現時本港受疫情影響，經濟下行，原來「綠置居」計劃的對象，即現居於公屋的基層市民生計首當其衝備受打擊；再加上社會環境、政治局勢等不確定因素，基層市民在決定是否置業時將更為謹慎，本來吸引力不足的小型單位估計將更難售出。 倘若以上兩個屋苑在落成時銷情仍未有改善，這些未售出單位隨時淪為空置單位，令本身可讓500多個劏房住戶改善環境的公共資源慘被浪費。 按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。 其實截至今年9月底，長者一人申請者的平均輪候時間已上升至3.3年；加上現時政府倒行逆施，只考慮出售項目的吸引性而漠視一眾輪候市區公屋多年的長者及家庭需要，有見至今數個「綠置居」項目均是從市區「開刀」，市區公屋輪候時間將進一步延長。
香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 鑽石山綜合發展區包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟宏閣和啟雋閣合共提供1018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。 房屋署總建築師朱慧明指，除原址具有歷史文化意義外，地盤周邊有高密度的住宅、商業大廈、工業大廈等樓宇及繁忙的道路。 設計團隊在優化整體樓宇布局和設計時，要考慮與周邊社區配套設施及地區文化的協調。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山公屋轉綠置居 2112單位 5月推售
此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運[8]。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 天時暑熱，全港各大小沙灘都有人滿之患，相對而言，位於南區的中灣和南灣，由於沒有公共交通工具直達，人流一般沒有那麼密集，尤其是路途更遠的南灣，最適合不喜歡人多擠迫的朋友。
無論是舂坎角公園，還是鄰近的舂坎角沙灘，都是觀賞日落的好地方，又是一個浪漫拍拖好去處。 巴士：乘坐九巴53、234B、A38號（48P、234C、234D號3路線只限平日繁忙時間），在麗都灣站下車。 專線小巴：從荃灣（海壩街）乘坐專線小巴路線96，或在荃灣港鐵站乘坐路線96C或96M，或在葵芳（葵涌廣場）乘坐路線302，在麗都灣下車。 麗都灣不算是香港的熱門沙灘，卻有一個其他泳灘沒有的優勢——可以一次過欣賞到汀九橋及青馬大橋景色，尤其在夜間當兩條大橋亮起燈光，月兒高掛天空，明月下觀賞青馬大橋，配合海中倒影，氣氛相當浪漫。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山公屋項目轉綠置居
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 事實上，大磡村於2001年清拆後，地皮丟空至今，計劃中的鑽石山項目將分三期發展，第一、二期分別有約1000與2100個單位，將發展公屋或綠置居。 至於房委會委員招國偉則認為，今次選址位處市區，交通網絡完善、社福設施齊全，較上一期綠置居更有優勢。
港鐵：港鐵東涌站B出口，巴士總站轉乘3M號巴士至羅屋村站下車，越過大嶼山南路，沿杯澳公立學校旁邊的兩條小路均可通往貝澳沙灘。 渡輪：從中環6號碼頭搭乘渡輪前往梅窩，從梅窩碼頭前的巴士總站轉乘1、2、3M或4號巴士，在羅屋村站下車，越過大嶼山南路，沿杯澳公立學校旁邊的兩條小路均可通往貝澳沙灘。 鑽石山第二期公屋 鑽石山第二期公屋2023 港鐵：港鐵鑽石山站或彩虹站，轉乘92號巴士或專線小巴往西貢市中心，在總站落車。 巴士：九巴路線92、92R（只限假日）、94、99、99R（只限假日）、299X、292P（只限周一至五上午），城巴路線792Ｍ往西貢市中心，在總站落車。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 對於回應高爾夫球需要，新思維建議可將球場搬遷至竹篙灣第二期康樂用地，並將球場用地擴大至18公頃。 新思維強調並不反對高爾夫球運動，惟興建公屋涉及扶貧、人口發展及經濟發展等事宜，是香港必須盡快解決的社會問題。 新思維副主席崔定邦指，發展局日前將粉嶺高爾夫球場約9.5公頃地段由「擬建公營房屋用地」暫時修訂為未決定用途，認為政府「口講有誠意」興建公屋，但此舉令人誤解政府是否支持保留球場。
