再參考同區二手，位於太平道7號的富威花園樓齡約37年，同樣有提供約260至約350平方呎細單位，屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元，PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%！ 至於樓齡不足3年的單幢樓加多利軒坐落勝利道7號，同樣供應大量細單位，實用面積由180至390平方呎，近期亦錄得不少二手成交，平均實用呎價約2.2萬元，PRINCE CENTRAL亦較之貴35%。 而位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰單位較大，主打實用面積533至959平方呎單位，最近平均實用呎價約20,647元，PRINCE CENTRAL較之溢價達43.8%。 項目入場價單位是3樓E室，實用面積251平方呎，屬開放式間隔，價單售價817.3萬元，呎價32,562元；以現金付款計劃最高15%折扣計算，折實售價為694.705萬元，折實呎價27,677元。 至於最平一房單位則為5樓C室，實用面積303平方呎，價單定價1,035.3萬元，折實售價880萬元，折實呎價29,043元。
區內住宅分佈集中在港鐵何文田站及都會大學周邊、加多利山及嘉道理道等半山地段。 何文田站上蓋住宅項目瑜一，坐擁鐵路交通之利，附近有昇御門、天鑄等較新樓盤，遠一些有資助房屋如俊民苑、冠暉苑、冠德苑、何文田邨、愛民邨等。 何文田位於九龍城區西部，京士柏以北、旺角以東位置，位處較高地段，享屯馬綫及觀塘綫雙鐵優勢，加上鄰近主要幹道如培正道、佛光街、忠孝街、公主道、窩打老道等，交通四通八達。 自 60 年代起，何文田發展成住宅區，該區名校林立，吸引不少家庭進駐。 建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，旗下屯門上嵐或短期內再度加推，有機會加價，而銷售安排亦將短期內公布。 是次推售單位即供折實售價 由846萬至1,989.6萬港元，折實呎價17,336至25,345元。
何文田新盤: 關於在何文田出售住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 何文田新盤2023 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。
【天鑄Ultima】位處山巒之上，採「一字橫排式」設計，住戶可居高臨下俯瞰維多利亞港海景景致,每戶都設有私人電梯大堂，住客可乘坐私人電梯直接到達家門，突顯豪宅氣派,冀打造成「豪宅之王」。 小一派位機制按「就近入學」為原則，全港劃分為36個校網，家長要根據住址所屬的校網，填寫選校志願。 當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕名而至。 本人已查閱貴公司的 何文田新盤 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 示範單位的方正客飯廳闊約3.5米，連接弧形露台的落地大玻璃，而另一邊則設特大玻璃窗形成對流窗，增加室內通風效果。
何文田新盤: 何文田新盤現樓｜128 WATERLOO 4房2套示範單位曝光（多圖）
GEORGE’S MANSIONS於大年初一(22日)連沽兩伙大單位，共涉近1.8億港元。 至於，同系凱滙1期的第2座55樓M室，實用面積880方呎，採三房連儲物室間隔，連724方呎天台，最新以2,080萬元成交，呎價約23,636元。 GEORGE’S MANSIONS，周五(27日)錄得月內第9宗成交，以9,388萬元沽出1伙三房戶。
【新盤2021】新鴻基地產何文田Prince Central正部署推售，傳媒預覽一房示範單位，實用面積338平方呎，包含一個22平方呎露台及一個16平方呎工作平台。 大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。 項目於去年12月開始交樓，現時有50個待租盤，佔全盤供應的五分之一，叫租介乎1.2萬至1.6萬元，入場單位是開放式中層H室，實用面積180平方呎，叫租1.2萬元，實呎租66元。 記者實地視察高層H室開放戶，盤點四大租戶值得留神的地方。
