若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 居屋搵律師2023 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。
獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
居屋搵律師: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 居屋搵律師 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 首先你要考慮到財政問題，因為一般來說，銀行對有租約的住宅物業較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。 香港律師會物業委員會得知最近的幾宗物業詐騙個案，當中使用的假文件幾可亂真，技術精密。 居屋搵律師2023 我提醒律師會員應小心檢查物業轉移交易中的契據、合約或身分證明文件，若有懷疑，便應採用「認識當事人」的程序，進一步向當事人作盡職審查，核實和確認身分。
查冊可以自己做，到田土廳付＄10－25 便能取得單位的部份或完整查冊文件。 居屋搵律師2023 如果沒有地產代理幫手，可能需要先搵律師樓過一過目查冊，才好簽臨約。 不過當然，未簽臨約便搵律師樓，可能產生額外律師費，除非律師樓是相熟。 若屬離婚呈請，必須經司法常務官確定呈請書已經送達答辯人後，案件才可排期聆訊。
居屋搵律師: 雙方提出的共同申請
有些委託書對律師的職責可能寫得較簡單，但遇到有些複雜或額外的項目，律師費可能要按工時計算。 甚至委託書寫費用「全包」，但「全包」指某個特定範圍，一有額外事要處理，例如發現單位漏水需要計算維修費或責任屬買賣哪方時，也要額外收費。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
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如屬離婚呈請，應填寫表格5，屬共同申請則應填寫表格5A。 若司法常務官信納呈請人 / 申請人已就呈請書或申請書的內容提出足夠證據，便會發出一份證明文件，然後存檔。 在調解過程中，受過專門訓練而且中立的調解員，會在保密的情況下，協助雙方有效地溝通，並就有爭議的事宜進行協商。 倘若家庭中有年齡未滿18歲之子女，則離婚呈請書中必須包括子女撫養權及探視權安排的建議。 此外，如果打算申請附屬濟助，例如申請贍養費、物業業權轉移、婚姻資產分配等，亦應在離婚呈請書中提出。
- 詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。
- 香港律師會物業委員會得知最近的幾宗物業詐騙個案，當中使用的假文件幾可亂真，技術精密。
- 你須親身前往程序諮詢計劃辦事處提交申請，並提供所有相關的法律文件（如有的話）。
- 香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指為免瓜田李下，會建議客人用自己相熟律師，除非客人要求介紹。
- 稅務上訴委員會是一個獨立於稅務局的法定團體，負責就稅務上訴作出有效截決，形同法庭。
- 就上訴要求減刑的申請而言，你通常會在遞交申請當日起計2個月內收到有關申請結果的通知，而上訴推翻定罪判案的案件，則會在3個月內收到回覆。
稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 如果不經地產代理，土地查冊（land search）便要自己做。
居屋搵律師: 香港律師會(Law Society of Hong Kong) 買賣樓宇忠告: 地產代理
與共同申請一樣，訴訟雙方其後會獲得暫准判令，解除雙方婚姻關係。 但若申請離婚者的配偶遞交了答辯書，案件便會列入抗辯案件表處理，申請人須繳交$1,045的行政費用。 法庭雖然同樣會頒布暫准判令，解除婚姻關係，但若證據不足，法庭便會駁回有關申請。
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 按揭種類 常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。 居屋搵律師 委託律師負責物業買賣是要保障買賣雙方，但有人或會擔心律師服務費昂費。 然而，1997年後是市場決定服務費價格，每家律師樓都有內部指引規定費用，但買家仍然可比較兩三家律師樓收費後才挑選。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
居屋搵律師: 律師團隊
注意，在十多年前，律師在樓宇買賣中所收費用，是以「定額收費」作準，即按樓價，不論那間律師行，劃一支付同一金額(公價)，這點對置業者不公平，在律師收費上無選擇，亦不利服務競爭。 但時至今日，「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了，買樓賣樓律師費，可以自由議價。 在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 你亦可要求大律師提供法律意見，或草擬涉及訴訟的文件。 法律援助署署長從受助人在訴訟中討回或保留的財產扣除訟費及其他費用或不足之數的權利，稱為法律援助署署長的第一押記。
也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 居屋搵律師2023 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。
居屋搵律師: 是否必須說明提出離婚的原因?
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 「居屋2022及房協資助出售單位」綠色申請表（「綠表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位 (如有)。
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 「轉律師需負擔額外律師費，但早轉早著數，好過拖至後期，額外律師費就更貴」。
居屋搵律師: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 居屋搵律師 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 居屋搵律師2023 為保障業主，這類授權書往往會多列一條條款，就是「以市價金額出售或市值租金出租，而不少於某個銀碼」，以確保價錢不會給「被授權人」舞高弄低。
另外，亦可定明若委託多於一名「被授權人」，需要兩名「被授權人」同意該金額才可以行事。 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取一千元已經可以。
居屋搵律師: 香港公正行 滲水調查及驗樓領導權威︱驗樓︱漏水︱滲水︱裝修︱賠償︱索償︱公正行︱公證行︱公証行︱法庭專家︱專家證人︱專家証人︱驗樓師
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 「批准信」發出 居屋搵律師2023 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 律師會已採取一切合理的措施，以確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。
居屋搵律師: 香港商業訴訟、仲裁
以下兩種情況均可證明呈請書已經送達答辯人：（一）答辯人已將填妥的表格4交回法庭。 （二）送件人向法庭提交誓章，聲明已將呈請書送達答辯人。 若屬共同申請，只要有關文件已齊備，案件便可排期聆訊。
居屋搵律師: 申請轉按，律師樓的工作流程和時間表
二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 而一般情況律師樓會告知客人於某某銀行並不On-list，並叫客人盡量唔好揀該銀行。 而銀行處理按揭申請時都需要客人提供律師樓名稱或卡片，若發現律師樓並不On-list亦會通知客人，並會要求客人轉換律師樓或取消申請。
