該行剛促成的一宗啟德1號 2房戶的租務成交，新租客斥2萬元承租，實用呎租約35.5元。 上述租出單位為啟德1號 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 啟德租樓2023 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。
- 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。
- 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 ...
- 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成的一宗啟德1號租務成交，新租客斥2萬元承租一個2房戶.....
- 市場料虎年新盤供應有逾1.4萬伙，啟德區仍然是一手供應重鎮，啟德區內最少有16個新盤推出，涉及逾1.1萬伙一手單位，預計今年更有超過1300個入伙單位。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 她認為，縱使啟德區入暫時未有鐵路及民生配套，但仍屬相當抵租。
上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
啟德租樓: 樓盤編號# 2560739
另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 啟德租樓 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
- 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 施蒂文指，嘉峯匯2A座中層F室，實用面積約325方呎，一房間隔，擁開放式廚房。
- 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
另外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交，較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%，創6星期新高。 若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。 啟德區新盤近年才入伙，受制額外印花稅（SSD），如果業主持貨年期低於三年，就要繳交從價印花稅。 【啟德樓盤】過往租樓不如買樓，但2019年香港陷入技術性經濟衰退，打擊入市信心。 本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤，並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧，搜羅不同屋苑的入場級租盤，相信「梗有一間啱你心水」。 據悉，新租客為兩名內地生，心儀單位享開揚海景，在僅睇相及睇片下即決定承租。
啟德租樓: 代理：老人家頂唔住沙塵滾滾
而區內最平租的屋苑要數龍譽，一個228呎位於1B座低層C室的單位，叫租只12,500元，亦平絕區內。 以區內5個半新盤為例，包括最近收樓的嘉峯匯及尚． 珒溋，以及龍譽、天寰、喜匯（樓齡約4年），有關半新盤的放租數目已有380個，相比區內新盤銷售呎價動輒逾2萬元，個別屋苑月租只需萬多元，租金隨時平過九龍東藍籌二手屋苑，搶去不少租客。 市場料虎年新盤供應有逾1.4萬伙，啟德區仍然是一手供應重鎮，啟德區內最少有16個新盤推出，涉及逾1.1萬伙一手單位，預計今年更有超過1300個入伙單位。 AIRSIDE所在地皮由南豐於2017年以超過246億元奪得上址，項目為一幢47層高之綜合大樓，總樓面達190萬平方呎，樓高200米。
美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 啟德租樓 啟德租樓2023 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。
啟德租樓: 樓盤編號# 2558030
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 啟德租樓 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。
啟德租樓: 業主放盤
小朋友至愛的室內外多元益智遊樂設施約4,300平方呎，包括多用途兒童室，遊艇艙歷奇樂園，設彈床、攀岩架、攀石牆及駕駛艙等遊樂設施。 最吸引人注意必定是兒童賽車場，面積逾2,500平方呎，仿車道的兒童遊樂場讓小朋友體驗速度的刺激感。 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健身空間，包括24小時健身室及瑜珈室。 不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。
不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。 住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
啟德租樓: 租樓轉運｜啟德區虎年大量新盤入伙 租金只需萬多元!
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。 業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。
中國服飾控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人應佔淨虧損將較2021年同期大幅增加至少60%。 淨虧損增加主要由於奧密克戎變種病毒疫情於有關年度爆發，導致收入減少至少30%。 深圳、上海、北京、濟南、天津、成都、鄭州等地采取的封控措施導致零售網點所在的百貨公司、商場和奧特萊斯的客流急劇減少；及商標和使用權資產等長期資產減值增加。 會所設有5G網絡覆蓋會所及地庫地車場，提升上網速度，會所設多個休閒空間，為在家工作的住戶提供不同的舒適工作環境。 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 ...