何文田新盤: 港鐵今年先後推出多幅住宅招標
單位業主現時放租13,500元，呎租約75元，以438萬元買入價計，帳面租金回報近3.7厘。 樓價癲升，廣大市民難以上車，發展商將新盤單位「愈劏愈細」，已是常態。 《香港01》翻查資料，近半年有不少主打納米戶的新盤入伙，單計市區已有紅磡環海． 太古地產住宅業務董事杜偉業早前透露，項目最快明年第一季可推出；與此同時，由長實與港鐵合作發展的港島南岸第3B期及3C期，上月亦已入紙申請預售樓花，兩期分別提供642及558伙，合共1,200伙。 港鐵表示，未有開售時間表，還要看市況和合作發展商的開盤策劃，總之主動權在合作發展商手上。 樓市走勢｜據代理數據，今年首11個月新盤市場錄約8,789伙成交，當中新界區佔逾5,800伙屬最多，並以平價單位為主。
新地副董事總經理雷霆表示，正在準備樓書，預計最快本月底開售。 何文田新盤2023 何文田新盤 俊和物業發展控股有限公司總經理陳健強先生則表示，開放的示範單位採用現代英倫輕奢設計風格，並運用藍綠色調呼應獅子山。 單位的裝修連家具總值約400萬港元，並料推出時會連家具一併出售。 萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪先生表示，現時項目已屆現樓，早前亦安排集團的特選客戶優先參觀，並於一個月內錄得8宗成交。 他又表示，現時項目累沽 30 伙，合共套現港幣逾 4.5 億元。
何文田新盤: 樓市走勢｜2022年香港樓價累跌15%
其中，太古地產、嘉里及信置合作的黃竹坑港島南岸第4期項目，分兩期發展、合共提供約800伙，其中4A期432伙上月已獲批預售樓花，而4B期涉368伙亦正入紙申請預售。 其中，焦點之一為黃竹坑站港島南岸第3期、第4期，兩期項目合共涉近2,000伙。 至於何文田站二期瑜一也可隨時出擊，還看港鐵如何部署，及合作發展商公布開售細節。 其餘3個項目分別為新地（0016）正在銷售的元朗The YOHO Hub、會德豐啟德MONACO MARINE，以及恒地（0012）及市建局合作的長沙灣映築，三盤分別提供1,030伙、559伙及337伙。 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634伙，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82伙，2023年3月底落成。
何文田常盛街一個豪宅項目，今早約有40名工人在上址抗議，聲稱不滿地盤判頭拖欠4個月人工、涉資逾百萬，一度走出馬路以水馬堵路。 地盤位置與即將入伙的豪宅項目「傲玟」吻合，亦即高銀金融（00530）主席潘蘇通以私人名義持有的物業發展項目。 在政府加辣打壓樓市下，入意向書反應仍然理想，反映發展商看好該區的發展。 新地太子道西195號項目Prince Central月初公佈首張價單，50伙單位折實整批平均呎價29,688元，開放式單位折實價錢694.7萬入場，市傳經超過一周的收票期過後，收票數近百票。 新盤之間競爭激烈，有樓花盤在開價之後突然間變陣煞停銷售，決意改以現樓發售，惟近年採取同類安排的一手住宅項目，重新銷售後的形勢都相當「窄搞」。
何文田新盤: 太子道西301號及301A至C號項目
地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。 居屋定價方面，房委會一般於項目推售前半年，分析鄰近屋苑成交資料後再作調整，定出評估市值，加上折扣、一般是7折。 據網上成交紀錄，月初鄰近居屋冠熹苑實用面積432呎的高層單位、自由市場價以708萬元易手，實用呎價約1.64萬元；2月底亦有一個211呎高層單位，以350萬元成交，呎價約1.66萬元。
位於何文田的加多利軒雖然只提供250伙，規模細小，但一樣搶眼，皆因樓盤位處豪宅區，最細單位僅161平方呎，其迷你廁所一度被大肆報導。 【樓市走勢】據代理數據，今年首十一個月新盤市場錄約8,789伙成交，當中新界區佔逾5,800伙屬最多，並以平價單位為主。 不過，港鐵盤又再成為焦點，港島南區的豪宅新盤正醞釀推出，部分已申請預售文件或進行軟銷工作，擬明年首季登場。 芳菲為單幢住宅項目，樓高26層，合共提供71伙，標準戶型涵蓋一房至兩房，實用面積由286至481平方呎。 項目另設4伙連平台或天台的特色戶，實用面積則介乎377至742 平方呎，項目預計關鍵日期為2022年9月30日。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
