上周五菁雋發展商佳源國際碰巧加推同區活化寫字樓「滙賢一號．雋峰」，項目總經理鄺鴻輝被傳媒追問菁雋銷情時，只能避而不談。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書。 龍床盤意思 如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。 當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
其中厚度5～7.5cm款適合放置於一般硬式床架以增加柔軟度；若想單獨當作床墊使用時則可選擇厚度10～15cm之規格。 床頭板的軟墊設計，讓你可以舒適地靠在床上看書或看電視，淺灰色設計也為臥室增添柔和氣息，營造放鬆氣氛，舒適入眠。 床墊給脊椎足夠的支撐，讓脊椎呈現最自然的姿勢，沒有額外的出力，脊椎間也沒有空洞可以生成骨刺，自然能整晚睡的舒適。
龍床盤意思: 車床
項目周邊座落麥花臣匯、興業樓、鴻都大廈等樓盤；西面則設有洗衣街花園。 發展商預告雋薈價單1號將於聖誕節前夕公布，首批單位不少於50伙。 不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？
根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 今年五月香港樓市仍㷫烚烚之際，佳源宣布斥資約二十六億元，向「舖王」鄧成波掃入三項物業約七成權益，包括葵涌成功中心、屯門新合里工廈，以及菁雋的住宅部分，一躍成為「龍床盤」最大股東。 近日香港樓市最令人驚訝的新聞，莫過於佳源國際及陞域集團旗下的龍床盤屯門菁雋減價推銷，大減38%加推最細128呎的單位，售價為173萬元。 又一次，好多人見到「價格」低，而無去留意「價值」的時候就衝入市，結果菁雋全城瘋搶，開售前收12000票，超額認購接近34倍。
龍床盤意思: 龍床: 【有相睇】132呎「龍床盤」炒上262萬 買家啃辣稅都照搶
剛上樓書的長沙灣AVA 228項目，位於大南街228號，屬單幢式設計，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎，只設開放式及1房戶。 而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。 一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。
菁雋昨日（28日）正式開價，128方呎龍床單位，發展商收起不賣，市場原預期樓盤200萬元有找，但首張價單最細一個131方呎單位，最貴竟要291萬元，呎價逾2.2萬元，貴絕新界西北開放式戶。 中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示，剛性需求支持下，屯門區租賃成交量大致靠穩。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 由佳源國際及陞域發展、被喻為「龍床盤」的屯門「菁雋」昨日連錄8宗終止交易。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 直至去年「舖王」鄧成波以12億元購入菁雋易手，更表示計劃將「龍床盤」改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，回復住宅出售。
龍床盤意思: 龍床盤有什麼吸引?
啟德是市區居屋供應重鎮之一，港鐵宋皇臺站旁就有6幅擬建居屋地皮，啟欣苑屬於其中之一。 本報早前獨家報道，啟德2B3及2B4地盤的居屋單位趨向「納米化」，實用面積最細只有約250平方呎。 可是比鄰兩個地盤的啟欣苑，情況或更惡劣，總供應1,840伙當中，約半數單位細過300呎，當中186至189呎就有320伙，屬於歷來推售的最新居屋；而282至300呎約有560伙。
地皮由前稱俊和的建築商，於5年前以2.3億元投得，每呎樓面地價1530元。 2017年由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，原本計劃興建出租長者屋，但因為地盤不適合改建，最終保留發展私人住宅。 龍床盤意思2023 項目位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，開放式佔總供應近78%，而標準樓層每層有多達29個單位，預計今年9月底落成。
龍床盤意思: 龍床樓盤有何投資價值？
以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
就此新盤，美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目首1,000號籌客戶計，該行料錄8成出席率，投資者及買家各佔一半，當中年輕買家佔7成，不少由父母陪同揀樓。 推售的344個單位中，最平為7樓31室，實用面積128平方呎，扣除最高22%折扣，折實價$173.8萬。 答案係both，而且仲要係一張雙人床、再加一張雙人沙發，而且仲可以養埋狗，真係不得了。 不過其實整件事嘅巧妙之處係因為樓底夠高，所以設計師將雙人床升高，令到下層放到沙發之餘，仲可以有部大電視。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。