啟德租樓: 物業編號: h200225824 (代理提供)
但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 美元強勢，基於本港聯匯制度，港元亦變得貴，令本港出口及經濟亦受打擊，有關情況似曾相識，1997年亞洲金融風暴期間亦曾出現。 最明顯是供樓人士負擔增加，亦令投資本地住宅的租金回報變得遜色。
深圳匯安啟透過附屬持位於深圳的地盤面積約為31,260.44平方米的物業權益。 珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。 而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。 即將於今年第四季開幕的南豐集團啟德綜合商業項目AIRSIDE，項目最新錄得首宗寫字樓租務，一層中層全層戶獲跨國採購公司租用，成交呎租約30元，較兩年前意向租金低約四成。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租1000元，最終以月租1.05萬元及合共涉資12.6萬元承租單位，平均呎租為21元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約504萬元作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。
啟德租樓: 樓盤編號# 2556862
龍譽的住戶更不需擔心「食」的問題，事關屋苑本身會所自設獨立的餐廳。 啟德租樓 吳妙粧指出，啟德區開放式、一房、二房及三房的平均呎租分別約47元、51元、37至39元。 因此預算比較充足，又想居住空間較為寬敞的租客，可以瞄準一房或兩房單位租盤。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。
啟德租樓: 人民幣
着重會所設備的單位，吳妙粧推介龍譽以及OASIS KAI TAK，兩者在外型及設施均走高檔路線，前者總面積達35,000平方呎；後者多達4層。 由於不少還是業主買後即放租，換言之這些都是都是全新單位。 入場價最便宜的自然是開放式單位， 以天寰一個中高層約273呎的開放式單位為例，月租只是13,000元。 租屋預算少的租戶不妨集中天寰及OASIS KAI TAK中尋找心儀單位，僅得他們設立開放式單位，其餘屋苑均以一房單位起步。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
啟德租樓: 樓盤編號# 2559240
胡耀才指，業主以約2.3萬元放租5個月後吸引外區客洽詢，議價後減價約2,000元或約8.7%，以約2.1萬元租出，實用呎租約37元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位附齊全傢俬，故睇樓1次後即決定承租。 余振樑繼指，上述單位新租戶為多年來居於德福花園的退休業主，因近月該屋苑進行大維修，「老人家頂唔住沙塵滾滾」，而且又見維港1號設有巴士專線、小巴連接啟德站及九龍灣站，因此決定租用該維港1號單位。 近月新入伙的啟德維港1號錄得一宗一房租務個案，一名居於九龍灣德福花園多年的退休業主，因屋苑進行大維修，難以忍受「沙塵滾滾」，因而以每月約1.28萬元租用維港1號一房戶。 據了解，上述租務個案為AIRSIDE的22樓全層，面積約3.75萬平方呎，新租戶為為生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司。
啟德租樓: 樓市資訊 | 香港置業
居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。 據區內代理指，目前未有同類型單位放盤，而對上一宗同類型成交需追溯至去年9月，當時成交價約為421萬元，與上述單位比較回落近15%。
啟德租樓: 地產代理公司資料
啟德樓盤至少有六個住宅項目已經入伙，分別是啟德一號（I）及（II）、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK，為區內提供4,469伙。 除嘉匯已經「租得八八九九」，今次由吳妙粧帶領讀者參觀當中四個屋苑租盤。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
啟德租樓: 九龍住宅
經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 啟德租樓2023 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 行政長官會同行政會議批准東涌綫延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。
啟德租樓: 租金走勢2023｜業主減租2000元！夫婦睇樓兩次決定2萬租啟德1號中高層2房
首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示，受惠屯馬綫效應，東九龍租務市場成交旺，該行日前促成一宗譽． 夫婦睇樓1次即租啟德1號 2房戶 月租2萬元成交 實呎租約36.8元... 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成的一宗啟德1號租務成交，新租客斥2萬元承租一個2房戶.....
啟德租樓: 地產博客
不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 啟德租樓2023 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月迄今暫錄89宗租賃成交，其中嘉峯匯佔9宗，平均實用呎租約41元。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。