何文田新盤: WATERLOO 項目簡介
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 三房單位有172個，實用面積889至1,145平方呎，而四房大戶有8伙，面積1,515至1,615平方呎。
- 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上半年樓市暢旺，一二手均錄得不俗的成交，樓市「價量齊升」，相信一手旺勢將延續至下半年。
- 新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。
- 至昨日發展商要求已入票的準買家退票及停開項目示範單位，並向傳媒表示，市場反應理想，由於項目短期內會取得入伙紙，不少有興趣買家希望能視察現樓，故稍後改以現樓形式發售。
- 其餘3個項目分別為新地（0016）正在銷售的元朗The YOHO Hub、會德豐啟德MONACO MARINE，以及恒地（0012）及市建局合作的長沙灣映築，三盤分別提供1,030伙、559伙及337伙。
此外，該項目與中原合作推出按揭計劃，全期按息為銀行同業拆息加1.3厘，實際息率低至1.38厘，其中不設高存息戶口的現金回贈高達1.4%。 協成行旗下何文田新盤芳菲，周六(24日)將開放示範單位予公眾參觀及開始接受認購登記。 雷霆又表示，樓市受到去年第三波及第四波新冠肺炎疫情影響，但樓價只出現輕微回調，反映住屋需求仍然龐大，而稍後市民接種新冠疫苗、中港兩地恢復通關，相信會令經濟復甦。 此外，今年不乏一手新盤，預計今年一手成交宗數可升兩成至約1.7萬宗。 除付款方法折扣外，發展商亦提供疫苗優惠，買家只要於8月31日前完成注射兩劑疫苗，即可享2.8萬元現金回贈。
何文田新盤: 何文田新盤煞停銷售 往績預示重推好窄搞?
售價最低為兩房戶，位於2座9樓B室，實用面積488方呎。 長實集團旗下長沙灣愛海頌，剛發出新銷售安排，將於周六(24日)發售83伙，包括12間兩房及71間三房戶。 據新價單顯示，單位主要集中於第1B及2座，實用面積由312至449方呎，包括5個兩房戶及34個一房單位。
- 資料顯示，該買家享有10,000元的新地會會員現金回贈及相等於樓價的9%印花稅直送優惠。
- 老樓反而相信，在月前已批售樓的瑜一，會是港鐵明年首炮，由於萬事俱備，只欠定價而已。
- 然而，據了解，若大單位要間出包括一套房的3房，套房面積非常細小、只有約2米闊乘2.3米長，面積約50餘呎，規劃署規定標準私家車位為2.5米闊乘5米長，意味套房比半個私家車位還要細。
- 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。
- GEORGE’S MANSIONS於周二(3日)連沽3伙，成交總額逾2.76億港元，市場估計由同一組買家購入。
- 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
- 此外，項目提供「PRINCE CENTRAL現金回贈」：若買家或買家的親屬為油尖旺區、深水埗區及九龍城區的業主或租客，可享樓價1%（開放式及一房單位）或樓價1.5%（兩房或以上的單位）的現金回贈。
項目首兩輪單位均可以承造高成數按揭，意味可以即供付款方式承造最高8成按揭，或以建期付款方式承造最高9成按揭，料將吸引不少年輕單身貴族及家庭客入市。 何文田新盤2023 該公司銷售部總監吳崇武表示，意向只將項目第1座單位作銷售，第2及第3座單位則保留作出租用途。 據樓書顯示，第一座最大單位為16樓A室特色戶，實用面積3,147方呎，連2,827方呎天台，四房連三套房間隔，並設有私人升降機大堂。 新地旗下何文田太子道西195號項目命名為「Prince Central」。
何文田新盤: Prince Central 按揭計算
