佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。
第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」，總月租35萬元，由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。 去年總租金最高的豪宅，「仁愛帝寶」以46萬元奪冠，每坪租金單價2,549元，第二名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1,423元。 ），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。 對於銀主盤源增加，湯文亮指出，樓價下跌令借貸比率下降，財務機構會要求業主增加按金，若業主未能如期供款，物業最終就會淪為銀主盤，同時，預計樓價1年內將由高位下跌15%至20%。
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「彩明苑」一共由六座物業、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，在區內屬於較新式的居屋。 除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信入到單位內，你都不禁「哇」一聲。 這個放盤於B座「彩柳閣」，為高層2室單位，面積650呎，業主叫價645萬元，呎價不用10,000元。
中原柯勇表示，樓價升不停，不少彩明苑業主負擔不起私樓而不願放盤，令盤源大減，拖累今年屋苑居二市場交投急跌。 現時第二市場兩房及三房入門盤價分別為420萬元及650萬元。 將軍澳居屋林立，要數千禧年後入伙的較新居屋，不得不提彩明苑，主攻開則較大單位，加上鄰近港鐵站及大型商場，生活便利，至啱對居所空間有要求的家庭客。 另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。
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物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 業主叫價645萬元，同一計算方式，借取90%按揭，按揭年22年，供款就要28,609元；但如果能夠提升首期，以換取較長的按揭年期25年，則每月供款可減少至23,149元。
樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 林氏指，新買家有見單位享有開揚景觀而附靚裝修故購入自住。 彩明苑放盤 原業主開價530萬，有見市場反應淡靜經議價獲減28萬，減幅達5%。
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另外，區內主要屋苑包括 彩明苑放盤 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 彩明苑位於將軍澳彩明街11A-11F號（中原樓市片區：將軍澳）。
尖沙咀中間道海員俱樂部的重建地盤，周四深夜發生四級大火，大量火屑隨風飛，波及5幢大廈，其中國際電信大廈及H Zentre的露台雜物與外牆一度燒着，共170人需要疏散，大火焚燒超過9小時，於昨晨8時半才... 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。
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由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 不過，以前我們都說過，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，也就是說樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借取最高25年年期。 如果準買家堅持一定要借取90%按揭，按揭年期是會按比例縮減；但若準買家能稍為提高首期比例，則仍可繼續換取25年年期。
郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，租賃也成為選項。 彩明苑放盤2023 大家房屋企研室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。 2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 原告為將軍澳彩明苑業主立案法團，被告為黃偉龍及佳定物業管理有限公司。 彩明苑放盤 該批同場推出單位包括3個上車盤，當中荃灣荃威花園G座中層兩房戶，實用面積473方呎，以480萬元開拍，呎價約10,148元，較估值535萬元，低約10%。
彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 彩明苑放盤2023 上述單位於下周推出拍賣，其中將軍澳居屋彩明苑D座極低層5室，於已補價自由市場開價538萬元，以實用面積650方呎計算，呎價僅8,277元。 單位於網上銀行估值約674萬元，開價較之低約20%。 彩明苑放盤2023 事實上，屋苑同面積的單位，本年於未補價第二市場成交呎價亦達1萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響。 據房委會數字顯示，今年首兩個月僅錄得292宗居二買賣，相當於平均一個月僅得146宗，數字相當低迷。 對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。
西區寶翠園6座中高層H室，實用面積1,141方呎，開價2,680萬元，實用呎價23,488元。 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露，上述新增單位連同翻拍物業，合共有13項銀主單位將推出拍賣。 該批單位來自不同銀行，開價一般為估值的85折，而近數月，市場上銀主盤數量約有100個。
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以第一個單位為例，其樓價530萬元，如果維持借取90%按揭，則按揭年期會跌至22年，其供款會增加至23,508元；但若能把首期提升至20%，只借取80%按揭，按揭年期可維持25年，月供則相對輕璧一點，每月供款19,020元。 若以「彩明苑」為例，準買家希望借取90%按揭，其按揭年期會縮減至22年；但如果他能夠稍為提高半成首期，自己支付15%首期，餘額向銀行承造85%按揭，其按揭年期則可稍為拉長至24年。 再進一步，若他能夠提高首期至20%，餘額80%向銀行承造按揭，則年期已可達25年。
- 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。
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- 郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，租賃也成為選項。
- 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。
- 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。
民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。 彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。 法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。
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原業主於2008年以408萬元購入，持有單位5年，是次轉手帳面獲利94萬，物業期間升值23%。 天峰 5座中層 H室，投資者以 319.5萬元轉手，低市價 3%，賺 48.5萬元。 香港置業區域經理司徒偉文指出，鰂魚涌康怡花園 E座高層 12室，成交價 512.8萬元，低市價 5%，投資者賺 139萬元。 樓齡16年的彩明苑建有10座物業，集公屋及居屋於一身，當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分，由6座康和一型大廈組成，提供1,920伙，補地價折扣率普遍介乎33至40%。
彩明苑放盤: 以下可獲批90%按揭
有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。 就以今次參觀的屋苑「彩明苑」為例，其首次發售日期為2001年，因此以30年擔保期計算的話，剩餘擔保期就只餘下9年，也因此一般情況下，銀行只會批出九年按揭年期，對準買家來說，無疑會構成一定財政壓力。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。
