用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 供樓hibor點計 如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。 H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。
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- 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
- 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向銀行查詢。
- 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。
- 有按揭業界人士認為，本港雖未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，不過，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。
惟相比半年前，1個月拆息處於兩厘以上水平，供樓人士需以封頂息率2.5厘供款。 即使銀行近期調高 H按利率，目前的供樓負擔仍低於半年前。 以500萬元貸款額、還款期30年計算，半年前每月供款額約19,756元，較目前多1,450元，總利息開支多52.2萬元。 以今日（3日）1個月港元拆息為0.42786厘，創自2017年9月18日以來新低。 以H按計畫H+1.5厘計算，實際按息為1.93厘，仍低於封頂息率2.5厘約57點子。 以500萬元貸款額、還款期30年計算，加息後每月供款額為18,306元，增加約247元，總利息開支增約8.9萬元。
供樓hibor點計: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
王美鳳預期今年新批轉按金額將可重上千億水平，按年大增逾6成。 展望2022年轉按市道，經過今年低基數效應推動新批轉按明顯反彈後，2022年轉按市場將趨向維持平穩發展，雖然明年按息有機會稍為上升，但低息環境持續，仍利好吸引轉按及物業套現個案。 如果你係2010年做落既hibor plan 應該係hibor+0.65%至hibor+0.9%之間，年息只1%左右，相信呢世你都做唔番呢個plan。 至於prime plan現時要還實年息2.15%，好處係冇咁波動，唔會因為hibor升跌而令還款額大增(不過一般人借幾百萬每個月還多極都係一千幾百)。 但在供樓的角度，貸款人不需要即時HIBOR，因按息是用上月的數字去計。
此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 供樓hibor點計 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。
供樓hibor點計: 保險
選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 供樓hibor點計 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。
因此定息 1.75%, 首年已慳了接近＄12000利息，變相多左接近 0.4% 現金回贈. 如Hibor繼續向上，首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
供樓hibor點計: 香港樓市2022｜趨勢5：平均按揭年期徘徊28年水平
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 王美鳳分析，今年5月至今，與樓按相關的1個月拆息處於0.1%以下水平，造就H按實際息率持續處於低於1.4%之超低水平，加上銀行相繼增加轉按優惠，令轉按息率及條款較年初吸引。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。 明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。 王美鳳指出，今年H按與P按之息差持續達1厘以上，2021年市場H按息平均1.4%，而P按息則持續於2.5%水平，H按慳息優勢明顯，故2021年H按選用比例持續於95%以上並持續攀升。 大部份銀行的Hibor都是「跟據」或「參考」銀行公會Hibor， 匯豐和恆生是除外。 有些銀行是計1號，有些是計供樓果日，也有些是計對上一個月供樓果日等等，要留意按揭貸款信中的條款。 其實以300萬貸款額，H+1.33% 和 H+1.35% 每月供款只相差 ＄46，定息計劃首年賺取的＄12000利息，夠供那＄46差不多252期，即20年。
供樓hibor點計: 按揭101
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 供樓hibor點計 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。
市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
供樓hibor點計: 加息周期臨近！供樓㨂H按、P按還是定息按揭？計數俾你睇｜按揭通識
近年中資銀行越來越強大，分行越來越多，銀公的Hibor如有天結構性地低過匯豐Hibor也不是沒可能。 滙豐銀行的最優惠利率計劃，以香港上海滙豐銀行有限公司不時所報的港元最優惠利率為基準。 繼滙豐銀行上周加按息後，市傳中銀香港 （02388） 供樓hibor點計2023 亦調高新造物業拆息按揭（H按）利率。 然而，環球重返低息時代，港元拆息較半年前已下跌不少，今日1個月拆息更見3年低。
這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 昨日（16日）一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.27厘，已連續六個交易日維持2.5厘以上水平。 曹德明指，縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。
供樓hibor點計: 美國加息｜業界料港首季HIBOR維持0.4厘以下 短期供樓實際影響微
2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 供樓hibor點計2023 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。
問題三有見放棄hibor plan令利益支出大增，加上車位一般銀行只借五至六成，實在唔好因為個車位而支付千幾多蚊利息，應留番借貸力第時買多間樓，善用槓桿。 如在現有hibor plan 供樓hibor點計 top-up(加借)舊錢出黎比首期，以你同先生總入息應可應付，但經此全部借貸力用清，在此旺市加上生意人較大機會被call-loan下不鼓勵。 新借部份極少會用hibor個低息借比你，通常會開多條loan用prime 供樓hibor點計2023 plan計息。 由於唔知佢地現金多少，建議一動不如一靜，盡量保留債貸力幾年後等樓市下行再出山。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
