此外，屋宇署亦因有關業主未能遵辦驗窗法定通知，行使其法定權力代超過70幢樓宇的業主就位於樓宇公用部分的窗戶進行檢驗及修葺工程。 屋宇署至今未曾就未獲遵辦的驗窗法定通知提出檢控，但現正就當中的嚴重個案部署檢控行動。 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。 每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。
審計報告建議屋宇署應該精簡強制驗樓計劃，加強執法力度，提供更多指引找出嚴重個案。 強制驗樓期限2023 屋宇署回應指，會加強執法，已經於今年6月提升樓宇狀況資訊系統，以密切監察追討代辦工程費用的工作。 根據屋宇署指引，法定通知內所載各階段期限屆滿一個月後，署方需要向不遵從的業主發警告信，但截至今年4月，有24,639份法定通知不獲遵從，但當中28%並無發警告信，幾乎全部超過指引訂明的一個月係限期。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。
強制驗樓期限: 註冊檢驗人員及合資格人士的名單
但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
【強制檢測須知】香港新冠肺炎疫情嚴峻，需強制檢測地點累積至800幢住宅，《香港財經時報》整合強制檢測須知，當中包括：預約方法、結果通知等。 但令人惋惜的是，許多業主任由他們最寶貴的資產變得破落失修。 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？
強制驗樓期限: 業主及業主立案法團
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 （九）政府聯同房協及市建局已推出多項支援計劃，以協助業主遵從強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的法定通知。
你可以攜帶自己的個人必需品到檢疫中心，例如：自己的衣服和日常所需藥物。 強制驗樓期限 除非提交意見者特別註明，否則我們會假設政府已獲准以任何形式複製和發表其全部或部分意見，以及使用、修改或發揮所提出的任何建議，而無須取得提交意見者的允許，或事後向提交意見者作出確認聲明。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。
強制驗樓期限: 強制檢測｜查詢需強檢地點方法
假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下於指定期內進行所需的訂明修葺工程。 但有關單位的窗戶其後被抽樣審核，發現部分窗戶欠妥及需要修葺，該名人士明知而在證明書內作出失實陳述，屋宇署於是作出檢控。 該名人士因違反《建築物條例》，本月中被判入獄14天，緩刑1年，並罰款1萬元，是同類案件中首次有合資格人士被判監禁刑罰。 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。
- 此項安排旨在產生阻嚇作用，防止因有人拒絕支付為大廈公用部分進行檢驗及修葺工程所須分擔的費用，而導致根據強制驗樓計劃和強制驗窗計劃發出的通知不獲遵從。
- 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。
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- 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。
- 雖然該署自2017年起把抽查率定為10%，但該署在2017及2018年實際進入單位審核的比率分別只有2.3%及2.2%，影響審核成效。
- 士檢驗相關處所內所有的窗戶，監督檢驗後需要進行的修葺工程，並在檢驗及修葺後呈交以指明表格填寫的證明書。
- 如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。
強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！ 本文整合最新驗窗價錢、強驗程序、拒絕執行「強制驗窗令」罰款等資訊。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。 強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。 若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。