龍床盤意思: 龍床: 【劏房有市】屯門「龍床盤」菁雋131呎單位最貴竟要291萬，網民：監倉樓貴過太古城！
按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 王美鳳續指，今次菁雋例子較特別，因為菁雋已接近現樓，即使買家不能承造樓花按揭，相信仍可與發展商協商延期。 萬一買樓人士不能承造樓花按揭，他們仍可選擇建築期付款，即是待樓宇落成後，業主收樓後才開始供款。 不過，「即供」一般享有較高折扣，選擇建築期付款的買家將需抬較多錢上會。 除了菁雋，未來繼續有中小型發商展推盤，如佳明集團控股(01271)旗下的青衣細山路項目。
- 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。
- 一般車床配備各種專用刀具，可完成內外圓加工、鑽孔、車螺紋、切斷車槽、端面加工、車外圓、鑽中心孔、車孔，鉸孔、車圓錐、車成形面、滾花、盤繞彈簧等加工程序。
- 雋薈一共提供120伙，全數為開放式，實用面積152方呎至228方呎，提供108伙準準戶及12伙特色單位，關鍵日期為2024年3月31日，料本月推售。
- 樓宇按揭比較 高密度連續彈簧是由單一長條鋼絲纏繞而成，線圈交錯的排列方式彷彿一座蜂巢，因此也稱為蜂巢式彈簧。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 從菁雋的「轉莊」軌跡，俊和選擇沽出項目套現，而陞域則打算改建長者屋作長線收租，似乎反映出本地薑發展商及資深投資者，計過度過後都對項目的吸引力未必有十足信心。
尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。 據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 正因為用家有此考量，在市區行得通的開放式單位，放在屯門這類供應充足的新界地區就未必擁有相若的促銷效果。 同樣位於屯門The Carmel，首批50伙只有四個開放式單位，而設有一房單位則佔35個，加上呎價較實惠，成功掀起搶購潮，反映在屯門這類略為偏遠、供應充裕的地區，正常面積的單位才有一定叫座力。 先有泓碧再有菁雋，日後大家不妨留意一下新界區的住宅項目的權益轉讓消息，假如牽頭的本地發展商忽然決定出售項目權益，而接貨接貨者是本地物業市場初哥的內房，便要留心此項目會否出現未開售價值已見頂的訊號。
龍床盤意思: 納米樓實例1：尚譽
區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 面對這些不被認可，我們該如何應對，是該積極辯解還是要默不作聲呢？ 探討完明清時期的豪華龍床，讓我們回來看看21世紀的頂級床墊跟古人有什麼分別？ 頂級寢具品牌TRECA Paris和DeRUCCI慕思這兩家的床墊以「私人訂製」、「智能調節」為主打，讓人在結束一天的工作後，能在最舒適的床墊上解放一整天的疲勞。 此外，9樓31室128方呎，折實價183.4萬元，呎價14328元，與上張價單的毗鄰32室，實用131方呎，定價285萬元，呎價21756元，兩者呎價相差34%。
生活配套方面，項目附近亦有不少民生商店及食肆，但僅能提供基本生活所需，要逛街的話則要到大型購物商場V city及屯門市中心等。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 屯門菁雋發展商早前透露，項目會於農曆新年後加優惠重推；而負責獨家代理AVA 228的美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，該盤最快本周會開價，而兩盤最細單位僅差1呎，未開價「火藥味」已甚濃。
龍床盤意思: 對碰一、AVA有「走廊」 龍床盤「四四正正」
問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 ▲移民新加坡 龍床盤意思 是港人近年的熱門選擇之一，為方便大家為未來做好決定，MoneySmart小編為大家講解移民新加坡的方法、當地消費水平、如何在當地購入組屋，求醫及子女求學方法。 ▲日本紅葉 2019 觀光季節雖然在下半年，不過如大家有意觀賞，亦適宜儘早安排行程。
- 今年五月香港樓市仍㷫烚烚之際，佳源宣布斥資約二十六億元，向「舖王」鄧成波掃入三項物業約七成權益，包括葵涌成功中心、屯門新合里工廈，以及菁雋的住宅部分，一躍成為「龍床盤」最大股東。
- 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。
- 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。
- 萬一買樓人士不能承造樓花按揭，他們仍可選擇建築期付款，即是待樓宇落成後，業主收樓後才開始供款。