長實昨接受查詢時回應稱，法庭巳頒令直至2021年3月12日再進行審理前，高鉎投資及潘蘇通不得繼續進行轉讓港鐵何文田站上蓋一期物業發展項目之相關協議。 房委會發言人稱，常樂街項目銷售安排將視乎各項準備工作進度，如有定案，會提交房委會資助房屋小組審議，獲委員會批准後公布；詳細資料及單位類型將適時公布。 何文田一帶豪宅林立，房委會前委員王坤估計，常樂街項目7折後，實用呎價或高達1.4萬元，憂慮申請人難以負擔，建議檢討資助房屋定價機制。 對於房委會遲遲未推常樂街項目，他估計，該屋苑較昂貴，需跟定價較便宜的新界項目一併推售，「溝淡」貴價樓壓力，令大部分申請人負擔得起整體推售計劃的單位。 據了解，項目中約300伙能分間成3房2廁，料受家庭客青睞，惟套房面積細小，僅約50多平方呎，比半個標準車位還要細。 房委會前委員王坤估計，該項目7折後定價或需每呎1.4萬元，有可能創新居屋售價新高，申請人更難負擔。
何文田新盤: WATERLOO 銷售狀態
該盤所在的何文田勝利道屬內街位置，連接市區主要道路亞皆老街及窩打老道，6分鐘便可走到旺角站，附近環境旺中帶靜之餘，交通非常方便。 街道民生商舖林立，包括超級市場、茶餐廳、寵物店及髮廊等，平日人流不斷。 大廈不設停車場，但樓下有時租泊車咪錶，方便住客泊車，又或走到旺角東站附近的大型停車場泊車。 陳婉霞指，示範單位將於周六（24日）開放予公眾參觀，同日開始收票，其他銷售詳情將看市場反應再作部署。 當中，入場單位為2樓B室，實用面積286平方呎，一房間隔，扣除10%折扣後 ，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。 何文田新盤 入場兩房單位為3樓C室，面積414平方呎，折實售價960萬元，折實呎價23,188元。
何文田新盤: 發展商 : 高銀金融
Prince Central位於太子道西 195 號，鄰近港鐵太子站及旺角東站，毗鄰商場「MOKO 新世紀廣場」。 翻查資料，福晟國際的附屬公司福晟集團於去年11月公布，因未能支付公司債券利息及回售本金共約6.3億元人民幣，被外界憂慮其陷入債務違約危機。 何文田為九龍區老牌豪宅地段，這類納米單位較為罕見，美聯物業何文田分行客戶主任黃健鑫直言，該區不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 何文田位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 露台使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露台通風。
客廳背景牆紋理質感強烈，金屬鑲嵌，並以細膩手法演繹輕奢風格。 廚房採用開放式設計，備有米色配木紋飾面廚櫃，內設層架，同時配置一系列德國品牌 Siemens 電器，包括電磁爐、抽油煙機、微波蒸焗爐、雪櫃連冰箱及洗衣乾衣機,配備完善。 一個百多呎單位，很多位都是「慳得就慳」，例如浴室設計窄長，面積約20呎，洗手盆亦非常迷你。 一如所料，浴室不設窗口，俗稱為「黑廁」設計，或會形成室內抽氣問題。
發展商早前曾表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。 單位為一房間隔，實用面積338 平方呎，包含一個 何文田新盤 22 平方呎露台及一個16平方呎的工作平台。 【新盤2021】新鴻基地產旗下何文田Prince Central，現正部署推售，今日（3月2日）率先安排傳媒預覽一房示範單位。 地代理副總經理唐錦江表示，本周內或會開放其他類型的示範單位及公布首張價單，示範單位將盡快開放予公眾參觀。 至今年3月份，福晟國際以約7.9億元售出九龍灣企業廣場3期多層樓面，持貨三年，勁蝕逾億元離場。 該批樓面包括41樓、43樓、45樓、47樓及49樓全層，每層面積介乎1.41萬至1.61萬平方呎，合共面積約72,800平方呎。
協成行旗下何文田新盤芳菲，今日（22日）公布首張價單，首批提供30伙，整批折實平均呎價約26,139元。 協成行發展高級項目經理陳婉霞指，價錢參考九龍核心區價錢，屬「貼市超值價」，料最快下周公布銷售安排。 東九龍一帶亦有兩個新盤項目，包括啟德承豐道19號第2期項目，提供704伙，料於2024年4月30日落成。 項目由中國海外（0688）、恒地（0012）、會德豐地產及新世界（0017）共同持有。