同時，此做法更有可能引申如日後混合租客及業主等樓宇管理的困難，重蹈「租者置其屋」計劃的覆轍。 鑽石山第二期公屋 房委會資助房屋小組委員會透露，位於大埔頌雅路東的富蝶邨和屬於鑽石山發展計劃第一期的啟鑽苑，將於今年3至6月間落成，共可提供1,673個單位。 委員會以各區最佳租金水平為基準，擬定兩個屋邨的單位租金介乎1,150至3,520元之間。 房委會表示，在推售之前，轄下資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價和銷售安排建議；資助房屋小組委員會二〇一八年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計畫，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山 @中原樓市片區
房屋委員會策劃小組委員會昨日開會，通過將鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期，即第3至第5座轉為綠置居項目，並在今年5月推售。 鑽石山第二期公屋2023 鑽石山第二期公屋 今次項目提供2,112個單位，單位面積由約152至406平方呎不等，預計於2024年第一季入伙。 有議員直斥去年綠置居已出現細單位滯銷問題，今次卻一口氣推出大量呎數較細的單位，憂心市場最終難以消化，再現滯銷。 啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。
公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱，對於施政報告內容，大多老調重提，缺乏新猷，表示失望。 鑽石山第二期公屋2023 他提到政府對於增加資助出售房屋供應方面，未見新措施；他期望房委會就綠置居整體發展，進行全面檢討，包括單位面積及設計上作優化檢討，回應綠表公屋戶的置業訴求。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 三幢大廈毗鄰上月攪珠發售的其中一個居屋項目啟翔苑，單位面積介乎一百五十呎至四百多呎。 資料顯示，在整批單位轉為綠置居後，整個鑽石山綜合發展區的所有單位，將規劃為出售用途，故輪候公屋的市民，若希望等待機會以租入市區的新公屋，則將會難上加難。 資助房屋小組委員會2018年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計劃，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入伙 零售設施最快年底啓用
而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶[6]。 鑽石山第二期公屋2023 而另一個則為沙田石門安睦街單幢居屋，毗連傑志中心、鄰近港鐵石門站，料可提供約500伙，原屬休憩用途，早前改劃為建屋用途時被當區居民及傑志支持者等大力反對。 近日樓價雖有回落，但同一眾打工仔可負擔嘅能力，仲爭一大截，居屋的確可以幫到手，雖然供應好好好....少，但「全民大抽獎」總要參與一下，正所謂「申請都未必抽中你，但唔申請就一定無你份」。
- 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶[6]。
- 天時暑熱，全港各大小沙灘都有人滿之患，相對而言，位於南區的中灣和南灣，由於沒有公共交通工具直達，人流一般沒有那麼密集，尤其是路途更遠的南灣，最適合不喜歡人多擠迫的朋友。
- 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。
鑽石山第二期公屋: 設施
第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 政府為取巧地增加房屋分配「彈性」，將「綠置居」出售單位規格訂為與公屋單位相同，以讓出租公屋可與「綠置居」項目單位互換，當銷情未如理想時，將項目轉回出租之用。 但正正因為此造法，令「綠置居」的設計、面積大小、規格未能回應有意購買資助房屋以改善居住環境的住戶的需要，從上文提到小型單位銷情未如理想亦覓知一二。 可見「綠置居」純粹增加了資助出售單位的供應，並未顧及住屋質素的提升，帶動公屋住戶「上流」成疑，亦未能發揮重鋪房屋階梯的重要作用。
但政府現時卻將有關項目「由租轉賣」，無疑令一眾苦等公屋多年人士極度失望。 過去政府一直任由公屋輪候時間惡化，現時卻將出租出公屋用作出售用途，等同房委會放棄回復輪候時間目標。 鑽石山第二期公屋2023 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山發展區二期轉「綠置居」
海水跟石澳一樣清澈，沙灘本身呈漂亮的新月形狀，配合大部分時間藍天白雲，總是靚人靚景目不暇給，沙灘面積不大，因此每逢假日一定擠迫得插針難入，怕人多的話最好別在周末出動了。 前往半月灣不算方便，先要到西貢市中心，再乘一程街渡渡輪，無敵美景當前，還是值得。 港島南區有不少著名沙灘，遊客最多的赤柱和淺水灣的沙灘，同屬沙粒較粗，腳掌踏上去不太舒服。 位於大潭灣另一端的石澳，出名水清沙幼，因此即使地理位置相對隔涉，仍長居游泳客最愛泳灘之列。