- 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
- 同樣位於屯門The Carmel，首批50伙只有四個開放式單位，而設有一房單位則佔35個，加上呎價較實惠，成功掀起搶購潮，反映在屯門這類略為偏遠、供應充裕的地區，正常面積的單位才有一定叫座力。
「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 香港寸金尺土，土地空間愈來愈矜貴，開電視節目《夠細奇則》專門介紹納米單位，其中一集更搵出一個169呎單位如何容納4人家庭，睇到觀眾嘖嘖稱奇。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 菁雋出師不利，市場普遍認為問題在於開價太進取以及「龍床盤」的標籤效應嚇跑用家。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
龍床盤意思: 申請公屋入息計算方法7大優點
外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 龍床盤意思2023 靠模車床又稱仿削車床，利用觸針依照模型或樣板的形狀移動，車刀也隨之移動車削工作物，因此可以正確地車削出與模型一樣的工件。
樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 龍床盤意思 龍床盤意思2023 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 這次重推，包括首度推出全港最小，只有128平方呎的開放式單位，折實入場費近174萬元，呎價1.3萬多元，較去年推出同一層，大3呎的同類單位，劈價逾30%。 其中在去年推出，只售出兩個單位後停售的屯門「龍床盤」菁雋，突然加推一批共36個單位，全部少於230平方呎。
龍床盤意思: 按揭9成8大分析
衝床有其危險性，若衝床工作，滑塊下滑時，作業員的手或其他部位仍在衝模內，就可能造成人員的傷亡。 本質安全設計的作法是讓衝床的啟動有距離夠遠的二個按鈕，需作業員雙手都按才能啟動，避免在衝床啟動時作業員的手因在衝模內而受傷。 自動車床，能夠自動照工作物加工次序車削，車製完成後會自動退刀、進料，並進行下一個成品的車削，適合較小直徑工件之大量生產。 六角車床又稱轉塔車床，以六角形旋轉刀塔取代普通車床之尾座而設計。 特別適於加工需多種加工程序(如鑚孔、鉸孔、搪孔)中大量之工件，適合大量生產。
AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。 最新的長沙灣AVA 228面積亦愈造愈細，最細單位為129平方呎，但卻失落「納米盤王」位置。 「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！ 全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。 當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 龍床盤意思 迷你房“龍床盤”看似面積小、價格低，便於年輕人買房置業，可仔細分析起來，性價比卻並不高，成交量也不被看好。
龍床盤意思: 龍床盤由來 緣自皇帝的床
新地（00016）發展的屯門海榮路項目，現時分兩期發展，其中1期涉263伙，正待批預售樓花同意書。 上月中，房地產數碼廣告公司REA Group 的調查指市民對納米樓需求正在急降，由年初四成一大跌至一成三。 不過撞正近期新盤打了懵仔針交投「呆滯」，加上呎價貴絕屯門區，市傳菁雋反應異常冷淡。
另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 菁雋的128平方呎單位，其開放式廚房及浴室設有窗戶，更一度爆出露台變廁所疑雲。 雖然AVA 228同樣設開放式廚房，但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 龍床盤意思2023 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。
而且據物業代理透露，跑到屯門置業的用家，一般都會優先選擇較大的單位，皆因願意花更多交通時間搬入新界西，誘因之一是期望用相同置業成本換來更寬敞的居住面積，入手納米盤剛好與這個置業打算相違背。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。
有些車床的該部件可同時夾持四把車刀，用每次旋轉90°的手柄選擇一把車刀進行加工，省去頻繁換刀的麻煩。 床台（英語：Lathes bed）：有兩條精度很高的V形導軌和矩形導軌，其導軌一般都經過高頻硬化處理製成。 導軌分兩部份，以引導刀座（Carriage）與尾座（Tail stock）移動。 床台下方裝置一導螺桿，其螺桿會配合主軸之轉速，可配合刀座部份的自動進刀機構進行車螺紋、工件滾紋（或稱壓花）之工作。 龍床盤意思 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
