建物所有權第一次登記，申請人為同一權利主體，如申請以區分所有建物型態登記者，其區分所有權人既未達3 人，自無公寓大廈管理條例前開規定召開區分所有權人會議之適用。 八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。 條例第57 條第1 項規定，係賦予起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備移交之義務；同時會同辦理水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，亦為地方主管機關之職責。 第五十六條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。 ▲關於一國宅社區領有數張使用執照，政府依公寓大廈管理條例輔導成立管理組織時，可否成立一管理組織之疑義乙案。 前項以外之公寓大廈管理服務人員，違反第四十五條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務六個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。
有關公寓大廈專有部分共同登記之區分所有權人，可否同時被選任為管理委員乙節，查條例尚無明文限制。 惟依條例第29 條規定意旨，除區分所有權人會議決議或規約另有規定外，如具有住戶之身分，自得被選任為管理委員，其管理委員之選任，得依前揭條例於規約規定，未規定者依區分所有權人會議之決議為之。 ▲關於公寓大廈管理條例公布施行前已領得使用執照之公寓大廈，惟未成立管理委員會，其住戶在公寓大廈之行為，是否有公寓大廈管理條例適用之執行疑義乙案。 ▲有關起造人與管理委員會或管理負責人已自行完成共用部分等之點交作業，是否仍需踐行公寓大廈管理條例第五十七條規定共用部分點交後向主管機關報備疑義乙案。 ▲有關起造人與管理委員會或管理負責人已自行完成共用部分等之點交作業，是否仍需踐行公寓大廈管理條例第57 條規定共用部分點交後向主管機關報備疑義乙案。 有關公寓大廈管理委員，除須具有住戶之身分始得擔任外，可否兼任管理公司或廠商乙節，查條例尚無明文限制，得依區分所有權人會議決議或規約規定辦理。
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三、有關區分所有權人會議記錄，除依條例第34 條第1 項規定，於會後15日內送達各區分所有權人並公告之外，其送達方式，查條例並無相關規定。 依據都市計畫法及建築法等法令規定，該公寓大廈坐落之土地使用分區及建築物之用途，得為身心障礙者之福利服務使用時，則不得以公寓大廈規約另予限制。 十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
- ▲有關公寓大廈管理條例第5 條所稱「違反區分所有權人共同利益之行為」之認定標準是否應依區分所有權人會議決議之執行疑義乙案。
- 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，始由區分所有權人互推一人為召集人。
- 區分所有權人會議之召開，非僅限於當層或整棟之區分所有權人，而應當召集「全體」之區分所有權人，並依條例第30 條通知各區分所有權人，至其會議決議之成立，條例第31 條及第32 條已有明定。
- 第 八 條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
- 至於條例第29 條第3 項係管理委員任期限制之特別規定，與其持有專有部分之多寡無涉，惟區分所有權人出席會議之人數及表決權計算，應依條例第27 條之規定辦理。
- 第五十一條 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。
本案所述之騎樓內側牆面，若為上開計量騎樓寬度之建築物地面層外牆面者，即屬前開所稱之外牆。 七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。 香港上海滙豐銀行有限公司保留權利隨時更改提供服務的指定分行名單及服務暫停時段，毋須另行通知。 一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。 西區中心大廈2023 按民法總則編第二章人之規定，包括自然人及法人，前開條例第27 條第3 項所稱之「他人」，因條文未有例外規定，應包括自然人及法人。
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公寓大廈雖前已成立管理委員會，於任期屆滿改選，新管理委員會未成立前，區分所有權人互推之召集人，自有公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第29條第6 項規定之適用，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人為止。 條例第25 條第2 西區中心大廈 項、及第29 條第5 項所明文規定，前者係區分所有權人會議召集人之資格，非具區分所有權人身分者不得擔任之；後者係得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人之資格，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，非區分所有權人之住戶亦得擔任之。 二、有關公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之，各區分所有權人自當共同遵守。
