於1997年7月1日前曾經擁有BNO人士可於網上再次申請補領BNO。 如父母於申請BNO時有包括未滿16歲子女並列明在護照內，子女可網上申請BNO。 英國買樓資金證明 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。
壓力測試不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為3個月。 不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 其實在英國買二手樓，以上五個流程是必須經過的，由落訂到拎到鑰匙，可能需要3-6個月時間。 因為律師需要做大量的Research確保你購買的物業沒有問題，如果有問題的話，律師會Highlight給你，如果沒有問題，也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。 英國買樓資金證明2023 不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。 最後，大家記住最主要搵有經驗的中介，按揭Broker或者是銀行、以及買家律師，等專業人士來幫忙解決複雜的環節吧，買家要做的就是確保資金到位，搵到自己鐘意的物業，等著俾錢拎鑰匙就OK啦。
英國買樓資金證明: 英國借錢買樓: 購買英國物業注意事項
要以活期存款、解約定存/基金部位，抑或是賣出股票債券，捐贈，借貸， 我們再協助客戶準備相關交易單據提示給律師。 這也是律師會在確認委任關係前，會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格的原因所在。 其後，再根據每個投資者的不同情況，律師會進一步要求購房者出示相關的文件來證明，購屋者再提交相關文件給律師作審查。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。 英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。 英國買樓資金證明 如果貸款人很年輕，距離退休年齡65歲愈遠，愈大機會批出長年期。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。
英國買樓資金證明: 申請按揭途徑
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
我的個案而言，一兩個月之後律師告訴我原來單位並非在賣家名下，而是類似一個摸貨的安排。 五年前賣家給管理公司大約樓價一半的按金，剩餘的部份賣家要給管理公司利息，來換取管理公司給予的保證租值回報。 五年後（即是現在我買的時候）賣家可以從管理公司用既定價錢買回單位。 因為在這個時間點賣家不想和管理公司成交買入單位，所以把單位放盤。
英國買樓資金證明: 印花稅
代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。 基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。 大約半年前開始考慮想分散投資在英國買樓，做了一些網上資料蒐集後，聯絡了一個在香港專營幫人在英國買二手樓的agent。
- 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
- 事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。
- 所以我整個週末都不知道最終有沒有成交，我的錢究竟還是在我的律師還是賣家律師手上。
- 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
如果係現金一次性支付，就可以交換合同和成交一齊做。 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。 例如，存款、投資所得、遺產、資產變賣、離婚協議財產、親朋贈送等。 有些準買家資金是從出售物業或投資股票而獲得，需要向銀行提供相關資產證明文件，譬如有關物業的買賣合約及證券行結單。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。
英國買樓資金證明: 英國買樓首期
英國也有反洗黑錢條例，所有英國律師都會要求買家提供資金來源證明，例如六個月的銀行月結單和六個月的入息證明。 如果銀行月結單是電子結單，便需要銀行蓋印或要求銀行寄回原本。 英國買樓資金證明2023 如果資金是來自加按或已售出的物業，也可能需要提交有關文件。 如一部分的錢是由家人幫助支付，也需要提供家人的資金來源證明。
雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。 這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。 同時，您需要解釋這些資金的來源，比如存款是怎樣積累的、存款人是做什麼工作的、在什麼公司上班（或自雇）、工齡多少年、年工資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。 要開足這些證明，也需要花很多精力和時間，所以買房者一定要提前準備。 相信讀者都有見英國的打擊非法資金措施十分之嚴厲，但一般而言只要是準備妥當相關證明及文件，全數都可獲批。
英國買樓資金證明: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
由英國上市開發商Berkeley集團子公司St George出品，為精緻生活的您打造頂級生活體驗。 隨住中國逐步開放市場，睇到中央想改善經濟的決心。 所以，恆大復牌又不是完全無希望，可能會透過重組改善問題。
一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。 同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。
