如果係新樓盤嘅話，佣金多數會由發展商負責。 印花稅首先，係香港買樓係要俾樓價15%嘅從價印花稅，但如果您係香港永久居民，而且係首次置業嘅話就可以豁免呢15%嘅AVD。 不過您都係要俾第二標準印花稅率，呢項稅率係按照樓價而定，樓價越高嘅話，您就要俾越多稅。 供樓儲唔到錢 如果啱啱好400萬嘅話您要俾9萬稅，而500萬樓就要俾15萬咁多。 另外，印花稅係要喺簽署臨時買賣合約後30日內繳交。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 退休儲備旨在為人在退休後的生活提供資金，每個人的退休生活模式各有不同，應按個人能力、需要及退休年齡等訂立儲蓄目標。 在達到退休年齡前，人們應避免動用的退休儲備。 晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典（Leo）憶述當年在家人鼓勵下，向父母借入首期，月光男「被迫」供樓。 他藉着加按及樓換樓，成功買賣約10個物業，現擁有兩個單位。 另一種較消極的做法，就是上面提過的坐以待斃，甚麼都不做，任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。
供樓儲唔到錢: 按揭保費
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換句話說，未來即使供樓成本高，大不了都是多三幾千元。 至於持股不多的「一手黨」，則「一動不如一靜」，寧願忍手，暫不建議在市場買股湊足5手，反而可等待之後供股權買賣時，將供股權售出，省卻獲得碎股的麻煩。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅...
供樓儲唔到錢: 一家三口月入3萬5供緊兩層樓 每月零積蓄 唔夠錢駛可以點？賣樓買煤氣收息好過？｜諗sir
所以，如果真的要走到賣樓套現這一步，我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 假設大家已將「置業」與「住宿」分割開來，並了解置業是種投資，便明白投資是應該要買入具升值潛力的資產，而不是單純買「生活回憶、享受體驗」，後者以租樓亦能達到相同效果。 供樓儲唔到錢2023 不理價錢升跌，有買錯無放過的精神，在升市時的確有用，然而當物業跌市在即還硬要買入磚頭，便只會令身家縮水，拖慢達致財務自由的道路。 國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！ 即是一個入息達中位數的家庭，要不吃不喝近21年，才能Full pay買樓。
- 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。
- 如果要看實際供樓負擔，可參考金管局每月公布的《住宅按揭統計調查報告》，2月份新造平均按揭成數為54.7%，平均供款年期為27年又3個月，而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 未儲到錢既戀人，又決定開始共同理財的話，可到銀行開個理財戶口。
- 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為...
有醒目網友則建議「同佢講唔加，留番個首置名額，第時出錢買一層寫佢名」、「同佢講應該留個自置名義，他日買第二間」、「緊係留番個首置名額喇，十年後買多層慳成百萬」。 到○五年，他沽出上述三個單位，買入建築面積逾700方呎的上環市建局重建項目並出租，自己租住其他較小單位。 其後他買過將軍澳新樓、土瓜灣屋苑、新蒲崗屋苑、北角豪宅，近日買入西貢豪宅自住。 當年他是同屆同學中第一個買樓：「朋友羨慕我，『你就好啦，買咗樓』，當時我都覺得好威，好飄飄然，反而令工作有少少分心，緊張股市多啲。」然而，開始供樓亦令他變得顧家，減少使費，留錢給家人。
供樓儲唔到錢: 樓市資訊 | 美聯物業
首先我們要了解，置業從來都是其中一種投資的選擇，而投資的選擇除了購買物業之外還包括股票、期權、債券等等選擇。 雖然我們確實可以享用屬於我們的物業（自用住宅）而不能夠”享用”這些投資工具，但切忌混淆置業與住宿的本質。 讀者黃先生月入3萬5，一家三口，太太停工照顧6歲小孩零收入。 黃先生一家每月收支相約無法儲錢，家庭有兩棟物業及70萬現金，想請教諗Sir應否投資債基。
完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣，完成整個程序。 由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。 此時，借款人就會收到法庭信件要求上庭打官司。 供樓儲唔到錢2023 當然，借款人仍然是可以選擇不出庭，但由於去到上庭這一步，銀行或財務公司多數已有足夠證據證明借款人欠交供款，所以即使借款人上不上庭也影響不大。
供樓儲唔到錢: 租樓即係幫人供樓？網民大呼：好傻仔！ 生活質素vs有樓揸手你會點揀｜網絡熱話