公寓大廈管理條例第27 條第3 項所明定，該條文但書之規定係對個別受託人受託之區分所有權比例加以限制，與全體受託人受託之區分所有權比例無涉。 且依條例現行條文並無「特別決議」與「一般決議」之區別，故區分所有權人會議決議皆有該條文之適用。 一、管理委員會於完成共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點交，向直轄市、縣(市)主管機關報備後，該直轄市、縣(市)主管機關自應將代收之公共基金，由公庫全數撥付之，並無相關扣除之規定。
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條例並無區分所有權人會議召集人得委託之規定，其會議召集人之資格，仍應依上開條例第25 條第3 項規定。 緊急用昇降機自不宜經約定而設置刷卡機，其設置仍依建築技術規則建築設計施工編第55 西區中心大廈2023 條、第106 條及第107 條規定辦理。 西區中心大廈 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。 [來源請求]地面由花崗岩鋪成，廣場周圍的建築上懸掛了金日成、金正日、馬克思和列寧的畫像（列寧與馬克思的畫像已於2012年被移除）[1] 西區中心大廈 。 這裡是北韓舉行慶典、集會、政治文化活動、閱兵儀式的場所，並常在外國拍攝的與北韓有關的電視紀錄片中出現[2]。
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設立於公寓大廈內之公司行號，係向區分所有權人承租使用該專有部分，該公司行號之負責人或員工，應屬經區分所有權人同意而為專有部分之使用者，應為住戶，其住戶之權利義務當依本條例相關規定辦理。 第五十九條 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣（市）主管機關處理。 起造人與管理委員會或管理負責人已自行完成共用部分等之點交作業，仍應依公寓大廈管理條例第57 條規定，會同政府主管機關辦理共用部分之點交。
有關該條文「連選得連任一次」之規定，得否於連續擔任兩屆後，經跨屆後仍可再被推選擔任乙節，條例並無明文限制。 至於同一地址有二人以上區分所有權人所共同持分或住戶，可否以同一地址不同人之名義輪流出席會議或輪流擔任管理委員乙節，請依條例第27 西區中心大廈 條第1 項、第29 條第2 項、及第5項規定辦理。 主任委員、管理委員或管理負責人解任乙節，應依規約之規定或區分所有權人會議之決議，並不以向直轄市、縣（市）政府申請報備為要件。
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▲有關公寓大廈管理條例第5 條所稱「違反區分所有權人共同利益之行為」之認定標準是否應依區分所有權人會議決議之執行疑義乙案。 ▲關於臨街透天式型態建築物採一宗建築基地合照多戶規劃是否須依公寓大廈管理條例第56 條第4 項規定設置管理維護使用空間乙案。 西區中心大廈2023 有關管理維護使用空間之設置，如為建築法所稱之建築物，仍須依建築法之相關規定申請許可。 惟依建築法第16 西區中心大廈2023 條規定，建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者，得免由建築師設計，或監造或營造業承造，該造價金額或規模標準，由直轄市、縣(市)政府於建築管理規則中定之。 本條例中華民國九十二年十二月九日修正前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 ▲關於公寓大廈區分所有權人會議決議成立（或改選）管理組織後，其向主管機關申請報備有無期限之規定乙案。
二、建築物公共安全檢查與消防安全設備檢修，其不合格者之處罰，建築法、消防法、加強建築物公共安全檢查及取締執行要點等定有相關處分之規定，請依上開法令之規定辦理。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。 第四十一條 公寓大廈管理維護公司應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業。 一、查公寓大廈管理條例第38 條第1 項規定之立法原意，乃基於管理委員會依民事訴訟法第40 條可以為訴訟之當事人。 三、有關區分所有權人會議記錄，除依條例第34 條第1 項規定，於會後15日內送達各區分所有權人並公告之外，其送達方式查條例並無相關規定。 委員會無正當理由違反條例第35 條規定者，依條例第48 條第3 款規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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為使公寓大廈爭議事件及時獲得有效解決，保障公寓大廈住戶之權益，提供民眾得循「先行政、後司法」之途徑，減少住戶間之爭訟，授權直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會，將可有效解決公寓大廈有關之爭議。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包括法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 前項公寓大廈之水電、機械及消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 第五十三條 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 規定並無限制管理服務人員不得同時受數個管理委員會委任或僱傭執行管理維護事務，故管理服務人員如同時受任數個管理委員會，尚無違反條例之規定。 公寓大廈管理維護公司之公司名稱需標明專業且限專業經營，其業務範圍，係針對公寓大廈之建築物及其基地，進行管理維護工作及相關業務，尚不得經營公寓大廈管理維護以外之業務。
