如果自僱按揭申請人是開公司做生意的老闆或合夥人經營業務，定時出糧給自己或按月支薪，相關收入每年有報薪俸稅及供強積金，可計入息。 此外，公司需要持續營運、有盈利能力及繳交利得稅，否則公司因為虧損而沒有繳交利得稅，即使自己公司固定支薪給自己，也不能當作是入息。 因應自僱人士是自己經營業務，並非固定收入，當中亦涉及成本開支，銀行一般需確保其入息或盈利能足夠及持續可應付按揭供款，並合乎供款與入息比率及壓力測試等要求。 因為如不需要做按揭保險，即使借款人與擔保人之間較年輕一方收入不足保樓，也能用根據年輕一方的年齡計算按揭時間，即有機會可以承造較長時間的按揭。 但如果須有按揭保險，按揭時間會看擔保人或借款人之間較年輕者入息是否足夠供樓，足夠的話就可長達三十年。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 如果自僱人士想敍做高成數按揭，靠自己出糧給自己是不足夠，公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。 不少Freelancer也因為疫情而生意大受影響，遇到這個情況也要強制供款？ 你可以向自己的受託人遞交結算表，證明自己的財務狀況，該月份就可停止強制性供款，所以制度之外還是會人性化處理的。 浮息按揭是與銀行決定息率後，再加上英倫銀行的基準息率。
自僱按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
建期一般長達一至兩年，其中自僱人士應如何於期內「執好盤數」，確保入息證明充足，於收樓時安全上會？ 渣打銀行（香港）有限公司為強積金計劃的分銷商，有關計劃是宏利人夀保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）的產品。 對於本行與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議，本行須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序；然而，對於宏利的強積金計劃的管限規則有任何爭議應由宏利與客戶直接解決。 V每一課稅年度薪俸稅及個人入息稅的最高可扣稅金額為HK$60,000。
即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 按揭轉介公司可推薦熟悉該行業的銀行批核，能以原有入息作為基礎，批核自僱人士按揭申請，讓對方較易上車。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 自僱按揭 因為銀行有權了解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。
自僱按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
不少老闆都習慣用公司數報銷開支，在會計上，這類開支會從收入扣減，變相令盈利減少，而盈利可說是老闆的收入，變相更難滿足到按揭供款與入息比率要求。 自僱按揭2023 另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。 對於沒有固定受薪的人士而言，在目前按保制度下只能造最多8成按揭，加上有些銀行會將自僱人士入息打八折計算，假設平均入息為2萬元，那折後就得1.6萬元，故首期支出都要比一般固定受薪人士預多1至2成。
因此，保持自己的信用分数在700分以上，并且提供有效的收入文件，可以增加此类申请人的通过概率。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。 另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，增加成功獲批按揭的難度。 另外，强积金供款证明及税单都是十分有力的按揭批核文件，因此非固定收入人士最好每月都供强积金，每年乖乖报足税。
自僱按揭: 壓力測試放寬後有什麼改變？
一般而言，若按揭申請者於某一公司持有超過10%股份，銀行審批其高成數按揭申請時，會當作自僱公司處理。 自僱按揭 自僱人士入息須根據公司盈利及股權比例計算，如利得稅單內顯示盈利為100萬元，自僱人士股份佔50%，收入便為50萬元。 如果公司股東不是申請人本人，但是屬於申請人的配偶或其他直系親屬，HKMC 也會把申請人當是自僱人士。 比如話，申請人的稅單是和配偶報稅，配偶的名稱便會在稅單上。 自僱按揭 另外，從申請人的信貸報告（tu）中，如果出現申請人有擔保家人的物業，HKMC 便會向申請人取擔保物業的貸款信，從而便知道家人的名稱。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。
- 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
- 除稅務紀錄外，強積金（MPF）供款，亦是銀行重視的賬目紀錄。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
- 這樣，當大家申請按揭時，銀行即可透過稅局紀錄，了解到大家有穩定收入。
- 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。
- 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
- 銀行會向申請人索取很多資訊以便了解申請人有否有穩定的還款能力。