哪每年入息中位數為34.3萬元的家庭，若打算置業，實際可負擔的樓價及首期為多少呢？ 小編假設按揭計劃為8成，年期30年，現時P按年利率普遍為2.375％。 在供款入息比率及「加3厘」壓力測試的限制下，粗略計算，買家只能購入382.5萬元的單位。 若單純以首期計，約為76.5萬元，月供約11,892元，連同按揭保費、印花稅、律師費等，約須準備100萬元作置業準備。 要預備這100萬元，即使不吃不喝，也需3年時間才可儲到。 若打算每月儲蓄2萬元，實際上亦可能約需5年時間，才可買到樓。
- 新冠肺炎疫情下，不少人失業，頓失收入來源，更突顯應急儲備的重要性。
- 說到年期，其實還款年期才是令上述比率偏高的主因，因為3間機構的計算方式都是以20年還款為假設。
- 點知樓價一路係咁升，仔女開始大，開支樣樣係錢，加上老豆老母年紀大，要住老人院﹐雖則有細佬妹，但我做大，當然要負擔大啲，七除八扣，有數得計，活在香港，十隻指頭要養，7萬蚊根本唔係錢，其實份糧都係緊緊夠。
- 3萬5人工拎住70萬儲蓄要養家，好似讀者咁一個小朋友及假設唔使孝敬父母，那還可以。
- 但突然見到新界大西北一個新盤推出，非常吸引。
- 另外，在資本操作上，領展於去年11月23日宣佈，發行固定年息率4.5厘的五年期可轉換債券，集資33億元。
同埋一開始左租樓，就好難儲錢，我收入低又不識咩投資，所以唯有左省右慳婆仔數。 我買樓結婚前係獨居唐樓劏房的, 果時間劏房尚算空間充足, 乾淨企理, 鄰居都係正常人, 我一個人住都唔驚.而且勝在租金平, 每月可以儲多D錢. 如果你加按物業，可以部分持有現金作備用，部分就投資收息股。 但比較關鍵的位，是你地是否決定加按與否，你只要明白當中的風險，都可以做的。
供樓儲唔到錢: 讀者Simson問：
現時有3間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」；第二是金管局公布的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。 這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。 為特定目標而分配資金，可令個人財務計劃更加清晰。
如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 由大學拍拖到前幾年，我倆都打算結婚時就買樓，因為我們收入不俗，加上各自原生家庭都住在私樓。
供樓儲唔到錢: 網民：冇理由大換細 賣咗買唔返
樓主續指「如果本身佢都有份供，加係好正常，問題而家係無嘛，我就堅持唔加名，如果傾唔啱數最多唔結婚啫」，並指女朋友「嘈嘈閉話我唔愛佢，唔公平，話唔為將來諗」。 供樓儲唔到錢 樓主沒好氣地指「咁公平唔見佢開聯名戶口擺晒d錢出嚟，龍門陣任佢擺到極點」。 樓主先講背景「話說層樓係家人出錢買嚟畀我嘅，女朋友就無份出過錢嘅。準備結婚，佢話佢媽想層樓加埋佢名，因為呢個家將來都有佢份，加名好正常」。
舉個租與買的例子作參考，10年前周生考慮租樓或買樓，心儀兩房單位作價380萬元，或以每月10,000元出租，周生決定先租住該單位，保留資金觀察樓市走勢。 10年過去了，試試比較租買決定，10年租期周生共付了約1,323,600元租金支出(期間業主按市場租值加租)。 若當初周生入市買樓並承造七成按揭(當年基本按揭可高達七成)、30年還款期，供樓金額與租金相若，而10年按息支出連同管理費、地租及差餉(多個季度差餉獲寬減)約678,370元，大幅少於租樓支出。 由此可見，香港樓市縱已於去年回落，但仍難回到2011年或2012年的水平。
供樓儲唔到錢: 公務員月入2.5萬9年儲300萬 1個原因恐難圓置業夢 網民齊錯重點
領展一向以銀行借貸同發債融資收購，上年11月就發行5年期可換股債券籌33億元，但喺加息周期下，融資成本上升，唔少券商都擔心領展利息開支大增，削弱收購能力。 對股東嚟講，供股集資造成攤薄效應，但對領展嚟講，唔使舉債向債權人支付利息，喺加息周期下，係成本較低嘅融資選項。 領展作為房託股王發起供股讓不少人跌眼鏡，公司在周五(10日)宣佈，按每個供股基金單位44.20港元的認購價以5供1的基準進行供股，以籌集約188億港元，若扣除開支為185億港元。 認購價較停牌前的62.8港元折讓29.6%。 若以停牌前的62.8港元計算出的之理論除權價約每個基金單位59.70 港元則折讓約26%。 畀家用在香港的社會的確是非常普遍，每個月一出糧先要供強積金再畀家用後，那筆錢才是屬於「自己」的，有時候實在有點難過，但不畀家用又實在說不過去。
香港樓價高企，不少人上車會先考慮居屋，到收入改善後再換私樓。 近日，有居屋業主想換私樓，但又怕供樓困難，於是就應否換樓一事在討論區尋求意見，結果引來網民兩極意見。 」為題發文，指自己任職公務員，月入2.5萬元，出來工作已9年，已預備了300萬元儲蓄作為首期，希望能購買650萬元內的新樓，惟天水圍、元朗、屯門及大埔區的樓盤則不予考慮。 不過計算後發現，其心儀價目的樓盤，付300萬元首期後，仍需借入300多萬元按揭，月供約1.4萬元，已超過其薪金一半，因此未能通過壓力測試，因此十分苦惱。