強制驗樓期限: 強制檢測｜不遵從強制檢測令 須罰款及監禁
屋宇署及房屋署已分別成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表，就揀選兩項檢驗計劃的目標樓宇事宜提供意見。 每年選出的目標樓宇，將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 就強制驗窗計劃而言，有關法例授權屋宇署向樓齡達10年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）的業主發出法定通知，要求他們為其樓宇內的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後訂明所需要的修葺。
指引亦要求認可人士及其所屬的顧問公司簽署有關反圍標等不當行為的文件。 大廈公用部分的窗戶（不論有沒有業主立案法團）：在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺（如有需要）。 並非所有達樓齡要求的樓宇(強制驗樓計劃為30年及強制驗窗計劃為10年)都要進行強制驗樓和驗窗。 強制驗樓期限2023 屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主為其樓宇及窗戶進行訂明檢驗及訂明修葺。 強制驗樓期限 強制驗樓計劃將涵蓋樓齡達三十年或以上的私人樓宇，而強制驗窗計劃則涵蓋樓齡達十年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）。 樓宇業主須每十年進行一次樓宇檢驗，而強制驗窗計劃則規定每五年進行一次檢驗。
強制驗樓期限: 強制驗樓資助計劃
屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。
（二）根據民政事務總署轄下牌照事務處的資料，截至二○一九年二月二十日，全港約有310間持牌酒店，當中約有230間酒店因位於10年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）而屬於強制驗窗計劃涵蓋範圍內。 （三）正如上文提述，法團是獨立的法人團體，法團的管委會按《條例》規定的程序選出。 強制驗樓期限 如業主認為法團的選舉違反《條例》的規定，可以入稟土地審裁處要求裁決。 在那個加速施工的時期，衍生出另一個問題，就是並非所有樓宇都是以高品質標準所建造的。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
強制驗樓期限: 合資格驗窗人士
另外，共有７８６份法定通知的個案曾獲准延期進行檢驗／修葺工程。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。
另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。 市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 其中，過往如有人申請成為窗戶小型工程的註冊小型工程承建商（個人），倘若沒有指定職業資格，則必須擁有至少六年親自進行相關工程的經驗，證明有能力及技能親自進行擬註冊的小型工程項目。 不過，為提升合資格人士的技能資格，自二○一八年十二月起，屋宇署已不接受只具備相關工程的經驗而未有所需資格的人士提出註冊申請。
強制驗樓期限: 強制驗窗計劃2022懶人包｜業主收到通知唔驗窗被罰款逾1萬！驗窗價錢＋準則＋程序一文看清
如雙方仍無法解決爭議，民政處會建議法團或相關業主尋求法律意見，考慮根據《條例》的規定，由不少於５％的業主要求召開業主大會討論，或把爭議事項交由土地審裁處裁決。 強制驗樓期限2023 我們是一所榮穫HOKLAS認可，並且領導業界的測試實驗室，致力於在建築、建築材料和建築產品等範疇上，提供廣泛多元的服務，其中包括測試檢查、校準、監控、化學和諮詢等。 從這個時代屹立於今的建築物，除非法律規定業主需對其物業負起法律責任，否則這些建築均潛有失修的危險。
- 曾從事審批樓宇維修津貼的專業團隊，能夠協助業主申請各種維修津貼及貸款，以減輕業主為樓宇維修所帶來的經濟負擔，節省申請時間...
- 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。
- 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。
- 政府自2012年推行「強制驗窗」計劃，希望改善舊樓窗戶失修問題，但基於政策欠完善及監察不足，所催生出每年逾十億的驗窗生意，成為驗窗公司眼中的「肥豬肉」，甚至成為騙財工具 ...
