有部分業主所持土地契約受種種原因而已經遺失，甚至連政府有關部門的檔案紀錄也下落不明。 由於土地契約條款內容對土地的發展，以致價值均有莫大影響，因此在購買這些土地時要特別小心。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。 不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。 因此方案需要經嚴謹討論後才可實行，而且屆時收取的金額多少亦非常關鍵。
基本上说，政府批出永久地契就是一锤子买卖，卖出去的FH，泼出去的水，收不回来了。 但是请记住，Bala生活的年代是1948年，建国前的房产数据放到今天是不是还适用呢？ 我们从表格中可以看出，当时永久地契和99年地契的差值比较小，现在市场上两者的差别比较大。 市场数据是经过充分交易和沉淀，永远是最中立的。 由于建国以后，新加坡政府就不再颁发永久地契住宅项目。
地契: 查閱土地紀錄
現時按揭最長還款年期為30年，有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業，在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。 2016年金融管理局與銀行業界溝通，由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契，現時未見到銀行改變按揭政策，現時已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
真实的符合我国现行法律规定的地契，是有效的；不符合我国现行法律规定的，是无效的。 新中国成立后，土地属于公有，全民所有和集体所有，不容许私有。 房产证是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。 地契 中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前（1953年11月前）土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。 跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。
地契: 地租的計算方法
例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。 地契2023 準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 如果有必要，亦最好找來律師等專業人士幫忙預備。 當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。 終審法院在差餉物業估價署署長 訴 Agrila Limited及其他58家公司 （終院民事上訴案2000年第1及2宗）一案的判詞中，確認了為徵收地租而評估發展及重新發展用地這項安排的合法性。
消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。 地契 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。 於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 地契原是一份由地主(政府)與承租人(註冊業主)簽署的私人合約，其條款不能凌駕法律之上。 隨著時代轉變及社會演進，不同年代對土地發展的規範及文字演繹也有所不同。
地契: 香港地租
于是朝代的更替就像单曲循环一样持续了2000多年，而土地所有制一直没有发生改变。 目前得票最高的@李超姥爷家有三张地契，分别是光绪年间、民国三年和1952年的，可以说是非常具有收藏价值。 立契后，经官府验证并纳税，由官府为其办理过户过税的手续之后在白契上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，钤盖县州府衙的官方大印，规正三寸许，方制，篆体，红色赫然，便成了官契，或者也叫做红契。 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。
- 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。
- 如上所述，政府一不希望所有的产业变得很老，二不需要等到土地99年收回。
- 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。
- 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。
- 999年的契約年期：999年的契約年期，屬例外情況而非慣例。
- 一些当地官员对《华尔街日报》透露，马斯克在该地区拥有多达6000英亩（约24平方公里）土地。
政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
地契: 政府租契及大廈公契
有人說村屋按揭較私樓難做，但其中的難度並非在於按揭，而是在於村屋的各種特性。 MoneySmart即為大家拆解當中各大難題。 他们说，马斯克和他的一些高管希望旗下位于奥斯汀地区的员工能够以低于市价的租金住在新房子里，包括Boring、电动汽车制造商特斯拉(Tesla... 根据地契、其他土地记录和知情人士，马斯克在得州首府奥斯汀外新购入了数千英亩的牧场和农田，并计划在其中一部分建造一个自己的城镇。 根据地契等土地记录，过去三年里，马斯克名下公司或其高管相关公司在奥斯汀地区购买了至少3500英亩（约14平方公里）的土地，加起来大约是纽约中央公园的四倍。 一些当地官员对《华尔街日报》透露，马斯克在该地区拥有多达6000英亩（约24平方公里）土地。
- 現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。
- 新加坡的地契主要有两种，一种是永久地契 Freehold 简称FH，永久持有的地契。
- 一般情況下，準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額，如果是價錢600萬元以下的物業，連同按揭保險，最高按揭額有機會只有樓價8成半。
- 概況：河北邯鄲市臨漳縣東南角村一户梁姓村民在拆自家舊房時，意外在牆體內發現了34張包裹在油紙中的地契，其中包括一張清朝和民國時期的連體地契，較為罕見。
- 真实的符合我国现行法律规定的地契，是有效的；不符合我国现行法律规定的，是无效的。
（一） 改變土地及樓宇用途，主要受《城市規劃條例》（第１３１章）、土地契約（簡稱「地契」）、《建築物條例》（第１２３章），以及大廈公契所規管。 有關部門會根據相關法例、政策和地契，處理涉及土地及樓宇用途改變的個案。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。
地契: 地租判例
作为投资者，如果你去参加房产税地契拍卖，就跟你去参加普通的法拍屋拍卖一样，你最后会拿到房地产， 在法律上，直接拥有该物业。 在目前的收藏品市场中，有一块热门名为奇珍异宝的热门版块，这个版块中的收藏者，所收藏的藏品都不是主流的陶瓷器、书画、翡翠玉器之类的，而是类似于古代收据、地契、辅首、古代家具、鸡宝、龙涎香等等之类。 据小编了解，在2009年，香港佳士得奇珍异宝拍卖会专场上推出一张民国十七年税赋收据，以375万达成成交，惊现全场，以此掀起一股古票据风潮。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 於是，不少有意置業的人士，均將目光轉向面積較大，而「性價比」較高的村屋。
在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。 地契 地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 地契2023 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。
地契: 最新文章
沙田馬場的土地契約於2012年期滿，其後以短期租約形式續租。 2016年6月，香港賽馬會獲政府批出為期50年的特殊用途契約，其中一項租賃條件是該會須負責提供和管理位於馬場內的彭福公園的康樂設施，以供公眾使用。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 地契2023 地契 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
例如在處理問題中提及的車房或電掣房被改變用途的個案時，地政總署需先確立有沒有違反地契條款的情況（而事實上有個別的個案不涉及違反地契條款）。 如署方認為個案有違反地契條款，一般會向業權人發出警告信，要求糾正違規事項。 此外，如業權人申請將違反地契的情況（一般通過修改或豁免地契條款）規範化，地政總署會按適用的程序處理。 若申請獲得批准，業權人須遵守有關批准的條款，例如補地價或繳付豁免費等，但如果有關申請被拒，則地政總署會重新執行地契條款行動。 不過，有關新定應繳地租和豁免地租的條款稍後被廢除，並納入1997年制定的《地租（評估及徵收）條例》（香港法例第515章）中。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
地契: 土地註冊處可查閱地契
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 地契2023 土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。
2006年，薄扶林花園續租土地50年，僅需按季繳納租值3%之地租，並依例無需補地價。 然而，由於在辦理契約續期時出現空窗期，其原來的業主立案法團因而被凍結資產，無法轉讓予新法團，最後需要將舊法團清盤才能解決問題。 附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。 從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。