供樓儲唔到錢: 升市加按 買賣十物業
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 首先讀者要開多一個戶口，最好該戶口連信用卡、提款卡、轉數快也不申請，戶口平時攞不到錢的，只有在非常緊急的情況下，才可以去銀行櫃位提款那種，筆者形容為「黑洞戶口」，即有入無出。
供樓儲唔到錢: 置業乃人生大事及網民回應：
現在樓價癲狂，就算要買，都要花時間去睇，揀一個相對值得買的單位去買，而不是知道自己供得起，便去盲目追價。 筆者說的是，不要過分憂慮將來會失業供不起，但亦不希望讀者創新高買貴樓。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。
供樓儲唔到錢: 上車盤
「屋企人發覺我大使儲唔到錢，講起未來有咩打算，當頭棒喝下，我學識應每月一出糧就儲錢，然後才將餘下部分用於消費。」當時買樓源於家人一席話。 如果冇儲錢習慣請由人工三成逐漸加上去，三成都儲唔到睇黎你要每人月入5-6萬先可以唔使儲咁多。 在此諗樣建議年青人，就算搵到幾錢都應該養成儲錢習慣，一時因人工大增而自我膨脹猛fing錢好多人都試過，通常以負上更多卡數告終。 本身仲有卡數係身既要問自己係咪中左marketing人既計，買埋成堆無謂野。 今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 ... 其實買股票由上市公司高層同你打理，係少啲嘢煩不過人地要隔一排叫你供下股或者拎公司錢去做其他嘢，慘在你比人拎咗著數你唔知。
但當發出提醒後，業主仍拖欠貸款逾60日，便會變成銀行的「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，銀行就會展開Call Loan程序。 很多人有一個錯覺，為了想減輕供樓負擔，每月供少啲，所以覺得要儲多啲首期先可以買樓。 又有一些朋友認為，問銀行借高成數按揭要畀利息，唔想畀銀行賺咁多，所以寧願儲多啲先上車。 其實呢兩個思維很錯，會令大家錯過很多買樓時機。 惟有網民好奇，樓主每入2.5萬元，怎樣可能在9年內儲到300萬元？
供樓儲唔到錢: 網民：兩個層次 有能力一定換
我開始去地產鋪睇下行情，上網做下資料搜集。 而廿幾年來，我對數字嘅一貫概念，亦第一次被完全扭曲。 我同太太唔想再住將軍澳，又睇中咗西九四小龍，決定重新開始新生活，但我係一個好驚死的人，唔係幾敢入市，於是租住先。 供樓儲唔到錢2023 我好記得我哋第一層樓響將軍澳，500呎細單位賣400萬。 我太太係一個捱得之人，佢唔介意層樓細，只要一齊開心就好了。
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他認為，不同人的目標、能力及需要也不同，一般而言，他會建議客戶設定儲蓄目標，至少每月儲蓄收入的20％。 由於現時經濟環境不斷轉變，他建議人們專注於他們可以控制的事，包括可以儲蓄多少及儲蓄的頻率。 成家要男女都要有所犧牲，連錢都唔肯開始commit去儲實在困難。 當然有人屋企傳統係儲係自己戶口度，冇問題! 係另一家銀行開個單名戶口分開儲比埋internet banking 密碼大家知就可以。
供樓儲唔到錢: 最新吃喝玩樂資訊
【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為... 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 兩代人對香港前景的看法不一樣，以前是經濟起飛、前途光明，現在卻充滿不確定性，政局不穩、經濟下行，大家的賭注不一樣。
選項 3：不採取任何行動 散戶可以選擇不採取任何行動，但持股權益佔比會被溝淡。 選項 供樓儲唔到錢2023 供樓儲唔到錢 4：申請額外供股基金單位 所有領展股東，包括散戶，有權申請未獲認購的供股基金單位，認購價亦為每個單位44.2港元，申請額外供股基金單位及繳付相關股款的最後時限為3月21日下午4時。 供樓儲唔到錢 雖然，兩層樓的按揭再加兩個私人貸款的還款，已經比A的收入還要多，但並不是大問題；因為A取得200萬元私人貸款，減去47.5萬元首期差額後，還有150多萬元流動資金，足夠補貼A至少兩年的每月還款！
供樓儲唔到錢: 最新專欄文章
幸而有父母幫忙照料小女, 工作暫時亦尚算順利. 有感身負養育女兒和照顧父母的重大責任, 很想及早安居樂業, 特來請教, 希望諗Sir指點指點. 應急儲備可提供流動性，在任何穩健的財務計劃中都是必不可少的，可用作應付意外事件的財務需要，如汽車維修及失業等。 擁有應急儲備，即代表在面對意外時，人可以繼續為退休目標儲蓄，不必動用退休儲備。 供樓儲唔到錢2023 即使對於某些人而言這個方法或是知易行難，但他認為，只要將儲蓄的目標金額視為每月必須「繳付」的帳單，就能讓你更容易養成儲錢習慣。 新冠肺炎疫情下，不少人失業，頓失收入來源，更突顯應急儲備的重要性。
