧問高耀豪認為，美聯儲明年2月加息步伐將取決於數據變化，由於近日通脹數據開始回軟，若沒有特別變化，下次議息加息幅度可望降至0.25厘。 然而，失業率仍處於極低水平，而工資增長仍然較高，相信其後仍有一至兩次加息0.25厘的機會，以確保通脹能回落至目標水平，使聯邦基金利率接近點陣圖預測中位數。 農行客服人員介紹，申請連心貸，男女雙方應提供未婚書面聲明和戀人關係書面聲明，對借款人戶口簿或個人徵信報告中婚姻狀況登記為已婚的，應要求補充提供離婚證或離婚判決書等文件。
他預期，今年底美國利率將會升至2.5厘左右，屆時本港銀行亦會上調最優惠利率0.125厘。 根據銀行公會顯示，與港人供樓相關的一個月拆息最新維持0.19018厘水平。 以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
基本利率供樓: 按揭計算機
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 近年銀行提供的按揭計劃大多以H+1.3%，封頂息為P-2.5%。 莊錦輝估計，即使H按升至封頂息率，預計銀行不會調整有關計劃，維持H+1.3%、P-2.5%。
- 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
- 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。
- 市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。
- 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。
至於3個月拆息最新報0.44厘，較對上一個交易日維持不變。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 人民銀行公開市場逆回購進一步縮減至不足千億元人民幣，單日規模730億元，全屬7天期，中標利率維持2厘。 基本利率供樓2023 今日有3000億元逆回購到期，公開市場淨回籠2270億元，連續兩日淨回籠。 港島居民住戶每月平均開支高達38,643元，九龍及新界則分別為25,274元及25,448元。 當中我們引用新界區的住戶支出，當中有HKD8,266是住屋支出，我們先扣除。
基本利率供樓: 物業類型與按揭成數
這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 基本利率供樓2023 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
馬頭角津匯今天剛修改價單，因應不同單位追加折扣，變相減價出貨，個別單位減價逾一成。 從價單所見，津匯早前90天即供只有5%折扣，但今次將餘貨單位分為3類，包括一般單位、特選單位、特別單位。 首先，發展商新增60天即供，最高折扣達8%，另新加3.75%「印花稅津貼」折扣及2%限時折扣，意味若買家選用60天即供，最高可享13.75%折扣。
基本利率供樓: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 基本利率供樓 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
美國聯儲局公布加息0.25厘，更預期今年全年或加息七次。 港元拆息（HIBOR）今日全線上揚，與供樓相關的一個月HIBOR報0.2847厘，較昨日高0.01048厘，創十六個半月新高。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
基本利率供樓: 相關
期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
然而Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算低。 市場普遍預期，本港銀行未必會跟隨美國的加息步伐，估計首季HIBOR仍可維持0.4厘以下水平，但若然HIBOR持續上升，對本港業主供樓影響有多大？ 假設業主向銀行借貸500萬元，還款年期為三十年，若以現時（3月17日）一個月HIBOR為0.28厘計，Ｈ按實際按息1.58厘，業主每月供款約17,449元。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。
基本利率供樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 基本利率供樓 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。
基本利率供樓: 按揭計算
高耀豪指，美聯儲今次議息焦點在於更新利率點陣圖，各委員預期明年終極利率中位數將由4.6厘提升至5.1厘，反映他們對美國通脹高韌性的觀點。 其中，美國2年及10年債息仍處於4.2厘及3.5厘水平，而隔夜指數掉期目前反映市場預期明年終極利率為4.9厘。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，「連心貸」實際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，其目的就是增強購房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風險。 然而，當雙方分手或有情感糾紛，此類貸款關鍵就要防範中間產生合同糾紛和違約事件。 案例介紹，申請「連心貸」的房屋買賣合同中登載的買受人應為男女雙方，所購住房應歸屬雙方共有，既可由男女雙方作為共同借款人申請貸款，也可由一方單獨申請貸款。 若一方單獨申請貸款，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。
基本利率供樓: 按揭現金回贈率三年間倍升
但當遇上加息週期，銀行同業拆息的上升幅度有機會高於最優惠利率，屆時使用P按的優勢便會上升。 如果有物業收租，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有打釐印，租金收入只可計六成。 以每月租金2萬元為例，有打釐印可把1.4萬放進收入，沒打釐印只可把1.2萬放進收入。 但如果物業屬於非自用、收入來源來自非本港或有按揭在身，每個因素均會導致要求收緊。
基本利率供樓: 美國息口變動，對P按有何影響？
香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 香港的浮動息率主要分Prime Rate和Hibor，買家可以選擇其中一個息率去做按揭。 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。 今天9月27日香港銀行公會公布的1個月Hibor是2.27%。
在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，任何按揭申請人可以選用P按或是H按供款。 P按 是「最優惠利率」，顧名思義就是銀行以「最優惠利率」為計算基準來提供按揭計劃，計算方法是「最優惠利率– 固定的百分比」，例如花旗銀行現時的P按為P(5.875%)-2.5%。 由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
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由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。
轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 基本利率供樓2023 恒生銀行宣布，該行的港元最優惠年利率維持於5.125厘，港元儲蓄存款年利率亦維持0.125厘不變...... 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 基本利率供樓 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
基本利率供樓: 美國加息｜息魔勢襲港樓 800萬樓月供恐畀多3600蚊 仲未計P按升
P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime 基本利率供樓 Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。
基本利率供樓: 每月總供款額
周四美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦儲備利率區間處於0.75%至1%。 香港金管局亦隨即根據預設公式上調基本利率至1.25厘。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。