自雇人士如开设补习社、开网店，甚至是专业人士律师和医生自行开设公司做生意，申请按揭，尤其是经按保申请高成数按揭难度甚高。 我们的一个贷款机构可以接受较旧的报税单作为他们正常政策的例外。 这对于那些还没有机会提交最新报表的人来说是很有用的。 所以，举例来说，如果你在2015年1月申请，大多数贷款机构会要求你提供2012年和2013年的报税单，但是在2015年3月，大多数贷款机构会要求你提供2013年和2014年的报税单。 重要的是，每个贷款机构都会以不同的方式解释您的报税单，并可能会考虑您作为企业家的技能、您在该行业的经验和您所在行业的风险状况，以确定如何评估您的收入。 自僱按揭 双重计算：这就是贷款机构把一项收入计入两次（如税前净利润和接受支付给董事的红利）或把一项支出计入两次（如忘记把贷款利息加回来）。
自僱按揭: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
Freelancer平時只是在不同公司炒散、兼職或者接job，也需要申報薪俸稅。 你雖不是公司的長期員工，但該公司本身在報公司稅時也會申報與你相關的支出，理應為你填報「支付酬金給僱員以外人士的通知書」（IR56M表格），然後給你表格副本，讓你申報薪俸稅。 每當報稅時，如公司仍未有給你以上的表格副本，就要記得問一問，否則就不能準確地填寫報稅表。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，初犯者最高可被罰款HK$1萬，再犯者罰款加倍。 值得留意，只要自僱人士所屬的公司由近親（如以太太名義）持有，其所得薪金均要在公司有盈利的情況下，銀行才會計作自僱人士的入息。 投資者在作出任何投資於計劃的投資決定前，應先閱讀有關計劃之強積金計劃說明書以知悉計劃及其成分基金的詳細資料（包括風險因素、費用及收費）。
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
自僱按揭: 申請九成按揭的條件是什麼？
但耐何人工升福追要上樓價漲幅，曾有報導計算，以香港人工中位數計算，香港人儲首期要不吃不喝11年，實在有數得計。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請高成數按揭難度甚高。 即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 自僱按揭2023 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。
- 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
- 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
- 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
- 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
- 有些行業會計算佣金做入息，例如地產經紀、保險經紀等，通常看過去半年平均佣金計算。
如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。
自僱按揭: 按揭比較注意事項
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 自僱按揭 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 自僱按揭2023 可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。
自僱按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
和一个 co-borrower 谁是W-2雇员, 比如重要的另一半, 配偶, 或者信任的朋友，他会和你分享房子的所有权, 如果你是个体户，还有什么方法可以提高你获得抵押贷款批准的可能性呢. 共同借款人向你的贷款人提供了更多的保证，保证有稳定的收入来偿还债务. 然而, 你的共同借款人也需要良好的信用和低到中等的债务收入比，以符合你的条件. 银行对账单贷款又称 选择文档 贷款, 允许借款人申请贷款，而无需提交传统的收入证明文件, 比如纳税申报单和w -2表. 因此，贷款机构会将您所产生的任何减少您应税收入的费用加回来，这些费用并不是 “真正的 “费用或持续的义务。 我们的一些合作贷款机构可以为自雇一年到两年的人批准贷款，只要他们已经在同一行业工作了一段时间，并且有至少一年的新业务的财务数据。
可節省的HK$10,200之稅款說明是以HK$60,000乘以17%計算，而HK$60,000及17％分別為TVC及/ 或合資格延期年金保費的合計金額及現時累進稅率的最高稅率。 申請可透過SC Mobile手機應用程式、網上銀行或按此下載申請表格，以授權及同意銀行接收您的強積金戶口資料。 如果 HKMC 找出公司地址和申請人的聯繫，也會向申請人質詢。
自僱按揭: 入息／收入聲明範本（Template）
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 只要part-time收入是看得到持續性，而並非批核按揭後part-time收入會隨時消失。
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月結單方面最少要準備半年，而稅單則最好準備一至兩年。 另外，假如你是專業人士，例如會計師、律師，亦要齊備專業牌照以及各種證書等等。 受薪員工和自僱人士做按揭其中一個最大的分別在於按揭成數。 一般來說，由於自僱人士的收入相對受薪員工較不穩定，自僱人士按揭成數最多做到 8 成按揭。