▲有關公寓大廈違規行為發生於管理組織成立前，可否依違反公寓大廈管理條例第8 條第1 項規定，並爰引第49 條第1 項規定處以罰鍰之執行疑義乙案。 一、有關規約訂定或修改是否須辦理申請報備手續乙節，本條例及報備處理原則並無明文，惟規約如係依條例第8 條所為之限制規定時，則須向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者始得適用，其修改時亦同。 一、有關「騎樓」並未列入條例第7 條列舉款項中，故其於建造執照申請時所檢附之詳細圖說，究應標示為「共用部分」或「專有部分」法無限制，於不影響公共通行之機能下，騎樓於建造執照圖說上區分所有之劃設，除連通市外通路或門廳部分須註明共用部分外，其餘部分得依慣例辦理。
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公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 配合92 年12 月31 日修正之公寓大廈管理條例第28 條第1 項之立法意旨，即無需先行訂定規約即可成立管理委員會，並向直轄市、縣(市)主管機關報備，故有關公寓大廈管理組織申請報備時，「規約」非屬應備文件。 至於該原則附件一之一申請報備檢查表內（二）檢附文件，將「最新規約內容」列入，係考量管理委員會或管理負責人於申請報備時，如將已完成訂定之規約併案檢附，直轄市、縣(市)主管機關自當受理，俾利日後公寓大廈之管理及相關問題之處理。 有關管理委員因執行職務，而遭致訴訟所生之訴訟費用如何支付乙節，經查條例並無相關規定，惟公共基金及管理費之運用，依條例第18 條規定，應依其區分所有權人會議決議或規約規定辦理。 有關社區住戶欲向管理委員會申請設置衛星接收設備（小耳朵），如該衛星接收設備係欲設置於公寓大廈共用部分時，則應依條例第9、10 條規定辦理。 十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。
如何取捨「超過部分」乙節，涉受託人如何行使委託人之權利問題，係屬私權，如受託人與委託人間因取捨後產生爭議，宜循司法途徑解決。 條例第25 條第2 項第2 款規定請求召開區分所有權人會議之臨時會議，該會議召開之合理期限，在符合條例第30 條規定下，得於書面請求內載明，避免召集人延宕開會。 三、區分所有權人積欠管理費或其他應分擔費用之債務，屬區分所有權人與大廈管理委員會間之債權債務關係，宜依規約或透過協調方式解決紛爭，如仍有爭議，宜循民事爭訟途徑解決。
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▲關於函詢建築物原核准之停車空間，如停放機車、腳踏車，有無涉及未經核准變更使用擅自使用及其管理事宜乙案。 管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。 二、公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備於移交前，其水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷，且可歸責起造人者，起造人自應負修復改善之責。 第 十七 條 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
▲有關貴部更正本(93)年11 月15 日會商解決：「電信法第32、33 條與公寓大廈管理條例第33 條相互衝突，使行動電話基地台架設發生困難，影響行動台灣計畫之推動案」會議紀錄乙案。 前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。 以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收方式代替區分所有權人會議之決議乙節，並不符合條例第30∼34 條之規定。 條例第28 條第1 項規定，係賦予起造人召開第一次區分所有權人會議之義務，與其是否為區分所有權人無涉。 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，依條例第27 條第3 項規定，得以書面委託他人代理出席，此「書面委託」為一要式法律行為，不具備該要件時，即不生法律行為之效力，且其委託不因受託人為其配偶，而有所區別，與民法第1003 條第1 項規定無涉。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
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二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 ▲有關召開區分所有權人會議，因出席人數不足而流會，召集人就同一議案重新召集會議，其出席會議之區分所有權人比例疑義乙案。 第三十一條 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 二、是信託關係之受託人已登記為所有權人，該受託人於區分所有權人會議中，自應與一般所有權人相同，有其表決權。 受託人受區分所有權人委託出席區分所有權人會議，其受託表決之比例及人數，前揭條文（第27 條第3 項）已有限制。 至關受託人受不同意見之區分所有權人委託時，其受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，該表決之「超過部分」，當依上開條文規定不予計算。