英國買樓資金證明: 移民加拿大前往細省 非熱門省份優勢全面睇
投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。
- 若投資者買入本區的樓盤樓花，可說是由發展商帶領著手上物業升值，因為隨著區內的配套漸漸落實，投資者以舊的價錢買入樓花，在收樓時（例如三年後）本區已經再成熟了幾年，本區樓價及租金水平將已經上升。
- 於現時經濟大環境而言，上述開銷的確是「有出無入」，對英國經濟增長未有太大貢獻。
- 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。
- 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 英國買樓資金證明 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
英國買樓資金證明: 英國買樓有什麼程序？
最終只要您外匯兌換總數和匯出的款項總數相符，並在存款紀錄中有跡可尋，英國的律師就可以接受。 律師在前期準備階段的另一項主要職責就是確保買方資金到位。 如果買方需要申請按揭貸款，律師在這個階段會在您和貸款方（比如銀行）之間協調跟進，確保您出具的文檔滿足貸款方要求，從而能成功申請貸款。
現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。 如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。
英國買樓資金證明: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 找到心儀的英國新樓單位後，就可以簽訂「預留表格」（reservation form），或是在英國律師的陪同之下簽署簡單買賣合約。 英國買樓資金證明2023 此時準買家要支付訂金以預留單位，大概為 1,000 至 3,000 英國買樓資金證明 英鎊，訂金不會退還，但會在正式買賣時於樓價之中扣除。 在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。
英國買樓資金證明: 英國買樓常見陷阱
所以，律師一般不會願意因為一個房產交易，而冒丟掉執照，賠上一生職涯那麼大的風險的。 同時，法律要求律師對資金來源的審查，是完全獨立於銀行的調查的。 在買賣層面，有預批證明書亦能加強曹家售樓的信心。 在英國，因法律上没有硬性規定必須支付訂金，很多物業買家可於成交前取消交易。 如買家為外地人，將增加循法律途徑追討的難度，故很多英國業主對出售物業予外地人，態度有所保留。
英國買樓資金證明: 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓
因為冇得請外地傭工，就需要一人睇細路，一人出去搵食。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 倫敦樓價以東部及南部的較便宜，而中部、西部及北部則較貴。
近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。 英國買樓資金證明 具體措施包括削減國民保險及取消提高公司稅收計劃，同時減免買樓印花稅，希望通過這些減稅計劃來刺激經濟、遏制通脹。 在刺激房地產發展方面，印花稅的免稅額度將會上調至25萬英鎊；首次置業的買家免稅額度更上調至42.5萬英鎊；且能夠申請稅收減免的物業價值也將從50萬英鎊上調至62.5萬英鎊，預期將有超過20萬人受惠。 由於這次印花稅減免計畫為永久性措施，與去年印花稅假期的不同之處是買家不用趕於短時間內入市亦可享受優惠，市場有充足的時間消化消息及購買力，將會為樓市帶來長遠的正面影響。 英國的銀行或物業按揭公司將計算出你的家庭收入 –包括你的基本工資以及你的任何其他收入, 佣金或公司獎金。 按揭公司會考慮你所有的家庭收入和支出, 以及任何債務 (例如貸款和信用卡), 以確保你有足夠的錢來支付每月的供款。
倫敦郊區的租金回報率則會比較高，而且較適合有小朋友的家庭，因為這些地區會比較綠化及寧靜。 至於另一大城市曼徹斯特，樓價較便宜，交通方便，就業機會多。 坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。
英國買樓資金證明: 英國借錢買樓: 時事要聞購境外物業投訴升4倍 逾6成涉無牌代理 資訊含糊高回報利誘
透過比較，可以選擇最合適自己的按揭計劃，並減少未來的財務風險。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。 當然，除非你是 British Citizen ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。 另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。 律師當然需要替客人最大利益來考量物件資料，但是，在AML Check上，律師是絕對必須遵從法律的要求，來對資金來源進行查核驗實。 否則，律師可能會面臨嚴重的懲處，包括吊銷執照，或刑事起訴。
律師會要求買方提供兩個文檔：第一買家需簽署反洗錢聲明（anti-money launder declaration），第二買方要提供資金來源的合法證明。 英國買樓資金證明 正如上述提及，多數大型銀行 都有為海外買家提供按揭貸款產品。 當物業完工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後便可告訴律師確實的收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 按揭條款上，英國樓就比較複雜，而且門檻較高，一般港人最高只可做到70%按揭，按揭年期一般為20年，而且多數只接受英鎊供樓，即供樓期間業主仍要承受匯率風險。
