如你租住的唐樓是連天台或露台的話，睇樓時就要留意是否建有僭建物，例如露台封窗、天台玻璃屋等。 你亦可為單位做好查冊，從白紙黑字了解是否存在僭建問題。 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。
留意潛建物 舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。 一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 而大部份唐樓都係冇得光纖入屋，近年就有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務，唐樓嘅上網速度終於可以改善，但要注意嘅係呢啲服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇。
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即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 唐樓有僭建物，不但危及樓宇安全，更有可能令你無家可歸！ 唐樓租2023 因為一旦屋宇署發出清拆令，租戶就有機會要遷出，即使無需負責清拆費，也要為臨時的容身之所繳付一筆費用。
如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。 從放租帖文顯示的相片可見，單位裝修非常破舊，部分牆身油漆已脫落，亦有曾用另一顏色油漆補漆的痕跡。 唐樓租2023 客廳範圍尚算闊落，放了小量殘舊傢私，角落位置則設有3間猶如試身室的迷你板間房，亦有疑曾用作擺放貨物的大型木架。
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此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 唐樓早喺 19 世紀中後橛開始喺香港嗰度出現。
- 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。
- 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。
- 通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。
- 有升降機固然方便，特別是聘請工人搬運傢俬電器時，無需逐層計算搬運費，可以節省一筆。
- 有疑似業主近日於社交平台發出招租帖文，放租1個與旺角東及太子港鐵站僅3分鐘路程的800呎唐一樓單位，月租開價13000元。
嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 該名疑似業主日前於facebook群組貼出資料為物業放租，單位位於旺角花園街唐一樓，室內面積為800呎，另有室外露天位置200呎，有兩個獨立出口，每月叫租13000元，已包差餉及免佣。 放租網民指，單位與旺角及太子港鐵站僅有3分鐘步行距離，有意者除了可租用整個單位外，亦可選擇租用約200呎的房間。
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而且，當鄰居有噪音、衛生等問題，都沒有管理處介入，必須自行找上鄰居協調。 唐樓租2023 所以，小編建議大家在睇樓時，不僅要留意單位內的情況，單位外的環境也要留神，細心觀察附近鄰居是否企理。 唐樓租2023 很多唐樓業主都會將一個大單位，分成數個小單位出租。 有的會共用同一個水電錶，亦即是說水電費由所有租客攤分。 而有的是會改動喉渠，令分租戶都有各自獨立的水電錶，自己交回自己的水電費。
近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。 不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。 包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。 唐樓嘅單位再有得劃分做房嚟分租，通常最少分做「騎樓房」（亦有個名叫「頭房」，面積大啲同光線充足）、中間房、尾房；好多時更加會喺廚房或者廁所度整啲「閣仔」（閣樓）出租。 唐樓租2023 很多事情你都要親力親為，例如自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等。
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單位全屋均鋪上非常傳統的深綠及白色格仔地磚，充滿懷舊味道，而洗手間則有明顯因長期使用而留下的污漬。 唐樓（粵拼：Tong4 唐樓租2023 lau4；英文：Tong 唐樓租2023 lau）係一種樓，冇𨋢，唔計天臺最多八層高。 同打後先出現嘅洋樓唔同，唐樓多數係商住混用，地下多數用嚟做舖頭，樓上攞來住。 租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。
注意電流及寬頻 香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。 如果同時間開住一啲大型電器嘅話，可能會出現電流量不足嘅問題。 唐樓租2023 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。
唐樓租: 物業管理和鄰居問題
House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。
- 但要留意，租住唐樓，並非單靠腳骨力，願意走多幾層樓梯便可以，你更要注意不同的唐樓問題，如安全性、防火、防盜等問題！
- 即看以下七大唐樓問題，在簽定租約前做好準備。
- 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。
- 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。
- 唐樓早喺 19 世紀中後橛開始喺香港嗰度出現。
但要留意水電錶的安裝是否合理，看清是否真的一戶一個，避免誤交鄰居的水電費。 唐樓租 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 說完唐樓的防火防盜等安全風險，是時候留意一下貼身的生活問題。 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。
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唐樓個名嚟自洋樓出現嘅年代（19 世紀後半橛）。 嗰時啲粵人以為建築風格主要分兩種－唐式同西式－所以唐人啲建築（無論係粵式、閩南式、海派定係北方）都一律嗌做「唐式」，而西人啲建築（無論係英國、法國定係東歐）都一律嗌做「洋式」。
另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。 香港樓價企穩，如果首期不足又想實現置業夢想，買入唐樓可能是其中選擇。 唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。
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你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。 但要留意，租住唐樓，並非單靠腳骨力，願意走多幾層樓梯便可以，你更要注意不同的唐樓問題，如安全性、防火、防盜等問題！ 即看以下七大唐樓問題，在簽定租約前做好準備。