- 如有需要，屋宇署亦會考慮安排為失責的業主進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討檢驗及修葺工程費用和監督費，以及徵收不多於有關費用百分之二十的附加費。
- 經修訂的應課差餉租值上限覆蓋約八成樓齡達三十年或以上的樓宇。
- 業主接獲通知後，須委任一名合資格人士在限期內親自進行檢驗，以確定窗户是否已變得危險或可變得危險。
若對聲稱可提供該項服務的人士身份抱有疑問，市民亦可於網上以名稱或註冊編號作搜尋，以證其身份。 強制驗樓計劃的一個重要考慮，是要瞭解如果不對樓宇構件進行必要性的維修，便有可能會威脅到公眾的安全。 而只包括上述的樓宇構件，是為了確保業主不會面對不合理的維修費用。
強制驗樓期限: 按揭計算機
我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 自二零一二年六月實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃以來，屋宇署一直接獲涉及註冊小型工程承建商懷疑違規的舉報個案，部份涉及訂明的修葺或更換窗戶並非必要，以及檢驗和修葺費用並不合理 ... 敝 司能為各業主安排合資格註冊檢驗人士親自進行訂明檢驗檢驗及評估樓宇安全情況，並找出樓宇公用部分和外部的僭建物。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。
強制驗樓期限: 相關影片
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 香港聯交所最新資料顯示，2月27日，UBS Group AG減持昭衍新藥（06127）95.73萬股，每股作價35.3752港元，總金額約為3386.47萬港元。 減持後最新持股數目約為788.68萬股，最新持股比例為9.28%。 若想了解更多本會所接獲的驗窗服務投訴個案，可免費下載【475期《選擇》月刊 強制驗樓期限 慎選驗窗維修服務免招損失】。 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 林明禎擁有可愛外表及傲人身材，加上唔咸唔淡嘅廣東話俘虜人心，被指係大馬女神之外，更成為香港廣告女神，接拍多個香港廣告；又曾經於去年受邀擔任張敬軒演唱會嘉賓，合唱《只是太愛你》，人氣Keep住有增無減。
強制驗樓期限: 強制驗樓及驗窗計劃（MBIS／MWIS）
首先，單位能夠租出，但不代表一定能租出，納空租會直接令回報破滅。 其次，能夠做到「27厘租金回報」是因為租值對照的並不是樓價、而是首期，業界口中所述的「27厘租金回報」只局限於首兩年而非永遠，兩年後業主面對上會抉擇，收租所得隨時未能抵銷供樓開支。 尤其是，發展商上會方案，首兩年息口已達4.375厘，第二後更要6.875厘。 另外，「27厘租金回報」的背後，大家亦忽略買樓日後涉及的成本，包括買樓支付厘印費、以及每月的租金及雜費。 我們《胡．說樓市》曾經致電「海茵莊園」售樓處查詢，職員證實他們並沒有阻止買家購入後出租安排。
強制驗樓期限: 屋宇署「強制驗窗計劃」
市民選擇驗窗公司和合資格人士時，可在屋宇署的網頁內，以註冊類型、營業位置搜尋提供服務的公司和專家。 在發出法定通知約一至兩個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的法團發出預先知會函件，或將有關函件張貼在樓宇的顯眼位置，預先通知業主須進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程。 強制驗樓計劃適用於樓齡達 30年或以上的私人樓宇，屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。 鋼索連繋鋁窗及窗框，防止因鋁窗鉸損壞，而令到鋁窗下墮影響公眾安全。
強制驗樓期限: 步驟2: 委託「合資格人士」
屋宇署及房屋署在向業主發出的預先知會函件及法定通知中，以及隨函夾附的補充資料中，均列有上述各項支援計劃的名稱及查詢電話，以及房協及市建局的網頁，方便業主直接聯絡兩間支援機構，以獲取有關計劃的詳情。 最快在發出預先知會函件的六個月後（即二○一三年年初），屋宇署會發出法定通知，規定業主／法團進行檢驗。 由該法定通知發出日期起計，有關業主／法團須在三個月內委任一名註冊檢驗人員，並在六個月內完成訂明檢驗。 如根據檢驗所得認為有需要進行修葺工程，則該些工程須在法定通知發出日期起計的十二個月內完成。
如目標樓宇並未成立法團，當局會給予額外三個月時間，以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。 強制驗樓期限 （四）在強制驗樓計劃下，註冊檢驗人員可根據樓宇的狀況向屋宇署提交進行詳細調查的建議，包括於有需要時建議測試混凝土的狀況，因此屋宇署並沒有計劃為所有樓齡達５０年或以上的樓宇進行有關測試或建立有關資料庫。 如上述，我們亦以多管齊下的措施加強樓宇安全，除實施強制驗樓計劃外，屋宇署有推行其他措施處理樓齡較高樓宇的安全問題。 其中，屋宇署曾在二○一○年於全港各區巡查了約４ ０００幢樓齡達５０年或以上的樓宇，以確定這些樓宇的結構安全，並按情況採取適當行動，包括為兩宗個案進行了緊急工程及向破損的樓宇發出修葺令或勘測令。
