買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 按二手居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的「貴價」買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。 至於最多登記的價值500萬元至599萬元組別錄得714宗登記，涉及38.84億元，按半年量值均錄得40%跌幅。 至於涉及成交金額約117.21億元，較去年下半年的188.91億元同步大減38%，量值同創近兩年半最少。
- 就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。
- 控股股东转换股份将会根据于股东特别大会上向独立股东寻求的特别授权发行。
- 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。
- 临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。
- 不過近年來日本出生率下跌、人口老化加劇等問題日趨嚴重，勞動力短缺愈來愈困擾經濟增速。
- 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 香港二手居屋 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
香港二手居屋: 二手居屋：愉翠苑
未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。 不過，由於渣華道交通繁忙，運輸署拒絕在「驥華苑」旁的「海關總部大樓」外增設行人過路處橫過「渣華道」，但承諾日後會跟房署再協調，包括重置「馬寶道」電單車車泊位重置安排。
基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。
香港二手居屋: 上半年二手居屋買賣登記大跌37%
香港劳工及福利局局长孙玉菡表示会“双轨并行”，一是行业性计划，即院舍输入护理员特别计划、建造业行业性计划、运输物流业行业性计划；二是优化现有补充劳工计划。 港府统计处最新数据显示，今年2-4月，香港劳动人口为377.03万人，2019年同期为398.96万人，减少近22万人。 航運業的輸入外勞申請會由運輸及物流局、勞工處及機管局組成的小組負責審批，會考慮工種配額、申請人的營運需求等。 最后，董事会建议于股东特别大会上以普通决议案的方式寻求股东批准，通过新增额外50亿股未发行股份将其法定股本从10亿港元（分为100亿股股份）增加至15亿港元（分为150亿股股份），该等股份应在所有方面享有同等地位。 何永贤指出，据公开资料，私人发展商现时有约1000公顷农地，当局计划以三分一补地价为诱因，希望激活这些农地和未发展的住宅用地。 立即WhatsApp或致電我們按揭專家，33年按揭咨詢經驗，詳盡分析每個個案，為客人選取最適合的按揭安排，無需再親身走遍各大銀行，咨詢費用全免。
「我們早前與業界有探討，與地產商會也有商討。在整個政策資料未出台時，他們都是正面而觀望，始終要看補地價。都要給少許時間讓私人發展商去計數，看看手上土地，（態度是）正面的，我認為（發展商）應該有和應的。」何永賢說。 公屋是政府租給香港居民的房屋，是不容許轉租的，在自由租屋市場內租公屋是違法的。 如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 美聯首席分析師劉嘉輝指，今年上半年二手居屋註冊量顯著回升，主要受惠通關效應，加上去年11月新一輪白居二開始入市，亦是今年上半年二手居屋表現突出的另一動力。
香港二手居屋: 自由市場412萬易手
若與去年上半年同期相比，宗數及金額則分別大減29%及31%。 利嘉閣地產指出，部分業主心態轉弱減價出貨，拉低上半年每宗居屋二手成交平均作價至約520.2萬元，較去年下半年的530.8萬元下跌2.0%，創近3年新低。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
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香港二手居屋: 二手居屋買賣教學
可转换债券转换股份将会根据于股东特别大会上向股东寻求的特别授权发行。 可转换债券发行及其项下拟进行的交易须经股东于股东特别大会上通过必要决议案后方可作实。 发行可转换债券转换股份须待（其中包括）联交所上市委员会批准可转换债券转换股份上市及买卖后方可作实。 居屋是香港的公共房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價出售予低收入市民。 居屋只有在補交地價後，才能在租房市場內自由的出租，在未補交地價前，是違法的。 至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。
根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,253宗二手居屋買賣登記（包括居屋第二市場及自由市場），較去年下半年的3,559宗大跌37%。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
香港二手居屋: 香港《明報》停刊尊子40載漫畫專欄 再引新聞自由爭議
如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
《華爾街日報》亦引述統計顯示截至去年10月，日本外勞人數達到破紀錄的182萬，較10年前的70萬增加逾1.5倍。 香港文匯報報道，香港日前推出輸入外勞特別計劃，同樣面臨勞動力不足的日本，向來以排外聞名，但也開始向多個行業的外勞敞開大門，甚至不排除允許他們永久居留。 日本政府日前宣布放寬可無限續簽的「特定技能2號」外勞簽證範疇，擴大到航空、餐飲和電子製造業等12個行業。 日本當局預計新規最快本月正式實施，希望在全球爭奪人才中加強競爭力。
香港二手居屋: 單位大小:
由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有8個屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎3%至55%不等，其中天水圍天盛苑跌幅最大，屋苑期內錄得39宗買賣登記，成交總值約1.87億元，較去年下半年同樣大減55%。 香港二手居屋 而今年上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園，共錄63宗成交，總值涉及3.49億元，量值按半年分別下跌13%及16%。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
- 观点香港网讯：6月8日，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处数据显示，香港二手居屋(包括已补地价的利伯维尔场及未补地价的第二市场)5月录569宗注册，较4月的531宗增加约7.2%。
- 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。
- 單位採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合實用呎價16678元。
- 此外，这对于生活空间有限的香港而言，也是一个缓解住房供应压力、减慢楼市价格上升的途径。
- 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。
- 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。
- 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 香港二手居屋 香港二手居屋 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 香港二手居屋2023 将转让予计划债权人的融创服务股份最高数目为449,356,068股现有融创服务股份，占本公告日期已发行融创服务股份总数约14.7%。
香港二手居屋: 按揭計算機
根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 如果區內最新的停車場，應該已經去「嘉華國際中心」旁的停車場，按網上資料反映，現時時租22元。 香港二手居屋2023 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
香港二手居屋: 二手居屋：油翠苑
這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 香港二手居屋2023 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。
香港房屋局局长何永贤表示，计划其中一个模式是希望私人发展商提供所持私人土地，用作兴建居屋。 行政長官李家超今早出席行政會議前見記者時表示，政府會很快公布私人發展商參與興建資助房屋先導計劃的落實細節方案，讓高效市場配合以結果為目標的政府，釋出社會的整體力量，增加整體資助房屋供應的效能，最終細節即將敲定並公布。 房協表示，支持政府推出「樂建居」計劃，並已初步與政府磋商、樂意協助處理市民申請事宜，強調以往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
香港二手居屋: 業主須申請「可供出售證明書」
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
